でっちあげ広告！

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不動産投資の健美家

今回の「第１ビル」の３０２号室の入居者募集をお願いしている現在、最近の近隣等々の相場をここ最近確認していなかった事もあり、インターネットを使用し、確認してみました。

早速、今回の３０２号室の広告がインターネットに掲載されておりました。いつもは自分が手書きで間取り図を作成し持参させて頂くのですが、今回はＫホームのＳさんに来て頂き、ざっと間取りを見てもらった事もあり、少々間取りが違うように思えますが、まっ、いいんじゃないでしょうか。
そして、とんでもない「でっちあげ広告」を発見してしまいました

なんと自分ではお願いに伺った事もない不動産屋が、「第１ビル」の写真を使用（以前他の不動産屋が使用していたもの）し、全く空きではない部屋の募集をしているじゃないですか！（条件等々にも違いが、５月の下旬より入居可能だとか、確実に客寄せ物件に使用されていると判断できます。）

早速、その不動産屋に電話にて連絡．．．

電話に対応してくれた方から、状況の確認をし再度連絡をするとの事。

そして数十分後、連絡が．．．

再度どういう事かと確認をすると、他の不動産屋より仲介をお願いされたとの事。

しかしどこの不動産屋から仲介をお願いされたのかは教えられないの一点張り。　結果的には確実に客寄せの広告だと判断したため、至急削除するよう警告を行ないました。

「第１ビル」の写真が出ていなければ、ここまでしなかったのですが写真が出てしまっている以上、やはり即連絡です。

電話をしている際に奥さんが隣でテレビを見ていたのですが、まさに自分の電話は「ヤ○ザ」丸出しだったようです．．．

しかし不動産関連なんて「ヤ○ザ」商売のようなものですからね。

自分のサラリーマン会社でも、相手の事務所が「ヤ○ザ」会社みたいのまであるもので、こういった事にもなれております。

その不動産屋の内情を確認しましたが、設立間もない会社のようで、どうしてもお客に来て欲しいようです。　しかし客寄せ情報はよくありません。

やっぱり．．．

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不動産投資の健美家

やはりと言うのか、当然と言うのか、ＫホームのＳさんより、昨日連絡を頂いた法人契約による入居者の方は、Ｓさん自身も断ろうと思っているとの事です。

あえて細かい部分まで聞きませんでしたが、自分の予想通りの土建関連の会社かと想定出来ます。

そういう方達に入居して頂くと正直なところ、当方としては安心出来ませんからね。　（２人～３人なんて言いつつ、いろんな人が出入りしそうですし．．．）
やはり家賃設定を安くすると、そういった方達からの入居申込みも出てきますよね

残りの入居希望の方から選別をしていく旨、Ｓさんからは回答頂きました。

今回の部屋に関しては、自分が入居したいくらいの部屋ですので、内覧さえしてくだされば、何とか入居者も早めに決定するかと感じております。
本当にこう考えると以前のおじいさん不動産屋は何をやっていたのか？？？　不思議でしょうがないです

まっ、おじいさん不動産屋さんからも今後は自分の入居者さんの更新処理だけを行なっていくとの事ですので、そろそろ取引は終わりになるような感じです。

更新処理に関しても、自分が「宅建主任者」になってしまえば必要ないですからね。

とにかく試験に向けての勉強も頑張って行きたいと思います！！！

予定変更．．．

おはようございます。おずもーるです。

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不動産投資の健美家

昨日の事ですが、土地家屋調査士（測量士）の方より連絡がありました。
先日までの予定では、６月３日に区役所立会いのもと土地分筆確認を行なう予定でしたが、先方の事情により６月１２日に変更してほしいとの事です

結果、当初６月末頃に完了予定であった土地分筆が７月中旬くらいになってしまいました。

信用金庫２社さんのうち１社に関しては、土地分筆後の登記がほしいとの事で融資確認が遅れてしまいそうです．．．

もう１社さんに関しては、全く問題ないとの事でしたが。

土地分筆処理については、結構手間と時間がかかることは理解していましたが、約１０日も遅れるとは．．．

これで自分のスケジュールも調整しないと。

しかし「ヘーベルハウス」さんとの仮契約は、そのまま今度の日曜に行なう予定です。　仮契約の際に前金として１００万円を支払うのですが、ここは当然「特約」を設定してもらう予定です。

万が一でも、融資に失敗したら返金されなくなってしまいますからね。

しかし最近はいろいろな所から、いろいろな確認の電話が自分の携帯にかかってきて、結構対応が大変です。

やっぱり大家業も大変なものですよね．．．