中古家電リース

今月退去する入居者で特殊なケースのＭさんがいる。
８年前にアパート探しに来られたときに、「家電付はないだろ
うか」。あいにくとその時は家電付はなかったが、「リースで
家電を付けてもらえないだろうか」。
・
冷蔵庫と洗濯機があればいいが、新品にすれば月々のリース代
が高くつくので中古品で当社がネットで手当てすることに。
あれから月日がたつのは早いもので、８年が過ぎ去ったが中古
家電はその間故障ひとつなく現役選手として頑張っている。
・
しかしこの度、そのアパートを退去するとなると中古家電をど
うするかということになる。その空き部屋を家電付で募集をし
てうまい具合に家電付のお客がいればいいが、８年も使い古し
た家電はいらない可能性は高い。
・
「Ｍさん、この度住み替えるアパートはファミリーですか」
「はい、○○町のファミリータイプに住み替えます」
「ところで、今使っているリース家電はどうされますか」
「できたら、そのまま使い続けたいです」
「それでは、家電は無料で持っていってもらえますか」
「ありがとうございます」
渡りに船とはこういうことをいうのだろう。
・
シングルからファミリーに変わるということは、結婚する彼女
ができたのだろうか。もしそうだとしたら、その彼女はＭさん
と一緒できっと経済観念がある人なのかな・・・






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大量の食品ロス

相模原市にある食品リサイクル会社の処理工場。
スーパーや食品工場からパンや麺、野菜くずなどに分類されて
トラックで持ち込まれる量は１日３５トンにもなる。コンテナ
から取り出された大量の廃棄食品が、次々と粉砕器に投入され
ていく。粉砕器でペースト状にした廃棄食品を細菌・発酵させ
て飼料に加工して、養豚農家に納める。
・
返品や期限切れ、食べ残しなどで、本来は食べられる物が棄て
られる「食品ロス」。その量は２０２０年、日本国内で５２２
万トンに上がった。毎日１０トンラックで約１４３０台分を廃
棄していく計算になる。
・
日本では、小売業者の欠品を防ごうとする意識が、食品ロスを
増やしてきた。スーパーやコンビニでは売場で欠品があると販
売機会が失われるだけでなく、競合店への顧客流出にもつなが
る。欠品を防ぐため食品業者への注文が増える。だが売れ行き
の見込みが外れれば、期限切れ食品の廃棄が膨らむ。
・
「倫理観に訴えるだけでは問題は解決しない」と専門家は指摘
する。食品ロスは製造、流通、小売り、そして消費者がそれぞ
れ「経済的合理性」を追求して行動した結果だからだ。賞味期
限切れや規格外の食品を安く売るサイト「クラダシ」には、通
常の半額以下の食品が並び、中には９割以上の割引きもある。
消費者にとっては低価格で購入できるので、クラダシは余剰商
品を堂々と買い取って販売普及を目指している。これ以外にも
各業界がアイデアを出して食品ロス対策を考えたい。






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消える熱帯林

インドネシアスマトラ島にはアブラヤシの農園が広がる。
アブラヤシは食用油や洗剤を作るのに必要なパーム油の原料に
なる。インドネシアのパーム油の輸出量は年間２６００万トン
で世界最大級。中国に４３０万トン、インドに３００万トン
日本にも２０万トンを輸出してスマトラ島の生活の糧だ。
・
アブラヤシ農園は、天然の熱帯林を伐採して拡大している。
造成する際の「火入れ」で発生する森林火災や、農園で大量に
使われる窒素肥料による水質汚染が人々の暮らしを脅かしてい
る。増産が続く食糧が世界の森林を喪失させ、地球温暖化もも
たらす。
・
熱帯林を破壊する食糧システムは、日本の本州の４割に当たる
年間８万８０００平方キロが伐採されている。その半分は牛を
飼育する牧草地となり、アブラヤシや大豆の農地と続く。
・
南米のアマゾンでは熱帯林を削り、肉牛の牧場と大豆畑が同時
に拡大する。昨年で四国の７割に相当する１万３０００平方キ
ロの森林が消えた。西アフリカでは、チョコレートの主原料で
あるカカオの伐採が森林破壊の主因になっている。
・
利益を追求する発展がもたらした地球温暖化を克服するため、
世界は脱炭素に向けて舵を切り始めた。それは同時に、食糧シ
ステムの改革という新たな問題も解消しなければならない。






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世の中のしくみ

３ヶ月前にアパートに入居したお客さんが来店した。
他県で仕事をするのでアパートを退去したいという。しかし仕
事はまだ決まっておらずに今から面接を受けるらしい。さらに
アパートを捜すにあたって、当社から他県の不動産屋に連絡を
とって欲しいという。仕事も決まっていない状態でアパートを
捜すということは、無職の状態になるのでまず審査の承認がお
りないだろう。
・
このお客さんはアパートに入った後、回りの入居者に迷惑をか
けてほとほと困っていた。私から本人に連絡をいれ、これ以上
迷惑をかけるとアパートを退去して欲しいと言っていた。
私の言ったことで生活態度がかなり改善されて、落ち着いてき
たようにあったが無駄な労力だったのだろうか。
・
まず仕事を辞めるということが、どんなことになるのか本人は
理解していない。新しい仕事にたとえついたとしても、今の恵
まれた職場で辛抱できない人がうまくいくとは考えられない。
ここは辛抱のしどころと言い聞かせたいところだが、私にとっ
てはアパートの世話をしただけなのでお節介はできない。
まずは世の中のしくみから考えて欲しいものだ・・・






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六角レンチ

次女の孫娘は１週間に１度だけ事務所にやってくる。
しかし私の休日と重なるために、最近はほとんどあわなくなっ
てしまった。今年の９月で４歳になったが、生まれてから３年
半年間は午後だけ毎日事務所にやってきていた。
・
４歳になると保育所ではもう昼寝はしなくなったので、事務所
に来ても昼寝はしない。鬼のいぬ間にではないが、私の工具箱
を開けて遊ぶようになったようだ。この時ばかりは、どこにい
るのかわからないぐらい熱中しているらしい。
・
不動産屋には、賃貸アパートのカギがたくさん保管されている
が孫娘はそのカギに興味があるようだが、不動産屋にとって商
売道具のためにさわらせない。
・
工具箱の中には色々なものが入っているが、その中でもお気に
入りは六角レンチ。六角レンチは、大小８本ぐらいがセットに
なっていてカギに似ているということで遊ぶようになった。
・
休日明け事務所に行くと、書類入れスチールキャビネットのカ
ギ穴に六角レンチがひっかかっていた。「さては孫娘のしわざ
だな」と直感した。小さなカギ穴にぴったりの大きさの六角レ
ンチをよく見つけたものだと笑ってしまった。事務所では仕事
がらカギの話をよくするので、影響を受けて自分も仕事をして
いるつもりなんだろう。次はどんな遊びをするかな・・






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地球人口８０億人

ロシアのウクライナ侵攻でエネルギー事情は一変した。
今から２０００年前には２億人だった世界人口が先月、国連の
推計によると８０億人を突破した。そう遠くない将来に９０億
人、１００億人にもなると考えられている。
・
人間が生きていくのに必要な食料は、太陽からふりそそぐ光エ
ネルギーです。植物は光合成から化学エネルギーを蓄え、究極
的にはその植物を原資にしてあらゆる生き物が育ちます。
植物が蓄えたエネルギーの１０％は草食動物に、さらに１０％
は草食動物を食べる肉食動物に流れていく。
・
現在社会では、エネルギー・食糧・環境の３つが互いに牽制し
あって成り立っている。食糧を増産しようとすると、温室効果
ガスで地球温暖化が加速してしまう。問題を解決しようとすれ
ば、別の負の側面が顔を出すモグラ叩きの構造です。
・
私たちはエネルギー漬けというべき生活を送っています。コン
セントにつないだポットでお湯を沸かす、エアコンを動かすな
ど、電力を熱や動力など別のエネルギーに変換させて豊かな暮
らしを甘受しているわけで、その量は人間が生存に必要なエネ
ルギーの３０倍にも達しています。
豊かさを追い求めてエネルギーの大量消費を進めてきた人類の
歩みはもう手詰まりを迎えつつあるのか、まだできることがあ
るのか考える時期になっている。






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馬も感情の動物

先週は雨が降り乗馬が週１回しか乗れなかった。
今週も乗馬予定の日、雲行きがあやしくなって乗馬がむずかし
いかなと思ったがとりあえず岩国乗馬クラブへと向かった。
途中パラパラと降ったが、何とか乗馬することができた。
・
本日騎乗する予定表を見ると、あいかわらずにアースだった。
２～３日前のアースの騎乗様子を見ると、会員さんの数人が騎
乗して走っているので体調はよさそうだ。アースを厩舎から出
し馬装をして馬場へと向かった。
・
踏台をアースに近づけると嫌がって動き出した。普段は乗った
直後に動き始めるのにどうしたのだろう。
「アース動いたらダメ！じっとしておきなさい」
何度か乗車拒否をしたが、「しょうがないな」とあきらめた。
・
騎乗したあとも集中力が散漫で、やる気がないのがわかる。
そして目に映ったものにこだわって、私の指示どおりに動こう
とはしない。こんな時は騎乗者に集中させる必要があるので、
拍車を使ったり、ムチを使ったりする。
・
すると尻っぱねをしたりして抵抗をするが、ここは我慢比べ。
ひどくやるとメス馬なのでかわいそうなので弱く、数多くおこ
なうことで徐々に抵抗をやめて私の指示どおりに動き出した。
馬も感情の動物なので、こんな日もあるのかな。






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宅建協会の忘年会

３年ぶりに行われた宅建協会の忘年会に行ってきました。
まだ収束していないコロナ禍なので、参加者がどの程度来るの
か心配されましたが８０人が集まり盛大に行われました。平年
であれば１００人程度なので、その２割減で上出来です。
・
支部長から「名刺交換は控えめに・・・」と言うことでしたが
３年ぶりになるので皆さんこぞって名刺交換をしていました。
抽選会、じゃんけん会と恒例のイベントもおこなれました。
じゃんけん会は全員が５００円ずつ出し合って、トーナメント
方式でおこなわれ、私は勝ち進んで決勝までいきましたが残念
ながら最後に負けてボーナスを取り損ないました。
・
私の隣は周南弓道連盟会員さんのＴさん。練習ではたまに顔を
合わせていましたが、お互い練習の虫。昨日は忘年会と言うこ
とで弓道談義に花も咲きました。
・
宴もたけなわなの２時間でしたが、あっという間に過ぎ去って
いきました。当然皆さんは２次会へと向かわれたのでしょうけ
ど、私はひとりタクシー乗り場。今まで忘年会の２次会は常連
客でしたが健康のことを考えると、これもありかな。






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３年ぶりに行われた宅建協会の忘年会に行ってきました。
まだ収束していないコロナ禍なので、参加者がどの程度来るの
か心配されましたが８０人が集まり盛大に行われました。平年
であれば１００人程度なので、その２割減で上出来です。
・
支部長から「名刺交換は控えめに・・・」と言うことでしたが
３年ぶりになるので皆さんこぞって名刺交換をしていました。
抽選会、じゃんけん会と恒例のイベントもおこなれました。
じゃんけん会は全員が５００円ずつ出し合って、トーナメント
方式でおこなわれ、私は勝ち進んで決勝までいきましたが残念
ながら最後に負けてボーナスを取り損ないました。
・
私の隣は周南弓道連盟会員さんのＴさん。練習ではたまに顔を
合わせていましたが、お互い練習の虫。昨日は忘年会と言うこ
とで弓道談義に花も咲きました。
・
宴もたけなわなの２時間でしたが、あっという間に過ぎ去って
いきました。当然皆さんは２次会へと向かわれたのでしょうけ
ど、私はひとりタクシー乗り場。今まで忘年会の２次会は常連
客でしたが健康のことを考えると、これもありかな。






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石油ストーブの出番

大陸からの寒気団が日本上空に下りてくるようになった。
そして気圧配置は西高東低の冬型になって、本格的な寒い冬が
徐々にではあるが強まりつつある。こうなってくるとわが家で
眠っていた暖房器具の出番になる。
・
エアコンとか電気ストーブも暖房器具として家には置いてある
が、私が重宝するのはやはりお湯が沸かせて加湿器も兼ねるこ
とができるる石油ストーブだ。歳のせいか寝るときにこの寒さ
で、足元が急に冷えるようになってきた。ここで出番になるの
が、わが家にある湯たんぽ。さっそく押入から出した。
・
４Ｌの大きなやかんに水を入れ、石油ストーブに火をつけた。
夕食を食べながらテレビを見ていると、やかんの水がぼちぼち
と沸騰してきた。大きなやかんなので、沸騰するまで１時間近
くかかるが寝るまでにはまにあう。
・
湯たんぽのふたを開けこたつの上に置いて、沸騰したやかんの
お湯を入れていく。４Ｌのやかんのお湯では、少しあまったの
でそれをお風呂に入れて足し湯にする。沸騰したお湯を入れた
湯たんぽは熱すぎるので、布袋とバスタオルを巻き付ける。
・
寝るまでには時間があるが、すぐに湯たんぽをふとんに入れて
おくとふとんがポカポカとあたたまる。最近足元が寒くて夜中
に目が覚めたりしていたが、昨夜から使い始めた湯たんぽのお
かげで熟睡できるようになった。石油ストーブ、ブラボー。






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完璧な仕事

賃貸契約をすると２年おきに更新手続きをすることになる。
２年ごとの更新は２つあって１つは賃貸契約、１つは火災保険
がある。火災保険は保険会社から直接書類が送られるので当社
はわかりにくい。しかし、もしものことを考えると当社として
も更新させない訳にはいかない。
・
仕事をしていると、事務所での会話で聞こえてきた。
「Ａさんは契約更新は終わったが火災保険はまだ・・・」
「入居して４年で２回目の更新になるが、前回の更新でも火災
保険はひと月も遅れているのよ」
「電話をしても出ないし、メールをしても返事がない」・・・
・
聞き捨てられないならない会話内容に無視はできない。
普段はあまり仕事をしていないが、私の出番のようなので、
「それでは明日中に、私が話をつけることにしよう」
通常のやり方では手間ばかりが増え、ことが前に進まないので
厳しく対処する必要がある。
・
明くる朝私が電話をかけると、留守電になっている。
「今日中に火災保険の手続きを済ませて下さい・・・」
留守電だけでは対処しない可能性があるので、メールを追加。
「本日中に手続きがない場合は、・・・」
しばらくすると、Ａさんからメールが返ってきた。
「火災保険の振込先を教えて下さい・・・」
他社不動産会社ではここまでやらないかもしれないが、完璧な
仕事をしようと思えばここまでは必要なことだ。






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出幅が広い石段

下松スポーツ公園で散歩をするようになって１５年位たつ。
最初は６６０ｍのグランドを歩いていたが、変化がないので大
きく回りながら歩くようになった。その途中に小高い山のいた
だきに小さな子供が遊ぶ遊具がある。登りはなだらかな坂道だ
が下りは石段になっている。
・
石段の半分はかけ足で下りるが、残りの半分は歩きながら下り
る。なぜかというと、残りの半分は出幅が広いので大股でない
と歩けないからだ。最初のころ慣れていないので、一段を２歩
で下りていたが今では一段を１歩ずつ下りている。
・
しかし今では、この石段を２段飛ばしで下りられないだろうか
と野心が出てくるようになった。先日、少し勢いをつけて片足
で１段、反対で２段飛ばしで挑戦すると何とかうまくできた。
数回するとだいぶん慣れてきたので、次回来たときは２段飛ば
しに挑戦してみよう。
・
昨日その日がやってきたので、気持ちをととのえて「えいっ」
と飛んでみると見事にクリアできた。石段は出幅が８０センチ
で高さが１０センチなっていて、石段の数は３０段になってい
たがこれを１５段で下りることができたのだ。
・
７０歳にもなって、こんなバカなことに挑戦する男はそんなに
いないだろうな。でも挑戦をして、それを成し遂げる爽快感が
あるから毎朝の筋トレ・ストレッチはやめられない。






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赤字体質から脱却

ミスタードーナツの業績が急回復している。
恒常的な赤字に苦心していたミスタードーナツは、２０１５年
には２億円、２０１６年には１５億円、２０１７年には７億円
の赤字をだし、２０１５年に１３１６店あった店舗を２０２２
年には９７９店舗へと縮小した。
・
ミスタードーナツが不採算店の閉鎖によって収益性を高め、
２０２２年３月期の売上高は前期比１９．９％増の４３８億円
、営業利益は８．７倍の３６億円に跳ね上がった。確かに不採
算店の閉鎖によって収益性を高めたことは間違いはないが、
２０１８年から他社との共同開発商品を取り入れた。
・
共同開発というと、店舗にある材料を使い新商品を開発するケ
ースがほとんどで商品のペースがこれまでと変わらないため、
味や見た目は既存商品と大差ないことが少なくない。しかし、
ミスタードーナツは共同開発する会社が提供する材料、レシピ
を活用して商品開発をおこなった。
・
第一弾となったのが、京都にある宇治茶専門店「祇園辻利」と
共同開発した抹茶スイーツプレミアムだった。その後も人気チ
ーズケーキＢＡＫＥやベルギー王室御用達ブランドＷｉｔｔａ
ｍｅｒなどと共同開発した商品を次々と販売した。
・
数十年前から変わらない商品がリピーターを獲得して、ターゲ
ットとなる若年層を共同開発した新商品で集客していった。
こうした時代に合わせた商品を開発しようという姿勢に、消費
者から高評価を得て赤字体質から脱却したのだろう。






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相手を察する

先日若い男性が当社管理駐車場を借りたいと来店した。
大家さんに空きの確認をすると、軽乗用車であれば１台置ける
が、普通車であれば少し離れた空きスペースがあると言う。
男性客が駐車場を借りたいのは、彼女が住んでいるアパートの
近くに車をたまに置きたいから、そして乗っている車は普通車
でも大型のものだった。
・
軽スペースと、近くの普通車が置けるスペースを現地に行って
確認するように促すと、すぐに現地に行った。すると近くに大
家さんがいて色々と話をして、現地から電話がかかってきた。
軽乗用車の置けるスペースの位置での契約をしたいと言うこで
、駐車場の契約をおこなった。
・
２～３日後、駐車場の大家さんから電話がかかってきた。
「軽駐車場スペースに普通車が置かれているので困る。普通
車であれば契約をキャンセルしたい。」
男性客が現地に行ったとき大家さんとの話で、明確に軽でない
とダメと言わなかったので無理やり普通車を置いたらしい。
・
大家さんも女性なのでやんわりと普通車は断ったつもりでも、
男性は入るからいいじゃないかと普通車を置いたようだ。
普通この手のやり取りであれば相手を察するのだろうが、強引
に置けば何とかなるだろうと言う甘い考えと忖度のなさ・・・
「普通車なら契約取り消しをおこないます」
「わかりました。軽乗用車しか置きません」






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経済観念

長女からブッチャーかあさんに写真が送られてきた。
兄弟の孫２人の使用前、使用後の写真が数枚。一見何の写真か
わかりにくいが、よく見ると髪かたちが変わっている。長女は
自分で定期的に孫たちの散髪をおこなっている。
・
髪の長さが短くなっているだけではなく、髪の毛もすいている
ので散髪屋でおこなったものと区別がつかない。もともと手先
が器用な方なので、何度も散髪をおこなううちにプロ顔負けの
腕前になったようだ。私が若い頃は、子供たちに散髪をおこな
ってきたが今の長女ほど上手ではなかったのでたまに虎刈りに
なっていた。
・
自宅で散髪をするのは何といっても出費を抑えられる。子供の
散髪代は１回行けば２０００円程かかり、子供２人がいれば
ひと月４０００円かかることになる。生活費を４０００円節約
するのはむずかしいが、散髪でたやすくできる。
・
一事が万事で経済観念もすぐれてくるので一石二鳥にもなる。
以前娘から「トイレが流れない」と言う電話がかってきたので
、私が家に行って直してあげた。直し方を見ていた長女は「今
度トイレが詰まったら自分で直す」と言っていた。業者にトイ
レのつまりを直してもらったら１万５０００円程かかるが、
こんなことでも器用さとやる気があれば、無駄な出費を抑える
ことができる・・・






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空き部屋のチェック

法人賃貸契約をしていたアパートが先日退去した。
担当者さんがカギを返却にこられたので、昼から室内の状態を
確認することにした。派遣社員の外国人３人が入居していたの
で、室内が傷んでいなければいいのだが。
・
玄関ドアをカギで開けて室内に入ると、ザッと見た感じではそ
んなに痛んでなかったのでホッとした。細かく壁の傷みとか汚
れなどをチェックすると、部分的には悪いところはあるがクリ
ーニングをかければかなり綺麗になりそうだ。
・
このアパートは２階、３階が賃貸アパートになっていて、１階
が大家さんのお店と住まいになっている。全部屋のチェックを
終えて１階に下りて大家さんに声をかけてみた。すると在宅で
部屋から大家さんが出てきた。
「モール前さんからもらったカギでは開かなかったですよ」
私が今開けたカギと型が同じだったのでおかしいと思い、ちょ
っとした手加減をして奥に入れるとカチッと開いた。
「シリンダーにスプレー油を吹けば、スムーズに開きますよ」
・
再び大家さんと部屋に入りチェックをすると大家さんは言う。
「外国人だったが思ったより傷んでいないですね。クリーニ
ングをしてもらって、それからどうするか考えましょう」
「敷金から専門業者のクリーニングをして、残りは法人さんに
返却をしてもよろしいですか」「それでいいですよ」。
コロナ禍で空き部屋が増えてきたのが気になるが、この部屋も
早めに次の入居者が決まるように最善をつくそう。






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