こんばんは、彦Ｇです。
今日は、病院ディーでした。
AM、内科で、薬（痛風用、筋肉痛の痛み止め）を処方してもらいました。最近、マンション管理人の仕事（特に、掃除）で、肩・背中・腰・足など全身に痛みがありますので、塗り薬と湿布薬をいただきました。仕事のやり過ぎによる健康悪化に注意する必要がありますね。
PM、同じ病院で、ワクチン１回めを接種してもらいました。
接種後の状況ですが、発熱は無かったのですが、打った左肩に少し痛み（筋肉痛のような）があります。多少の症状は出ても数日で回復するそうですが。
そして、３週間後に２回めを接種する予定です。それで、多少は、新型コロナ感染、重症化のリスクを低減できそうです。しかし、デルタ変異株など色々な新種のウィルスも出現していますので、全然安心はできませんね。
基本的な対策（マスク、手洗い、うがい、３密防止の徹底など）をしっかりとしながら、もうしばらくは、コロナの猛威が収まるのを待つことにしましょう。
こんばんは、彦Ｇです。
管業の問題演習は、マイペースでやっています。
５日間で、１７７問／全３５０問、約半分を終えました。区分所有法、マンション標準管理規約などメイン科目の正解率は５０％くらいで、あまり良くないですね。まあ、とりあえず、１巡を回して管業のイメージを掴みたいと思います。
さて、仕事は、毎日１日中の掃除作業（１Ｆエントランス、各階フロア、ゴミ部屋等）が少しマンネリ気味になってきました。でも、今日は、トイレをしっかりと、ピカピカに磨きました。
そうすると、色々な良い方々が集まってきました。
「トイレ掃除をしている管理人さんを初めて見ました」
（初めてって！？、築４０年近いマンションなのですが。
）
「最近、トイレをよく使っているよ（管理組合の偉い方）」
（臭くて、皆使えなかったのかも。私も最初そう感じました）
「トイレの使用を、居住者・管理会社の限定にしたら」
（マンション外の誰でも使用でき、水道代・トイレ消耗品・管理人作業負担大等のため）
トイレ掃除と、芳香剤との相乗効果で、快適になってきたからだと思います。
妻からも、
「トイレ掃除をすると、健康になれるよ。」と言われました。
私は、昔流行した、以下の楽曲を思い出しました。
＜涙腺 崩壊！＞ 植村花菜「トイレの神様」・Pops ch・1808a1・
本当に、トイレの神様って、いらっしゃるのかもしれませんね。
こんばんは、彦Ｇです。
通勤電車で、管業の問題集１巡めをコツコツとやっております。２～３週間はかかりそうです。
さて、今日で、新仕事（マンション管理人）１ヶ月が経過しました。勤務７時間中、ゴミ処理３～４時間、掃除２～３時間とほとんど作業系で追われていて超忙しいです。想像していた管理人のイメージである受付や事務作業はほとんど出来ず、作業の合間にやっています。
しかし、ゴミ処理は床にひざをついてできるため、足痛みが緩和されて、何とか仕事を継続できそうです。また、ゴミ処理や掃除も、単純作業のように思いますが、色々とノウハウがあって、面白いです。色々な方々が、見事に次から次へと汚されていきますが、それをスピーディーに綺麗にしていく技は、何とも言えない快感のように感じます。これを極めれば、自宅や地域にも直接的に貢献できそうですね！（臭いゴミや汚れ、来るなら来いや～という感じですね）
さて、今週末、ワクチン接種の予約が取れました。かかりつけの病院に電話したところ、７月は予約一杯とのことでしたが、３０年以上もお世話になっているためか、優先的に予約を入れていただきました。
６月から都心へ通勤していますので、コロナ感染が心配ですが、ワクチン接種することで少し心配は無くなりそうです。ただ、マスク、手洗い、うがいは、継続してやらないといけませんが・・・
追伸２つめです。
以下の写真の真ん中の問題集を買ってきました。
左のテキストを読んでいますが、なかなか頭に定着しないので、テーマ別問題集を買ってきました。
今週からこの問題集をやってみようと思います。
追伸です。
先ほど、デジカメで顔写真を撮影し、インターネットで宅建士試験を申込み、コンビニで受験料７，０００円＋手数料２４２円を振込みました。よって、申込が完了しました。
なお、試験日は、１０月１７日（日）ですが、受験者数が多かった場合、１２月１９日（日）になる可能性もあるとのことです。なるべく、前者の１０月に受験したいですね。後者の１２月になると、管理業務主任者試験（「管業」と略）と重なる可能性もあると思いますので。管業は、マンション管理会社の必須資格であり、現在その会社に在籍しているので、最も欲しい資格です。よって、試験日はブッキングしないことを祈ります！！
こんばんは、彦Ｇです。
昨日は、義父の１３回忌お墓参り、都議選の期日前投票などを実施しました。
今日は、以下の勉強を実施しました。少しずつ、宅建脳が出来つつあるような気がします。スローペースですが、少しずつ、山頂（本試験での合格ライン越え）を目指したいと思います。
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【宅建士過去問演習】
１．対象年度：H28年度👈
２．演習時間：１時間３０分（制限時間２時間以内）
予習／復習時間：１時間３０分／未実施
３．結果
年度 権利関係 宅建業法 法令上制限 その他 合計 (演習日)
H29 〇7／13 〇13／20 〇4／8 〇5／7 〇29／48 (7/4)👈
H28 〇5／13 〇12／20 〇5／8 〇6／7 〇28／48 (6/27)
H24 〇7／12 〇11／20 〇5／8 〇3／7 〇26／47 (6/20)
H27 〇5／12 〇 9／20 〇3／8 〇4／7 〇21／47 (6/12)
H25 〇7／13 〇10／20 〇2／8 〇5／7 〇24／48 (6/5)
H26 〇8／13 〇 7／20 〇2／8 〇3／8 〇20／49 (2/24)
※１：色表示：7割以上、6～7割、5～6割、5割未満
※２：合格点は、H24が33、H25が33点、H26が32、H27が31、H28が35、H29が35
※３：正解率は、演習日順で、41％→50％→45％→55％→58％→60％
４．感想
・初めて、トータル６割（３０点）に達しました。
・合格ライン７割に達するには、権利関係＋３点と宅建業法＋５点が必要。
・両科目の精度（理解と暗記）を上げることが必要そう！
５．今後の方針
・過去問を繰り返して、合格ボーダライン７割を目指していこうと思います。
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お早うございます。彦Ｇです。
今朝の健康データは、以下の通りです。
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１．本日の体重・体脂肪率データ（2021年7月3日）
【体重～2021年7月3日】 【BMI～2021年7月3日】 【体脂肪率～2021年7月3日】
体重：66.6 kg、ＢＭＩ：22.0、体脂肪率：18.8 ％
（BMI＝体重÷身長÷身長、私の身長＝1.74m）
◆参考値：１ヵ月前のデータ（2021年6月1日）
体重：68.3 kg、ＢＭＩ：22.6、体脂肪率：20.3 ％
２．感想
（１）マンション管理人仕事スタート（６月７日）の直前（６月１日）と比べて、体重－1.7 kg、BMIは標準値ピッタリ、体脂肪率－1.5 %と、いずれの数値も改善された。
（２）マンション管理人の仕事が非常に体力を使うので（約４～５時間／日、全身運動のように動いている）、それがダイエットに影響している可能性が高い。
（３）①自然なダイエットができ、②色々な方々とコミュニケーションができ、しかも、③お給料もいただけるので、マンション管理人って、シニア最高の仕事（※１）かもしれませんね。
※１ 給料（時給最低賃金レベル、フルタイム総額15万／月程度）がもう少し高ければ、若い方々にとっても、グッドな仕事になると思いますが・・・
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こんばんは、彦Ｇです。
仕事は、今日で４週間経過しました。①清掃と②ゴミ処理メインの単純作業ですが、いずれも、１）お客様（居住者の方々）に喜んでいただけること、２）掃除とゴミ処理のスキルアップ（自宅マンション生活や地域での有効活用）を励みに、楽しく頑張っていこうと思います。
さて、今日、以下の資料が届きました。
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１．ＦＰ２級合格証書
⇦ 上記見えなければクリック願います。
２．ＦＰ２級成績表
⇦ 上記見えなければクリック願います。
採点内訳は、学科４１点／６０点、実技７３点／１００点でした。
自己採点は、学科４１点／６０点、実技７６点／１００点でした。
（合格ラインは、各々３６点以上、６０点以上）
学科は自己採点通りでした。実技は、配点方法が非公開ですので、自己採点結果（私は単純に問題枝ごとの正解率としました）とずれがありました。（過去の記事～ＦＰの正式解答発表 2021年5月24日）
とりあえず、①ＦＰ３級（今年１月）→②ＦＰ２級（同５月）と、国家試験２回連続合格となりましたので、とても嬉しいです。今後は、段々難易度が上がってきますが、③宅建士（１０月）と④管理業務主任者試験（１２月）も頑張ろうと思います。なお、今回の合格を機に、次のステップであるＡＦＰ、ＣＦＰ、ＦＰ１級にもチャレンジしたいところですが、まずは、今の仕事に関連する、③宅建と④管業にチャレンジして、その後にＦＰ系に戻ろうと思います。
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こんばんは、彦Ｇです。
今日で、以下のテキストを１巡、読み終わりました。
感想は、
① マンション管理仕事について：区分所有法、標準管理規約で、マンション管理の仕事の概要が理解できました。専有と共有との違い、管理組合と管理会社との関係などです。
② 管業の勉強方法について：①の理解が合格のキーポイントになりそう。民法や借地借家法等は、宅建と重なっているので、勉強が楽。ほぼ、宅建の勉強だけでOKそう！
③ 管理人の立場について：法律的には、「マンション管理員（人）」が一番下っ端と分りました。私の感じとしては、１位：管理組合幹部（理事会の方々、特に、理事長）、２位：管理組合員（一般の居住者の方々）、３位：管理会社（管理業務主任者、フロント担当）、４位：管理人の順です。管理業務主任者のテキストには管理人が登場する機会はほとんど無く、管理人はこの業界で何も権限はないようです。
④ 管理人の立場について（２）：しかし、管理組合（居住者の方々）に気持ちが近いのは、一番下っ端の管理人だと思います。組合員の話し相手になったり、Face to faceで要望を聞いたりしていて、組合員の気持ちが非常に理解できるからです。私の自宅マンションでは、管理組合は、管理会社やフロント担当を嫌っていますが（マンションに来ない、要望を聞いてくれない、対応が横柄等）、管理人さんは好かれています（話を聞いてくれる）。管理人は、お金（利益）が欲しい管理会社と、お金を出したくない管理組合との間に挟まれて大変かもしれませんね。
