明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

水漏れの原因

2020年10月31日 | 不動産屋のブログが一番


退去したアパートの床がかなりいたんでいた。
何度か雨洩れを起こし、その後2階からトイレの水漏れもあり
7帖DKの床全体がふわふわ状態になっていた。フローリング
であれば違ったのかもしれないが、クッションフロア仕上げに
なっていたので湿気が床材にこもって逃げ場を失ったようだ。

大工さんが2日前から修理に入ったが、流し台の床下に水がた
まっているとの連絡が入った。おそらく流し台の給水か、排水
が悪いので大工さんの床の修理が終わる前に水道屋にすぐに入
ってもらった。水がたまった原因を調べると、隣のユニット浴
室のシャワー水栓の接続部分からの水漏れだった。

詳細は接続部分の小さなパッキンの劣化によるものだ。
この度はDKの床の張替から、ユニットバスの水漏れがわかっ
たが床の張替を行わなかったらユニットバスの水漏れはわから
なかった可能性がある。築後30年以上たつと色々なところが
劣化して何が起きても不思議ではない。2階の水漏れは、1階
に洩れるのですぐにわかるが1階の水漏れはわかりにくい。

先月別のアパート1階の入居者から、水道を使っていないのに
水道メーターが回っているので調べてほしいとの連絡が入る。
調べると地中に埋められた鉄管の給水管が、さびて穴があいて
水漏れを起こしていた。パッキンが劣化したり、給水管のさび
に穴があいたりと水回りのクレームが相次いでいる。古くなる
と水回りの水漏れがこれからも起こってくるので、水道屋さん
の修理工事が増えてきそうだ。

 

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封が開いた焼酎

2020年10月30日 | 不動産屋のブログが一番


今年の春から晩酌は週2回のペースにダウンした。
それというのも痛風になり、もう痛風の痛みとはお別れしたい
一心で晩酌の回数を減らした次第だった。晩酌を週2回という
ことは1週間のうちに禁酒デーを3日と2日もうけなくてはな
らないことになる。最初のころは、3日間も禁酒デー続けられ
るだろうかと思ったが何とか乗り越えられるようになった。

週2回の晩酌は1回は外食でおこない、もう一回は家飲みをす
るようにした。家飲みは、夕食の時ビールだけを飲んでいるが
ある問題点が生じることになった。それというのも、今まで
飲んでいた飲みかけの封を開けた焼酎が残っていた。
あれを飲んでしまわないと、焼酎が古くなって悪くなってしま
うことになる。ということで家飲みをおこなうときに、ビール
を飲んだあと封を開けた焼酎を飲むことにした。

昨日は1週間に1度の家のみの日。休日だったので早めの晩酌
を始めた。最近控えているアルコールだが、ビールを飲んだあ
と焼酎のお湯割を飲む。2:8の割合で薄めて飲むのだが、最
近弱くなったのかかなりいい気持ちになってきた。いつしか睡
魔が襲ってきて、もう起きていることに限界を感じてベットに
入って早めのお休みタイムとなった。飲み過ぎて二日酔いとい
う程ではないが、あの焼酎がなくなったらもう焼酎からお別れ
をすることが出来るだろうか・・・

 

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メルカリ出店

2020年10月29日 | 不動産屋のブログが一番


先日ネットで手配した乗馬用腹帯が届いた。
しかしこの腹帯が通常より長すぎて、使えないことがわかり
ガッカリした。家に置いていても、時がたてば硬化してダメに
なるのはわかりきったこと。でも商品としてあると言うことは
、この腹帯でも使う人がきっといるはず。

個人でも、ネットで売買することが出来るメルカリがあること
は知っていた。あれを使えば買い手が見つかるかもしれない。
ダメにしてしまうくらいなら、何とかメルカリに出店して使っ
てくれる人を捜してみたい。もったいないこの思いが、いつし
か私の気持ちを動かした。

メルカリの登録会員になれば出店できることがわかり、ああで
もないこうでもないとやっていたら何とか会員になることがで
きた。今度は乗馬用腹帯をメルカリに出店する方法を手探りで
始めて、ようやく無事出店することがわかった。あとは販売価
格をいくらに設定するかだ。

儲けてやろうなんて愚の骨頂、あの乗馬用腹帯が世の中のため
になってくれるなら1番うれしい。未使用品なので、運送費も
含めて買った価格の半値ぐらいだったら買い手がつくかもしれ
ない。ということで、とりあえず3000円の販売価格でメル
カリに出店してみた。

すると2~3日するとコメント欄に「2800円」には出来ま
せんか。すぐに「2800円でOKですよ」と返事を返すと、
何とその日のうちに販売が成立した。日本で有り余っているも
のを、どこかで誰かが使えばエコになり素晴らしい。

 

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力の抜き方

2020年10月28日 | 弓道


昨日は午前中弓道の練習に行ってきた。
練習は週2回のペースで行っているが、最近は壁にぶち当たっ
てそれを乗り切れずにもやもやした日の繰り返し。
弓道を始めた頃は、的によく当たったりしていたので大して難
しくないと思っていた。しかし、やればやるほど訳がわからな
くなって矢がまともに飛んでいかなくなった。

弓道を始めて1年半ほどになり、練習に行った回数は100回
を超えた。練習をしたあとは手帳にメモるようにしている。
練習した日、何回目か、本日の点数、今日の気づいたことなど
を簡単に書いてきた。それがあるから、問題点が出たらどうし
たらいいのか私なりに考えて答えを出してきた。何度も何度も
それを繰り返してきたので、自分ではそれなりに成長してきた
はずと思ってきたがそう甘くなかった。

矢がまともに飛ばなくなって半年たつが、先輩から力を抜くよ
うに指導を受けた。しかしその力の抜き方がわからないから、
又新たな悩みが発生した。練習の時だけ力の抜く方法を考えて
も答えは出そうにないので、家にいるときなどに色々と試して
いるとそれなりの答えは出てきた。
昨日の練習日に私の考えた力の抜き方を実戦すると、矢がまと
もに飛んでくれるようになった。力の抜き方は、まだ表面づら
の段階なのでこれから更に深く求めていく必要がありそうだ。
私に近い先輩達に早く肩が並べられるといいのだが・・・

 

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第81回菊花賞

2020年10月27日 | 乗馬


昨日は京都競馬場で第81回菊花賞がおこなわれた。
若い頃から競馬にはほとんど興味はなかったが3年前から乗馬
を始めだしたので、ユーチューブでジョッキーの騎乗のしかた
を見たりするようになりG1レースなどに興味が出てきた。

菊花賞に出る馬の中で1番人気はもちろんコントレイル。それ
に騎乗するのは福永祐一。コントレイルは皐月賞、日本ダービ
ーと無敗で二冠を達成して最後に狙うのは菊花賞。菊花賞で勝
てば、過去に2頭しか達成していない無敗の3冠馬になる。
無敗の三冠馬は1984年のシンボリルドルフ、2005年の
ディープインパクトだが、コントレイルはディープインパクト
の子供になるので史上初の親子三冠馬になる。

ゲートイン前のファンファーレが響きわたると、コントレイル
の体がぴくりと動いて、さぁー始まるぞと気合いが入った。
18頭がゲートインをすませると、一斉にスタートを切った。
コントレイルは3番枠から、まずまずのスタートのようだ。
菊花賞は3000mの長丁場になり、始めて体験するのでスタ
ミナ配分が難しい。その点は福永騎手は十分に承知している。

よどみなく時は流れて行き、コントレイルの位置はほぼ真ん中
当たりを走っている。その横を名手ルメールが騎乗する9番の
アリストテレスがびたりとマークして併走する。残り500m
の直線でコントレイルが一気にトップに躍り出た。しかしアリ
ストテレスも猛追してコントレイルと並んだ。意地のぶつかり
合いでムチでたたき合い、コントレイルがわずかにリードして
首の差でようやくゴールが出来た。気力をふりしぼって疲れ果
てた福永騎手にようやく安堵の笑みがこぼれた。

 

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おかしな電話

2020年10月26日 | 不動産屋のブログが一番


昨日アパートのゴミ出しで近所から電話があった。
アパートの入居者は、まったく分別がされてないゴミを専用ゴ
ミボックスには入れずに近所のゴミボックスに入れたと言う。
しかし電話をかけてきたSさんは、一方的にしゃべるばかりで
こちらの言う内容には答えないのでわからない点があった。

本日の午前中、ふたたびSさんから電話があり私が受けた。
アパートから出されたゴミを、私が本日の1時半に引取に行く
のでSさんが立ち会うということになった。
約束の10分前に、町内会のゴミボックス前に行きSさんを待
つが時間になってもなかなか来ない。ゴミボックス前の住民が
いたので声をかけてみたが、アパートからのゴミ投棄の話は聞
いていないようだ。

ゴミボックス前に1個だけ、ゴミ袋が残されていたので中身を
見る。するとプラスチック容器包装の中に、缶が混ざっている
ので残されている。おそらくこのゴミのことをSさんは言って
いるのだろう。約束の5分を過ぎてもSさんは、あらわれない
ので分別されてないそのゴミを持って帰ることにした。

事務所に帰って1時間ほどすると、又Sさんから電話がかかっ
てきた。私の服装の色、ゴミボックス前の住民と話をしたこと
などを自宅2階の窓から見ていたと言う。なぜ約束の時間に来
ないのかと言うと、1時40分に行ったがあなたは帰っていな
かったそしてゴミは他の所に置いてあると言う。
Sさんは認知症か何かで、話はかみ合いそうにないので一旦電
話を切った。今度電話がかかってきたら、当社のだれが出ても
ある方法で対処することにした。

 

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新しい馬

2020年10月25日 | 乗馬


乗馬を始めてもうすぐ3年がたとうとしている。
最初に乗り始めた馬は老馬のクロだった。そのクロは今年で
27歳になるが、乗馬を始め出すときはだれもがお世話にな
る馬だった。そのクロは人間の年齢でいえぱ80歳を過ぎる
が、今年の夏にひきつけを起こし命の危機にあった。しかし
過酷な夏を乗り越え一命をとりとめた。今は引退の身になり
、静かな余生を送っている。

クロの次に乗ったのが白馬のミルキーだった。クロに比べたら
気性が荒かったので少し怖かったが、だいぶん乗れるようにな
り私にもだいぶんなついてくれるようになった。この頃から駈
歩がだいぶん出来るようになり乗馬が楽しくなりだした。しか
し、ミルキーはいつしか九州の乗馬クラブにいってしまった。

その後乗りだしたのがきかん坊のクリと、じゃじゃ馬娘のアー
ス。クリは最近、左前足に炎症を起こして無理が出来なくなっ
ているで最近はもっぱらアースだけに乗ることが多くなった。
今日も当然アースだろうと思って本日騎乗馬のノートを、やは
りアースだった。でもノートにはある異変があったのだ。
アースの名前の前に、始めて乗る馬の名前が書かれていた。
どういうことかというと、始めて乗る馬の名前が二重線で消さ
れてアースになっていたのだ。今度はきっと新しい馬に乗る日
がやってくることに期待していようかな。

 

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ヨーロッパのコロナ

2020年10月24日 | 不動産屋のブログが一番


一昨日はめずらしく一日中雨模様の天気が続いた。
ここのところ雨がほとんど降っていなかったので、水瓶のダム
も少しはうるおってくれただろう。今年は夏から秋にかけて台
風による大雨もほとんどなかったので、冬にかけて水不足が心
配されたが、恵みの雨ももう少し何日かあるといいのだが。

ヨーロッパでは、新型コロナウイルスによる第2波が猛威をふ
るっている。1日の感染者が過去最多となる国が相次いでいて
、各国が新たな対策を行うなど警戒を強めている。
イタリアでは10月17日に1日の新たな感染者数が1万92
5人になり5日連続で前の日を上回り最も多くなった。
ドイツでも17日、1日に7830人の感染が確認され5日連
続で前の日を上回り最も多くなった。このほか、ポーランドで
9622人、チェコでも1万1105人、ベルギーでは1万
1737人と軒並み感染者が増加している。

こうした状況を受け、各国は感染対策の強化に乗りだしていて
飲食店の営業時間規制など現在の対策に加え、更にきびしい対
策を行うと発表した。ドイツのメルケル首相は、感染予防のた
め人との接触を減らすように改めて市民に呼びかけた。
感染者の増加の背景には、各国が検査の態勢を強化して検査の
数が増えていることがあるものの、感染がこの春を大きく上回
る水準で広がっていることから警戒を強めている。
お国柄の違いもあるのか、日本は今のところコロナ禍は下火に
ある。やはり慎重さと、細やかさなどの徹底を行うことが出来
る違いなのかな。日本人であることに感謝しなくっちゃ~ね。

 

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見学者が乗馬

2020年10月23日 | 乗馬


アースに乗って乗馬をしていると見学者がやってきた。
見学者は老夫婦と若い娘さんの3人だが、娘さんが馬に乗りた
くて老夫婦はお供でやってきたのだろうか。40分の騎乗時間
が終わると、次に乗るのが何と老夫婦だという。男性が私が乗
ったアースに乗り、女性がリリーというメス馬に乗るらしい。

どうやら老夫婦はビジターらしく様子を見ることにした。
初心者であれば引き馬をするが、2人は最初から馬に騎乗して
上手に乗りこなしている。そして速歩を始めだしたので、これ
は経験者に違いない。しばらくすると、何と2人とも駈歩をす
るではないか。

聞くと若い娘さんは岩国乗馬クラブのOBさんで、今は他の乗
馬クラブで働いているという。2人の老夫婦は、若い娘さんの
生徒さんだという。どおりでうまいはずだと納得したが、しば
らくすると、そして次に必然とある興味がわいてきた。

乗馬は自分が満足のできる騎乗が出来ればそれでいいはずだが
、目の前にいる対象があると、比較してみたいのが人情。
「ご主人の年齢は何歳ですか」「70歳前だと思います」
「乗馬歴は何年ぐらいですか」「5年になります」
歳は私と同じぐらいだが、乗馬の腕前は私が勝っている。
「やった~・・・」と心の中でにんまりした。

 

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ものづくり

2020年10月22日 | 不動産屋のブログが一番


長女の3歳になる次男は、最近ギターが気に入っている。
歌番組に出てくるギターを見て、弾くまねごとをするらしい。
長女は次男におもちゃのギターを作ってあげることにした。
「おかあさん、家に段ボールはない」。
「2~3日前、廃品回収に出したから今はないね」。

BS放送に出てくる歌手は、いつも同じ歌手ばかりが出てくる
のでちょっとうんざり気味。なので最近は野球放送を見ながら
、歌番組を見たりするようになった。そういえば今日はNHK
でも歌番組がある日だったので、だれが出るか新聞の番組欄を
見ると、めずらしくコブクロがでるようだ。

長女と次女はコブクロのファンで、家にいる頃2人で一緒にコ
ブクロのコンサートを見に東京などに行ったりしていた。
しかし今、長女と次女は子育てでそれどころではないはず。
「おかあさん、コブクロがテレビに出る情報を娘に教えたら」
するとブッチャーかあさんは、長女と次女にメールを送った。
すると長女から「いい情報をありがとう」の返事。そしてメー
ルの写真には、孫が段ボールで出来たギターを得意げに弾いて
いる。そのギターをよく見ると、ゴムで作られた弦が入ってい
たのでびっくりした。次女はメールどころではないようだ。

福岡にいる長男も、6歳になる娘に段ボールで家を作ったりし
ているらしい。家にあるものを使って、ものを作る習慣はとて
も素晴らしいこと。これからも、時間の許す限り孫達のために
たくさんのものを作って、思い出を作ってほしいものです。

 

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寝違えて首が痛い

2020年10月21日 | 不動産屋のブログが一番


2日前から寝違えたらしく左側の首筋が痛い。
今日はもう治るだろうと思ったが、逆に痛みが増したようにあ
る。以前はこんなものはすぐに治ったが、歳と共に治りが遅く
なってきのかな。

今日は午前中、弓道の練習に行く日になっている。弓道は弓構
え動作の時に首を90度曲げなくてはならないので、首を90
度曲げてみると痛みが走った。これでは弓道どころではなくな
ってしまうので、何とか痛みを和らげる方法はないだろうか。
そういえば救急箱に湿布があったはず。あの湿布は以前、松野
整形外科でもらったもので痛み止めにもなったはず。

湿布を袋から取り出すと大きすぎて、見られたものではないの
ではさみで半分に切ると、まっこれぐらいの大きさでいいか。
痛いところの首は見えないので洗面台の鏡を見ながら張った。
すると首筋がす~っとして、とても気持ちがいい。時間と共に
痛みもだいぶん和らいできた。

弓道の練習に出かける1時間前になって、化粧台の鏡に映った
自分を見ると10センチ四方に貼った湿布が痛々しい。このま
ま弓道の練習に行くのが一番いいのだが、とても見られたもの
ではない。せっかく効いているのに、剥いで元に戻ったらどう
しよう。薬箱には整形外科でもらった飲み薬もあったので、あ
れを飲んで湿布を剥がすことにしよう。その結果、首の痛みは
弓道の練習ではほとんど感じられなくなってよかった。
あまり飲み薬には頼りたくないが今回は仕方なかったかな。

 

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バイキング料理

2020年10月20日 | 不動産屋のブログが一番


昨日は久しぶりに奈のは周南店に行ってきた。
地元野菜をふんだんに使ったバイキング料理だったが、日曜日
にしてはお客さんの入りはあまりよくなかった。やはりコロナ
禍の影響でバイキングとあって、元に戻るのは難しいのかな。
入店すると手の消毒を行い、料理を取る手袋をもらった。

大人1550円だがシニアは1050円と割安になっている。
ブッチャーかあさんと2人なので1000円も安くなるので、
ちょっと恥ずかしいのと、得をする複雑な気持ちだ。でも9月
の誕生日で68歳になったのでだいぶん慣れてきたかな。

マスクをして手袋をはめてバイキング料理を取りに行った。
半年ぶりに行ってみると、新しい料理も加わってかなり変わっ
ていた。ここに来るといつも食べ過ぎるきらいがあるのでやや
少なめに料理を取って、自分のテーブルに戻る。テーブルには
先ほど頼んでいたビールが用意されていた。やはり外で飲むビ
ールは最高にうまい。「トク、トク・・」「カンパ~イ」。

精算の時、店の入口に張り紙があったので見ると。
「11月3日をもって閉店することになりました・・・」。
コロナ禍の前は、週末ともなると行列を作って並んでいたのに
この変わりようにおどろいた。バイキング料理は、感染防止策
を色々とやってもウィズコロナとして生きていくのは難しいの
だろうか。出店して4~5年ぐらいになるが、早すぎるひとつ
の灯りが消えるとなるとさびしい気がする。

 

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貸家2組の案内

2020年10月19日 | 不動産屋のブログが一番


昨日はめずらしく夫婦2人の貸家の案内が2件入っていた。
朝は雨が降っていたので、雨がやむ時間帯に案内することにし
た。2件のお客さんに電話をかけ内覧する時間をそれぞれ決め
1件目はAM10時30分、2件目はPM2時に当社に来店し
てもらってそれぞれ案内をすることにした。2件とも貸家1本
に絞っていたので1件ぐらいは決まるかな。

10時30分のお客さんが予定通りに来店したので、当社の車
に乗せて貸家へと向かった。3DKの貸家を案内して、ある程
度の感触を感じていた。しかし、車に乗せて事務所に帰る途中
ふたりがひそひそ話を始めて、今までにない雰囲気を感じた。
事務所に車が着くなり、車から降りて主人が言った。
「駐車場が狭いので、やめます」
あの雰囲気は、この話をしていたのか。

2時に2組目の夫婦が来店した。話はそこそこに、2人を乗せ
て貸家に向かった。2人は色々な細かいところまで「ああだ、
こうだ」と話し合い私にも質問をぶつけてきた。そして2人の
話を聞いていると、2人であちこち貸家回りをしているのがわ
かった。帰る時も駐車場の広さに2人の話が始まった。
主人が靴の寸法から、駐車奥行きを「15、16・・」測りだ
したので「ブロック9個あるのでその間は3.6mですよ」。
1時間にも及ぶ内覧だったが、ある程度の予測はついていた。
本日はめずらしく2件とも「チ~ン」、こんな日もあるか。

 

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部屋に悪臭が

2020年10月18日 | 不動産屋のブログが一番


9月末に退去したアパートのクリーニングが終わった。
その時2個所の不具合があったとのことだったので、ついでに
クリーニング業者に2個所不具合も直すようにしてもらった。
とここまでは、うまい具合にことが運んだのだが3日前に不具
合が終了した連絡と・・・・

「不具合終了のチェックをしに行ったんですが、部屋全体に
悪臭がするんです。窓を開けても悪臭が取れないんです」。
間取りは1Kなのだが、以前他の部屋で入居者から悪臭がする
との連絡があり調べてみると流し台の排水に問題があった。
流し台の排水ジャバラを排水パイプに突っ込むのだが、その個
所に塩ビテープが巻けない構造になっているのでそのすき間か
ら悪臭がでていた。補修方法として、排水パイプ継ぎ足して長
めにして接続部分にテープが巻けるようにして直した。

今回の悪臭もそこだろうと現地調査に行ってみた。すると今回
は流し台には問題はなかったので他を確認して回った。
そして悪臭は別段出ていないのでなぜだろうと考えた。悪臭は
いつでもするのではなくて、天気の悪い日に室内の気圧の下が
ったときにする排水から出てくるのだろう。排水トラップがつ
いいないところはないか確認すると、洗濯排水がありました。
入居者がはいれば、洗濯機を設置して排水パイプにジャバラを
差し込んで使うので悪臭は出ないことがわかった。


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足を痛めたクリ

2020年10月17日 | 乗馬


今年の冬は3年ぶりにラニーニャ現象になるらしい。
早ければ11月になると急に冷え込んで冬がやってきて、秋は
あと2週間で終わる可能性も出てきた。であれば、最高にいい
今の季節を思いっきりエンジョイした方がよさそうだ。そこの
あなた、家にこもっている場合じゃ~ありませんよ。

岩国乗馬クラブに行くと、最近のクリは調馬策で速歩をしたり
常歩をしたりするのをよく見かける。先月馬の定期検診で左手
前足を痛めているのがわかった。それ以来、クリは人が騎乗で
きなくなり悶々とした毎日を過ごしている。あんなに頑丈が取
り柄だったのに、クリにとって始めて味わう挫折だ。

クリが外に出て日光浴をしているとき、私が近づくとうれしそ
うにやってくる。「クリ左足の調子はどうだい」と言って、顔を
なでてやとクリは自分が励まされているのが、わかるようだ。
「早く元気になって、おっちゃんを乗せて走ってくれよ」。
「わかった。治ったら乗せてやるからもう少し待ってくれ」。

今日は岩国養護学校の子供7人と先生が見学にやってきた。
アースに乗った後アースを足洗い場に連れて行くと、近くで子
供達がクリに群がっていた。そして子供達から、大好物のニン
ジンをいただいていた。普段はきかん坊のクリだが、今日は子
供達の人気者になって得意顔。クリの本当のやさしさが、子供
達の前で垣間見られたような気がした。

 

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