明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

小さな仕事

2024年05月31日 | 不動産屋のブログが一番
毎日当社と関係のない営業電話が何本もかかってくる。
まともに相手の電話に対応をしていると、いくらでも突っ込ん
でくるのでその手の電話だとわかると「間に合っています」と
言ってすぐに切るようにしている。

昨日は留守番をしていると、営業電話らしいものがかかってき
たので「何のご用ですか」と要件を聞いていると、当社関係の
業者だった。当社の入居者だったり、大家さんだったりした
場合わかると丁寧に対応する。

それにしても、昨日はたいした用事でもないのにたくさんの電
話がかかってきた。しかし要件に的確に対応していないと、後
で5倍も10倍も手間がかかってくることばかり。今対応をし
ていれば1本の簡単な連絡で済むが、後でやろうと後回しにす
ると忘れてしまうことばかり。

小さな仕事ができない人は、大きな仕事はできないと昔から言
われてきた。豊臣秀吉は、若い頃から小さな仕事がきちんとこ
なしていたから、後に天下を取ることができたと言われた。

大きな仕事ができれば、小さな仕事は手抜きしてかまわないと
思う人が以外と多い。こんな人に限って失敗ばかりしているの
で周りの人から信頼されていない。まずは小さな仕事を的確に
こなせる人間になりましょう。





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モグラ撃退器の副産物

2024年05月30日 | 不動産屋のブログが一番
モグラ撃退器の副産物
寝静まった真夜中に突然ネコの大きな泣き声が聞こえた。
「ワーオ、ワーオ」オスネコが、メスネコを探し求める泣き方
かなと思った。だが5月の末日近くになるので、時期的にはち
ょっと遅すぎるような気もした。

1度泣いたあと、私の寝室近くでさらに「ワーオ、ワーオ」。
こんな大きな泣き方を続けられたら、とてもじゃないけど安眠
妨害になる。だが2回目を泣き終わるとピタッ静かになった。
いつもなら、泣き声はいつまでも続き「もう、やめてくれ~」
と思うはずなのにどうもおかしい。

時期的なことを考えれば、おそらく縄張り確保のためにわが家
の庭にきたのだろうが・・・その時あることが頭をかすめた。
泣いた位置がどうやら、「モグラ撃退器」の近くのようだ。
モグラ撃退器はソーラー式になっていて、日中太陽電池で備蓄
するので夜中もなり続ける。

ということは、オスネコは自分の縄張りに突然あらわれた異様
な「モグラ撃退器」を攻撃のために泣いたのだろう。だが20
秒ごとに自動的に4秒「ピー」となる音に恐れをなして、すぐ
に立ち去ったのだろう。

あくる日の朝、ネコが鳴いたモグラ撃退器の場所を確認した。
縄張りのためにネコがフンをすることに悩まされたが、なにも
なかった。こんなところにも役にたつのか、素晴らしい。





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オレンジジュース買えない?

2024年05月29日 | 不動産屋のブログが一番
オレンジジュースの値上げや販売休止が相次いでいる。
主な原産国ブラジルで起きた不作の影響で、世界的に供給が不
足しているためだ。国産のみかんを代わりに使う動きも出てい
るが、定番商品が入手づらい状況は数年単位で続くとの見方も
ある。

森永乳業は6月1日、主力商品の「サンキスト100%オレン
ジ」(200ミリ・リットル)を10円値上げし、130円(
税別)にする。今後材料の在庫がなくなれば販売を休止する。
アサヒ飲料の「バヤリースオレンジ」など、すでに供給が休止
されたおなじみの商品も多い。

日本はオレンジ果汁のほぼ全量を輸入に頼り、その5割超をブ
ラジル産がしめるが、天候不順や病害で不作となった。少ない
供給量に円安も重なり、2020年に1リットルあたり259
円だった輸入価格は2023年には491円まで急騰した。

ある飲料メーカー担当者は「この状況は数年は続くだろう」と
の見通しを示した。セブン&アイ・ホールディングスは4月、
プライベートブランド「セブンプレミア」でオレンジと国産み
かんの果汁を合わせた商品を発売した。「オレンジ果汁の確保
が難しい中、果汁100%にこだわるためみかんを混合するこ
とにした」という。さすが日本の経済をも牽引するコンビニは
やることが早く、この変わり身の早さは見習うべきです。





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日本ダービーの主役

2024年05月28日 | 不動産屋のブログが一番
賭け事にはまったく興味がないが、競馬だけはたまに見る。
ジョッキーが必死に馬を走らせようとし、それに答えようと馬
は全速力でゴールを目指す。本日は競馬の中でも最高の名誉と
いわれている「日本ダービー」があった。

第91回日本ダービーの一番人気は、無敗で2冠を狙ったジャ
スティンミラノ。7000頭超から選ばれた3歳馬の18頭
がゲートに入る。ゲートがが開くと、まったく意外なスローな
展開となる。だがこの展開を予想していたジョッキーがいた。

クラシック三冠初戦の皐月賞で、横山典弘は騎乗するダノンデ
ザイルの足の異変に気づき、発走直前で競争除外にした。そこ
から仕切り直しの調教でも騎乗し、日本ダービーに備えた。

5番ケートから順調にスタートを切り、狙い通りのゆったりと
したペースの中、逃げ馬の後にスムーズにおさまった。最後の
直線でぐいぐいとスピードをあげトップに立った。だが1番人
気のジャスティンミラノが2着でトップを追い上げる。

横山典弘が渾身にムチを振ると、ダノンデザイルがそれに答え
2着馬をさらに引き離した。日本ダービーで主役を張ったのは
最年長56歳の横山典弘だった。ゴールを駈け抜けた後、ダノ
ンデサイルにまたがった横山典弘が両手を突き上げた。「この
歳で騎乗するだけでも大変なのに、この上ない喜びです」。





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車の傷は勲章

2024年05月27日 | 不動産屋のブログが一番
車を買い替えて早いもので1年が経過した。
それまでは中古車一辺倒だったが今回始めて新車を購入した。
なぜ新車にしたかというと、もうこれが最後の車になる年にな
ったのでせめて最後に新車に乗っても罰は当たらないだろう。

だが新車を購入して、わずか1ヶ月ぐらいでわが家の車庫を入
れるとき壁面に当てて「バリッ」。後方20センチ四方に、傷が
ついてしまった。中古車だったらあまり気にならないのだが、
初めての新車だったのでとても悲しかった。

車を買った店に修理するとどれぐらいかかるかみてもらうと、
かすり傷直すだけで何と「10万円」かかるという。直すと、
またすぐに傷をつけるかもしれないのでそのままにしている。
その傷のおかげで、乗るたびに傷を見るので注意深くなった。

昨日車に乗っていると、前方にトヨタクラウンのシルバーが走
ったいた。車はまだ新しかったが、バックドアに30センチ程
のへこみ傷がついていた。大型高級車なのにあんな傷をつけて
直せばいいのにと思ったが、あの傷を直すのに30万円はくだ
らないだろう。この車の運転手も、もしかして私と同類項なの
かもしれない。

直せばまたすぐにぶつけるかもしれない。その傷を見るたびに
「安全運転をしなくっちゃ~」と心がければ、それ以上の価値
があるというものなのかな・・・





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「伝家の宝刀」

2024年05月26日 | 乗馬
慣らし運転のためにまずはゆっくりと常歩から始めた。
次に軽速歩に移行するが、スピードが思ったより出ないので、
ふとハミを効かせてみようと手綱を軽く引き早めると意外とス
ピードが出てきた。何とかしようと考えていると、瞬時に新し
いアイデアもでるものです。

リリーは前回に限って駈足を思い通りに走ってくれなかったの
で悪戦苦闘していた。するとインストラクターが「逆手にムチ
を持って使ってみてください」。今までは、小指側からムチを
出してスナップを効かせて使っていた。逆手に持ち替えると、
親指と人差し指側からムチを出し変えて叩くので、腕全体を使
うことができる。

逆手に持ち替えて「バシッ」、するとリリーの態度が一変した。
「ブル~」と鼻を鳴らして反発の態度をしたので2回、3回と
繰り返えした。すると、もう反発の態度はなくなり必死に走り
始めるようになった。リリーぐらいになると、やる気がないと
きは逆手ムチが必用になるのかもしれない。

今回も駈足がよくなかったので、最初が感じんと思い逆手にム
チを持ち替えて「バシッ」。すると一発で「ビュー」と走り始め
る。そして、馬はその日の状態で、駈足から軽速歩に勝手に移
行することがある。それを許すと同じ位置にくると、何度も繰
り返すのでその位置前に軽くムチを使うと、サボらなくなる。
最初の逆手ムチ「伝家の宝刀」が効いている証拠かな。





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キキとリリー

2024年05月25日 | 乗馬
馬装をし終わって後片付けをしていると隣ではキキがいた。
キキはおとなしい牡馬で、気性のやさしい馬とばかり思ってい
たが、相手がやさしいおばちゃんだとそうでもないらしい。
最後の馬装の頭絡をつけようとすると、首をさっとよそに向け
て付けさせまいとする。

キキがおばちゃんに意地悪をしているように見えたので、これ
ではいつまでたっても馬場に出られない。私も1度キキに騎乗
するときに、馬装をしたが私にはあんなことはしなかった。
「こらっ、キキ、じっーとしちょかなダメじゃないか」
私が声をかけ首を動かさないようにするとようやく観念した。
人間対馬のかけひきが、常にどこかでおこなわれている。

おっと話が前後しましたが、私の騎乗するりりーに話を戻すこ
とにしましょう。リリーに最後の頭絡を付けようとすると、や
はりつけさせまいとするが、そんなとき口の横を押してやると
観念して口を開けるので、つかさず頭絡を取り付けた。

「さっ、リリー、おっちゃんと馬場に出ようか」
「おっちゃん、今日はお手柔らかに頼むよ」
馬場に入り片方ずつ鐙をおろして、腹帯をもう1度締め直す。
脚立台から鞍に乗ろうとすると以前は「乗車拒否」をしていた
が、最近はもう私に対して「乗車拒否」はしなくなった。
今から始まる私との乗馬に集中しているかのようだ。
おっと続きは明日になりました。また見てね。





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スキルアップ

2024年05月24日 | 不動産屋のブログが一番
本日ウェブ担当者がカギシリンダーの交換に出かけた。
めずらしくふた部屋同時の交換になったが、今までも何度か交
換をおこなっていたタイプだったのでので安心をしていた。
だが、なかなか事務所に戻ってこない。1時間半ほどして、よ
うやく帰ったきたので声をかけた。

「遅かったな。うまくいったか」
「一つはうまくいったが、片方がちょっとおかしいんです」
「同じタイプのシリンダーなので、そんなことはないはず」
持って帰ったシリンダーを確認すると、ビス間隔3種類あった
のでおそらく間違ってビスを締めた可能性がある。

1時間以上悪戦苦闘して帰ってきたので、クタクタな様子。
「もう一度私と行ってみるか。スキルをつけるチャンスだぞ」
私の言葉に奮起したようで、「はい、行きます」
ということで、帰ってすぐにもう一度現場に行くことにした。

ビス間隔が「42ミリ、44ミリ、50ミリ」の3種類あるが
一旦ビスをばらして、もう一度ひとつひとつ組み立ててみた。
すると44ミリの間隔に間違いがないが、ビスが完全に固定で
きないので、元使っていた輪っかがあったのでそれをはめると
しっかり固まった。ということは、輪っか5ミリ分ほどドアの
厚みがもう一つのドアより薄いことがわかった。

1時間以上悪戦苦闘して、うまくいかなかった原因がわかった
のでスキルアップしたのは間違いない。次からこの手の交換は
きっとうまくいくはず、私もホッと胸をなで下ろした。





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いつまで働くか

2024年05月23日 | 不動産屋のブログが一番
平均寿命が延びて、会社でサラリーマンとして勤め上げ、60
歳で定年退職したとしても、人生は残りまだ20年以上ある。
還暦を迎えた仲間たちと話すと、それぞれの健康状態に加え、
「2度目の人生をどう生きるか」や「いつまで働くべきか」が
話題となる。だいたいの人は「元気であれば、70歳を超えて
も働きたいと」という。

だが、踏み込んで聞くと前向きな声ばかりではない。「年金生
活を間近に控え、給付金を調べたら思ったより少なかった」、
「今の生活を維持するには働き続けるしかない」などと、答え
る人が少なくないのだ。

政府は数年前から「豊かな老後」「人生100年時代」を唱え、
70歳まで就労することを奨励している。だが「定年後は自由
な時間がほしい。働きずくめだった人生を取り戻したい」(60
歳男性)というのが本音のようだ。

「老後の必用資金2000万円」が問題となったのは2019
年のことだった。政府が「70歳までの就労」を進めるのには
理由がある。少子高齢化、社会保障費の急増と年ごとに年金財
政が厳しくなっているからだ。

年金だけで暮らすよりサラリーを得て生活の足しにしたい。だ
が、それは健康であってこその話だ。日本人の平均寿命は男性
81歳、女性87歳だ。しかし、「健康寿命」となると、男女
で9~12歳短い。いつまで働くべきか。それぞれの人生観に
もよるので、政府がいう「70歳まで働いてほしい」という話
ではないようだ。





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ガスコンロの立ち消え

2024年05月22日 | 不動産屋のブログが一番
家で使っているガスコンロの調子が悪くなった。
左側は問題ないが、右側はスイッチを回して着火して問題はな
いがすぐに火が消えるようになった。今までも同じようなこと
があったが、その時は電池切れで新しく取り替えると直った。

今回もおそらく同じ原因だろうと、使用している電池を取り出
すして使用開始日を見ると6年前から使用しているものだ。
電池は単一2本を使っているがよく持ったものだなと思った。
単3とか単4は他でも使用するが、単1はほとんど転用は効か
ないので安くでも2本以上は買うものではない。

本日買ってきた新しい電池を入れ替えてみた。だが新しく取り
替えても着火までするがしばらくすると同じように消えた。
原因は他にあるようなので、新しくガスコンロを買い替えなく
てはならないかと思った。だが本日は休日で、時間がたっぷり
あったので直してみることにした。

スマホから「ガスコンロがすぐに消える」という検索をかける
と原因①電池切れ、②立ち消え安全装置不備、③・・・とあっ
たので②の歯ブラシでこすってみた。そして着火してみると、
今度は消えることはなく火はついたまま。ガスコンロを買い替
えると3万円程はするのでラッキーだった。
世の中の情報は、スマホがあれば何でもわかるようになったの
で使わない手はないものです。





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すだちの抵抗

2024年05月21日 | 乗馬
常歩から軽速歩に移行するが思ったようにスピードが出ない。
軽速歩は、座る立つを繰り返すがこちらがテンポを上げても、
すだち思うようにそれに合わせてテンポを上げてくれない。
座った一瞬に腹を軽打するしかないようなので、他にも研究す
るしかないのかな。

「すだち、駈足~」と声をかけ、足扶助をおこなうが最初なの
ですぐには駈足発進が出ない。「ドン」とお腹を強めに蹴ると
ようやく走り出す。徐々にスピードをあげるために、内方脚で
リズムを取りながら腹を軽打するとスピードが出てきた。

だがスピードを出し続けると、疲れるので何とかしてスピード
を落とす算段をし始める。首を右に向けたり、左に向けたり、
さらに下にも向けたりしながら自分のペースをつくろうとする。
だがこの行為を許したら大変なことになるのはわかっている。

首を右に向けたら、すぐにまっすぐに戻すためにハミを左に引
く。今度は左に向けたので、ハミを右に引いて首をまっすぐに
する。さらに下に向けたので、首を引っ張り上げて戻す。この
行為は私に対する抵抗なので、許すわけにはいかないので一旦
ストップをかけ「ドン」と蹴りを入れた。

私の厳しさを感じたのか、首の3種類の抵抗はなりを潜めた。
駈足は理想的なスピードになり、ほぼ満足な走りを続けた。
騎乗が終わるとしっかり褒めて、体をお湯で洗ってあげてると
すだちも頑張った満足感にしたっていた。





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一月ぶりのすだち

2024年05月20日 | 乗馬
今日も午後からの乗馬となりスマイルホースに向かった。
現場に着くと派手ないでたちの見かけない人が乗馬中だった。
徐々に馬場に近づくと半年ぶりとなる馬のオーナーさんのNさ
んだった。Nさんが騎乗している馬は病気がちだったが、病気
も治って元気に走ることができるようになったようだ。

障害のジャンプの練習中だったが、インストラクターTさんが
レベルを上げていくと直前で止まってしまうので、Tさんが
「蹴れ」というがNさんはやさしいので蹴ろうとしない。
一時期は病気でもうダメかと思ったが、私は知っているので元
気になっただけでもうれしかった。

今日の私の騎乗馬は、一月ぶりとなる雌馬「すだち」だった。
馬装している途中で、「ブヒッ(さわらないで)」と声を出して
嫌がる。最初はびっくりしたが、すだちの癖と思い「そんな
声を出すと、おっちゃんがびっくりするじゃないか」となだめ
るとわかったようで声を出さなくなった。

すだちの馬装が終わりよいよ私が騎乗する番になった。
雌馬だと思って油断をしていると、1ヶ月前すだちから振り落
とされたので甘くみていると大変なことになる。
「さっ、すだち頑張ろうか」と手綱を手に馬場に向かった。
おっと続きは明日になりました。また見てね。





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銀行改革?

2024年05月19日 | 不動産屋のブログが一番
昨日は久しぶりに西京銀行末武支店に行ってきた。
行きしな健康のために歩いて行こうかなと思ったが片道10分
、往復で20分かかるので今日の忙しさを考えたら時間がもっ
たいないので自転車を使うことにした。

お店に着くと、ヘルメットとサングラスをはずして自転車を専
用置き場に止めて店舗内に入った。すると店舗内が今までと違
って大きく様変わりしていたので、一瞬、あれっ間違ったとこ
ろに来たのかなと思ったほどだった。

お客さん待ち場が10カ所ほどあり、店員さんがいたはずの事
務所がなくなっている。だがよく見ると奥の方に机が数個並ん
でいた。店員さんにどうすればいいのか聞くと、「タブレット
を持って店員が待ち場に行きます」。

数分待つと店員さんがやってきて、タブレット操作を始めた。
今までだったら自分で伝票を切って、少し待てば用は済んだ。
だが店員さんがいちいちタブレットを打ち込み、印刷をかけそ
の伝票を持ってきて、印鑑を押すとその照合をするために所内
に戻る。2口の出金があったので2回も同じことをした。

こんなやり方をしていたら、店員さんを減らすどころか増やさ
なくてはならない。これも銀行改革かもしれないが、これから
どんな変革をしていくのだろうか・・・





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肝に銘じる

2024年05月18日 | 不動産屋のブログが一番
弓道場に稽古に行くと久しぶりにAさんがきていた。
「Aさん久しぶりですね。どれぐらいぶりになりますか」
「3ヶ月ぶりになるかな」
「体調でも崩していたんですか」
「いや、体調は悪くないんだが・・・」

自分が建てた倉庫が壊れたのでそれを作り替えていたという。
私より10歳ほど先輩になるが器用な方で何でもできる。
でも弓道場に久しぶりにきたので、弓を4本引くと「疲れた」
と言って休憩をするようになったようだ。

私も午前中乗馬に行って昼から弓道場にきたので、くたびれて
疲れた状態で弓を引いていた。疲れていると微妙な体の体感が
わからなくなり、思ったように矢が飛んでくれない。でも弓道
は体調不良でも弓を引くことができないと一人前ではない。

Aさんとちょと早めに弓道場から引き上げることにした。
「Aさん、帰るときは弓をいつも持って帰るんですか」
「いつもは置いて帰るんだが今日から持って帰るようにした」
「弓もアフターメンテナンスが必用ですからね」
「そうでもないんよ。いつこれになくなるかわからないしね」

それを聞いたとき、ドキッとして次の言葉が出なかった。
いつ弓道ができなくなるかもしれないので、そうなって取り
に来られなくなることを思って、毎日持って帰るのだ。
Aさんの言葉を肝に銘じるようにしておこうと思った。





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大家さんからの相談

2024年05月17日 | 不動産屋のブログが一番
ゴールデンウィーク明けは何かといそがしい日が続く。
3、4月は不動産屋の繁忙期なのに、まったく繁忙期らしくな
かったのに2ヶ月遅れて5月になっててんてこ舞いなった。
4件の賃貸物件の申込みが一気に入って、契約書類の作成やア
パートの手直しチェックなどで走り回っていた。

そんなときAアパートの大家さんから電話がかかってきた。
「相談したいことがあるんですが、よろしいですか」
「何時頃、来店されますか」
「今から10分後にお邪魔してよろしいでしょうか」

Aアパートには1人だけ素行の悪い入居者がいるので、その相
談だろうか。ちょっと前に騒音の件で、回りからクレームがつ
いたので対処したばかりなのに又何かやらかしたのだろうか。
大家さんの相談次第では、退去勧告が必用かもしれない。

丁度10分後にアパートの大家さんがやってきた。
「相談は○■△※♪・・・?、どうするべきでしょうか」
何と相談は、アパートのことではなかったので拍子抜けした。
でも大家さんにとってみたら、悩みの種なんだろう。

仕事以外のことではあるが、一生懸命に話を聞き私なりにある
答えを出すと、目からうろこになって大家さんは帰った。
私のアドバイスでいい方向になってくれればいいが・・・





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