リノベーション事業に関して、
東京都や大阪、福岡、名古屋などの都心では、
間違いなく需要があり、かつ収益の確保も可能だと、
個人的に思ってきました。
逆に戸建てが多く建つエリアでは、
なかなか難しいかも、とも感じておりました。
ところが、これは私の完璧な勘違いである、
ということを非常に痛感できました。
昨今の木材や建築資材の価格高騰の中、
既存の躯体を有効活用してコストを下げ、
更にデザインを付加すると、
ぶっちゃけその辺の建売住宅よりも圧倒的に素敵で、
しかも価格も同じか少し安くできるのです。
その事例を昨日、お伺いしていたクライアント様の現場で
目の当たりにし、自分の勘どころの悪さを痛感した訳です。
戸建てリノベに関しては、
１．売れる価格からリノベ費用と利益を引いた金額での仕入れ
２．限られたリノベ予算で建物を魅力的にバリューＵＰできるか
３．リノベの工事を管理できるスタッフを雇用できるか
ということがポイントになりますが、
この中で３さえクリアできれば、
事業を立ち上げることは可能です。
そして大半の不動産会社が苦手な、２の部分ですが、
ここをクライアント様にご協力をいただいて、
非常に低コストで戸建てリノベ事業に参入し、
一気に収益化までもっていくイメージができました。
ただ、この事業に関しては、
エリアによっては成立しないエリアがあるので、
そのあたりはご相談いただければ、
対応させていただきます。
弊社のクライアント様の中で、
取り組んでいただきたい会社は、
エリア特性や組織の規模を踏まえて８社です。
該当するクライアント様には
個別でご提案させていただきますね。
またクライアント様以外でも
ご興味のある方はご連絡をいただければ、
ご相談に乗らせていただきますよ。
あっ、ちなみに、某リノベＦＣや
某コンサル会社のような
薄っぺらいノウハウを販売するのではなく、
ガチで実務面までサポートできます。
戸建て新築事業と戸建てリノベ事業は、共存できます。
次の一手を仕掛けていきましょう！
