実家活用プロジェクト(10）S社 シンブルな2LDK3戸

実家活用プロジェクト(10）S社　シンブルな2LDK3戸

　夕方にＳ社とお話。

　プランは1ＬＤＫ4戸とこの２ＬＤＫ3戸の2種。


　1階。


　2階。


　シンプルな、2階建ての2LDKが3戸連なる形。

　各駐車場1台。

　単純に当初の家賃のみを比較すると、7万が4戸の1LDKタイプが有利。
　が、長期的に安定感がありそうなのは2LDK3戸。こちらは8万☓3戸。

　一括借上げプランでも、2年など一定期間で家賃の見直しはあります。
　7万が6.5万になると26万。6万に下がると24万となります。

　このあたり、20-30年もの長期の見通しはなかなかできません。仮にできても、それが当たる保証がない
ところは、ま、株式投資と似てます。って、これ、不動産投資ですから。

　ただ、場所としては２ＬＤＫ3戸が合っているとはやはり思います。

　資金計画。
　建築コスト、総額5000万。
　頭金2500万とすると、手持ち金融資産は9500万程度になります。

　残額2500万を20年で返すと、125万。これは、つまりは家賃収入（+駐車場+太陽光発電収入）の半分程度を
返済に回すイメージ。半分は手取り収入に。

　となると、この収入と、金融資産のインカムゲイン部分と、オークション等その他収入で、月間30万の収入。

　これで10年ほど、金融資産を食いつぶしつつ、できれば運用益であまり食いつぶさずに、過ごすと
一応年金受給世代になるという感じ。

　来週、他社も含めて、あれこれまた話してみる予定です。

　つづくー。　

新規当選 BLIZZAK 合格祈願 お守り2つ

新規当選　BLIZZAK　合格祈願　お守り2つ

　ブリヂストンのBLIZZAK、スタッドレスタイヤだから「すべらない」
ということで、合格祈願のお守りです。

　2つきました。

　うちは受験生はもうおりませーん。まあ、なんか資格試験とかは受けるかもしれませんが。

　ということで、ご希望の方がおられましたら、1つ送りますよ。
　送料82円（切手可）負担のこと。

　ご希望の方はコメント欄からどうぞ。例によって、個人情報含みのコメントは、当方で内容
を確認するのみで、ネットには反映させません。



　

日本株+24 REIT-2

日本株+24　REIT-2

半値戻しという感じかな。戻りきりません。

セブンイレブンが高いのが目立ちました。

しかし、米軍が巡航ミサイル５９発を打ち込んでも、そんなにすごいニュース
にはなりません。ちょっと相場は反応してましたが。

北朝鮮が海の上にミサイルを撃ったら大騒ぎです。

近いか遠いかというのはもちろんあるけど、この差は・・・。

8876リログループ 1825円 100株 売

8876リログループ　1825円　100株　売

昨日、1790円買い。

寄り直後に売れたと思ったら、指値を間違えて100円上にしていました。

訂正し1825円で売却。3000円ちょっとの利益。

また、1700円台買いで2000円台売りのスタンスに復帰。

本日の優待生活＆「夜は短し歩けよ乙女」

　今日はまた、なか卯へ。
　鮭いくら丼とミニきつねうどんで1020円。唐揚げは前回もらったチケットでのサービス。
　これで、500円優待券2枚+20円です。


　映画はこちら。くずはの東宝シネマで東宝の優待券利用です。

　これ、ちょっと前まで、原作本が手元にあったのだけど、オークションで売れてしまってもうなてです。
　ということで、図書館で予約しています。

　アニメの方ですが、うへん、なんか独特ですが、このティストはわりと好み。
　「ひるね姫」はもうひとつでしたが、これはなかなかいいです。一応、京都が舞台になってます。
　木屋町とか京大とかが出てきます。下鴨神社とかも。

　でも、ちょっと一般的とは言いかねるところもありますが。

『夜は短し歩けよ乙女』 90秒予告