実家活用プロジェクト(9）ここまでのまとめ

実家活用プロジェクト(9）ここまでのまとめ

今週はまだ具体的な動きはありません。

金曜に、1社、具体的な提案を聞く予定になっています。

ここまでの簡単なまとめ

・実家は賃貸住宅としての需要はそれなりにはある地域である。

・敷地面積、土地の指定などから、建築可能なのは1ＬＤＫ4戸か２ＬＤＫ３戸。

・家賃は1ＬＤＫは7万円、2LDKは8万円程度か。
　家賃収入のベースは1LDK4戸であれば28万、2LDK3戸は24万。ここから管理費等が差し引かれる。
　30年一括借り上げの場合。

・各1台ずつの駐車場は確保。この分が1台8000円☓3-4台。（自宅用に1台は駐車スペースを確保する前提）

・太陽光発電は全量買取りの10kwが乗る。設備投資コストは300万程度か。

・具体的な金額の概算はＡ社のみ。総額5000万。取り壊し、外構工事等のコストもかなりかかる。
　ハウスメーカー系は質は高いが、価格も高い模様。大東建託等は質、価格ともに低い。
　発想の違いでどちらを選択するかは異なる。

　といったところ。

　家賃収入的には4戸だが、地域特性、需要の安定性からは3戸の方がよさそうにも思えます。
　最終的には建築価格と、このあたりが焦点。

　頭金、ローンの設定と、その返済期間により、手取りの金額等は異なってきます。

日本株-27 REIT-1

日本株-27　REIT-1

しょぼい・・・・。

なんでしょうか、キユーピーが大幅安。

三機サービスも下落が大きいなぁ、ここは持ってないですが。

他はメガチップスやMSジャパンあたりの下落率が大きかったです。

ま、ぼちぼちと。

「野村證券第２事業法人部」は読んでて不快感がどんどん高まるので、
まだオリンパスの粉飾云々のところまでいってないけど、もうやめ・・・。

株は技術だ! 倍々で勝ち続ける究極のチャート授業

	株は技術だ! 倍々で勝ち続ける究極のチャート授業 (相場師朗)
	クリエーター情報なし
	ぱる出版

図書館本。これは自分で購入をお願いしたりはしません。

　テクニカル系の本。基本的には嫌い。
　結局のところ、後講釈のご都合主義の事例しか示されない。テクニカル系の本はそうならざるをえないのですが。

　「建玉の操作」云々というあたりは林輝太郎氏系の影響が感じられます。
自分自身の売買と関わって言うなら、この「建玉の操作」という発想は、細かく売買する中で、買いコストを下げたり、一定の利益を確保したりする、
単にバイ＆ホールドではないポートフォリオの管理方法と少しつながるところはあるかと思ってますが。

著者自身は、自覚的にはなにか自信満々っぽいです。
テクニカルがいいなら、これ、後講釈ではなくて、これからの予想を、理由も含めてアップして、あとで検証でもしたらいいと思いますけどね。

確定申告 国税還付金振込通知書&本日の優待生活

確定申告　国税還付金振込通知書&本日の優待生活

夫婦分の還付金振込通知書が本日届きました。
申告通りに戻ってきています。
ということは、ミスはなかったということかな。

13.2万ほど戻ってます。
配当など以外ではほとんど税金を払っていないので、その分ですね。
優待クロスでも配当分の税金は払ってますので、ここの額はわりと
大きかったりします。



健康保険も、そもそも3人分が2人分になりますし、所得がしょぼい
ので、いずれそれが反映されて安くなるでしょう。

今月末は年金のクレジットカードまとめ払いなので、そのお金は
銀行においておかないといけません。

で、今日の昼食はまたなか卯。鮭イクラ丼がメニューにあったけど、
それは明日からだそうで、今日はイクラ丼。
これとミニキツネうどんで1010円。500円券2枚使うのにちょうどいいです。

あらー、リクシルビバ 大和ネット4口座の当落結果は？

なんと、4口座全部落選でした。補欠もないですね。

　公募割れのマクロミルやスシローはよく当たっていましたが。

　ですが、大和は幹事でも、そんなに配分の株数が多くなかったかもしれません（未確認）。

　なので、結果だけ見ると。マクロミルやスシローよりはましそうに見えますが、
そうとも言えないかも。

　まあ、ここも当選してもスルー候補でしたが。

　それより、大和主幹事の旅工房。

　たまには小型でチャンス当選ヒットとかしてもらいたいもの。支店でも配分してもらいたいもの。

　今年、新規公開関係は結局、森のホテルREITと、エレベーターだけですから・・・。

あらー、3807フィスコ 優待変更 ＩＰＯナビ閲覧不可

あらー、3807フィスコ　優待変更　ＩＰＯナビ閲覧不可

フィスコのＩＰＯナビを見ようと思ってログインしたけど、
購読なしになっていて、ＩＰＯナビが見られません。

あー、そうか、優待の切り替え時期かと思って、
書類を見たら、あらー、優待内容が変更になっていて
ＩＰＯナビの購読の優待は終了してますやん・・・。

知らんがなー。それ、いつアナウンスがありましたか。

ヤフーファイナンスの優待情報も、前のままになってますが・・・。

うーん、これは、また、やらかし？？。
あるいは、会社のアナウンスが遅い？？。