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TBS「ひるおび」で、住宅ローンの選び方をファイナンシャルプランナーが、解説していました。
今、長期金利が上がっているので、住宅ローン金利も上がっているそうです。
借り替えをした方が良いのは、
金利が２％以上、借り入れ残高が１，０００万円以上、ローン年数が１０年以上。
変動金利型は、金利変動のリスクがある
今、１０年固定型というのが人気があるそうです。
【切り替え】 現在、変動金利型で借りている人が、同じ銀行で金利のタイプを変更する。
手数料は同じ銀行なので、安い。
【借り替え】 別の銀行で借り替える。手数料は５０～６０万円。
手数料は高いけれど、切り替えより、低い金利で借りることができる。
なぜならば、現在、多くの銀行が、住宅ローンのお客様争奪戦になっている。
たとえ手数料が高くても、金利が安いので返済額の合計は安くなるそうです。
それぞれでしょうから、キッチリと計算して。
TVではモデルケースを示して、数百万円も安くなっていた
※ 切り替えを申し出て、銀行と相談すると、他銀行へ変えられると困るので、
金利を他銀行並みにしてくれるかも、しれない。
それと、ローン年数を短縮すると、毎月の返済額はモデルケースで１万円くらい高くなるけれど、
そうできるならば、当然ながら総返済額は安くなる。
たまたま見たTVでしたが、参考になった～。