第１ビル ３０２号室

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今日は午前中に信用金庫回りを行い、午後１４時にＫホームのＳさんに、わざわざ第１ビルまで来て頂きました。

先日退去された３０２号室の間取り、家賃等の確認です。

今回の３０２号室は自分も以前見た事があったのですが、まさか１ＬＤＫだとは思ってもいませんでした。

Ｓさんを３０２号室に案内し、確認をして頂いたのですが、別に壁紙の張替えはいらないのではないのかと．．．
しかしよく見ると、少し汚れているんですよね　やっぱりお客さんには気持ちよく入って頂きたいですし。


Ｓさん　　：「おずもーるさん、今回家賃いくらにしますか？」

おずもーる：「今回は前回の４０３号室より広いし、使い勝手もよいので６９,０００円か６８,０００円で、いつもの条件でお願いしたいのですが」

Ｓさん　　：「わかりました！それでいきましょう。しかし先日来たお客さんには、６５,０００円って言ってしまいました．．．でも何とか６９,０００円で決めてみます！」

しかしいつ聞いても強気なところが、Ｓさんの良い所です！！！

その後、実家にあがって休んでいってもらったのですが、いろいろと今の近隣の状況、今後このようなものを取り入れてみたら良いのでは？等々、参考になる事をいろいろ教えて頂きました。

その中でも本当に自分も興味があったのですが、あえてチャレンジを敬遠していたビジネスモデルの話しが聞けたのは、ある意味非常に成果がありました。

やはり時間があれば、とにかく不動産屋回りをして名前を覚えてもらう事ですよね。

これからもドンドン営業活動はしていこうと思います！！！

大家会社での自分の肩書き「代表取締役 兼 経理担当 兼 営業担当」です。

手ごたえあり！

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今日は朝一から、信用金庫２社に融資のお願いに行ってきました。
やはり数十年の付き合いのある信用金庫でもありますし、今後も取引はしていこうと考えておりますので

本日は、「ヘーベルハウス」担当の方、大家の母親、そして自分の３名にてお伺いをさせて頂きました。

まず１社目、以前にお会いした次長さんとの打ち合わせです。

自分からの説明内容に関しましては、今回の新築物件建設への経緯、現在の当社の運営状況及び、今後の損益計画、そして代表である自分の状況、取締役である弟の状況の説明です。

その後、「ヘーベルハウス」の担当の方にタッチし、今回の物件内容の説明。

そして最後に自分から、今回の新築物件の損益計画の説明をさせて頂きました。

サラリーマン会社では、とにかくプロジェクトリーダーとしてのプレゼン、取締役会での損益報告等々、プレゼン能力には自信がありました。

１社目の信用金庫さんの次長さんも、私のプレゼン能力、そして出来すぎた損益計画及び、新築物件の損益計画には相応驚いたようで、今この場で融資しても良いくらいですと、かなり良い回答を頂きました。

しかし一応信用金庫での会議にかけ、来月中旬には連絡をくださるとの事です。

２社目の信用金庫さんでも１社目同様、損益計画及び、新築物件の損益計画に関しては本当に素晴らしいとの評価を頂きました。
さすがにサラリーマン会社で鍛えられていますからね

これで融資関連に関しては、問題無いかと思います。

「ヘーベルハウス」の担当の方からも、帰り際には本当に同行して頂き感謝していますと言われました。

担当の方からも言われたのですが、「おずもーるさんは、経理なのになぜそこまでプレゼン、営業能力が高いのですか？」　やはり音楽業界経理は計算してれば良いだけじゃないですからね。

自分としては、自分の役割を果しただけですが、こうも高評価を頂けると嬉しいものですよね

１社目の信用金庫さんの次長さんからは、サラリーマンを辞めて本格的に不動産投資事業を行なった方が成功すると言われた事には、少し自分の心も動いたような．．．

しかし今日は久しぶりに楽しい経験が出来ました！！！
久しぶりに今日は楽しめたような気がします。　とにかく自分と大家会社を売り出すことが好きなんですよね

行ってきます！！！

おはようございます。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）




にほんブログ村

不動産投資の健美家

いよいよ、新築物件への融資関連に関してのお願いに行ってきます。

一体どうなるのか解りませんが、緊張していませんが、ぞくぞくしています。

とにかくここは新築物件の良さをアピールしなければならず、これであれば融資も問題無いと感じていただけなければなりませんからね。

自分の代表としての、能力が問われると感じております。

頑張ってきます！！！

宅建主任者講習 第２５回目

こんばんわ。おずもーるです。

下記ランキングのポッチに、どうかご協力お願いします！！！（３つポッチして頂けると、俄然更新意欲が湧いてきます！）



にほんブログ村

不動産投資の健美家

今日は「宅建主任者」講習のＤＶＤにて、受講をしました。

今回も約２時間半くらいです　結構講習時間長いのですよね．．．

今日は、「営業保証金」と「保証協会」の事についてです。

以前少し勉強したときは、とても難しく感じたのですが、今日受講したらたいした事なさそうです！

とにかく一発「合格」を目指していきますので、これからも応援お願い致します！！！