高知の優良分譲宅地が、
当初の三分の一
最低価格9.8万円/3.3㎡に！！
55.79坪の土地が546万円で買える！！
一頃は、坪単価30万円（中心価格）で分譲開始された土地である。時代の流れとはいえ、これにはいささか驚く。賛否両論があろう。取り分け、業者は困り果てるかも知れない。
ものは考えようである。時の趨勢には身を任せるしかない。
そもそも、物の価格など不確定だ。世の中がそれだけデフレーションが進行した証左である。カネがないのではない。使われないのである。
しかし、何とかマイホームを手に入れたいと考えている御仁には、これほどのチャンスはあるまい。ザッと云って、この価格、おそらく第一次石油ショック前後の価格という事になろう。その後、土地の値上がりが凄まじく、断念した向きには夢を実現する絶好の機会だ。
実は、この傾向は去年から見えていた。デフレと言っても、そうそうに値下げ販売が目に見えて横行することはない。取り分け、土地は資産意識が強い。売る必要がなければ、高値を自慢している方が、心地がよい物だ。おそらく土地公示価格は下がったとはいえ、一割とは下がっていない。
そこに、売る必要が生じる場合が出てくる。土地神話に抜けきらない開発事業が、破綻したときである。数十区画、これまでの相場価格の6割以下で売りに出されたのである。
数年間も全く売れなかった土地が、一ヶ月で完売した。
おそらく、この場合もそうなるであろう。必要な人は何時の時代にもいる。宅地でも同じだ。今回の販売区画は65区画と云うから、求める人にとってはこれほど朗報はない。
少なからず、土地の専門家であるから、お伝えするする次第である。下記に問い合わせ記事を転載しておく。本日、公開されたレアものである。お望みの向きにはきっとお役に立つはずだ。でも、きっと急いだ方が得策である。
高知は暖かいし、食い物は旨い！！
【転載開始】住まいと土地
土地
分譲開始！！
サザンヒルズ瀬戸
高知市瀬戸東町3丁目
都市下水完備、CATV、上水道、ガスはLPガス
なんと！最低価格546万円（55.79坪 坪単価9.8万円）
最高価格でも1,312万円（69.82坪 坪単価18.8万円）南向き西角地
急がすつもりはないが、きっと、近年、まれなお買い得宅地分譲！！これは絶対間違いなし
至急！お問い合わせだけでも......！
お早めにお問い合わせ下さい。
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市町村区 : <input type="text" name="qform[address_city]" style="width: 70%;" />
番地建物 : <input type="text" name="qform[address_street]" style="width: 70%;" />メールアドレス* <input type="text" name="qform[email]" style="width: 97%;" /> 内容* <textarea rows="20" name="qform[content]" style="width: 97%;"></textarea> <input type="submit" value=" 確 認 " name="submit" />
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関心をお持ちの方は、必ず、お目を通し下さい！
物件の概要
物件名 サザンヒルズ瀬戸
物件種類 分譲宅地
所在 高知市瀬戸東町三丁目
地番 502番2他
交通
「はりまや橋」の南方約6.5㎞（はりまや橋交差点から車で約15分
バス：ＪＲ「高知」駅または「はりまや橋」から桂浜方面へ向かう県道34号線の
「長浜バイパス別」バス停より徒歩7分
公的規制の概要
都市計画区分 市街化区域
地区計画 「鶴見台地区計画」に該当
用途地域 第１種低層住居専用地域
地区計画の概要
建築物の用途 住宅
建ぺい率 60％
敷地面積の最低限度 150㎡
容積率 100％
壁面の位置の制限
防火関係規制 無
垣又は柵の構造の制限など
宅地造成等規制区域に該当
整備済供給処理施設等
上水道 高知市 準備外線 準備外線 口径20㎜
下水道 高知市 宅内引込み 口径95㎜
電気 四国しこ国電力
その他 ケーブルTV可備考
開発面積 36,858.99㎡
総区画数 79 今回販売区画数 65
区画面積 150.05㎡（45.38坪）～233.95㎡（70．76坪）
販売価格帯 最低価格546万円～最高価格1312万円
その他の負担 上水道負担5,250円 （税込）/坪、下水負担金73,500円（税込）/区画
開発許可 13重開第179号 宅地造成工事の検査済 13重開180号
売主 株式会社セブンシーズ・コーポレーション 高知県知事（1）第2709号地区計画の詳細
高知広域都市計画地区計画の変更(高知市決定)
都市計画北谷山地区計画を次のように変更する。 告示日(平成11年5月18日)(平成14年11月1日)
1 地区計画の方針
名称 鶴見台地区計画
位置 高知市瀬戸東町三丁目の一部
面積 約3.7ha
区域の整備・開発保全の方針
地区計画の目標
本地区は、高知市の中心部より南方向約5.5kmに位置し、東側は緑豊かな自然に囲まれると共に、西側は良好な低層住
宅地に面し、住宅地としての立地環境に恵まれた地区である。このような条件を活かして、地区計画を策定し、地区にふ
さわしい建築物等の規制誘導を積極的に推進することにより、周辺環境との調和を図りながら,良好な市街地を形成するこ
とを目指すものである。
土地利用の方針
本地区の土地利用を低層専用住宅地区(Ａ地区)と、中層住宅地区(Ｂ地区)に区分し,低層専用住宅、集合住宅及び利便施設
の適切な誘導を図り,周辺環境と調和した良好な環境の市街地の形成を図る。
地区施設の整備
本地区における地区施設は,開発計画の中で道路、公園、上下水道等の基盤整備が計画されており、今後その機能、環境
が損なわれないよう維持、保全を図る。
建築物等の整備方針
良好な市街地を形成、保全するため、次のことについて、必要な基準を定める。
1建築物の用途の制限 (A,B地区)
2敷地面積の最低限度 (A,B地区)
3壁面の位置の制限 (A,B地区)
4垣又は柵の構造の制限 A,B地区)
5建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合の最高限度 (B地区)
6建築物の高さの最高限度 (B地区)
7敷地境界法面の利用及び敷地地盤高の変更を禁止する。(A,B地区)
２ 地区整備計画
建築物等に関する事項
地区の区分 A地区
約2.6ha
建建築物等の用途制限
建築基準法別表第2(い)項に掲げるもののうち、次に掲げる建築物は建築することができる。
1住宅
2巡査派出所、公衆電話所その他これらに類する建築基準法施行令第130条の4で定める公益上必要な建築物
3前各号の建築物に付属するもの。（畜舎を除く。）
敷地面積の最低限度
150㎡
壁面の位置の制限
建築物の外壁又はこれに代わる柱面から敷地境界線までの距離は 1m以上(法面を有する擁壁に面する部分に
あっては敷地境界線までの距離は,1m以上で,かっ,敷地境界の擁壁上部外周線からO.5m以上)とする。ただし、次に掲げる隣
地境界線については、O.5m以上とする。
(1)外壁又は、これに代わる柱の中心線の長さの合計が3m以下のもの (次項(1)号に該当の場合を除く。
2前項の規定は次の各号の一に該当する場合いについては,適用しない。 (1)付属建築物等において、軒の高さが2.3m以下で、かつ、床面積の合計が5m２似内のもの。
(2)出窓で床面から上方に60㎝以上で、かつ、その張り出し部分が45㎝以下のもの。
(3)軒の高さが2.3m以下の自動車車庫の柱、屋根
(4)地階となる建築物の部分で、現地盤 面からの高さが〕.2m以下の部分
(5)玄関ポーチの柱、屋根
かき又はさくの構造の制限
道路境界線は、生け垣、高さ1.2m以下道路境界線は、生け垣,高さ1.2m以下
の透視可能なフェンスもしくは両者を併したものとする。また、隣地境界線は、高さ1.2m以下とする。
容積率の最高限度
なし
高さの最高限度
なし
地区の区分 Ｂ地区
約1.1ha （以下、省略）
【転載終了】
