マンションの大規模修繕

南砂４丁目交差点、明治通りと葛西橋通りの交差点の東側。
藍屋のさらに少し東になるが、マンション全体に覆いが被っていた。

新築？　大規模修繕？　
そもそも、そこにこんなマンションあったっけ。

覆いにマンションのロゴがあった。


調べたところ、東急不動産の高級賃貸マンションで、２００６年１２月の竣工。
築後１１年半なので、１回目の大規模修繕、というところだろう。

しかし、１０年以上ここにあったわけで、何百回と前を通っているし、何度も見ていたはずだが、
「そもそもあったっけ」などと人の記憶は当てにならないものだと思い知った。

東急不動産の物件。
タワーマンションが何階建てからを言うのか知らないが、２０階建てで十分タワー。

最近のマンションは造りがしっかりしているので、大規模修繕は１０年毎でなくても大丈夫。
１１．５年は短い方だ。
分譲だとああでもない、こうでもないと、区分所有者の意見を取りまとめるのが大変だが、
１オーナーの賃貸マンションだと、賃貸入居者にやるやらないを指図はできない。

主に外壁や開放廊下など外回りの修繕補修がメインになるはずで、費用もさほど掛からない。
とはいえ、高層マンションで、２００戸を超えるので、修繕費は２億円は下るまい。
しかし、施工もグループでやるのであれば、意外と安くできるのかも。

なんてことに思いを馳せるのであった。