ＤＶＤ版を作成

昨日は桜木フェスタのＤＶＤ版を作成しました。
馴れてないこともあり、夜８時頃仕上がりました。
帰宅途中、仕上がったＤＶＤ版を桜木２丁目のＫ自治会長宅に届けました。
ホームページの写真集は見ているようで、うれしそうにしていました。
ホームページには掲載していますが画面上が小さく見にくい部分もあります。
ＤＶＤに仕上げますと画面いっぱいに写りますので迫力が違います。
中でも子供達の笑顔が最高です。今しか見られないあどけない子供達の笑顔です。
わが家の子供達もあんな時があったんですね。
写真に写っている子供達のお父さんお母さんに是非見てもらいたく思いました。
でも写真に写っている子供達が誰なのか名前がわかりません。
桜木小学校の先生ならわかるはずです。
という事で今日桜木小学校に行くことにします。
ＤＶＤ版１枚２００円で販売、ボランティア活動です。
仕事をしながら地域振興に協力できる、素晴らしいことですね。
子供達からもらった元気を忘れることなく、持ち続けたいと思います。
明日水曜日は定休日でブログはお休みです。
（写真；周南市桜木小学校　桜木フェスタで撮影）

日曜日に仕事

昨日は日曜日でしたが仕事をしました。
先週の日曜日優香がお客さんに資料を渡すのに仕事に出ました。
事務所にいる時一人の来客があり接客と現場案内をして申込みを頂きました。
優香「日曜日は事務所を開けるべきよ」
今までの習慣で日曜日は休むべきものと思っていましたが
日曜日でないと来店できないお客さんが１番多いようです。
日新火災の岡村所長が来店されたとき休日の曜日について話をしました。
岡村所長「転勤でこちらにきて驚いたことは不動産屋さんが土日休んでいること」
　　　　「東京の方では考えられない」
　　　　・・・・
不動産ブログをよく見ますが都会の不動産屋は土日は稼ぎ時で仕事をして、
休日を水曜日にしているところが多いようです。
日曜日に仕事に出れば売上が極端に上がるものではないですが、
長い目で見て２割前後のアップは期待できると思います。
優香の仕事に対するやる気を無くし兼ねません。
日曜日しか来店できないお客様の為に日曜日は仕事日にすることにしました。
そして休日は水曜日とさせていただきます。今後ともよろしくお願いします。
（写真：周南市桜馬場にて撮影）

桜木フェスタ

昨日は昼から桜木フェスタに行って来ました。
私の自治区は桜木２丁目になります。
出し物は綿菓子とヒューストン（吹き矢で的を当てる遊び）です。
自治会長や桜木小学校の子供会のお母さん達も楽しそうでした。
私は綿菓子とヒューストンを行ったりきたりで楽しませてもらいました。
ヒューストンは１回遊ぶのに１００円かかりますが子供達も次々に遊びに来ていました。
小さな女の子が「おじちゃん、これもっちょって！食べたらいけんよ！」と
綿菓子の食べ残しを私に差し出しました。
私「ちょっとぐらいなら、いいじゃろう～」
女の子「いけん・いけん」と睨まれました。
綿菓子を食べた口でヒューストン、次の子も別に気にせず楽しんでいました。
途中唾液などで吹き矢がつまり吹き矢の掃除などしていました。
久しぶりに子供達と接することで元気をもらってきました。
最近は自治会のイベント等に参加していませんでした。
仕事するだけじゃ～何となく虚しさを感じていましたので、
地域振興に参加するすばらしさを再認識しました。
（写真：周南市桜木小学校で撮影）

シングルアパート

会社の近くにあるシングルアパートが最近空きが目立つようになりました。
築後まだ新しく、ごく最近までほとんど満室のようでした。
それが４室～５室空いているようです。
考えてみますと最近シングルの新築物件が増えています。
特に大東建託とダイワリビングが大半を占めています。
メーカーですから集客力が強くお客さんもそちらに行くのでしょう。
勝ち組と負け組が益々はっきりしそうな気配です。
今までシングルの家賃収入で生計を立てていた大家さんは大変です。
負け組にならないように準備をした方が良さそうです。
よそにない設備を付けるとか間取りの変更などがあると思いますが
予算との関係がありますから難しい面もあります。
大家さんとしたらまだ現実みがないでしょうが当社には新築物件の案内が次々やってきます。
今日当社と取引のあるＮ大家さんが鍵を持ってきます。
Ｎ大家さんのアパートは大半がシングルですが今のところ目立った空きはありません。
しかし来春に向けての心構えを話すつもりです。
今日は昼から時間がとれれば桜木フェスタが行って来ま～す。
（写真：下松市　岩徳線周防花岡駅）

入居可能が１１月下旬

昨日午後、下関からＹさんが来店されました。
お気に入りの３ＬＤＫ物件の確認です。
でも、入居可能が１１月下旬ですから中は確認できません。
優香が同じ間取りで空きがないか確認したところ１件見つかりました。
それを見てもらった上でお気に入り３ＬＤＫを外から確認したそうです。
Ｙさんに気に入っ頂きました。そして申込みをされて下関に帰られました。
当初１１月４日に見に行きたいとおっしゃっていましたが、人気がある物件です。
空いてもすぐ入居者が決まるので当社が入居させたことがありません。
それじゃあ間に合わないということで昨日来店になりました。
空き予定のファクスがきたのが先週末です。
その日のうちにホームページにアップしたのが良かったようでした。
インターネットは正にスピードが正否分けるいい教訓になりました。
Ｙさん急がしたようですいませんでした。そして有り難うございました。
おまけに当社のホームページについて「すごいホームページだね」とお褒めを頂きました。
インターネット不動産屋としていい体験をさせていただきました。
これからも現状に慢心することなくインターネットの新たな手法を模索してまいります。
（写真：周南市浦山 国道２号線バイパスにて撮影）

連帯保証人

東京から周南市に転職するお客様からの電話で
お客「連帯保証人付けなければいけませんか。」
私「原則的に付けなければいけません、御両親か身内でお願いします。」
お客「親はなってもらえません兄弟はまだ小さいんです。」
私「お父さんは家を出ることに反対してるんですか。」
お客「２～３年そちらで落ち着いて話せば保証人になってもらえると思います。」
色々話をしてみますとお父さんに転職の話もしてないようです。
お客「上司は今からの仕事ですからだめです　友達ではだめですか。」
私「希望物件はメーカー管理ですから入居審査でだめですね。」
　「まだ１ヶ月ほど余裕があるのでお母さんに話をして次にお父さんを説得したらどうですか。」
　　・・・・・・
お客「わかりました考えて見ることにします。」
親としたら近くにいて独立をする事には納得するでしょうが、
遠くに離れてしまうとなると複雑かもしれません。
でも若いんだから色々な世界に飛び込んで色々な経験をして欲しいですね。
話をした感じは自分の夢を持ち、誠実そうな若者でした。
きっと先では立派な一家の大黒柱になっていることでしょう。
（写真：周南市青山町交差点で撮影）

反響がある物件

昨日店舗の件で親子お二人が来店されました。
自然水の販売で店舗を探していたようでした。
当社のホームページをご覧になり
周南市の物件で場所、家賃、広さがちょうど良いのがあったそうです。
色々話してみますと息子さんはすでに現地などは把握していました。
室内など見ていませんがホームページの室内写真で十分とのことでした。
お二人は物件が気に入ったようで手付けをうってお帰りになりました。
この物件は今年の１２月まで使用中ですが、
私が大家さんに来年空いてから募集をかけてもすぐには入りませんから
来年１月より空き予定で募集をしましょうと話をした物件です。
図面もなにもありませんから現場で寸法を測り、外観、内部写真を撮影し、
現況を把握した上で当日のうちにホームページに載せました。
ホームページに載せても反響がない物件はなかなかありませんが、
反響がある物件は２ヶ月以上の空き予定でも予約が入ります。
１０月になってテナントの問い合わせが増えています。
空きテナントでお困りの大家さん当社のホームページで募集をしませんか？
たくさんのお客さんが探していますよ～。
（写真：周南市櫛ヶ浜 山陽線上の虹を撮影）

吉田拓郎

昨日テレビを見ていると吉田拓郎・３５，０００人の同窓会と言う番組案内がありました。
夜の１０時～１１時半迄です。通常であれば私は夢の中の時間帯です。
見ようか寝ようか迷った挙げ句に見ることにしました。
静岡県掛川市のつま恋で行われた吉田拓郎の野外コンサートの番組です。
前回行われたのが３１年前で拓郎当時２９才の時だそうです。
現在６０才という事ですからたいしたものです。
これを実行するために１年間思い続けたそうです。
段取りとか裏方さんの仕事とかも紹介していました。
３１年前と今年の９月行われたビデオが交互に映し出される時もありました。
６０才の吉田拓郎は歌に衰えはなく渋みが増してむしろ魅力的でした。
コンサートの参加者は団塊の世代が中心です。
３１年間色々な人生を乗り越えて現在があるんでしょう。
当時を思い出し感激のあまり涙ポロポロという方もたくさんいました。
団塊の世代の人たちはもうすぐ次の人生が待っています。
いい思い出を作って故郷に帰られたことでしょう。
私も見ていて感激をしました。
（写真：わが家の番犬コロ）

維新百年記念公園

昨日は女房と山口市の維新百年記念公園に行って来ました。
これと言って目的があったわけではなかったんですが、
長男が中学生の頃サッカーをやっていた関係で１度だけ行ったことがありました。
広々として整備が行き届いた綺麗な公園です。
途中何度か道に迷いましたが何とか行き着きました。
持参品は手巻き寿司ときつねうどんどん兵衛とコーヒー。
どん兵衛を食べるのに魔法瓶じゃあ中途半場にぬるいと言うことで、
ガスコンロとやかんと水も持っていきました。
どん兵衛を食べる為に大袈裟かもしれませんが車で行くので負担にはなりません。
大空の下でやかんでお湯を沸かし、食べたどん兵衛は格別でした。
昼食後ふたたびやかんでお湯を沸かしコーヒーも飲みました。
途中団塊の世代の夫婦がジョギングで近くを通りました。
奥さんが興味深げに目を皿のようにしてこちらを見ていました。
こちらのやっていることが滑稽に写ったんでしょう。
考えたら少し恥ずかしくなってきました。
子供が小さいときはあっちこっちに行っていましたが
最近、休日は出不精気味でしたのでいい刺激になりました。
（写真：山口市維新百年記念公園　弓道場）

アパートの確認

昨日は来週入居するアパートの確認に行きました。
先月お客さんからの連絡で手直しが出た物件です。
築後１２年ですが、外壁がタイル仕上げでおしゃれな建物です。
優香も勉強のために同行させました。
まず玄関の鍵のチェックから始めます。
建具、電気等の問題はありませんでした。
一番よく使うお風呂、キッチン、洗面化粧台の水洗金具から水漏れがありました。
キッチン、洗面化粧台はパッキンを替えれば直る程度でしたが、
お風呂のシャワー水栓はシャワー先端の金具とバルブからの水漏れです。
部品交換をしても高額に付くし全体に消耗しているようなので、
新品に交換するよう大家さんに連絡をしました。
大家さんも納得して、当社で手直しして欲しいとの事でした。
来週材料を手配して水道屋に手直しをさせます。
さて、早いもので１０月も後半になりました。
１０月は過去の実績で極端に良くない月でしたが、
今年は全くそういうものを感じさせません。
今月も残り１０日間がんばるぞ～。
（写真：周南市櫛ヶ浜で撮影）

家賃滞納

昨日ある大家さんから電話がありました。
１０月末で退去する貸事務所入居者の家賃が未納になっている。
７．８．９．１０月分の家賃が入っていない。
敷金を精算しても１ヶ月分が足りないという内容でした。
この入居者は家賃が遅れるので私が２回程督促をかけ今年６月の段階で精算させました。
その後大家さんから何の連絡がないのでスムーズに行っていると思っていました。
４ヶ月分の家賃の滞納となると手の打ちようがありません。
おまけに入居者はすでに退去してしまったようです。
今日大家さんとあって話をしてみようと思います。
家賃収入で生計を立てている大家さんは家賃に対してシビアでなくてはいけません。
徳山駅近くのある大家さんは入るべき日に入っていなかったらその日に携帯に電話します。
携帯がつながらなかったらすぐに会社に電話して督促をします。
なぜ入っていないのか、いつ入れるのか問いつめます。
そこまですると入居者は給料から優先的に家賃を支払おうとします。
これぐらいのことをしなければ未入金０というわけにはいきません。
今日お会いする大家さんには今後のこともありますので、
未入金対策をしっかり話してくるつもりです。
（写真：下松市笠戸島で撮影）

老人会の廃品回収日

今日は老人会の廃品回収日です。
前回の回収日は出し忘れで２回分が溜まっていました。
先ほど道路まで運び出して仕事場に来ました。
１０回程運びましたのでふーふー言っていました。
我が家の６帖間に新聞、雑誌、段ボール箱が占領していましたが
今日ようやく解放されました。
２週間に１回の資源ゴミ回収日に出せば溜まりませんが、
女房としたらどうしても老人会に出したいようです。
老人会から後日いくら収入がありましたと報告があります。
収入は町内会の会計に入金されているようです。
ここまでやる老人会に協力しなくっちゃーね。
老人会の人々は一つの生き甲斐になっているのでしょう。
町内会の色々な行事にも積極的に参加しているようです。
私たちもいずれ仲間に入る時がきます。
その時は私も率先して参加させいただきます。
「老いても元気なお年寄り」いつまでも社会のために貢献して下さい。
（写真：下松市生野屋山道にて撮影）

ＤＶＤプレイヤー

昨日リフォームのお客様にＤＶＤを作って持っていきました。
お客様の家にＤＶＤプレイヤーがなかったのでわが家のプレイヤーを持っていきました。
テレビとの接続をしていると
主人「大層にせんでもいいのに」
私「大したことが出来んのでこれはサービスです」
接続が終わりいよいよＤＶＤの放映です。
工事中に取った家、庭木、主人、奥さん様々な場面がテレビ画面いっぱいに映し出されます。
「わが家が写っちょる」・・・
放映後ご主人は少し興奮気味に満足していました。
でも奥さんは買い物で外出中です。
私「奥さんに見せれんかったのが残念じゃねぇ～」
　「ＤＶＤプレイヤーがミスターマックスで３，９８０円で売りよったよ」
主人興奮気味に「ほんとか、すぐに買いにいこ」
ＤＶＤプレイヤーとテレビの接続位置を赤マジックでしるしして
「ここに接続すれば写るから・・もしわからんかったら電話して、すぐ来るけ～」
朝からお客さんに喜んでもらい、いいことをしたとの思いの一日でした。
（写真：下松市末武大橋登り口を撮影）

アパートリフォーム

アパートリフォームの現場が前に進みません。
内部解体を行った後、大家さんが鉄工所をやっている関係で
自分で鉄骨等の補強工事をしています。
しかしはかどっていません。
本業の仕事をやりながらの工事ですからどうしても本業が優先されます。
解体工事を７月１８日に着工したんですが、
２階のコンクリート打ちがストップ状態です。
今日で３ヶ月が経過したことになります。
当初は１０月終わり頃には完工の予定でしたから、かなりの遅れです。
昨日電話で進捗状況を確認したところ、
「今週は本業が忙しくてアパートの仕事が出来そうにない」
２階コンクリート打ちが来週に伸びそうです。
仕事で妥協しない大家さんなので気長に待つしかないようです。
でも、リフォーム後の入居者募集は当社がやるのでそうは言っていられません。
インターネットでのアパート入居者は１月～３月が一番多いからです。
この時期を逃すと大変なことになります。
大家さん早いとこ、頼のみますよ～。
　（写真：下松市美里町 末武高架橋撮影）

宅建

朝夕めっきり冷えてきました。
昨日は宅建の試験日だったんですね。
優香が当社で働き初めて２年１０ヶ月になります。
一人で大体のことはこなせるようになりました。
女房が優香に宅建の話をしたそうです。
女房「宅建ぼちぼち取ってみたらどう」
優香「でも難しいんじゃあない」
女房「あんたは素質があるから大丈夫よ」
　　「素質があるのに使わんのは素質がないのと一緒」
　　「お父さんなんか執念で取ったんよ」
優香「費用はみてくれるん」
女房「合格したらみるよ」・・・・
宅建は読解力がある人は有利のようです。
優香は小さいときから本を読むので好きでしたから
私の半分の努力で合格すると思います。
１年間は全てを犠牲にするつもりで取りかかれば大丈夫でしょう。
優香が自分から宅建を取るつもりなら心構えを話して進めるつもりです。
　（写真：下松市笠戸島 家族旅行村で撮影）