Ｄプロジェクト(2)

上野樹里 中村倫也 ダイワハウスCM


　ということで、Ｄプロジェクトの総コストは5500万程度。

　で、とりあえす検討するのは頭金をどうするかという点。

　手元の現金のポジジョンをそれなりに維持したいというのもあるので、
頭金は2000万程度とし、残金をローンにするという案が有力。

　これだと、つまりは個人向け国債の解約分で頭金を賄うことができるため、
現金のポジジョンは現在と変わらないということになります。

　さて、物件からの収入の方はどうかというと、
ザックリですが、家賃の平均が7万円☓4戸。駐車場が3台、7000円☓3で2.1万。
太陽光2万。月額32.1万。管理費3万とすると月額29.1万円。

　年間で350万程度の収入です。但し、これは予定どおりのフル稼働の状態で、初年度はこうはなりません。

　こんなことですので、イメージは、頭金2000万とこの収益350万が10年、これで建築コストをほぼまかなおうというイメージです。

　ここには年0.6%の金利負担は含んでいません。

　できればもう少し前倒しして完済してしまいたいです。

つづく。


つづく。

日本株+2 REIT-1

日本株+2　REIT-1

小動き。これだけ小幅というのも、珍しいです。

今日は午後から大阪・ヒルトンでのＩＲセミナーに行ってきました。
コマツとテイ・エステックです。

コマツの話を聞かせてもらうのは初めてでしたが、興味深かったです。
またあとで書きます。

本音の株式投資 人気ストラテジスト直伝

	本音の株式投資 人気ストラテジスト直伝
	クリエーター情報なし
	日本経済新聞出版社

図書館本。多分、これはリクエストしていた本で、買ってくれたのだと思います。

　ニッセイの井出さんの著作。

　まあ、ファンダメンタルズ中心の市場分析といった内容で、すごく鋭いとか興味深いという内容はないのだけれど、
「なるほどね」といった内容が続きます。

　個人的には、分析的な面も含めて、論文でなくていいけど、もう少し本格的な内容だとよかったかなと思います。

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