明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

雨休みで本調子でない

2024年04月30日 | 乗馬
常歩、軽速歩を済ませて駈足に移行していく。
「リリー、駈足~」と声をかけると、駈足をしようとするがす
ぐにでない。少し待って、お腹を蹴ってやると駈足らしいリズ
ムで動こうとする。もう少し待つと、ようやく駈足らしくなっ
たのでさらにお腹を蹴ると本来の駈足になった。

おそらく雨続きで、体がなまっているのだろうから本調子にな
るまでちよっと時間がかかりそうだ。3日間ほども休んでいた
ようなのでこれでよしとしよう。人間でもスポーツ選手などは
、休むと本調子になるまで時間がかかるのと同じなのかな。

駈足に移行したあと、ある程度加速していないと止まってしま
いそうなのでリズムを取りながらお腹を軽打する。これを続け
ていると私の方がばててくるが、負けずに軽打を繰り返す。
いつの間にか馬場は3人になっていたが、他の2人をかわしな
がら巻乗りをしたりして間合いを取りながら走り続ける。

途中他馬に接近すると、リリーは止まったりしたがしかたがな
い。すぐに駈足発進をして休ませることはしない。これをする
と、他の会員さんのようにサボり癖が目をさますからだ。

私の後に新しく体験馬としてリリーにお客さんが乗るようだ。
若いお父さんがリリーに騎乗して、軽速歩を始めだした。
「いちに~、いちに~」インストラクターが声をかけると、お
客さんが一生懸命に膝の曲げ伸ばしをするがうまくいかない。
6年前の私を見ているようで「クスッ」と笑った。





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半月ぶりのリリー

2024年04月29日 | 乗馬
今年の春は雨が降る日がとても多く感じる。
1週間に1度は乗馬をしないと、もやもやがたまるので前回予
定日が雨で中止になったので、日にちを変えて乗馬することに
した。すると他の会員さんも同じことを考えるので、乗馬クラ
ブは会員さんでごった返した。

いつもは私が一番早いのに、到着するともうすでに他の会員さ
んが馬装の準備をしていた。本日騎乗する馬は、きかん坊リリ
ーで半月ぶりになる。はたして私の言うことを聞いてくれる
だろうか少し心配がよぎった。

リリー用の馬装の準備をして、リリーが過ごしている厩舎まで
歩いて行く。「リリーおはよう、ひさしふりだね。元気にして
いたかい」。「やぁ、おっちゃんか。おっちゃんこそ元気にして
いたか」。相変わらずいつもと変わらず、口が達者だな。

無口をつけて厩舎を出ると、すがすがしい春風がよぎった。
厩舎からでると30m程の坂道をリリーと一緒に、「ノッシ、
ノッシ」と足洗い場まで歩いていく。この時すでにリリーは、
私と騎乗する心の準備をしているかの様だった。

まずひづめの深掘りをして、プロテクターの取付から始める。
ゼッケン、ボアを背中に乗せて私専用の鞍を取り付けた。そし
て私の準備に取りかかる。拍車を取り付け、ヘルメットをかぶ
りムチを手に取る。最後にリリーに頭絡を取り付けて、出陣。
続きは明日になりました。また見てね。





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ビール体験型店舗

2024年04月28日 | 不動産屋のブログが一番
ビール大手各社が、製造工程の体験など来店客を飽きさせない
工夫を凝らした店舗を次々にオープンさせている。若者のアル
コール離れは進んでおり、普段はビールを飲まない人にも楽し
んでもらい、新たな顧客層を開拓したい狙いだ。

アサヒビールは、「スーパードライ」の世界観をイメージした
店舗を東京・銀座にオープンする。店内のアトラクション「ス
ーパードライゴーランド」は、4Kの大画面に映し出された映
像を通じ、風や音、揺れを体感しながら、製造中の缶に乗った
ような迫力を味わえる施設だ。

機械で泡に文字や画像を描く「泡アート」を楽しんだり、自分
で生ビールを注いだりできる。9月末までの期間限定で梶浦マ
ーケティング本部長は内覧会で「酒税改正でビール回帰の流れ
が加速している。ビールファンだけでなく、色々な人が楽しめ
る施設にしたい」と話した。

キリンビールは5月30日にクラフトビール専門店「スプリン
グバレーブルワリー東京」を改装オープンする。醸造所が併設
され、店内では音楽とアートを組み合わせたイベントなどを開
催し、気軽にビールを楽しめる空間を演出する計画だ。

若者にとってアルコールは身近なものではなくなりつつある。
SNSや試飲、アトラクションなどの体験を通して興味・関心
を持ってもらうことが今後重要になってくる。





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東芝 国内5千人削減へ

2024年04月27日 | 不動産屋のブログが一番
東芝は、国内の従業員を数千人規模で削減する計画であること
がわかった。投資ハァンドの日本産業パートナーズ(JIP)
傘化で経営再建を進めており、人件費を削減し、成長分野に経
営資源を集中させる。

5月に発表予定の中期経営計画で、収益改善策1つとして盛り
込む。国内従業員約6万7000人のうち、削減対象は総務や
経理など本社の間接部門が中心で、削減数は5000人規模と
なる見通しだ。希望退職者を募り、再就職支援もおこなう方針
で、5月にも労働組合と協議を始める。

業績低迷が続く東芝は昨年12月に非上場化し、JIP傘化で
再建を進めている。主要事業を手がける子会社を本社に吸収す
る計画で、業務が重複する部門の従業員を減らす計画だ。

一方で、データを収集・分析して企業の戦略立案を支援する事
業や、インフラ事業成長の柱と位置づけしており、固定費を削
減して、研究開発や設備投資に資金を振り向けたい考えだ。





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仕事と草抜き

2024年04月26日 | 不動産屋のブログが一番
本日は乗馬の予定日だったが雨のため中止となった。
ということで、不動産物件の現況を確認をすることにしよう。
よく通る道だが時間帯は、通勤途中のまっただ中に遭遇するこ
とになった。少し進んだと思うと止まったまま動かない。

左右と前方からの車が、私が通る道に合流して行く手を妨げて
ますます動かなくなる。5分で通り抜ける道なのに、30分近
くかかってようやく少しずつ動くようになった。こんな経験何
年ぶりだろうか。みんなと同じ時間帯で動こうとすれば、こん
なに大変なことになるのか。

目的地に到着して車を止め、雨の中傘を差してぐるぐる歩いて
回った。想像していたものと、現実はかなり違っていたので、
現場主義の大切さを身につまされる思いがした。

家に帰ると雨もやんだことなので、草抜きをすることにした。
こんな時、この前買った携帯用蚊取り線香が役にたつ。両サイ
ドの腰に下げて庭の草を抜いて回る。「ブーン、ブーン・・」
と、モグラ撃退器の音が耳に入ってくる。ソーラータイプなの
で半永久的にこの音を出し続けるので、モグラだけでなく色々
な生き物にも効果が期待できそうだ。

約1時間草抜きをすると、新聞袋2袋が満杯になったのでこれ
ぐらいで終了することにする。あまり無理をすると長続きしな
いので、次はツツジの剪定でもしようかな・・・





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ロングセラーの進化

2024年04月25日 | 不動産屋のブログが一番
明治ブルガリアヨーグルトは昨年、発売50周年を迎えた。
明治の松田社長は「正統こそが、未来をつくる」との新ブラン
ドビジョンを揚げ、100周年に向けて進化を続けていく考え
を示した。ヨーグルトといえばブルガリア。強固なブランドイ
メージを作り上げる自負がにじむ。

1970年、明治の社員が大阪万博のブルガリア館で本場のヨ
ーグルトを試食したことだった。独特の酸味と香りに魅了され
、日本の食卓に本場の味を届けようと商品化に着手した。明治
は今もブルガリアから乳酸菌を取り寄せ正統の位置付を守る。

当時の日本のヨーグルトは寒天などで固めた甘いデザートの位
置づけだった。なじみがないプレーンヨーグルトの良さをどう
広めるか。そのアイデアがブルガリアという国名を入れた商品
名だった。だがブルガリア政府に断れて、1年余り粘り強く交
渉を続けて国名使用の許可にこぎつけた。

食生活の変化に伴い「ちょっと酸っぱい」と感じる味は時代と
ともに変わっている。発売当時の商品を今食べるとかなり酸っ
ぱいという。常にちょっと酸っぱいの定位置を守るため、あえ
て味を変えてきた。パッケージも2年に1回程度変えて、古く
さい印象をもたれないように腐心する。それでも単身世帯が増
え、食べきらないとの声も出てきた。機能性ヨーグルトの攻勢
も受けるのでブランドをどう管理するか悩みは尽きない。





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弓道と馬と孫

2024年04月24日 | 不動産屋のブログが一番
今日の休日は午前中弓道の稽古にいってきた。
すると初めて見る貫禄があるおばちゃんが弓道場にきていた。
周りの人との会話を聞いていると、「下関では◯■▽※・・・」と
下関という言葉が多かったので、仕事の関係で下関から転勤で
来たのかな・・・。

それにしても「パン~、パン~」と的中率がすごかった。
午後の部の先輩Sさんに聞いてみると、「あの人は教士の資格
を持っているんですよ」と聞き、どおりでうまいはずだ。
次回から今度は、弓道の教えをもらうことになるのかも。

午前中は弓道をして、昼からは馬に転じることにした。馬とい
っても乗馬ではなく競馬なんです。この歳になると弓道と乗馬
をその日にやると、体力的に持たないので競馬を見ることにし
ている。ギャンブルではないので、馬たちの走りっぷりを見て
スカッとするだけなんです。

それにしても、今日の予想者達はみごとにおおはずればかり。
横文字の舌を噛むような名前の馬たちの話は、私にとってどう
でもいいことだが、ゴール直前の必死になってムチを打つジョ
ッキー、それに反応して必死に駈け抜ける馬たち・・。

テレビをぼんやりと見ていると「バア~」、「びっくりした~」
久しぶりに孫がやってきた。この短いやり取りを孫は楽しみに
しているのかな。私もいつの日か楽しみになっていた。





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石川五右衛門現る

2024年04月23日 | 不動産屋のブログが一番
純金製茶わんが令和の石川五右衛門から盗まれた。
日本橋高島屋で開かれていた「黄金金展」で販売価格1000
万円の純金製茶わんがいとも簡単に盗まれた。盗んだ男はどん
な凄腕石川五右衛門だろうとだれもが思った。

実際捕まると、どこにでもいそうな漫画チックな男だった。
警視庁の捜査で、逮捕された男の当日の行動が明らかになって
きた。茶わんは男が古物買い取り店に180万円で売却後、事
件当日に480万円で転売されたことも判明した。

「ケースを持ったら動いたので、取れそうだから盗んだ」。
窃盗容疑で逮捕された無職の男(32)は警視庁の調べに対し
てこう供述した。男は事件当日、東京日本橋を散歩中に大黄金
展が開催されていることを知った。防犯カメラには午前11時
半頃、エスカレーターで開場に上がる様子が映っていた。

会場には事件当日20人程の客がいた。男は10分ほど会場内
を歩いた後、店員が客対応している隙に、プラスチックケース
から24金製の抹茶茶わんを取り出し、体の前に抱えたリュッ
クの中に忍ばせた。白昼堂々、わずか数秒の早業で、店員が気
づき110番したのは35分後だった。

男は「借金があった」と供述。一番貧乏くじを引いたのは、4
80万円で転売された業者になる。一番もうけくじを引いたの
は最初に180万円で買い受けた業者になるのだろうか・・・





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定年制の廃止

2024年04月22日 | 不動産屋のブログが一番
定年制は、米国で「年齢による差別」と考えられている。
欧州でも多くの国で廃止されており、今も維持しているのは日
本や韓国などアジアの国が中心だ。人口減少が続く中で、定年
制を廃止すれば雇用が増え、女性や若年労働者にも利益をもた
らす可能性があるとも指摘されている。

中古厨房機器の販売を手がける会社で、仕入れや販売を担う部
門で部長として働く湯川さん(73)は「仕事は生き甲斐。体
が動くうちは続けたい。働きたい高齢者は多い」と話す。
1977年創業の同社は事業拡大で人手が不足し、2005年
に定年制を廃止した。最高齢の社員は87歳で、中途採用でも
60歳以上人が月に5人ほど応募してくるという。

人手不足に陥っている中小企業は、定年制を廃止するケースが
多い。厚生労働省の2023年の調査によると、社員数300
人以下の企業では4.2%が定年制を廃止いました。301人
以上の企業では0.7%と微増している。

ファスナーやサッシで知られる社員数4万人超のYKKグルー
プは、2021年に国内事業の定年制を廃止した。会社の求め
る役割を果たせる人であれば、年齢にかかわらず正社員として
雇用している。人事部長のTさんは、「スキル伝承の観点で、
ベテランが残ってくれるメリットは大きい」と話す。
縮小する労働力を有効活用することは、日本の課題に対処する
カギになる。





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厳しさと愛情

2024年04月21日 | 乗馬
馬装をするとき特にゼッケンの位置を入念にチェックした。
左右のバランスはどうか、前後の位置は片寄っていないか等。
前回騎乗したときまだ寒かったので、大きめのゼッケンをつけ
て少しでも暖かくしてやろうとしたことが裏目に出た。

前回まだ2回目で、すだちは私の様子を見ながらサボる算段を
常に考えていた。サボるとムチで「バシッ」とやるが、ゼッケ
ンが大きすぎてお尻には直接当たらずゼッケンが緩衝材になっ
て効かない。それを確認すると、すだちは完全に私をなめて逆
らいだしついには私を振り落としたのだった。

本日の騎乗で駈足発進しないときは一旦、確実にストップをか
け直して「駈足~」。だが前回を思い出したかのように、動く
気配はない。このタイミングを実は待っていたのだった。
ムチが大きなうなり音を発し「ビュ~」、次の瞬間ムチがお尻
に「バシッ」。すだちはびっくりして飛び上がり、素早く駈足
発進をした。この一発で私の指示に逆らうことはなかった。

「すだち今日はよく頑張ったね。よしよし」と顔をなでてやる
とうれしそうに微笑んだ。思い通りに走ってくれたので、私も
大満足。すだちは汗びっしょりになったので、お湯をかけなが
ら素手で体を洗ってあげるとさらに満足そうな顔になった。
厳しさと、愛情の両面でこれからも接することにしよう。





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久しぶりの「すだち」

2024年04月20日 | 乗馬
乗馬クラブに行くと本日騎乗する馬がつげられる。
最近はリリーに乗ることが多いので、今日もおそらくリリーだ
ろうと思っていたが「すだち」の名前をつげられた。1ヶ月半
ぶりの騎乗する名前に「待っていました」と思った。

じつはすだちは2回騎乗しているが、前回振り落とされた苦い
経験があった。その原因はわかっていたので、次に乗るときは
その対策はできている。もっと早くすだちに騎乗したかったの
だが、インストラクターが気を使って本日になったのかな。

馬装の準備をして、厩舎にいるすだちを迎えに行くのだがゼッ
ケンとパットとプロテクターは共通でなんの問題はないが頭絡
はその馬専用になっているので間違うわけにはいかない。
こんな時便利なのが、以前騎乗したときスマホで撮影していた
のでそれで確認ができる。頭の部分が赤い模様になっているの
を見つけ、それを足洗い場にかけて準備完了。

「すだち、おっちゃんだよ。久しぶりだなね~」
「おっちゃん、足洗い場で見かけるけど、久しぶり~」
すずしげな顔をしているので、前回のことはもう忘れてしまっ
たのだろうか。先ほど馬装の準備をするときに特に注意をした
ことはゼッケンの大きさだった。横幅はできるだけ小さい幅の
ものを選んだのだった。なぜ?と不思議に思う人もいるかも。
おっとこの続きは明日になりました。また見てね。





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モグラ撃退器

2024年04月19日 | 不動産屋のブログが一番
先日草抜きをしていたら一カ所の土が陥没した。
その下を掘ってみるとモグラが穴を掘り返していた。今までに
庭のある箇所でモグラがいたことはわかっていたが、今回の場
所は初めてで擁壁が近くにあるので何とかしなければ・・・

ヘットボトルで風車を作って地中に埋めると、風が吹くたびに
「カラ、カラ・・」と音を出してモグラが嫌がるということは
知っていた。はたして本当に効くのだろうかと疑問がある。
作るのも大変だが、1つだけでは効きそうにない。

ネットで調べると「ソーラー式モグラ撃退器」が4台で3千円
程で販売されていた。1度充電すると5日間連続稼働ができる
ので昼夜を問わず動き続ける。1本で15mをカバーするので
4本もあれば敷地全体に効きそうだ。

センサー内に入ると、動物の嫌がる超音波を20秒間隔で4秒
間発して撃退する。これはモグラだけに限らず猫、犬、ネズミ
、ヘビ、カラス、コウモリなどにも有効という。これでモグラ
がいなくなればしめたもの。さっそくネットで発注をかけた。

2~3日後に配達されたのでさっそく1台だけ庭に設置した。
スイッチオンにすると「ピィ~」と音がし始めた。家の近くに
設置すると音が気になるので、お隣さんから離して4台を設置
した。こんな便利なものが、世の中にはどんどん出てくるもの
なんですね。効果が楽しみになってきた。





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次世代太陽電池

2024年04月18日 | 不動産屋のブログが一番
太陽光を電気に変換する太陽電池は、薄くて軽く、曲げられる
日本のペロブスカイト太陽電池。フイルム状に加工すれば、
建物の壁や窓、電気自動車の車体、スマートフォンなど様々な
場所に貼り付けられることができ、日陰や雨天時でも発電でき
る利点もある。だが、研究者の数や量産化では中国に早くも後
れを取っている。

地球に降り注ぐ太陽光のエネルギーは2時間で、それだけで全
世界の年間エネルギー(石油換算で約140億トン)をまかな
える計算だ。地球上の生命の源になる太陽のエネルギーを電気
に換える太陽光発電は、とてもロマンのある技術となる。

太陽光発電を半世紀以上にわたり支えたのは、シリコンを材料
とする太陽電池。だがシリコン型は強い光を当てないと十分に
発電できないため、パネルを南向きに設置しなければなりませ
ん。また割れやすく分厚いガラスで保護する必用があります。

一方、ペロブスカイト型は、薄くて曲げやすく発電膜はシリコ
ン型の100分の1ほどです。また結晶を液体に溶かして、塗
って乾かせば簡単に太陽電池になるのです。東京23区にあ
る全ての建物の屋根に設置すれば、原子力発電所2基分の発電
が見込める試算があります。市場を中国をはじめ海外勢に席巻
される前に、官民を挙げて積極的な事業参画と投資の拡大を図
るがことが大切だ。





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散歩のできこと

2024年04月17日 | 不動産屋のブログが一番
さくらの満開から花びらが散りだしちょっとさみしい気分。
しかし世の中そんなこと関係なく世の中動いているんですね。
昨日散歩していたらハナミズキの花が一気に咲き始めていた。
大半が花の色は白だったけど、ピンクに変わったりするものな
のかな・・・

ハナミズキの並木道の最後になる頃、2本のハナミズキが並ん
でいた。1本は白い花が咲き誇っていたが、もう1本はまった
く花が咲いていない。咲いていないハナミズキは、なぜか隣と
比べるとか少し小さいいように見えた。

気になったので近づいて枝の先っぽを「ポキッ」、何と枯れて
いるんです。花が咲くまでは、まったく気づかなかったのにわ
からないものなんですね。人間にも心ある人と、心ない人があ
るようにハナミズキも区別がつきにくいものです。

散歩コースの最後頃グランドを歩いていると、野球ボールが道
ばたに転がってきた。グランドからボールを取りにくるのかな
と思っていたがその気配がないので、ボールをひらうと軟式球
。グランドに近づくと3人の男が談笑していたので、目でボー
ルを示すと「ありがとうございます」。そしてボールをポイと
男に投げると再び丁寧に「ありがとうございます」。たいした
ことしたいないのに2回も言われたので気分がいい。



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小売り業績好調

2024年04月16日 | 不動産屋のブログが一番
百貨店やコンビニエンスストア、食品スーパーといった小売各
社の2024年2月決算は、いずれも業績が好調だった。
経済活動の正常化や訪日客の回復が追い風となった。今後は、
コロナ禍を経て変化した消費の取り込みが課題となる。

訪日客によるブランド品や宝飾品の売上げが伸び、免税売上高
の7割を高額品が占めた。中国人の売上高はコロナ禍前には回
復しておらず、東南アジアを始めそれ以外の地域の人々が売り
上げを支えている。

暖冬にもかかわらず、衣料品の売り上げも健闘した。
百貨店は、ユニクロを始とする専門店に押されて業績が圧迫さ
れ、「冬の時代」といわれてきた。松坂銀座が、老舗レストラン
の冷凍食品を取り扱ったりするなど、強みとする富裕層だけで
なく、中間層の取り組みにも力を入れている。

高島屋の村田善朗社長は記者会見で、「為替の影響もあり、訪
日客の消費が活況だった」。2024年2月期の連結決算は、
本業のもうけを示す営業利益が前期比41%増の459億円と
なりバブル期だった1991年2月期以来、過去最高を更新し
た。コロナ禍前の2020年2月の1.8倍にあたる水準だ。
「リバウンドの要素が多くあるのも事実だ。過去最高益に浮か
れるのではなく気を引き締め直す」と話している。



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