「トランクルーム」フランチャイズ営業

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先日、「トランクルーム」のフランチャイズに関して、インターネットを使用し、いろいろと調べてみました。

偶然、近々説明会が行われるとの事で一回説明会に参加しようと思い、参加希望メールを送信しておきました。
すると数日後、説明会は参加人数等々の影響のため行われないとの返信メールが．．．

しかし個別にてお話しをさせて頂きたいので、ご連絡をくださいとの事。

おいおい、そちらの問題で説明会が中止になったのだから、そちらから携帯に電話して来いよ！！！

当然、怪しさもありますので、こちらからは捨てメールアドレスでのやり取りのみ、電話連絡は一切しません。　しかもその説明会参加メールにて携帯番号入れているんだから、なんでこっちから連絡しなくちゃならないんだ

当然、電話代の無駄になる事もあり、確実に怪しいため、本日中に説明会参加メールに記載した携帯番号に、そちらから連絡させるようメールにて返信しました。

しかしいきなりの個別対応は、どうなんだ！　しかも連絡がこちらからしなくてはならないなんて。

一応、今日中に連絡を頂けなければ、今回の話は無しという事を追加にて記載しておきました。

結構しっかりしたような会社なので、問題は無いとは思いますが、そちらの問題で説明会の中止、なぜ俺がわざわざ電話代払って連絡しなくてはならないんだ？？？

まっ、一応やり口に察しは付くので、こちらからは当然電話連絡はせず、先方より連絡を待ってみます。
せっかく、どんなものなのか自分としても興味があったのに．．．

サラリーマン大家さんの人って？？？

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自分自身もサラリーマン大家を一応しておりますが、疑問があります。

サラリーマン大家の方はサラリーマン会社からの給料の他に、大家会社若しくは大家業の方からも給料・報酬って取得しているのでしょうか？？？
自分は悲しいかな、大家会社から一銭の報酬も得る事なく業務に従事しています

以前は大家業に対する時間配分もたいした事ではありませんでしたが、今は結構やる事が満載です。

こうもなると多少は大家会社から給料・報酬は頂きたいものですが、サラリーマン会社からの給料だけで充分生活出来ていますし、大家業はある意味、リアルなゲームだと感じ結構楽しめています

大家会社承継当時は、やる事がいろいろとありましたが、今はほとんどの問題点の解決が完了し、後は規模の拡大を行なうだけの状況となりました。

当然、規模が拡大すれば借金の返済はありますが、キャッシュも相当額残ります。

そのキャッシュを法人税等の税金を支払う事無く、如何に大家会社に残して行くのか？

当然ながら、準備は出来ています！！！（当然、脱税では無いですよ）

ここで自分も大家会社から給料・報酬を頂きたいところでありますが、あえて頂く事は将来的にも無いでしょう。

結構、金融機関からの融資を受ける際、大家会社より報酬を取得しているのか？聞かれるんですよね。

回答は、「一切頂く事はなく、大家会社規模拡大のためキャッシュは使用する！」との回答一つで、ほぼ融資はＯＫとなります！！！

なぜ？？？　そんな回答一つで融資がＯＫになるのか？？？　金融機関に聞いてください（笑）

自分の表向きの回答は、当然大家会社からも給料・報酬は欲しい！！！　しかし裏の考え方では、一切いりませんし、必要ありません。

サラリーマン大家さんの「大家」の部分の収入って、皆さんに取っては必要なものなのでしょうか？

たぶん皆さんも自分と同じく、サラリーマンだけの給料・報酬で生活出来ており、大家の部分はリアルマネーゲームですよね。

大家業開始直後は面倒な事ばかりで苦労はしましたが、今は本当に自分にとって「最高のゲーム」を与えられたと感じています。

ゲームのゴールはありませんが、失敗に対する緊張感！！！

報酬無しでも、自分には最高に楽しめるゲームです！！！

ゲームオーバー ＝ 破産・倒産！！！
まさにリアル人生ゲーム　（最高のゲームを与えられた気分です）

今後、物件購入にも当然興味はあるのですが、不動産屋買収にも興味があるんですよね。

どの程度時間が掛かるか分かりませんが、チャレンジしてみたいと考えています！！！

自宅売却の動向．．．

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昨日は自宅売却をお願いしているＷホームのＴくんより、先週の問い合わせ状況報告書が届きました。
結構遅くに来てくれるので、丁度自分が直接受け取る事が多いです

やはり２００万年の値下げ効果はあるようで、不動産会社各社からの再問い合わせ等が多くなってきているようです。

しかし「第１ビル」１Ｆテナントの話とは違い、一生の買い物になりますから、早々簡単には決まらないでしょう。

残念ながらＴくんは、新入社員？若しくは経験不足なのか？　中々良いアイデア、アドバイス、そして営業マンとしての押しの弱さが気になります．．．

もう少しガンガン行くようなタイプだと良いのですが、少し弱い感じが気になります．．．（感じは非常に良いのですが）

当初、Ｔくんは一気に２００万円を落とすのでは無く、１００万円ずつ落として行きましょう！とアドバイスをくださいましたが、さすがに１００万円ずつ徐々に落として行けば、いずれ相当落ちると回りから足元を見られる危険性もあり、ここは一気に勝負！！！　２００万円を落として状況の確認をしていく事になりました

一ヶ月に１００万円ずつ落とす何てしていれば、他の不動産屋も必ずもっと落ちると考えるはずです。

そこで、ここで一気に２００万円！　１月末までは２００万円落としのままで行き、これで動きが無いようであれば最後に１００万円落として終了しようと考えております。（さすがに２００万円落として２,９８０万円はキツイので．．．）

しかし大家会社の事であれば、結構強気にいけるのですが、今回は自分個人の問題ですので、資金の事も相当細かく行わなければならないと思います。（大家会社の事でも、相当シビアですが！）

まっ、自宅売却の方も動きは良くなっているという事なので、一応は安心かと。

しかし新人のＴくんからの情報なので、どこまで手ごたえをＴくん自身が感じているのか？少々疑問であり、不安でもあります。
とにかく内覧に連れて来てさえくれれば、後は自分が何とかしようとしているので、内覧者を一組で良いから連れて来て欲しいものです

人が住んでいる家に、わざわざ内覧に来るという事は、本当に興味があるからこそ来るものだと思いますので、後は如何に購買欲を増加させるかだけです。
そして少しでも金額的に考える旨を伝えれば、内覧者の方にも好印象を残せるはずです

本当に一組で良いから、今年中に連れて来て欲しいものです！！！

「第１ビル」テナント動向．．．

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今日夕方に、大家の母親より連絡があり、大手不動産屋Ｐ者の営業の方が、お歳暮を持ってきてくれ、その際に「第１ビル」テナントの方の問い合わせが延びてきているとの報告を受けたとの事です

当初の予定では、事務所・店舗の場合、月家賃を２１万円にて募集しておりましたが、先日倉庫限定の場合、月家賃１５万円を追加でお願いしておきましたが、問い合わせが一気に増えてきているとの事です

さすがに月６万円の減収は大きいですが、手を加えて賃貸するよりかは、現状のまま安くても動かすべきかと考えられます！！！

ここで注意しなければならないのは、倉庫としての賃貸ですので、決して事務所兼用にならないよう、きっちりとした契約を結ばなければなりません。

なあなあで、契約してしまうと事務所兼用になる恐れも当然ありますので、あくまでも商品等の保管のためだけのものとしてです。

そして更に問題は、先日ブログにアップさせて頂いた「トランクルーム」としての賃貸の場合、中間に業者が入るようであれば、月家賃１５万円は安すぎます！！！

このようなケースの場合には、あくまでも倉庫としての賃貸とは言えず、収益物件としての賃貸、いわゆる転貸目的となるため月家賃は１５万円ではなく、それ以上での契約をと考えております

とにかく人の目に触れ、動きが出てきてくれれば、こちらとしても動きようがあります！！！
先ほど、Ｐ社の営業マンにお歳暮のお礼と共に、今回の動きの再確認をさせて頂きましたが、かなり営業マンも手ごたえを感じているようです

これで早いタイミングで決定してくれると、本当に当社としても助かるのですが．．．

され？どれだけ延びたのか？？？

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１２月上旬より行なっている自宅売却．．．
一発目の売却価格３,３８０万円にて売却依頼を出していましたが、明らかに高い！！！（売主の自分が言うのも変ですが、自分だったら絶対購入しないかな）

そして一ヶ月を待たずして、先週、売却価格を２００万円落として３,１８０万円にしました。

そして売却価格を落とした動きが、一応本日報告されに来る予定ですが、どれだけ問い合わせが延びたのか？？？
こんなに売却に手間が掛かるのであれば、てっとり早くサラリーマン会社の人に売却しておくんだった．．．

その時には、売却は自分自身あまり本格的には考えていなかったんですよね。

サラリーマン会社の人であれば、いくら安くなったとしても悔しい！！！何て気持ちにはなりませんし、不動産屋に対する仲介手数料も必要無かったのに．．．
まっ、これもまさに「ご縁」が無かったっていう事ですよね

軽く不動産屋に確認したところでは、売却価格を２００万円落とした結果、だいぶ他の不動産屋からの問い合わせは増えたという事なので、少しは安心していますが、もう一丁、２００万円落として２,９８０万円じゃないと客は食いついて来ないような気もします．．．

しかし、さすがに自分も合計４００万円も落とすと、とんでもない残債を背負う事に！！！

購入する人は、儲けもんでしょうが、こっちは大損です！！！

しかも最近は住宅ローンを組むのも難しいみたいですし、購入希望価格も２,８００万円くらいの人が多いようですし。

一応自宅近辺でも新築で小さい物件であれば、２,８００万円くらいで何とか購入する事は可能ですが、少し大きくなれば当然３,０００万円は超えてきます。

何とか今日は良い報告が来る事を願っています。
しかし自宅を欲しくても、住宅ローン審査で落とされるというのも厳しい状況ですよね
先日、内覧予定だった方も、どうやら審査で落ちたようですし．．．

金融機関も、もう少し融通利かして欲しいものです！！！

って、こんな世間の状況じゃ、金融機関も慎重になりますよね。

自分も残債部分の借金の融資を何とか取り決めたくらいですし．．．
しかし、もしも２,９８０万円になってしまったら、約４００万円の融資を自分も受けなければなりません．．．
車が買えてしまうし、ちょっとした区分所有物件が買えてしまう金額と言うのが、自分の中でも非常に厳しい状況です

何とか３,１８０万円でストップしてくれ～～～！！！

大変申し訳ありません．．．

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自分が大家会社を父から承継し、事業記録としてブログという媒体を使用し、約一年が経過しようとしています。

そして記録を行なうのだからと安易な考え方から、各種「ランキング」に参加させて頂いております。

ランキングと言うものを通じ、皆様に自分のブログへの応援、コメントのおかげでこの一年間、ブログにて事業記録、自分の思い・考え方を記録させて頂き、皆様より応援、コメントを頂き、本当に感謝しております

たぶん皆様の応援、コメントが無ければ、すぐにこの記録媒体も使用していなかったと思っています。　本当にありがとうございます。
そして皆様より「本名」にてコメント、メールを頂いているのですが、自分は「本名」すら名乗らないのが現状です　本当に申し訳ありません。

どうしても、サラリーマン会社が音楽業界である事もあり、本名を明かしてしまった場合、インターネットにて自分の「本名」にて検索した場合、自分のサラリーマン会社、そして従事している情報等が確実に検索出来てしまう状況です

自分としても、「本名」にてご連絡を頂いているにも関わらず、全く自分自身の「本名」を名乗る事無く、あくまでもニックネームである「おずもーる」で返信をさせて頂いております事、本当に申し訳ありません

あくまでも自分は今後も、サラリーマン会社にて仕事をしている以上、ニックネームの「おずもーる」にて対応をさせて頂く事をお許しください。

このような事情があり、「本名」は決して明らかにすることが出来ませんが、今後とも自分のブログ、そして自分のニックネームである「おずもーる」を宜しくお願い致します。

今まで、「本名」にて連絡をくださいました方、このような理由により、どうしても「本名」は明らかには出来ませんが、今後とも宜しくお願い致します。

先日の違法不動産投資術について！

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先日ブログにアップさせて頂きました、「恐ろしい不動産投資術」に関しての反響は、なかなかのものでした

と言っても普通に大家業・不動産投資業を行なっているであろう方からのコメントは一切ありませんでした。　
まっ、あんなブログをアップしたら普通に大家業・不動産投資業を行なっている方であれば、当然興味は無いですよね

しかし、大家業・不動産投資業は皆さんが考えているほど、綺麗な事業では無いのが現実です！！！

普通に大家業・不動産投資業をやろうとすれば、家賃収入によるインカムゲイン、そして不動産売却によるキャピタルゲイン狙い、そして本名を明らかにして自分はこのように大家業・不動産投資業を行なっていますというセミナー、出版物を出してのロイヤリティーからの収入です

インカムゲイン、キャピタルゲインを普通に狙っている方は、カリスマ大家と言われる者にある意味騙されている感じも自分はします。

なぜ？そう感じるのか？

自分の考えたビジネススキームをおいそれと、低価格で提供すると思いますか？

まず、一般的な考え方、冷静に物事の判断が出来る方であれば、誰でも気が付くはずです。

しかし、この不況の中、誰しも何かをしなければ生き残れないと考え、先駆者からのアドバイスを求め、成功を収めようと考えているだけです。

そう！　出版情報に踊らされているのが今の大家業・不動産投資業だと思います！！！
本当に寂しいものですよね

ビジネススキームは人から聞くのではなく、自分自身が作り出すのが本当のビジネスでの成功です！！！

日本の高度成長期に、このようなカリスマと言われる方達はいたのでしょうか？？？

答えは、いません。

成功者は自分自身で、ビジネススキームの確立を行ない成功者となったのです！！！

そして先日の「恐ろしい不動産投資術」に関しても、明らかにヤバイ人達だと思われる方々からの連絡が数件ありました。

さすがに会社名、連絡先の記載がありましたので、コメントの公開は行いません！というより、公開しないよう指示されております．．．

自分自身、正直このようなコメントを頂きがっかりした部分が多々あります。

一昔の「あちらの関係の人達」の中にもは別名「経済ヤ○ザ」という、特に資金調達のため法に触れないようなビジネススキームを確立し、やってきていた方達がいたはずなのですが。
しかし今では、自分のような一般サラリーマンにビジネススキームを聞いてくるなんて．．．
本当に情けの無い、世の中になったものですよね
本当にがっかりさせられました．．．

当然、コメントに対する返信は行なってはいませんが。

とにかく大家業・不動産投資業を行なっている方達も、人に頼る事無く、自分自身でビジネススキームの確立を行ない頑張って成功した方が、達成感も変わってくるはずです！！！

現在も不況ではありますが、これからも頑張っていきましょう！！！

やっぱりダメでした．．．

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完全に忘れていたし、どうせダメだと思っていたので、見ませんでしたが．．．

何か？
そうです！　「宅建主任者」試験の合格発表です

今日思い出し、一応見てみましたが、当然ながら自分の受験番号はありませんでした。

合格点３３点、自己得点３０点弱．．．

まっ、こんな物でしょう。
しかし今回の勉強は、自分自身にとって決して無駄にはならなかったと思います　今後、大家業・不動産投資業を行なっていく上でも、「宅建主任者」試験の勉強は役に立つと思います。

そして何より、今後の目標も出来たと思います！！！
今回の勉強方法としては、テキストを中心に知識の向上を目的としておりましたが、来年は過去問題を中心に、とにかく試験合格を目指そうと思っております

しかし受験生って多いんですよね？？？　なぜ、あんなに多いのか？？？

大家さんが多いの？？？　若しくは不動産屋さん勤務の方が多いのか？？？

やはり不動産屋さんの方が多いのでしょうね。　不動産屋さんの営業マンを普通にやっているよりかは、当然「宅建主任者」資格を持って少しでも失業対策はしたいですし、不動産屋さんの営業マンでしたら、こういう言い方無いのですが、就職先の最終手段としても、てっとり早いですし．．．　（別に特殊能力は要らず、とにかく口が上手ければ客付け出来ますので）

自分も今後サラリーマン会社で何があるのか分からない部分もありますので、頑張って「宅建主任者」試験は合格しておきたいものです！！！
という事で、来年は過去問題中心に頑張って行きたいと思います

やっぱり欲しいものなんですかね？

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昨日はＫホームさんより連絡があり、入居者募集情報を、近隣区内の不動産屋にも情報提供しました。との連絡を頂きました。
そしてその後４社の不動産屋より連絡があり、自分の所にも直接依頼に来ていただきたかったとの事です
別に他４社に直接入居者依頼をしても良かったのですが、面倒なんですよね．．．　たぶん呼べば来てくれるのでしょうが、自分もサラリーマンのため時間も余りありませんし　そして自分がわざわざ不動産屋に行くのも面倒ですし．．．

そして今日も大手不動産屋２社より、どうしても直接入居者募集以来を頂きたいと連絡をもらいました。

ん～～、すでにＫホームに依頼をし物件情報を抱え込む事無くやっているんだから良いと思うんですよね。
本当に入居者からの仲介手数料、貸主からの広告料の２ヶ月が欲しいんでしょうね．．．

しかし今回は家賃設定も高めで、簡単に決まるような物件でもないのに、よほど新築物件が欲しいんでしょうね。
一応、熱心に連絡を頂きましたが、丁重にお断りさせて頂きました
どうしても大手不動産屋は、完全に信頼出来ないんですよね　

もしかしたら、入居者見つけたら直接自分の所に連絡してくるかもしれませんので、その際にはＫホームを通してもらおうと思います。

これが筋ですからね！！！

結構、行儀の悪い不動産屋も多くなって来ていますからね！！！

恐ろしい不動産活用術．．．

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ここ最近は自分のブログにて、詐欺師からの電話による記事、悪徳不動産屋等のアップを行いましたが、まだまだ不動産投資業として悪徳な物は存在すると思います

出版物、ブログでは、ごく当たり前の大家業・不動産投資業と言う綺麗ごとのみの記事しかありませんが、今回は完全に悪徳な不動産投資法を紹介しようと思います。

当然ながら、今回の記事は犯罪であり、決して許されるものではありません。しかし少し頭を使えば、このような手法による犯罪営業も出来ると言うものです。

決して、実践してはならず、読み物として捉えてください！！！（当然、私も発想だけで実践していませんから！！！）



去年の今頃でしょうか？　リーマン・ショックの影響により、「派遣切り」と言う今年の流行語にもなりかけた物が世間を騒がせました。

しかし今でも「派遣切り」は、一部の会社では行なわれていると思います。

今回は、この「派遣切り」を食らってしまった人達を対象とした、完全なる犯罪による不動産投資方法です。

「派遣切り」を食らった人達は、公園などで行なわれている炊き出しに良く行くと思います。そこでその人達に「無料」で住居を提供するよう声を掛けます。

当然、無料の住居提供！　完全に疑われます。

しかし中には、どうしても住居が確保したい人もいるかと思われます！　

その人達を集めて、無料で住居の提供を行います！！！

そして仕事の斡旋まで！！！

仕事の内容は、ブログでは記載しません！！！（本当にやる者が出たら大問題ですので．．．）

当然、今まで通常の会社で働いていたので、身元は全てクリーン！！！

上記の仕事なんて、普通にこなせると思います。
ここまで言えば、ブログをご覧くださっている方であれば、何が言いたいのか、お解りだと思います
まさに、チン○ラ商売です

これはあまい大家業・不動産投資業でキャッシュフローがいくらになった！　資産がいくらになった！　何ていうものではなく、まさに裏社会の大家業・不動産投資業です！！！

しかし実戦すれば、犯罪者です！！！

決して実戦はしないでください！！！　

自分が本当に切羽詰まった時に、どのように状況の打破をするのか？？？　自己破産するのか？　資産を全て差し押さえられるのか？　このような状況に自分が仮に立たされた時に、完全に犯罪だが生きていくためには、どうしても必要なビジネスモデルを考えられなければなりません

自分が首を釣って、借金をチャラにすることだけが逃げ道ではありません。

大家業・不動産投資業を行なっている以上、自分がいつ借金まみれになるのか分かりませんので、このような事も考えられなければ、当然大家業・不動産投資業はやるべきではありません。

今回の記事は、完全に犯罪です！　決して認められるものではありません！

あくまでも、このくらいの根性がなければ大家業・不動産投資業に手を出す事は止めておいた方が良いという事です！！！