想定家賃確認！！！

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不動産投資の健美家

今日は、午前中に今回の「融資事前審査」で必要な書類があったので都税事務所に行ってきました。

そして時間も少しあったので、今回の新築物件の間取り図のみを持って、「第１ビル」の入居者募集をお願いしている不動産屋２社に、想定家賃の確認に行ってきました。

「ヘーベルハウス」さんからは、１０万円～１１万円の想定家賃情報は頂いていたのですが、当然自分自身でも確認はしておかなければなりませんからね。

礼金、敷金の関係はありますが、一応今回は「礼金１ヶ月、敷金１．５ヶ月（退去時全額償却）、２年更新の更新時１ヶ月」の条件であります。

やはり「第１ビル」とは違い敷金は２ヶ月にしたかったのですが、出来る限り入居者さんにはイニシャルコスト抑えてあげたいですからね。　しかし退去時全額償却．．．

東京ルールもありますので、出来る限り退去時に揉めない様に最初から「全額償却」で。

前回の「第１ビル」の４０１号室、４０３号室共にＫホームさんに、入居者さんを見つけて頂いたのですが、２回共「契約書」に誤りがあり、指摘し修正してもらったんですよね。

やはりサラリーマン会社で「契約書」、「決裁」等々確認する機会も多く、誤っている箇所が自分なりに浮き出てくるような感じを掴むまでになりました。
契約書は当然重要なものですからね

今回の新築物件に関しては、絶対にミスされないよに気をつけていこうと思います。
そして不動産屋２店共に、１２万円～１３万円で出せる物件との情報を頂きました（良かった～、自分の想定家賃とあっていて。これで自分が考えている想定家賃と相違があれば、今まで世間相場をドンドンチェックして相場感培った事も無意味になってしまいますし．．．）

とにかく自分の相場感に誤りが無かった事に安心しております。


そしてＫホームさんからの帰り際、

Ｋホームさん：「おずもーるさん、３０２号室っていつ空くのか決定しましたか？」

おずもーる　：「あっ、たぶん５月末くらいには出ると思うんですよね．．．」

Ｋホームさん：「実は内々にお客さんには紹介していて、空いたらすぐに入りそうなので、すぐに教えてください！」

おおっ、今まで空きの期間も結構多かったのに不動産屋回りした結果、こんなにも「第１ビル」が優良物件になるなんて！！！

仮にすぐに決まらなかったとしても、このように対応して頂いていると結構嬉しいものですね。

いつの間にか「第１ビル」が優良物件に変わっておりました