どんな収支計算を?

築5年のワンルームマンションを買いました。購入価格は、新築時の価格から600万円安い価格です。

マンションを所有すると、管理費と修繕積立金を毎月支払わなければなりません。前のオーナー (所有者) は、その管理費と修繕積立金を10ヶ月滞納していました (この滞納分は前のオーナーが負担することになっていたので、私は一切負担せずに購入できました)。

マンションの登記簿を見ると、前のオーナーがマンションを購入した当日に、そのオーナーを債務者として、購入代金全額を債権額とする抵当権が設定されていました。前のオーナーはマンション購入資金をすべてローンで調達したようです (いわゆる「フルローン」での購入)。もちろん、この抵当権は既に抹消されています。

管理費と修繕積立金を滞納していた事実と抵当権から、どうやらこの物件はローンの支払いに行き詰まって手放されたと推測できます。

前のオーナーはどのような状況だったのでしょうか。

今の時点で築5年ですから、新築から約60ヶ月が経過しています。新築と中古の価格差は600万円ですから、前のオーナーは1ヶ月あたり10万円稼げないと損失が出てしまいます。しかも、毎月管理費と修繕積立金がかかります。ローンの支払いもあります。ローンの条件にもよりますが、いくら毎月の返済額を低く抑えようとしても、毎月5～6万円は返済していたのではないでしょうか。

とすると、家賃収入として毎月17万円があがらないことには元が取れません。

ワンルームで月17万は取れないよ。絶対無理だよ。

前のオーナーはどんな収支計算をしていたのでしょうか。