6458旅工房 さーて、どう来る？

6458旅工房　さーて、どう来る？

　北朝鮮云々、地合いの悪化もあり、当初のぶっ飛び予想から格下げ感のあるこの銘柄、
さーて、どう来ますか？。

　とりあえず当方、100株保有ですが、現状の方針は、とりあえず明日の様子ウォッチです。
って、それ、方針とちゃうやん・・・。

　公募1370円ですが、倍以下で、明日寄るようであれば買い増しで、その後の上昇で利益の
積み上げをはかる。
　
　明日寄らない場合は、初値後の若干の上昇で売却することをめざすというところ。

　まあ、唐突に方針を変更するかもしりませんが・・・。

　初値予想、うーん、3150円で。




　

実家活用プロジェクト(15）S2社プラン

実家活用プロジェクト(15）S2社プラン

　S2社さんに実家の方に来てもらってプランを聞きました。

　賃貸住宅担当の人2名も含めて3人来られました。

　東証一部上場、配当利回り4%を超える好業績株ですね。
全体の下落で大きく下げたりしたら狙い目かと。

　これは株の話。

　賃貸住宅の方は1ＬＤＫ４戸のプラン。

　これはＳ１社やＤ社と原則同じ。
　ただ、駐車場が少ないです。宇治市の規制をそのままあてはめた模様です。

　まあ、ブランドなり企業の安定度なりは申し分ないですし、サブリースのシステム
もしっかりしています。

　ただ、価格は高いです。ここは、いわゆるトレードオフで、「こちらをとればあちらがとれず」
状態ということになります。

　S2社には以下のような依頼をして再提案をしてもらうことにしました。

・頭金を2500万程度とし、残金をローンとする。
　当初金利、5年か10年か、が固定で、それがなるべく低金利の形が望ましい。
　当初の返済額を多めにして手取りを少なくするとどうなるか等、複数の返済プランの例がある
と参考になります。

・10Kw超の全量買取りの太陽光発電を載せるという前提でのプラン
　上記のための設備コストと売電金額等も含めたプラン

・駐車場台数を増やす
　4台+軽が可能かどうかは別として、とりあえず駐車場の台数を増やせないかの検討。

　他社にない、あるいは他社とかぶってもいいので具体的なセールスポイント、メリット
（オーナー、居住者両面で）をより明確にした提案があるといいです。

　また、金額の見積もり部分はかなりザックリの部分があったと思いますが、可能なところでより
具体的に、実際にこうなるという形のものを出していただけれると、検討上は助かります。

　単純に価格のみで決定することはないと思われますが、最終的には価格面での勝負となるところ
も当然あろうかと思いますので、後から少しずつ下がる、あるいは実際の施工で上がるとかいう
ことでなく、当初から価格面でも魅力的なプランの提示を期待します。

　また、施設・設備面でのグレード、付加価値の部分と、コストとの兼ね合いなどについても、
複数の判断できるプランや材料等があるといいですね。

日本株+30 REIT+10

日本株+30　REIT+10

　日経平均の上昇はわずかでしたが、ＰＦは全体に強含みで+30万程度。

　REITも久しぶりに大きめの上昇でした。

　さて、明日の旅工房はどうでしょうか。これからあれこれ考えたりしてみます。

　意外に初値買い増しというのがあるかもしれません。

新規当選 小物2つ ねこかんむりシール&焼き芋券

日本映画専門チャンネルで「リップヴァンウィンクルの花嫁」関連グッズの「ねこかんむりシールセット」が当選。

　あと、ＪＡＦで、焼き芋引換券が当選。お店は長野市。長野は月末に行くけど・・・。


　応募は1000強というあたりで低調です。

8876リログループ 1784円 100株 買→1805円 売

8876リログループ 1784円　100株　買→1805円　売

買い戻しです。

下げが半端で、一気に買いに入るという雰囲気ではないです。

とか書いていたら、売れていました。

昼食代ゲット。