坪単価という表現で考えておく事イロイロと・・・・・。

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これから家を建てようと思われる方が

まず最初に疑問に思われるのが、

果たして幾らくらいで建つのだろうか？

という疑問でしょうね。

 

 

実際、建築相談の際に

もっとも良く質問されるのがこの疑問。

そして、もっとも回答し難いのが

この疑問でもあります・・・・・。

 

 

なぜ回答し難いかというと、

何も決まっていない段階では

回答のしようがないからです。

 

 

詳しく説明すると、

そもそも建築コストは

足し算で算出されるものです。

 

 

例えば柱や梁の本数やサイズ、

鉄筋の太さや本数、

コンクリートの量、

床や壁の仕上げの種類や面積、

サッシの種類・・・大きさや数、

それらを公工事するのに

必要な日数と人工数、

各種設備のグレードや付属設備類の有無、

その他諸々と

各種諸経費などを

積み重ねた足し算の結果が

建築コストという事になります。

 

 

要は足し算する要素を

アレコレと決めていかないと

足し算のしようが無いのですが、

それらが全く決まっていない状態で

「幾らで建つか？」と質問されても、

算出のしようが無い＝回答のしようがない

という事になるわけです。

 

 

そこは予めプランをはじめ、間取りや

仕上げ・・・設備などが、

予め選定されている場合との

大きな違いとも言えます・・・・・。

 

 

ただ・・・・。

過去の事例を参考に回答する事もあります。

この時に使うのが坪単価。

 

 

同じような「グレード」であれば、

過去に建てた家のコストを

面積で割り算して

坪当たり幾らかかったか？

を根拠に、必要とされる面積に

掛け算しなおして

コストを割り出すわけです・・・・・。

 

しかし、この方法には少し無理があります。

 

 

なぜなら、建築コストは建てる会社や

時期や地域で大きく変わるからです。

 

まず、建材のコストはその時々の時勢に

大きく左右されます。

ある意味「時価」という表現も・・・・・。

 

輸入建材の多い最近では

為替相場や原油相場の影響も

強く受けます。

 

それらは時期によって上下しますよね。

 

次に地域の件。

地域の件とはつまり人件費の事です。

 

地域によって人件費には差があります。

極論ですが・・・例えば、

東京都内のコンビニの時給と

地方のそれの時給とは差があります。

 

建築コストの半分は人件費なので、

地域＝建てる場所によって差が出るわけです。

 

また、工事を行う工務店などによっても

作業料金が異なり、

安い場合には

「不安要素」が多く含まれている事もあり・・・・。

ベテランの職人さんの場合は

ある程度の価格も掛かる事は分かりやすいですよね。

でもそうではない人たちを起用すると

安いですし、その分の仕上がりは・・・・・・。

容易に想像がつきますよね。

 

だから実際にそんな建築現場では

トラブルが多いとよく聞きます。

 

 

そして、全く同じ設計図を基に見積もりを行っても、

工務店によって

見積もり金額には

大きな差がある事もよくあります。

 

こういう不確定要素を

ふんだんに含んだ数字が

「坪単価」なのです。

 

あくまで「参考程度」で坪単価を考える様に。

 

 

 

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今夜は住い手さんご家族との「会食」です・・・・・・。

 

 

今夜は、住まい手さんとご一緒させていただき「会食」。

御馳走様でした・・・・・。

 

 

 

 

 

住いの設計と暮らしのデザインの経過・・・・・・中庭・光庭「ライトコート」坪庭のある暮らし、家のカタチ、デザインの設計として「暮らし方」としての中庭のカタチも様々な価値創造・・・・・。

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※中庭事例写真

 

プライベートが確保される外部空間としての

中庭、光庭（ライトコート）の存在価値・・・・。

　

※中庭事例写真

 

広大な土地での広い家でも、

狭小地の狭小住宅でも

建物に光を採り入れる

設計テクニックのひとつに、

中庭があります。

 

 

隣接地との距離が近く、

大きな庭など

外に向かった空間を造ることが

困難な狭小住宅にとって、

プライバシーを保ちつつ

採光と風を効率よく取り込む

プライベートな外部空間を造るのに

適した方法・・・・・。

 

 

光の差し込む中庭では、

実際の面積以上の広がりが感られ、

中庭を囲んだお互いの空間を

やんわりと繋ぐ役割も果たして、

四季を通して

自然をより内部空間でありながらも

身近に感じることができますよ。

 

 

そんな中庭も「サイズ感」は大事。

大きければ大きいほど良いのか？。

というとそうではなく、

場所の適正と空間と

目的に応じた程よさの計画が大事。

 

 

そしてその「カタチ」も同じように・・・・。

場所の特性とサイズと役目。

四角のカタチが中庭の形状と定めずに

使い方のアレンジも含めて・・・・・。

 

四角のカタチでの中庭（ライトコート）の中に

三角の区分を生み出して

広さと使い勝手の区分を広くデザインしたり・・・・・。

設計手法はさまざまです。

※検討用スタディ模型（中庭を含む家デザイン全体）

 

この計画での中庭の場合は、

ウッドデッキを三角の形状にして

中庭内の範囲を二分割して

用途を拡張性のあるようにデザイン・・・・・。

 

※検討用スタディ模型（中庭部分）

縁側であり、中間領域的な

ウッドデッキの部分は

LDKからの延長で・・・・・。

三角の区分で分割した先は

エッジを効かす事で延長感を持つように

形状に「フェイドアウト感」をデザインして

自然な延長の流れに。

 

 

そして視線の先は緑を感じる場所として

フォーカルポイントとして、

視線の延長を造る広がり感を生み出すように。

 

 

土と砂、石等の自然の息吹を感じる場所を

中庭につくり温度の感じ方も変わる様に・・・・・。

 

そして「飛び石」の「イメージ」を

和モダンに置き換えて「その場所」に

身を置く事で感じる事の出来る

豊かさの恩恵・・・・・。

 

 

工夫の落とし込み方での差も

designしていますよ。

光を屋内に注ぎ込ませる為、

広さを感じるため、

半屋外のスペースを拡張する為、

使い勝手を改善する為、

自由な場所を造るため、

夜の時間を開放感の中で楽しみたい為・・・・etc。

 

 

それぞれの目的に応じて

そのカタチは変化していきますよ。

 

 

それは建築そのものに「カタチ」も

同じことで、LDKの空間、書斎や広間、

廊下やホールも同じように

「目的」と「カタチ」の関係は

色々な関連性がありますからね・・・・・。

 

中庭、光庭のある暮らし、

デザインの価値で暮らしてみませんか？。

 

 

 

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建築のバランス・・・・寸法（サイズ）としての比率「美」と「善」に置き換えて検討の途中・・・・・。

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日々の思考・・・色々と。

「美」と「善」は共存できるか？。

比率というバランスの部分で、

美しいと善いというモノゴト・・・・・・・・。

 

 

日常に存在するそれらのバランスは

何事に対して働き掛けるのか？。

という事を考えておくことは

大事だと思うんです。

 

建築を建築たらしめる為の

「美」そして「善」とは、何なのか？。

意識とカタチを考える途中・・・・・・・。

 

 

 

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今夜は「たつ屋」で・・・・・・。

 

 

 

今夜はご馳走になっていました・・・・・・。

 

色々と話せてよかったです。

 

あっ、僕は勿論烏龍茶ですけどね。