サラリーマン大家さん記録

サラリーマン大家さんでの兼業生活を送っていくことにより、これから記録をつけようと思います。

焦ってます^^;

2009-05-11 23:05:07 | 大家さん日記
こんばんわ。おずもーるです。

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今回の新築物件、結構巻きでやって行かないとまずい感じです。

「ヘーベルハウス」さんから頂いた見積もりに関しては、今月末までに契約をしなければならない状況です。

といいますのも、本来数百万円掛かるオプションに関しても無料にして頂いておりますし、割引もして頂いております。

そこで問題が...

「パナホーム」さんにも、同様な条件にて見積もり金額を提示して頂きたいのですが、弟が昨日、今日と担当者に連絡をしたところ、なかなか良い感じで進捗していない感じです。

そこでこちらとしても見積もり金額の値下げ交渉の情報が出来れば欲しいので、あえて「パナホーム」さんに助け舟を出したことです。
これで何とか、17日の「パナホーム」さんとの打ち合わせが、「ヘーベルハウス」さんと同じ進捗になるかと思います

こちらとしては、ほぼ「ヘーベルハウス」さんで確定なんですが、一応相見取っておきたいですからね。
たぶん予想では、見積価格も「ヘーベルハウス」さんの方が安いような気がします

「パナホーム」さんが頑張って2,500万円くらいで見積額提示してくれれば、かなりこちらとしても、どうしようか???となるのですが、同様くらいの見積額であれば「ヘーベルハウス」さんで決定です。

しかし結構焦らせてくれますよね...

って、向こうも商売だからしょうがないですけどね。

でも「ヘーベルハウス」さんは、今回のプラン相当自信を持っているように思えます!!!

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今回の新築物件

2009-05-11 09:07:48 | 大家さん日記
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今回の新築物件について、記載しておこうと思います。

現在当社物件としては、「第1ビル」、「木造1」、「木造2」の3物件を所有しております。 「第1ビル」を中心に、その裏に「木造1」、「第1ビル」の全面通りを挟んで「木造2」と管理運営して行く分には、非常に容易な位置関係にあります。

「第1ビル」に関しては、築年数も相当経過しているため建て替えも検討しましたが、修繕等きちんと行なわれており、現在でも充分収益を上げてくれる当社にとっての優良物件です。

その結果、「木造1」(現在入居者無し)の取り壊し、建て替えを思案中であります。(坪数は、14坪と相当小さいのですが...)

そして「木造1」の建て替えに関しては、建築知識も乏しく1フロアーに1戸4F建てを予算3,500万円ほどで予定しておりました。

その当時は、まだ住宅メーカーにお伺いしていなかったこともあり、1フロアー1戸を1DKもしくは、2Kくらいの規模で出来ると考えておりました

しかし約14坪の土地に、1DKもしくは、2Kなんて当然出来ませんよね...(あたりまえですが、弟は最初からわかっていたそうですが... 先に言えって感じです。)
結果、「パナホーム」さんから上がってきたプランは、1Kを4戸という感じでした

しかし当社近隣には1Kなんて腐るほどあり、入居率も相当よくありません 新築時は何とか全て入居して頂けるとは思いますが、5年もすれば家賃下げて何とか入居者を付けられるか、付けられないかというギリギリのものでした。(たぶん1F何かは、ずっと空きの状況になりそうです)

自分としては、近隣の物件とは何とか差別化した物件を望んでいたため、正直「パナホーム」さんからの、プランにはがっかりした感はありました。

しかし「ヘーベルハウス」さんが提案してきたプランは、また一味違ったものでした まさに自分が望んでいたものです!!!
「ヘーベルハウス」さんも、最初のプランは「パナホーム」さんと同様のものだったそうですが、最終的に落ち着きどころとして、1LDK 2戸 3F建ての物です
まさか、そうくるとは全く考えていなかったため、非常にビックリしました

まさに2世帯住宅の賃貸版のような間取りで、設備も充実、自分としては相当気にいっておりますし、これであれば長期間入居者にも指示されるものだと思います。

自分としては、月家賃12万円いけると思うのですが、「ヘーベルハウス」さんの調査では、10~11万円で見たほうがいいと非常に運営に関しても的確なアドバイスを頂けますので、助かっております。

まさに自分がターゲットにしていた、30代独身男女にはピッタリかと!!!

そして現在は、「パナホーム」さんにも2世帯バージョンで新たにプランの作成をお願いしているところです。

後は「パナホーム」さんが、どんな間取り、設備で、いくらの予算になるのかで、どちらに依頼するのか決定していこうと考えております。

部屋数は2戸と少ないですが、近隣には無い斬新なものですので、自分としては強気の営業が出来ると考えております。

価格で勝負の「第1ビル」、高級志向の「第2ビル」、それぞれの役割分担が実現しそうです

やはりプロは、いろいろとアイデア持っていますよね。正直ビックリしております!!!

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