さすがにＧＷですね。

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不動産投資の健美家

さすがにＧＷですね。
自分の自宅は現在埼玉の一戸建てになります。どえらいローン組んで買ってしまいました　でもそろそろ本格的に売却に出すのですが．．．

自宅の隣の大きい駐車場を挟んだ向かいに、一棟売りのアパートが売りに出ています。しかし現在の入居者３戸（５戸空き＾＾；）の状態です。しかも３６８０万円とめちゃめちゃ高いです
こんなもん誰がかうんだよ、何て思っていたら今日見学に来ている人いるじゃないですか．．．　しかも相当歳を取った「おじいさん」

たぶん相当資産持っていて、税金対策に購入するんじゃないですかね．．．

それじゃなく、本当に運用して行こうと思っているんだったら、とてもじゃなく運営なんてしていけない物件だと判断出来ます。

不動産屋は説明しているのを、外でタバコ吸いながら見ていました。

そしてまた自宅の逆隣にも、一戸建て３Ｆ建てが２戸売りに出ているのですが、そちらにも昨日、今日とお客さんが見学に来ています。
やっぱりＧＷともなると、物件見学する人も多いのですね

こう見ていると、そろそろ本格的に自宅売却を考えた方が良さそうです！！！
なるべく損は大きく出さないようにしたいんですが、今の御時世そんな事言っていられないですよね

誰か良い値で買ってくれないかな～～～

痛て～～！！！

おはようございます。おずもーるです。

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今日は朝からついてないです．．．

右腕を体の下に、ず～っとおいていたのか痛くてしょうがないです

左手に関しては、良くある事なのですが、右手は初めてかな．．．

今日は昨日とうって変わって天気は良くないですよね？　しかし気温は結構あがりそうです。

しかしプロ野球選手等、プロのスポーツマンは大変でしょうね？？？　こんな事して痛いから「投げられない」何ていうピッチャー居ようもんなら監督に落胆されそうですしね。

皆さんも、体には十分注意しましょうね。不動産投資業していくのも、体が資本ですからね

固定資産課税標準額教えてよ、都税事務所さん！

こんばんわ。おずもーるです。

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今日はまたまた「木造１」の新築建て替えに関する、損益/キャッシュフロー試算計算をしておりました。
と言っても、ず～～っとしていた訳ではないですが

先日の「ヘーベルハウス」さんからのプランが本当に気に入ったため、そちらのプランにて損益/キャッシュフロー試算計算をしたわけです。

前回提案を頂いた１フロアーに１Ｋの４部屋のプランより、部屋数は減ってはしまいますが、今回のプランは、本当に気にいった間取りであります。

建築費用削減のため、弟はあえて今回頂いたプランをベースに「パナホーム」にも連絡したとの事です。やはり同じような間取りにした場合、建設費用に相当な差が出てくる可能性もありますからね。

しかし当然ではありますが、今回「ヘーベルハウス」さんから頂いた図面を見せたわけではありません。　

そりゃ当然ですよね！！！

一級建築士の方が、一生懸命作成したものであって当然ながら他に見せるなんて事は出来ません。

次回の打ち合わせの際に「パナホーム」さんが、どのようなプランを出してくるのか楽しみです。

正直、建築士が作成しないと出来ないような図面ですので、「パナホーム」さんもプロ連れてくるかも．．．

そして「ヘーベルハウス」さんからのプランをベースに損益/キャッシュフロー試算計算に至ったわけです。

やはり部屋数は少ないのですが、月家賃、空室率は今回のものの方が断然上だと判断できますので、逆に安心経営が出来ると感じさせる試算結果となりました。

しかし先日の金曜に、都税事務所に問い合わせてはみたのですが、どうしても「固定資産課税標準額」がいくらくらいになるのか分からないのですよね？？？
対応してくれた都税事務所の方も、どうしても評価委員が評価をするために安易にお答えすることは出来ないとの事でした

やはり難しいですよね．．．　こちらもダメ元で確認してみたので、まっしょうがないのかな．．．

一応建築費用の「７０％」くらいで見ておけばいいですか？と聞いてみたのですが、それもなんとも言えないとの事です。（おいおい７０％で評価されたら大変だよ（笑）と思いつつも聞いてみました）

土地であれば、簡単に算出出来るのでが、建物だと簡単に行かないものですよね

そりゃないだろと思われる方も多いと思いますが、一応自分の試算表では４０％の標準額の１．７％で固定資産税、都市計画税の計算をしておきました。（たぶん４０％は低いと思いますが）

頼むから、そのくらいにしてよ。　評価委員さん！！！

とにかく今回の新築物件に関しては、自分として客付けに自信が持てるため、家賃も相当高く、当初予定していた「３０代独身男女」をターゲットで考えて行きます！！！

ここで予定通り成功すれば、いけいけドンドン物件増やしていきます！！！