あきここの豆だいふく

VIVA 日常の嗜好品

リサとガスパールエコバッグやっとでGET♪

2007年04月24日 | 日記
長い長い道のりでした。
フェアの期間が長いから貯まるだろうとタカをくくっていましたが、4月の夕食は殆どパスコの食パンのアレンジでした。
あぁ~よく食べた!

「もう私は無理だからシールあげるよ」とシールをくれた会社のFさん。
遊びに行ったら私のためにシールを取っておいてくれた*はなこ*。
「じゃ、頑張って競争しよう!」と言ってくれた会社のIさん。
「ベージュのエコバッグをもらったけど勢いでそれ以上に集めたから送るね」と郵送してくれたsachimamaさん。

私のエコバッグはたくさんの人に支えられてGETしました。
本当にありがとう。
大切に使います。

一緒に頑張ってくれたIさんも今日シールが貯まりました。
おめでとう!

Iさんもsachimamaさんも子供のおやつはパスコのパンだったそうです。(笑)

ちょっとまじめに住宅ローン

2007年04月24日 | 日記
朝からディズニーリゾートバスを家の前で見かけました。なんかラッキーな感じ♪

 ***

このマンションに引っ越してこのGWで早5年。
あっという間だなぁ。ついこの間引っ越してきたばかりのような気がしていたのに。

 *

今日は改めて「住宅ローン」のことについて。

住宅ローンを組むときに頭金は物件価格の20%くらい。
例えば5,000万円の物件だったら20%で1,000万円以上あるのが理想です。
これはなぜかと言うと公庫の貸付金が物件価格の80%までだったからなのです。
それ以外に税金や手数料と言った諸費用が新築物件で5%、中古物件で10%くらい必要になるそうです。

だから最低でも物件価格が5,000万円のときは1,250万円~1,500万円手元にある方がいいと思います。(他にも任意で掛ける保険や、家具を買ったり、引越ししたりとお金のかかること目白押し!)

かといって、20%の頭金がないと買えないかと言うとそんなことはありません。
80%を公庫で借りて、足りない部分を銀行で借りると言う方法もあります。

我が家は物件価格の約14%しか頭金にあてることができませんでした。(それ以上となると貯金全部を使い果たすのでかなり危険だった)
20%が最低だと考えるとちょっと無理をしました。

不動産屋さんにローンのシュミレーションをしてもらって、月々の支払がなんとか出来そうなので思い切って買いました。

でもローンの組み方で返済金額が変わると言うことを後々に知ったので、もし、次に住宅ローンを組むことがあったら参考に出来るかなと思って書いておきます。

「35年ローン」

不動産屋さんはなるべく見た目の負担を少なくするために、マックスでローンを組むことを薦めてきます。
若いうちだと35年ローンは当たり前です。
その次は30年ローン!?と思いがちですが、ローンは1年刻みで組めるので34年ローンなどの計算も聞いてみるといいかもしれません。
ほんの少しの差額で1年短縮できたりします。

しかし、短ければ短いほうがいいだろうと、安易に考えて、無理やり支払期間を縮めるのは危険です。
家族が病気になったとき、急に仕事のあてがなくなったときの対処が出来なくなるからです。

住宅ローンは2回支払が滞ると全額返さなければならない契約書を交わされるんです。だから、本当に自分が返済可能な額を見極めて設定しなくてはなりません。

「月払い・ボーナス払い」

不動産屋さんはすぐに「月々だとこれくらい、ボーナスだとこれぐらい」と言います。でも出来るならばボーナス払いは組まない方が断然利息が安いです。
ボーナス払いというのは6ヶ月分の利息を貯めておくってことなんですから。

だから
月々6万円・ボーナス30万円ならば、頑張って月々11万円返す方が返済期間が短くなったり、11万円より返済額が少なくなったりします。

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この2つを知っていたらもうちょっと違ってたなぁ・・・と思う今日この頃。
無理して買ったマンション。
それでも頑張って5年で物件価格の40%を返済しました。
まだ折り返し地点まできていないけれど、次の5年も頑張るぞ。早く身軽になりたい。