管理組合理事会

早いもので、再び管理組合理事の順番が回ってきました。

理事の任期は１年で、居住する区分所有者の輪番で回ってきます。

もちろん立候補もできますが、ほとんどの場合立候補する人はいません。
つまり、ほとんどの年は全理事が一斉に交替してしまう。

これではさすがにまずかろうということで、
前期理事から監事役を１名残すことになっていて、
慣例では前期の理事長が監事を務めます。

１年ではなかなか長期的な案件が処理できず、理事任期を２年にして
１年ごとに半分交替してはどうかという意見はたびたび出ますが、
最初の半分になりたいと思う人は少なく、うまくいきません。

うちのマンションは３００戸近いですから、理事の定員も多めですし、
立候補はしないまでも輪番の時はしっかり理事を務めてくれるのですが、
小規模マンションでは、いろいろな事情で理事ができない人がいると
すぐに順番が回ってきたり、少人数で運営しなくてはならなくなったり、
理事の方々の負担が大きくなるようです。

さて、当マンションも建設から１０数年たち、
１度は理事をやったことがある人が大半になったとはいえ
前回の理事就任からは数年～１０年近く経過したわけで、
ずいぶんと維持管理の事情も変化しただろうし、
現在の問題点や継続審議事項、引き継ぎ事項の理解などもあるので、
新理事予定者が理事会に参加することになっています。

その１回目が今日でした。
新理事予定者２１名のうち１０数名が参加、かなりの出席率です。

とりあえず１回目の大規模修繕も済んでおり、
震災被害の補修も今期の臨時総会で対応を決議ずみですから、
大きい話はないと思っていますが、今後が気になります。

なお、このブログでも度々記事にしていますが、
当マンションには管理組合とは独立した組織の「自治会」があり、
こちらは全居住者を対象に親睦を深める活動をしています。

自治会役員は完全立候補制（実際には無理言って入ってもらう）で、
任期は２年ですが、重任制限なしの実質無期限です。

自治会は管理組合と対立する組織ではありませんが、
立場や活動内容が違う以上、自治会長と理事長の兼任は避けています。

実際のところ、両方やるのは大変ですし。
意思疎通や情報交換は必要なんですけど。