リートです。
リートって便利だな♪
とはちょと違います。ていうか、それはリード。
９日に破綻したあれですね。
普通はそう簡単に破綻しないんです。
投資家からお金を集めて、そのお金で物件を購入。
その賃貸収入などの中から、配当みたいなのを出すわけです。
運営費は当然かかります。
もちろん、資金がショートすれば破綻ですが、その場合、物件を売却してそのお金を投資家に戻せばある程度のものにはなるので、投資金額がパーになるということはないはずなんです。
投資家から１２０億集めて、都内の一等地に出来たばかりの１００億の物件（マンションとか）を購入したとします。
（１２０億のマンションを購入しちゃうと、そこで資金ショートだから、一応１００億のやつ）
その賃貸料で運営費と配当をまかなえば良いんです。
仮に配当利回りが低くても、物件があるので、まあ安心というわけですね。
このリート、日本では最近出来たんですが、一気にたくさん出来たんです。
したがって競争しなければなりません。（そりゃそうだ。）
そうすると、他所のとこよりも自分のとこに投資してもらうためには、どうしたらよいか。
やはり単純に配当利回りを大きくするのがいいですね。
でも、上の例に書いたように、１２０億集めて１００億のマンション買ってるようでは、そうそうよくはなりません。
そこで、金融機関からお金を借りてさらに物件を買います。
先日破綻したニューシティ投資法人は、１１００億の負債がありました。
総資産は２１００億と。ようするにそういうことですね。
どのように処理するかわかりませんが、物件をすべて売り払うとします。
マンションが安くなってる今、いくらで売れるでしょうかね。。
それと、リートはけっこう不動産会社あるいは不動産のファンドをやってるような会社がやったりしてしてます。
ジョイント・リートってところは、もちろんジョイントコーポが作った会社で、１００％の子会社です。
ジョイントリートはどこから物件を購入したんでしょうかね、って考えるとおそらくジョイントコーポでしょ。
その場合、妥当な値段で購入しているのか、という疑問もありますね。
もちろん「鑑定」はあるので、そんなに滅茶苦茶な価格にはならなかったでしょうけど、以前はゆるかったんですよね。
さて、資産を処理した場合、いくらで売れるのか、気になりますね。
額面どおりでないことは間違いないです。二束三文で買い叩かれることもありえます。
それとも、売らずにどこかが引き継ぐんですかね。？？？
他のリートがニューシティとどこも似たり寄ったりだったら、大変かもしれませんね。
今日は、パバロッティさんのお誕生日でもあります。
お亡くなりになりましたが。
Schubert - Ave Maria - Pavarotti
シューベルトの「アヴェ・マリア」。
続いては、トリノオリンピックですっかりおなじみのあれです。
Puccini - Nessun Dorma - Pavarotti
プッチーニの「トゥーランドット」から「誰も寝てはいけない」。
んなこと言われても眠い時は寝たいよね。
トラコミュ 株ってどうなの！？
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