管理人さんとの会話は楽しい

こんばんは、彦Ｇです。

 

先週から、マンションの巡回をしています。昨日は、フロント担当として、初めて、管理人さんとお話をしました。

 

 

一番大きなお悩みは、「住民のトラブルを解決してあげたいけど、管理人の自分では限界がある。漏水問題などフロント担当でしかできないことも多く、フロントに頼んでもなかなか進まないこともあるので、困っている。」とのことです。

 

私も、２年間管理人をやってきましたので、お気持ちはよく分かります。

 

「厳しいクレーマが居て大変」

　➡「私の管理人マンションも同じでした」

「挨拶しても無視されるのが嫌、こっちも無視する」

　➡「よく、分かります（私は、会釈はしていましたが･･･）」

「トラブルは、フロントに言ってもやってくれないことが多いので、自分でできることはやっている」

　➡「私もそうでした」

 

とにかく、管理人さんは、住民と管理会社との間にはさまれて、悩まれていることが多いです。よって、マンション管理は、管理人さんの働きに加えて、フロント担当の頑張りの両輪が、顧客満足アップのキーになると痛感しました。

 

エアコン作業が辛いです

こんばんは、彦Ｇです。

 

少し、仕事ネタも書きたいと思います。

事務所内は、エアコンの設定２５℃で、室温２６℃となっています。長袖を２枚重ねていますが、それでも寒すぎるために、防寒着を着たいくらいです。流石に、夏場に防寒着は変人と思われそうなので、ズボン下（パッチ）をはこうと思います。

 

 

私の体は、２年間のエアコンなし管理人生活で、３０～３２℃が快適な体になってしまいました。エアコンありフロント生活にも慣れるのでしょうか？

 

株式がほしい②

こんばんは、彦Ｇです。

 

最近、株式投資の勉強がしたくなってきました。個人的に最優先しているのは、最近スタートした「マンション管理フロント仕事（管理業務主任者資格の活用）」ですが、一番興味があるのは、株式投資です。最優先している上記フロント仕事に支障をきたす事なく、財産形成できると思いますので。

 

そこで、以前、中小企業診断士の財務会計で勉強した、株式投資指標を思い出して、再度チェックをしていました。ネット検索で、わかりやすいサイトが有りましたので、以下にご紹介いたします。

 

出典：投資指標の一覧・まとめ【初心者はこれだけ覚えればOK】

 

上記出典から、私の持っている株式Ａ社（昨年10月に購入）と、今ほしいと思っているＢ社のデータは、以下の通りです。

 

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　　　　　　　　目標　　保有Ａ社　　検討中Ｂ社　　　　　　

ＰＥＲ（倍）　１２以下　　３８３　　　３４　

ＰＢＲ（倍）　　１以下　　１．２６　　１．５２

ＲＯＥ（％）　１０以上　　▲２．１　　３．８

　（ＰＥＲ＝株価／1株あたりの純利益）

　（ＰＢＲ＝株価／1株あたりの純資産）

　（ＲＯＥ＝当期純利益／自己資本）

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Ａ社の指標は非常に悪くて、売るタイミングを考える必要がありそうです。Ｂ社もそれほど良くないのですが、株価がどんどん下がっていて底値に近くなっていますので、買いたい気持ちがあり、微妙な感じです。これまでの株式投資は、チャートの動きだけで売買していましたが（それでも、失敗はしていませんが）、今後は、しっかりと指標もチェックして、売買のタイミングを決定したいと思います。