マン管組合１～大規模相見積の方法

こんにちは、彦Ｇです。

 

今年度から、自宅マンションの理事をやっています。私が中心になって、色々な工事業者を探して、建物診断を行い、大規模修繕工事の相見積りをとってもらいました。

 

Ａ社（自宅の有名な管理会社）　６，０００万　弱

Ｂ社（大手の有名な工事会社）　５，０００万　弱

Ｃ社（中堅の無名な管理会社）　４，０００万　弱　　　　　　　　　　　　　　　　⇒さらにコストダウン可能

 

自宅の管理組合の修繕積立金予算は、３，０００万半ばくらい（１年後には４，０００万超）なので、Ａ社やＢ社では全然足りませんが、Ｃ社では何とかなりそうです。マンションの所有者の多くが、安価なＣ社を希望しているようでした。

 

金額の差が出ている理由は、１）有名な会社は、社内の経費が高いため（各工事の単価が高い：従業員の給料が高い、間接部門の従業員が多い等）、２）管理会社は、下請けの工事会社の見積に経費（自社分の利益分）をプラスして高くなっているためだと考えています。要するに、Ａ社のような有名な管理会社は、１）有名コスト１０００万（Ｂ社－Ｃ社）に、２）下請け・孫請けからの管理会社内の追加コスト１０００万（Ａ社－Ｂ社）と高くなっている構造が考えられます。

 

よって、管理組合として管理会社に丸投げするのでなく、管理組合が主体となって大規模修繕工事の相見積を、上記のような手法で取得すること（Ｃ社を見つける）をご参考ください。