明日、日曜日は仕事します

今日は月末の土曜日で快晴です。
昨日はたくさんのご来店と電話でのお問い合せがありました。
希望物件の来店で、たまたま当社に鍵がなく時間的に
ご案内できなかったお客様申し訳ございませんでした。
次回ご来店の時は事前に連絡いただくと助かります。
お申込みを頂きましたＭ様から
「千年ホームのホームページは地図での検索がおもしろい。」と
お褒めいただきました。ありがとうございました。
担当者も喜んでおりました。
現在のホームページに満足することなく、
お客様の声に耳を傾けさらに改善をしていきます。
明日は日曜日ですが、案内が数件入っていますので仕事をします。
お気軽に来店して下さいお待ちしています。
大東建託の担当者が言っていました。
「今年の９月は動きが悪い、人事移動が１０月にづれ込んでいるらしい。」
１０月が９月を上回ることを期待してがんばるぞ～。
　千年ホームのホームページ　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/
　（写真：下松市末武川　荒神橋付近で9/28撮影）

今日２９日が実質的の月末

今日は９月２９日、明日３０日は土曜日だから
今日２９日が実質的の月末です。
経理は私が担当、毎月帳簿の締めをしています。
会計王というソフトを使っているので早いです。
１ヶ月分の経理の仕事を半日ですませることが出来ます。
売上経費等をパソコンに打込み、
帳簿の預金残高と現金残高を
実際の残高とあわせれば終了です。
年末の確定申告も簡単に出来ます。
９月度の売上はまあまあというところでした。
来週から１０月、すぐ年末になりそうです。
昨日は長岡商事の桶原所長が
クリナップのイベント案内状をもってきました。
ハガキ表半分に案内状を作ってみました。
毎月ＤＭハガキをリフォームＯＢ客に送っています。
１０月で４回目になり反響を期待しています。
でも４回ぐらいでは期待しても無理かな・・・。
長期間続けるつもりです。

お父さん来店

先週広島から一人の女性客が来店されました。
昨日はそのお父さんが娘さんからファクスされた
賃貸物件を持参で来店されました。
現在周南市在住の方です。以前周南市で宅建業をされていて、
同業者を数人知っているようでした。
とりあえず見たいと言うことで２件の新築物件の案内をしました。
最近の新築物件の豪華さに驚いていました。
娘さんがどうして賃貸物件を知り、
なぜ当社に来たのか判らなかったみたいです。
お客「お宅はわかりにくい所にあるね」
私「来店するお客はインターネットのお客さんが大半なんです
　　地図も載せていますから関東、関西からもよく来ます。」
お客「インターネットをやれば誰でも出来るの」
私「内容が充実してないと２回、３回と見てくれません。」
・・・・
お父さんは時代の流れを痛感し、娘がなぜ？の謎も解けて帰宅しました。
　さぁ、新たな次のホームページの妙案が出てきました。
お客様のためにチャレンジするぞ～。
（写真：周南市久米で9/27撮影）

部屋探しはインターネット

昨日ある大家さんから電話がありました。
「店舗が空いたので募集してほしい」
現地に行き図面をもらったが、図面は寸法が載ってなかった。
間口の寸法が測れたのでその倍率で面積を出しました。
まだ新しい物件だが詳細図面がどこにあるのか判らなかったようでした。
この大家さんとの付き合いは今年の春からです。
当時、アパートが６室の内４室が空き室になっていました。
築後１０年で場所も良い。しかし
メイン道路から一本外れた人目に付きにくい場所でした。
今まで１社の不動産会社に任せて、集客はチラシ広告でした。
その大家さんは空き室で悩んでいました。
私は「今からはインターネットでも集客しなければ満室になりませんよ」
大家さんは考えた挙げ句、当社のインターネットで集客することをきめました。
５ヶ月後、当社も２部屋決め満室になりました。
場所がよくメイン道路にあるアパートは
空き室が出てもすぐ満室になります。
しかし、メイン道路から外れたアパートは
これからはインターネットで情報を発信しなければ
入居者を見つけるのは困難になるでしょう。
部屋探しはインターネットで情報を入手する方が年々増えています。
空き部屋で悩んでいる大家さん当社のホームページで集客しませんか。
山口県不動産のアクセス数はトップクラスです。
千年ホームのホームページ　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/
（写真：下松市西豊井で撮影9/26）

私の誕生日

週明けの月曜日、ご来店ご案内でフル回転でした。
千葉県からＴ様は朝４時半に起きて
昼、当社にきていただきました。
２件案内をして１件気に入ってもらい仮申込みを頂きました。
ありがとうございました。
昨日は私の誕生日で５４才になりました。
長女優香が得意のマカロニグラタンを作り、
赤ワインを用意してもらい、ささやかに祝ってもらいました。
誕生プレゼントはＴシャツでした。
次の娘達の誕生日はプレゼントを忘れないようにしなければ・・・。
長女優香、次女奈々子とも料理が大好きでお母さんは大助かりです。
週２回ずつ交代で夕食の準備をしています。
お母さんが小さい頃からキッチンで色々手伝わせたのがよかったみたいです。
そしてお母さんの娘達に言う口癖は
「二枚目はいかん」
「二枚目はほっちょっても女がよってくる」
「まわりからちやほやされて、自分を磨こうとしない」
結婚相手も親の思い通りにいくだろうか・・・。
写真：周南市久米政所歩道橋より9/25撮影

わが家には犬がいます

さて９月も今週で終わりです。ラストスパートがんばるぞ～。
昨日は休日でしたが、優香は１２時頃お客さんの案内に出かけました。
日曜日しか時間がとれないお客様とのことでした。
必要なときは休日でも仕事をするのが当社の方針です。
案内したＭ様からは申込みを頂きました。
Ｍ様ありがとうございました。そして優香ご苦労様。
私は昨日はのんびりとした休日を過ごしました。
午前中は植木の剪定をしました。
季節もよくなりましたので重い腰を上げてふーふーでした。
そしてわが家には犬がいます。名前はコロ。
最近おなかをかゆがっていたので、水に酢１０％を混ぜたものを
コップ半分程作って、刷毛で痒がっているところに塗りつけました。
ダニとかノミによく効きます。しかし、酢臭くなりますが・・。
コロは奈々子(次女)が小学５年生の時、緑地公園で見つけました。
奈々子がどうしても欲しそうだったので、
何かの縁と思い飼ったものです。コロは当時生後３ヶ月でした。
今ではわが家の立派な番犬になっています。
そして私との早朝散歩は１１年間欠かしたことがありません。
私の健康のためにも貢献しています。
人間で言えば老齢になっています。コロいつまでも元気でいてくれよ。

ホームページを見てもらう

　朝はめっきり冷えてきました。
日中との温度の差があり風邪に注意ですねぇ。
昨日も案内と問い合わせのやりとりで１日が終わりました。
Ｔ社様から申込みを頂きました。ありがとうございました。
Ｔ社様「千年ホームのホームページはいい。おいしい所に出てくる。」
私　おいしいところ？・・・一瞬考えました。
色々な検索をかけても当社のホームページが上位に出てくるという事みたいでした。
いいホームページを作ってもたくさんの人に見てもらわなければ、
インターネット不動産屋として商売が成り立ちません。
当社のホームページは女房が毎日作成と更新をしています。
女房は家事は今市ですが、細かいことをこつこつやる事が好きみたいです。
日々の労力が無駄なく反映されます。適材適所という所かな。
検索上位ねらい担当は私です。
３年程前でしたら同じ言葉をホームページに入れておれば検索上位にきていました。
しかし不正をする者が多くなったため、最近は同じ言葉を使えば、
検索ロポットが嫌い、逆に検索に掛からなくなっています。
当社に来るお客様がどういう検索で入ってくるか知る必要があります。
最近１ヶ月のアクセス順位は
１位　千年ホーム
２位　周南市 不動産
３位　光市 不動産
４位　山口県 不動産
５位　下松市 不動産
こういう事をふまえ検索から落ちないようにチェクをしています。
さあ今日も頑張ろう！

千年ホームのホームページ　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/

がんばれ若奥さん！

　昨日は電話とメールによる問い合わせをたくさんいただきました。

大阪のＮ工業様から２部屋の申込みを頂きました。

担当の小笹さんありがとうございました。

　昨日外出から帰ってみると優香が二人連れの女性客と接客中だった。

一人はお供で来られたようだ。

ちょっと声をかけてみた。

私　「今どちらに住んでるの」

お客　「旦那の実家に住んでる」

私　「それじゃぁ独立するの」

お客　「まぁそういうとこかな」

私　「どれくらい同居していたの」

お客　指折り数えて「ええと５ヶ月ぐらい」

私　「ご主人様とはよく話したの」

お客　「旦那がこの物件とこの物件の話を聞いてこいといわれた」

・・・・・

ご主人もかわいい女房のために部屋探しを決意したらしい。

最近の若い者は辛抱がたりんといわれそうだが、

無理をして同居でストレスをため続けて、

爆発したり、心に深い傷をつけるより、

経済的に許せば別居するのも一つの方法と思う。

奥さんが新しい環境で家計を切り盛りして、生き生きすれば大成功。

後で歳を聞けば二十歳という。がんばれ若奥さん！

希望物件で現地案内

安倍晋三さんが新総裁になりました。
前総裁はわが道を行く個性派だったので、
安倍さんも負けないように個性が出してほしいと思います。
山口県出身の新総裁として、長期政権であってくれることを願っています。
　昨日は賃貸担当の娘、優香(ゆか)が休みということで、
私が来店のお客さんを案内しました。
馴れないということもあり道を行き過ぎたりしました。
すいませんでした。
来店のお客様は大半がインターネットを見てという方です。
希望物件をもってくる方と、そうでない方がいます。
漠然と来られるお客さんは希望物件なしで来ますので、
案内をするところまで、なかなか話が進みません。
希望物件をもって来るお客さんは現地案内まで話が進みます。
当社の空き部屋は常時２００物件程ありますが、
短時間で一番、お客様に合うものを見つけるのは困難です。
入居日が決まっているお客さんは出来るだけ、
希望物件をもって来店して下さい
よろしくお願いしま～す。
千年ホームのホームページ　　　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/
本日のおすすめ賃貸物件　周南市東一の井出　１Ｒマンション　３.６万円
詳しくはこちらご覧下さい。　　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/f11536.htm

チラシをつくるぞ！

早いもので９月も後半に入りました。
朝はひんやりと感じましたので今日から上着着用です。
今月は売上が芳しくありません。
インターネットによる集客が少なかったのが原因です。
今日から時間があればボスティングをしようと思います。
ボスティングのよさは健康によいこと、集客が出来ること、
発想の転換が出来ること数えればきりがありません。
昨日から今朝にかけて猛反省をしました。
　さぁーチラシをつくるぞ！チラシ作りは私の得意技です。
ホームページから物件を選び一太郎で原稿を造ります。
原稿が出来たら印刷です。パソコンと印刷機はつないでいるので
マスターへの製版がロス無しで出来ます。
プリンターで原稿を出してそれを製版すると印刷が綺麗になりません。
この間約２時間で終了します。

千年ホーム　ホームページ　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/
中古住宅ニュー物件　　　　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/f21063.htm

厳しさと優しさと

昨日は敬老の日でした。
夜ＮＨＫの番組を見ていると、うなぎ料理店経営のおじいちゃんと孫との話でした。
おじいちゃんは孫がかわいいから、おもちゃなどをたくさん買い与えました。
怒ったことがなく、優しかったので孫から好かれていました。
でもお店を手伝わせるという目的を持っておじいちゃんと孫が生活をすると、
優しさだけでうまくことが運びません。
おじいちゃんが今までにない厳しさで対処すると孫はふくれて泣き出しました。
厳しくした後、おじいちゃんが孫になだめたりしてして厳しさ少しずつ教えていく
という内容でした。
でも孫は目まぐるしく成長していきました。
厳しくだけしても孫はけむたがるだろうし、かといって厳しくするときは厳しくし
ないと孫の成長はありません。
厳しくした後、孫が理解するまでねばり強く時間をかけてふれあうことが必要でし
た。
私もおじいさんになるまで、今日のことは心の隅にとどめておきます。

千年ホーム　ホームページ　http://www1.ocn.ne.jp/~sennen/

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台 風 １３ 号

昨夜は台風１３号の通過で心配でしたが、

山口県周南市は被害もほとんどなく、大丈夫でした。

宮崎県延岡市で竜巻が発生してたくさんの被害が出ています。

私の故郷は延岡なので姉の家に電話をしてみました。

家は被害がなかったということでほっとしています。

この台風で被害に遭われた方に心からお見舞い申し上げます。

　土曜日は売買賃貸とも案内、来店、電話での問い合わせでフル回転でした。

新築マンションを案内したＳさんからは「興味本位で最初は見に来たが気に入った

ので、検討してみます。」という返事を頂きました。売り主から資金計画書が届き

ましたので、来週土曜日頃お届けします。

当社はマンションメーカーからインターネットによる販売依頼を受けています。

仲介手数料は不要です。お気軽にお問い合せ下さい。

お 客 様 の 声 に 耳 を 傾 け て

週末の土曜日が来ました。

ふつう土曜日に来店が多いんですが、あいにくの雨おまけに台風１３号が接近中。

昨日の台風情報より今朝の台風情報の方が、かなり強くなったみたいです。

大陸からの高気圧が強まり、台風を押し下げてくれればいいんだがなぁ～。

　さて、９月の中旬というのに賃貸の反響がもうひとつ。

転勤のお客がまだほとんどありません。地元の方からの反響が大半です。

でも昨年迄のことを思えば地元のお客さんが増えました。お友達の口コミによるものも増えました。

特に若い方は携帯電話で情報を入手して来店している方が多いです。

多彩な情報発信力が益々必要になりそうです。

当社のホームページはお客様の声によって改良されています。

これからもお客様の声に耳を傾けて、お客様から喜んで頂けるホームページを作り

続けます。