昔取った杵柄

昨日は久しぶりに作業着の上下出勤になりました。
近年はスーツを着てネクタイをするのが仕事着ですが、１０年
以上前は建築業が主流だったので作業着の上下を着るのが当た
り前。久しぶりの上下の作業着に気持ちがピリッとして、歳も
１０年以上若返りました。
・
管理物件アパートのリフォームに今日から着手しました。
入居者が２０年以上住んでいましたが、先日退去したばかり。
他の不動産屋さんが仲介をしたので、その不動産屋さんが修理
等をするべきだったのですが、大家さんから当社に退去立会と
リフォームなどをして欲しいとの特命を受けた次第です。
・
リフォームの内容は、ふた間の和室をフローリングにしてクロ
スの全面張替、流し台の取り替え、天井の修理等があります。
このアパートは３階にあるので、畳１２帖分と流し台などを持
って下ろして処分しなければなりません。
大工さんは７０歳を過ぎていたので、持って下りるのが大変な
ので私が助っ人になった次第です。下ろして積み込むまでは大
工さんと２人でやりましたが、その後の処分場までの運搬等は
結局私が１人で行いました。これらの仕事は「昔取った杵柄」
なので何のトラブルもなくことはスムーズに運びました。
・
力仕事だけなら若い人でもできますが、荷物の積み卸しやロー
プのかけ方などは要領と経験がなくては出来ません。
「若い頃の苦労は買ってでもしろ」と子供の頃、父親によく言
われましたが、この歳になってわかった気がしました。

 

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住宅過剰で膨らむツケ

日本は次々に住宅が作られ住宅過剰社会となっている。
市町村はとにかく人口を増やしたいので、周囲の自治体に負け
ないように手を打つ。なるべく開発の規制はせず、規制をゆる
めて本来は住宅向けに整備されていない市街化調整区域などの
農業エリアに人を住ませようとしている。
・
地方分権で市町村に都市計画が移った影響もあり、過疎化を避
けたい地域の声や、アパート経営などの土地活用を期待する土
地所有者らの声にも反映している。大都市も、バブル時代の地
価高騰で中心部に住宅が建てられずに空洞化したため、都市居
住を推進することが悲願でしたが、規制緩和に後押しされてタ
ワーマンションが次々に建てられているのです。
・
不動産業界が、新たな住宅を建てることに注力していることも
大きな要因です。土地を仕入れて建物を建てて売り、その売却
益で土地を仕入れて建ててまた売る。住宅を作り続けざるを得
ないビジネスモデルなので、新築ばかりになってしまう。
国民に持ち家志向が根強いことも、住宅が増える要因の１つに
挙げられている。戦後、日本は持ち家政策をしてきた。戦前の
大都市部の持ち家比率は３割以下だったが現在は６割程度だ。
・
作ることを優先した結果、古くなった住宅を解体したり活用し
たりする対応策が考えられてこなかったので、空き家の急増な
ど様々なひずみが生じ始めている。自治体は人口減少と財政難
で、いずれインフラを維持するエリアを絞る必要が出てくるの
です。古くなった既存の住宅を使う仕組みが、事業として成り
立つようにする必要があるのです。

 

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子供の頃のお友達

昨日山口県のサクラの開花予報が発表された。
下関市の開花予報は３月２８日となり平年の予定らしい。
ここ最近の最低気温は氷点下が続いており、昨日は久しぶりに
氷点下でない穏やかな日になった。ということで、間違いなく
春はもうそこまで来ているようです。
・
大島のおじいちゃんとおばあちゃんが入院して３週間がたとう
としている。おばあちゃんは最初から元気そうにしていたが、
細菌性肺炎で思ったより回復が遅れているようだ。おじいちゃ
んは、最初は寝たままで生気がなく大丈夫だろうかと心配した
がリハビリなどの効果で最近は１人でトイレに行けるようにな
り、退院してもＯＫのサインを病院の先生からもらった。
昨日ブッチャーかあさんが病院に行くと、先生からおばあちゃ
んも大分回復したので来週ごろ退院できそうですと言われた。
・
先日ブッチャーかあさんと病院に行ったときのこと。
１人の見知らぬおばあちゃんが、入院中の病室に入ってきた。
「れい子ちゃん？」「はい、そうですが」・・・
どうやら小学生の頃のお友達らしい。近所に住んでいてなかな
か会えなくなって、６０～７０年ぶりの再会らしい。
２人のおばあちゃんは、両手で手を取り合って話し始めた。
子供の頃遊んだ、せっせっせいのよいよいよいのように両手を
振りながら話に夢中になり、当時の子供の頃の思い出が走馬燈
のように駆け巡っているかのようです。
おばあちゃんは軽度の認知症気味だが、歳はいくらとっても楽
しかった思いでは鮮明によみがえってくるものなんですね。
２人の姿を見ていると、こちらがいやされました。

 

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ウイルスチェック

立春が過ぎたというのに寒い日が続いています。
この日をさかいに季節が春に向かうはずなのに、今年の春はい
つ来るのかなと待ち遠しく思っている方も多いはずです。
つい１週間前の天気予報では、ジェット気流の北上により寒気
団も北にあがり暖かくなってくるでしょう。と気象庁は言って
いたのに大外れになりました。２～３日先の天気予報も読めな
い気圧配置なので毎日変わる天気予報から目が離せません。
・
私が使うパソコンのウイルスチェックはＮＴＴ西日本が提供す
るものを使っていた。新しいパソコンにしてからは、３ヶ月無
料ウイルスバスターがついていたのでそれを使ってきた。
しかし、これも有効期限がぼちぼち切れるので本来のＮＴＴ西
日本のウイルスチェックに切り替えるために電話をしました。
・
当初はＯＣＮコミュニケーションズが、ウイルチェックを行っ
ていました。ところが組織が色々と変わり、電話をしても当社
ではやっていませんの繰り返しで振り回されてしまいました。
最終的にＮＴＴ西日本にたどり着くのに３０分近くかかった。
そこから担当者とああでもない、こうでもないの繰り返し。
「ここまでは○○が案内しました。ここからは自分でやって
下さい。わからないときは、また電話をして下さい。」
何と冷たい対応なんだろう。しかし、これが現実なんです。
そんなことなら、市販されている簡単なウイルスバスターに切
り替えたかったよと思っても後の祭り。進化を繰り返すＩＴに
ついていけない会社は、切り捨てられる運命にあるのです。
まだまだ若いもんには負けられないので、ＩＴの進化にどんな
に振り回されようが頑張っていきますよ。

 

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時代の違い

昨年の秋頼んだランドセルがようやくできあがった。
早いもので近所に住む長女の孫が今年の春小学一年生になる。
「ランドセルはおじいちゃんがプレゼントするものらしいよ」
「よしわかった。１番欲しいものを買ってあげるよ」
長女からうまい具合に言われ、つい乗せられてしまったかな。
でもランドセルを担ぐ孫のうれしそうな笑顔を見ると、買って
あげて良かったなと思った。
・
私は貧しい商売人の末っ子として育った。上には長男と長女が
いて、だいたいが使い古しのおさがりものばかりで新しいもの
を買ったもらった記憶はあまりない。
服とかセーターは、穴が空いたものを伏せたものを着ていた。
運動会の時は、回りの友達はみんな真新しい運動靴を履いてい
たが私だけは違っていた。でも白さでは引けを取らなかった。
運動会の前日に自分で洗った靴を当日の朝、はくぼくを使って
丁寧に白くぬってごまかしていた。
・
おさがりにわが家では男物も女物もなかった。高校生にあがっ
たときには姉が使った赤い手提げカバンを使うことになった。
まさか赤いカバンをもって学校に行くわけには行かない。
そこで考えたのが墨を使っての色替え作戦。いくら丁寧にぬっ
ても、うっすらとした赤さは取れなかったが３年間使った。
でも子供の時、貧乏に育ったから今があるのかなと思います。
私と孫が育った時代は違いすぎるけど、親にはないじいちゃん
のちょっとしたことを学ぼうとする孫を感じるときがある。
これがＤＮＡというのかな。

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アマゾンに対抗

流通大手がネット通販を強化している。
国内の消費者向けネット通販の市場規模は２０１０年は７兆７
８８０億円から、２０１６年１５兆１３５８億円とほぼ倍増し
た。特にアマゾンの国内売上高は２０１６年に約１兆２０００
億円と２年間で３割増え、存在感を増している。
・
国内小売り業最大手のイオンは、２０１７年２月期の売上高は
８兆２０００億円だが、ネット通販のウエイトはわずか１％弱
にとどまっている。岡田社長は昨年１２月の経営方針説明会で
ネット通販の割合を２０２１年２月期には１２％まで高める。
「アマゾンがやっていることに追いつかないといけない」。
・
百貨店大手の三越伊勢丹は、４月には新たなネット通販事業を
始める。杉江社長は従来のネット通販の仕組みと異なり、伊勢
丹新宿本店や三越日本橋本店などの基幹店と連携し、商品紹介
に力を入れる。中長期的にインターネット通販事業の売上高を
東京都内にある基幹３店に準ずる規模に拡大する考えを示した
。４月にも始める新たなネット通販事業では、商品説明を充実
させることで、アマゾンなどとの差別化を図りたい。
・
セブン＆アイの独自通販「オムニ７」を２０１５年に本格導入
したが利用者は伸び悩んでいる。井坂社長は「自社でサイト運
営や物流をやるのではなく他社と組んでやっていきたい」。
これまで店舗の強みを訴えてきた流通業界に、アマゾンの存在
が危機感を与えた。消費者もネットと現実の店舗を同列してお
りネット通販を強化するのは自然の流れのようだ。

 

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今日からスタート

６日ぶりにブログを書いています。
やはりブログを書くと身が引き締まる思いがします。
ホンダ創業者の本田宗一郎さんは、車を作る上で数々の伝説が
ありますが仕事以外でも色々な趣味をもたれていました。
鮎を人工飼育していて、自然界で生きていく鮎と同じ鮎にする
ために色々な研究をして一歩一歩近づけてきました。
・
しかし、自然界で生きていく鮎の身の締まり具合にはどうして
も出来ません。そして、ようやくその違いを発見することにな
りました。自然界の鮎は１年間で数度、台風の濁流にのまれな
がら必死になって生きるために戦っていたのです。これだけは
どうしても人工飼育では出来ませんでした。
人間も１年間に数度は、荒波にのまれることで自然界の鮎のよ
うに身が引き締まるのかもしれません。いつもだったら惰性で
諦めていることでも、それを乗り越えるために１年に数度は手
を尽くすべきかなと思います。
・
お正月休みは、福岡の長男と大島からの祖父母が泊まりで遊び
に来てほとんどのんびり出来ませんでした。昨日はその後片付
けの掃除をしてようやくのんびりとした時間を過ごしました。
長男は昨年から福岡で不動産業を始めました。半年近くがたち
ましたが今のところは順調なようでホッとしています。
如何せん経験不足なので、どんなことが待ち受けているかわか
りませんが若さできっと乗り越えてくれると思っています。
このブログの愛読者のみなさんにとっても、平成３０年が良い

年になるように頑張りましょうね。

 

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仕事納め

今日が当社の仕事納めになります。
今年１年もあっという間に過ぎ去ろうとしてます。
仕事の方は賃貸中心に、地道にコツコツと波風たたずにやって
これたかなと思います。不動産売買の方もやれたらいいのです
が、どうしても中途半端になりそうで結局無駄な労力をつぎ込
むだけになりそうなので尻込みをしてしまいます。
来年もやはり賃貸を中心に、他社とは差別化を図りながら色々
なことにチャレンジしていこうと思います。
・
健康面では今年網膜剥離になり手術をして２週間ほど入院を
しましたが、他はいたって健康な生活を送れたと思います。
１週間に２度の散歩と、毎日行うストレッチと筋トレのたまも
ののようです。人間歳をとると、体力と筋力は目に見えて衰え
ていきますので体にいいことは色々とやるべきですね。
開脚ストレッチも、ようやく頭が床に着くようになりました。
腕立て伏せは、毎月１回ずつ増やしていき今月は２４回行っ
ています。この調子でいくと、来年の１２月には３６回になっ
ているはずです。千里の道も一歩からですから、あきることな
くあせらずに実行していこうと思います。
・
今年１年、私のブログを見てくれてありがとうございました。
私のブログも来年で１２年になりますが、現役で仕事をするた
めの栄養ドンクになっています。来年もあきることなくブログ
を書き続けますので、みなさんもあきずに見て下さいね。
お正月明けの仕事始めは１月４日からです。
それでは良いお年をお迎え下さい。

 

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年賀状

今年の仕事も残り１週間となりました。
会社は２８日で仕事納めですが、私だけは翌日の２９日まで仕
事をします。平日最終日の２９日に会社関係の入金があるから
なんです。それを確認して、大家さんへの１月分家賃を振り替
え手続きをして今年の仕事納めとします。
・
年々増える年賀状。取引先の大家さんが増え続けるので漏れが
ないように一枚一枚チェックをしながら、ようやく一昨日年賀
はがきの印刷が終了してホッと一息ついた。
昨日の休日、事務所から立て続けに３度電話が入っていたので
、何の急用だろうか。取り急ぎ事務所に連絡を入れた。
すると年賀状のことだった。
・
今年は西暦２０１７年で平成２９年であるが、うっかり間違い
やすいのでホワイトボードのカレンダーの頭にはわざわざ『２
０１７年・平成２９年』と書いてある。
ところが年明けの年賀状に、このふたつの年号がチャンポンになっ
て何と平成２８年と印刷していたのだ。
それを聞いたとき、頭が真っ白になった。平成２８年を訂正して３０
に修正書き換えておかしくないだろうか。すると電話口で、お正月の
めでたい時に訂正はおかしいから新しくすべきだと言う。
郵便局で書き損じはがきと、新しいはがきと交換をすれば一枚５円
ですむから２００枚×５円で１０００円で済むことになる。
至急郵便局に行って新しい年賀はがきと交換してもらうことにした。
明日は、年賀状の書き換えの仕事が待っています。

 

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新規取引の大家さん

Ｙアパートの大家さんから電話があったという。
Ｙアパートと言われて、考えてみたが心当たりはない。
最近おかしな電話がよくかかってくるから、もしかしてその手
の電話だろうか。とりあえず電話の内容を聞いてみると。
「Ｙアパートの部屋が空いたので、電話をしてほしい」。
内容からおかしい電話ではないようなので、とりあえず電話を
入れてみることにしよう。
・
「もしもし、モール前不動産です電話ありがとうございます」
「このたび１階の部屋が空いたので電話をしてみました」
「申し訳ございませんが、アパートの住所を教えて下さい」
「夕方４時に帰りますので、その頃寄ってみて下さい」・・・
電話を切ったが、それでもＹアパートが思い出せない。
住所をたどってみてようやくＹアパートのことを思い出した。
２年前に訪問をして、空き部屋が出たら是非入居者の募集を
させてほしいと言っていた大家さんだった。
それにしても、２年前のことをよく覚えてくれていてありがた
かった。今は新規開拓は出来る余裕はないので、大家さんから
の電話がなかったらおそらく取引はなかっただろう。
・
今日の午前中、始めて賃貸取引をするＮさんがカギを持ってき
てくれた。今までは間接的な取引だったので実績はなかったが
、大口取引先のオーナーさんが引退をしたので直に管理を任せ
てもらうことになった。今の事務所に移転をして８年がたとう
としているが、新規の大家さんからの取引が少しずつ増えてき
ています。古くなったアパートの入居者募集は益々困難になっ
てきています。空き部屋が増えて困った大家さん、まずは当社
にご相談をしてみてください。

 

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実家に帰る

昨日は久しぶりにポカポカ陽気の小春日和になった。
「えっ、もう冬なのに小春日和はないんじゃないの」と思わ
れるかもしれませんが、これでいいんです。知識をひけらかす
訳ではないんですが、ラジオで聞いたので説明をすると。
小春日和とは、春のような気候を表す言葉で晩秋から初冬の暖
かな穏やかな晴天のことで、まさに昨日しかなかったのです。
春のポカポカ陽気は、春日よりになるそうです。
・
昨日は昼からアパート退去の立会に行ってきました。
先週そのアパートに動画撮影に行くと、退去されるＦさんが家
族の人たちと荷物を出していました。実家は車で１時間ほどの
ところにあるのに、わざわざご両親たちが手伝いに来ていたの
で実家に帰るのだろうか。寿退社ならめでたいが、仕事がいや
になって会社を辞めて実家に帰るとなると将来が不安です。
・
Ｆさんが今のアパートに入居して２年になりますが、その前の
アパートも当社が管理するアパートに４年程いたんので当社と
の付き合いは長い。Ｆさんは日立製作所の女子バスケットの選
手で遠征などにも再三行きいそがしい毎日を送っていました。
・
立会予定の５分前に行き、アパートで待っていると約束の３時
丁度にやってきた。身長は１８０センチ近くあり、横もガッチ
リしてさすがバスケットで鍛えられているだけはありそう。
「もしかして仕事をやめて、実家に帰るのですか」
「仕事はやめませんが、バスケットはやめるので実家に帰って
そこから通勤をします」
Ｆさんも３０歳を超え、若手選手の台頭で引退を決めたのかも
しれません。自宅通勤と聞いてホッとしました。

 

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朝の仕事

昨日の朝はこの冬一番の冷え込みになった。
前日までは下着にカッターシャツとスーツを着て、ウインドブ
レーカーを羽織って自転車に乗って通勤していた。
ところが天気予報では、１月の寒さになると言っていたので風
邪を引いたら損と言うことで、セーターと厚手のコートをプラ
スすれば、さすがにこの冬一番の冷え込みにも大丈夫だった。
・
私の朝は会社で一番早い。７時半には事務所に出社してブログ
を投稿したりして時を過ごしている。営業開始は９時からだか
ら、考えたらその間無駄な時間を過ごしているようにある。
朝は頭がすっきりして、仕事の効率が一番いいはずなのに。
・
当社の集客は、ネットのホームページによるところが大きい。
賃貸物件は７００件～８００件ぐらいあるが、空き部屋が出れ
ばその物件をインターネットにアップして募集をする。
募集する物件明細には、数枚の写真と動画を掲載している。
１年ほど前までは、この内容が一番いいと思っていたのだが、
他社のレベルアップでこれではだめだと思うようになった。
・
動画は４分～５分が主流だったが、長すぎてお客さんに見ても
らえないので２分以下にわかりやすく編集する必要がある。
写真は２５０ピクルスに小さくして６枚～９枚に納めていたが
、他社と比較して見劣りするようになったので２倍近い４２０
ピクルスの大きさにして枚数は３０枚以上にする必要がある。
動画と写真を撮影し直して、ホームページを編集するのに莫大
な時間と労力が必要になる。これを解消するために、朝の時間
を使って動画と写真撮影を始めた。朝のすがすがしい時間に仕
事をするととても気持ちがいい。

 

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作り直したユーチューブ

 

 

一昨日の土曜日にくだまつ商工まつりが行われた。
ホームページやブログには、写真とユーチューブを織りまぜて
地元のイベント情報を発信している。写真は簡単にできるのだ
がユーチューブは、編集作業があるので簡単にはいかない。
仕事を終えてユーチューブを仕上げてアップしたのがＰＭ７時
過ぎ、ようやく終わってこれで家に帰って晩酌をやれる。
・
明くる日の朝、インターネットを立ち上げてユーチューブ一覧
を開いた。すると、昨日作ったくだまつ商工まつり2017に見慣
れないものがついている。『著作権保護されたコンテンツが含
まれています・著作権侵害の申し立て』　別段何も悪いことをし
た覚えがないのに何故だろう。そう言えば以前にも、１度同じよう
なことがあった。あの時はたしか、ＡＫＢ４８のフォーチュン・クッキ
ーの歌が一部よさこい踊りに含まれていた。
・
当社のインターネットでユーチューブを見ると問題なく写る。ところ
が、明くる日に動画閲覧回数を見ると回数が上がっていない。
おかしいと思い、スマホで検索をかけて『くだまつ商工まつり』を
見るとブロックがかかって見ることが出来なくなっていた。
ちっぽけなおじさんが作った動画に、そこまでしなくてもいいじゃな
いかと思った。しかしものは考えようで、私の作った動画は価値が
高いから音楽関係者がブロックをかけたのかもしれない。
・
作った動画を見直すと、踊りの曲にスマップの大ヒット『シェイク』
が含まれていたのでこれが著作権侵害に当たるのかもしれない。
せっかく作ったので、この部分を削除して作り直してアップした。
すると今度は問題はなかったので、これでたくさんの人から見ても
らえる。ふぅ～、やれやれ。

 

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狐の嫁入り2017

 

 

下松市花岡でおこなわれる狐の嫁入りに行ってきました。
車で行くと駐車場に困るかもしれないので、自転車で行くこと
に。でもその前に仕事でアパート回りで２回乗っていたので花
岡まで行くのにくたくたになってしまいました。結局昨日一日
で自転車に乗った時間は、何と１時間３０分でした。
・
狐の嫁入り行列が２時から始まるので１時半に現地に着くと、
すでにたくさんの人だかり。その中をぶらぶら歩いていると
「こんにちわ」と声をかける人。振り返るとお隣のＫさん夫
婦でした。さらに近所にいるＨさん夫婦とも出会いました。２
組とも同年配でリタイアした仲むつまじい夫婦でいいですね。
・
さらに出店をぶらぶらしていると「きつねのお化粧１００円」
の張り紙が目に入りました。奥に椅子とテーブル置かれ、お客
さんを次々にお化粧をしています。どんなお化粧をするのか観
察をすると、白いおしろいで鼻筋に線を書き、目にブルーのア
イシャドーと赤のポイントを入れ、ひげ３本を入れるだけ。
たったそれだけですが、ちっちゃなちびっ子たちが一瞬のうち
にとてもかわいらしくなってしまいます。
・
２時の号砲で行列がスタート。最初は神輿を担いだ元気のいい
男衆が「ワッショイ、ワッショイ」のかけ声とともに道のりを
練り歩いきます。かごにかわいい小さな子供を乗せる行列が過
ぎると、いよいよ狐の嫁入りの新郎と新婦の出番です。
この２人は狐のお面をかぶっていますが、本人たちも相手が誰
なのかわかっていないのです。まさに狐につままれた『狐の嫁
入り』なのです。楽しいひとときで、元気をもらいました。

 

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長い話

月初めは管理アパートの大家さんへの送金をする。
そのあと送金明細表をファックスかメールか郵送をするが、近
所の大家さんには自転車に乗ってポストインをしている。
例のごとく自転車に乗って大家さん回りをしているとＡさんが
庭に出ていた。ポストに落とせばそれで済むわけだが、Ａさん
と話をすると話が長くなるので声をかけようか迷ったが、最近
あまり話をしていなかったので庭に入っていった。
・
「ご無沙汰しております。体調はいいですか」
「やぁ社長、久しぶりですね。あまり体調はよくないよ。７０
歳になるとあちこちがたがきて、最近膝が痛くてやれん」
「あら、そりゃぁいかんですね。どうしたんですか。」
「膝に水がたまって、医者で水を抜いてもらってきたんよ」
「水を抜いたらいかんわ。筋トレで治さにゃ」・・・
３０分程ああでもないこうでもないと膝の話をして、ぼちぼち
帰ろうかなと思ったら「社長ちょっと話があるんじゃが」。
・
アパートに入っているお客さんが滞納をするようになった。
今までだったら、ひと月遅れると電話がかかってきて「ちよ
っと待って」と言って正常になっていた。ところが最近は遅
れても電話もしなくなり、半年分も滞納になってしまった。
遅れる理由は、体調を壊して入院をしていたからのようだが
６０歳台の独身者で、糖尿病で、体重は１００キロを超す巨漢
という。この３拍子を聞くと、もはや絶望的のようです。

 

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