今日も行ってきました．．．

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不動産投資の健美家

今日は地元の「三社祭」のさなか、またまた千葉の住宅展示場まで行ってきました。
しかし今回で、４回目の千葉遠征になります。　さすがにそろそろ千葉遠征も終わりにしたい感じです　１社１時間半ほどの打ち合わせを毎回行なっているのですが、結構疲れるんですよね。

今日は１３時から「パナホーム」さんと、１４時半より「ヘーベルハウス」さんとの打ち合わせというスケジュールでありました。

到着後、早速「パナホーム」さんとの打ち合わせを行ないました。

しかし結果は非常に残念でありましたが、自分が到底望んでいる物件ではありませんでした。　当社としては将来にわたっても入居者より支持されるような、間取りの提案を第一に望んでおりましたが、そのような考え方は一切考慮させておらず、どこにでもあるような、間取り物件でありました

しかも２Ｆ建ての、低価格物件のようなもの．．．

確かに建築費用は安いのかもしれませんが、５年も経てば入居者募集を行なう際には相当な値下げが必要かとも感じました。
当初は「パナホーム」さんのパンフレットにもありました、「長年に渡り支持される物件」とは到底感じるものではありませんでした

今回に関しては残念ではありますが、当方の意見を取り入れたプランの作成ではないとの理由によりお断りさせていただこうと思います。

そして１４時半からの「ヘーベルハウス」さんとの打ち合わせに関しては、先日調査して頂きました「地盤確認」の報告、そして「金利関連」の２点となりました。

「地盤確認」の報告に関しましては、若干の技術変更に伴い＋６０万円の建築費用の増加連絡、そして「金利関連」に関しては、昨日頂いた金利よりも若干下がったものをご提案頂きました。

結果、今回の新築物件に関しては「ヘーベルハウス」さんにお願いする事になりました。

やはり狭い土地でも工夫次第では、競合他社物件との差別化が可能だという事をつくづく感じさせてくれる間取りであり、設備に関しても充実したものの設置が可能だという事からです。

後は、明後日の「融資」の事前審査申込を行なうスケジュールとなります。（ここで審査に落ちたら一環の終わりですが．．．）

一応、取引している不動産屋を数社回り「間取り」からの想定家賃も取引不動産屋に再度自分で確認はしようと思います。

自分達の代で．．．

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不動産投資の健美家

最近は全くサラリーマン会社の事は、ブログねたにしておりません

やはり「大家業」というものもなかなか大変なんですよね．．．

普通のサラリーマンであれば、当然「宅建主任者」試験など受験する必要もありませんし、毎週末に住宅展示場までわざわざ足を運ぶ必要もありません。

しかし「サラリーマン大家」と語る以上、サラリーマンとしての自分、そして大家会社での自分の両立は当然必要になります。

このような問題は「サラリーマン大家」と語っている人は、皆さん同じ状況かとおもいます。やっぱり両立はなかなか大変なものですよね？
なぜ自分が今「大家業」をしているのか？？？　そしてなぜしなければいけないのか？？？　自分の場合、自ら望んで「サラリーマン大家」になったわけではありません

父親の死去に伴い大家会社を承継し、そして承継した以上、会社を潰すわけにはいかないのです。

しかし、あれこれ考えていると、今自分は目の前にある「木造１」の建て替えのために動いており、その後の会社展開もだいたい、このように運営していこうという考えはあります。

それもある意味自分の代までなのかもしれません．．．
もしかしたら自分がいなくなれば、大家会社も無くなるのかもしれません

今、自分が思う事は「大家さん」をしている人達は一体何を目指してモチベーションを保っているのかです。

当然何をするのでも、ゴールはあるわけであり、大家業をそのまま続けて行けばいずれはゴールはあるのかもしれませんが、今の自分にはそのゴールが全く見えていないことです
一体皆さんは、何を持ってゴールと考えているのか最近不思議に感じ始めてしまいました．．．

皆さんの中には、充分すぎるほどの資産をお持ちの方もいらっしゃると思いますが、やはりその後は売却を考えているのでしょうか？それとも相続を考えているのでしょうか？

結構、長期勝負型の不動産投資というものがなかなか難しく感じる、ついこのごろでした。