実家活用プロジェクト(17）T社

実家活用プロジェクト(17）T社

本日は展示場まで行ってＴ社の案を聞きました。

元々、低価格戦略で知られているＴ社、工法は在来型ですが、
やはり価格は安かったです。

他の大手住宅メーカーと比較して、およそ500万程度は当初
の案のところで違います。

もちろん品質的にも十分な問題のない商品で耐震基準も満たしています。

ただ、前述したように、ここは自社での賃貸物件管理のプラン、サブリース
契約プランを持っていません。

もちろん、建物のメンテナンス等もしてくれると思いますが、賃貸の管理
の方は、Ｔ社が提携している地域の管理業者か、あるいは、自分で管理業者
を見つけて契約するということになります。

コスト的には自分でこうした手間をかけて管理業者を探す等した方がコスト的には
安くなる場合がありそうです。ただ、手間はかかり、トラブル時の対応等も
問題が出てくる可能性があります。

なお、Ｔ社は太陽光発電について全量買取り対象の10kw以上のバネルが載るか
どうかについて、ちょっと疑問がある感じでした。他社はここについての指摘は
これまでなかったです。

駐車場については、この地域ではそのままでは許可がおりにくいという4台串刺し
型（道路に直角に4台置く）の案になっているので、最初からこの案そのままは難しい
ことを指摘しておきました。

Ｔ社は全般にやや自社での営業、提案の力が弱い印象がありました。
ブランド的にも（いくらキムタクをキャラクターとして使っていても(^_^;)）、
そんなに強さはないでしょう。

当初のコストの500万程度の差は1年半程度の家賃・駐車場・太陽光発電の収入で埋まります。

不動産管理のノウハウ等があり、自身、あるいは近親の方で、不動産、とりわけ賃貸物件管理
等についての理解が深い人がいるような場合は、こうした比較的低コストのところに頼む方
が金銭的には合理的な経営ができそうです。

しかし、それがない場合は、やはり積極的に選択するのは躊躇するところがあり。
多分、ここと実際に契約して建築するという形にはならないでしょう。

次は水曜のＳ社工場見学です。

あ、そうそう、今回、住宅展示場では調理用のグッズ（100円ショップ系？）と洗顔石鹸をもらいました。
小物でも、あれこれくれるのはちょっと嬉しいです。