信用

光市にある冠山公園のバラ祭りに行ってきました。
昨年行ったときに比べて、バラの花の咲いている数はかなり少
なかったようです。頭上にアーチが作られている歩道があるん
ですがまったくバラの花は咲いていません。最近の日照不足の
影響がこんな所にも出ているのかもしれません。
・
近所にある人気のレストランに行きました。
ここは娘たちに１度連れてきてもらって知りましたが、平日で
もいつも満席の状態で待たされることはざらでした。ところが
昨日ブッチャーかあさんと行ったときは、昼１時を回っていま
したがガラガラに空いています。入店したあとも誰も来なくて
、出るときはほとんどお客さんはいません。１年に２～３度ぐ
らいしか行きませんがこんなことは初めてでした。
・
少し値段は高いのですがうまさは抜群で、店員さんの接客も
最高でした。注文を取りに来るとき昨日でしたら「ハロウィン
はどうでしたか。」などと親しみを込めて来ていましたが、
最近はこんな挨拶はまったく聞いたことはありません。
そう言えば１年前に来たときのことですが、セットで頼んで
食後にコーヒーとスイートが来るのですが待ってもなかなかき
ません。しびれを切らして店員さんに「コーヒーはまだです
が」と言うと、黙って持ってきて「すいませんでした」の一言
もありませんでした。あれ以来、足が遠のいていました。
味はあの時のままですが、私以外でも色々な不愉快なことを感
じたお客さんが遠のいてしまったのかもしれません。
信用を得るのは大変ですが失うのは一瞬です。１度引いたお客
さんを取り戻すのは並大抵のことではありません。

 

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ご招待会

大東建託の不動産会社様ご招待会に行ってきました。
広島県、岡山県、山口県、島根県、鳥取県の中国５県のブロックの
そうそうたる不動産会社が一同に集まるイベントです。１０時３０分
の受付なので、家を出たのは６時３０分。ここの所くずついた天気が
続きましたが、久しぶりの天高く馬超える秋に恵まれたすがすがし
い天気の下、さわやかな空気を吸ってきました。
・
大東建託は、今までお客様に直売する部門と不動産会社が客付け
を行う部門の窓口が一本化でしたが、今年の春から直売部門と不
動産会社のルート部門が別会社にわかれてすっきりしました。
不動産会社による大東建託アパートの客付け実績の表彰式があり
ましたが、各県のアパマンショップがほとんど独占状態。やはりアパ
マンショップのノウハウと組織力はすごいものです。
・
２時間ほどの式典のあとは、懇親会がありました。何を隠そう、この
懇親会があるから毎年このイベントに参加しているのです。
やはり、地元の不動産業者とわいわいやりながらのビールはおいし
いですね。帰りはちょっといい気分になって広島駅に着くと、お好
み焼きが恋しくなり広島駅ビルを散策しました。お好み焼き店が１０
件ほど軒を並べていましたが１軒だけお客さんが満席状態で、他
のお店はお客さんはいなくてガラガラ。この違いは何だろう。
そこのお店の味だけ特別に違うのだろうか。競争の原理が働き、他
の店もかならず追随するはずだからそんなに違いはないはず。
お店に入ってお好み焼きを頼みましたが、その後もお客さんは次々
と入ってきて途切れません。ひとり勝ちになる秘訣は何だろうと考え
させられました。ネットでその謎を解明しようと思います。

 

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日本ワイン

国産のブドウを使った「日本ワイン」の人気が高まる。
酒類大手メーカーは、ワイナリー(ワイン醸造所)の新設や自社
で管理する農園の拡大が相次いでいる。ＡＩ（人工知能）を
活用して効率的なブドウ栽培を目指す動きも出始めた。
日本ワインには２０１８年１０月からラベル表示の新ルールが
適用され、国産ブドウのみを使った場合に限り「日本ワイン」
と表示ができる。またその土地のブドウを、８５％以上使いそ
の土地で醸造した場合のみ産地名を表示できるようになる。
・
キリングループのメルシャンは、山梨県甲州市に既存の勝沼ワ
イナリーを持っているが、長野県に新たに２カ所新設すると発
表した。２０１８年に塩尻市、２０１９年に上田市にそれぞれ
拠点を稼働させる。長野県内では自社で管理するブドウ農園を
拡大させており、ワイナリーを近くにもうけブランド強化につ
なげるねらいもある。２０１６年に３.５万ケースだった日本
ワインの販売量を２０２７年には６.７万ケースにまで拡大する
計画だ。メルシャンによると２０１５年の日本シェアは、５％
程度なので今後の拡大が期待できる。
・
アサヒビールは、北海道に４ヘクタールの農地を取得して日本
ワイン用の高品質なブドウを栽培する。今後も積極的に農地の
取得をすすめ、日本ワインの販売量を現在の０.７万ケースか
ら２０２５年には２万ケース規模に拡大させる考えだ。
サッポロビールは、ワイン事業をビールに次ぐ第２の柱と位置
づけブドウ農園を拡張して効率的にＡＩを導入した。
本場フランスのワインを「日本ワイン」が追いつき、追い越す
日がくるのも近いのかな。

 

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梅の木

台風２１号が北上しながら日本に近づきつつある。
４～５日前熱帯低気圧が発達して台風２１号になり、勢力を強
めながら明後日の日曜日に沖縄に近づき、週明けには日本にか
なり近づくか上陸をする可能性がある。１０月も後半になろう
というのに季節外れの台風２１号は、太平洋高気圧のふちを回
りながら秋雨前線を刺激するので大雨にも注意が必要だ。
・
一昨日１トントラックと、チェンソーをリースして大島に木を
切りに出かけた。１０月に行くと行っていたのに、来週は行け
そうにないし再来週は月末になるのでこの日しかない。
昼から天気が崩れて雨が降りそうだから、午前中だけしか出来
そうにないので出来るだけ早く行きたい。しかし、１トントラ
ックをリースをする会社は７時半にしか事務所が開かない。
何度か取引をしてわかったことは、１０分前に担当者がやって
来るので、それより１０分早めに行って待っていると今回は気
合いが入ったのか１５分前にやってきてくれた。
・
９時ちょっと前に大島に着き、すぐに伐採に取りかかった。
今回は畑の前にある大きな梅の木と、倉庫前の大きな木が目標
だ。ところが梅の木は、たくさんの枝が横にひねくり回って固
くておまけにトゲ状になっているので簡単には前に進めない。
枝を切っているとおばあちゃんがやってきて「梅はきらんで
ほしい」と言うので、枝を落として幹だけを残すことにした。
これだけで２時間ぐらいかかり、トラックに積み込もうとする
が枝が反り返っているので小さく切断しなくては積めない。
それでも足で踏み固めても硬くて縮まらないので、今までの半
分以下の重量しか積めず不完全燃焼の伐採だった。
まっこんなこともあるのかな。

 

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動画と写真

古くなったホームページの修正を行っている。
物件ごとに調べて、動画と写真を新しく撮り直してサーバーに
アップしていく。４～５年よりも以前のものが対象になる。
当時はこれが一番いいと思っていたのだが、時代とともに他社
は進化していくのでそれに対応せざるお得なくなる。
・
以前作った動画は、４～５分間のものだったがこれでは長すぎ
てお客さんは見てくれないというのがわかった。当時は編集す
ることが出来なかったのでこれだけ長いものになった。
最近のものは外観、キッチン、風呂、トイレなど個別に１５秒
以内に撮影してそれをつなぎ合わせて編集することを覚えたの
で２分以内に短縮することが出来た。
撮影した動画は１０００本近くになるが、新しく空き部屋が出
るたびにホームページを開き、長いものは再度現場に行って取
り直して編集してアップをする。古くなったホームページで動
画のないものは、当然動画を作成してアップしていく。
・
古くなった写真は小さすぎて迫力がないので、撮影し直して画
像を大きく作り直している。この小さな写真の物件のホームペ
ージが以外に多いのでなかなか追いつけない。新しく新築され
た物件のホームページを作りながら、修正もしていくからだ。
もっぱら最近は、動画撮影と写真撮影に奔走することが多い。
当社はチラシ広告やその他の宣伝は一切やっていないので、
ホームページの充実に頼らざるを得ない。
昨日、一昨日と小雨がふりつづき外に出られなかったが、今日
は曇り空だが雨は降らないので早めに事務所を出よう。

 

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思い付きを忘れない

今日は朝からすごい雨のふり方をしていた。
休日の散歩は少々の雨でも出かけると、途中で小ぶりになった
りやんだりしてきたが今日の雨はまったく弱まる気配はない。
めずらしく今日の散歩は、休もうかなと弱気の虫が出てきた。
でも散歩もしないでコーヒーを飲んだって、けっしておいしく
はない、そう思うと雨の中を散歩に出かけることにした。
・
長靴を履き、上半身も雨に濡れないようにウインドブレーカー
を着て大きめの傘をさしていざ出発。途中突風も吹いたりして
傘があおられたりしたが裏返しにならないように注意しながら
前へと歩く。さすがにこの雨の中散歩をする人は誰もいない。
傘をさしての散歩は、視界が悪くなったりするので車に注意し
ながらになるでスピードは上がらない。
・
雨のやまない中１時間半近くかかったがやはり気持ちはいい。
さぞかしコーヒーはうまかろうと思ったが、残念ながらコーヒ
ーは昨日で切らしていた。仕方がないので、牛乳をレンジで２
度チンをして熱くして茶菓子まんじゅうをいただいた。
・
明日から世の中は３連休に入るが、当社は仕事日。
一昨日、火災保険会社とのやりとりでパスワードを変更した。
私のパソコンのパスワード一覧表は、変更したがあと２人の２
台はそのままの状態だった。休日だったが、パスワード一覧表
をナスハードディスクに入れることを思い付き、忘れないよう
に家のホワイトボードに書き込んだ。こんな積み重ねを実行す
るかしないかは、今後の仕事に大きく影響をする。

 

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斬新なお菓子

昨日の定休日は下松スポーツ公園に散歩に行った。
エノキ氷が切れたので帰りにアルク下松店でエノキを買う。
ブッチャーかあさんが言うには、エノキはアルクが安くて中身
の量も多いらしい。９時開店前には、すでに２０人あまりのお
客さんが開くのを待っていた。入店するとあっという間にお
客さんが増え、夕方並のごった返すお客さんの入りとなった。
こんなに早くから活気があるのは、なぜなのかな。
・
最近はお菓子コーナーを見て回るのも楽しみの１つだ。
今日は中秋の名月で、お花見用の団子がたくさん並んでいたが
、その中にちょっと変わったお菓子を発見した。ビスケットの
中にあんこが入っているというのだ。想像をしたが、果たして
ビスケットとあんこがあうのだろうか。袋の生産者は、あおし
ま堂と書いてある。ここのお菓子は、たいていがおいしくて
斬新なお菓子を次々と出すので間違いないので１個買った。
・
会社の机の中にはガムを入れているが、このたび切れたのでレ
ジ前に並ぶガムを見ていたらここでも新しい発見があった。
「記憶力を維持するガム」言葉や図形を覚え、思い出す能力を
指す。中高年向けイチョウ葉抽出配合、歯にくっつきにくい。
物忘れが最近多くなったので、このガムの力を借りよう。
・
あん入りビスケットは、さくっとしたビスケットはそのままで
あんこが入っていて、始めて味わう斬新なお菓子だった。
ガムは別段代わり映えはしなかったが、頭の回転が以前より少
しよくなったかもしれない、と思うことに意味があるのかな。
斬新なアイデアで次々に出てくるお菓子を見習わなくてはね。

 

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洋上風力発電

国内で巨大洋上風力発電の計画が進んでいる。
東京ガスと日立製作所が、茨城県沖合で首都圏最大級となる洋
上風力発電の建設に乗り出すことがわかった。２０万～３０万
キロ・ワットの発電能力を見込み、２０２０年台半ばの稼働を
目指す。建設を通じて技術力を高め、国内でまだ少ない洋上風
力発電の普及に弾みをつけたい。
・
候補地は茨城県神栖市の数百メートル沖合になる。出力５０００キ
ロ・ワットの風力であれば、４０基～６０基が並ぶ。平均的な家庭で
最大約１５万世帯の年間の電力消費をまかなうことができる。
事業費は１０００億円を超える見通しだ。
・
風量が年間を通じて安定している洋上では、陸上に比べて風力発
電の発電効率が高い。近くに民家がなく、騒音問題も起きにくい。
洋上での風力建設や送電線の設置に多額の費用がかかることが
課題だった。しかし、再生可能エネルギーによる電気を電力会社に
買い取らせる「固定価格買い取り制度」で、２０１４年度から洋上
風力発電は１キロ・ワット時あたり３６円と陸上の同２０円程度より
高く設定されており、東京ガスと日立製作所は巨額の事業費となっ
ても採算が合うと判断した。年内にも具体的な計画を固める。
・
日立製作所は、風力など風力発電設備の国内大手で技術力を高
められる。東京ガスは、首都圏で電力の小売り事業に参入しており
、売電拡大に向けて洋上風力発電も活用する狙いがある。
１５万世帯の年間消費電力をまかなうこのプロジェクト。幾多の苦
難があるかもしれないが成功させてくれることを願いたい。

               
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伐採

昨日は大島に木の伐採に行ってきました。
前回始めてエンジンチェンソーを使用しましたが、あれから２
ヶ月以上も経っていたのでうまく使用できるが不安でした。
動画で何度も使い方を確認しながら、イメージトレーニングを
して正確に間違わないようにします。知識と経験不足から自分
と回りの人にけがをさせないようにするためです。
・
木の伐採をするために、１トントラックとチェンソーを前日に
確認しますが１トントラックは、予約がいっぱいだったので
２トンクラックを借りることにしました。
チェンソーは前日の夕方借りましたが、トラックは当日になり
ます。営業が７時半からだったので、１０分前には来るだろう
と入り口で早めに行って待っていたらピッタリでした。
・
大島に着いたのが９時前、すぐにチェーンソーのエンジンをか
けさっそく伐採に取りかかりました。今回で伐採の方は終わる
だろうと思っていましたが木の幹が大きく枝振りも想像以上に
横に広がっていたので前になかなか進みません。
２時間ほどやると、手が震えてきたので昼食にしました。
・
１時間ほどたつと、疲れも取れ２度目の伐採を始めました。
ドラックの近くまで運び出せる程の大きさに切断すると、ブッ
チャーかあさんと、おばあちゃんが効率よく運び出します。
９１歳のおじいちゃんまで、老体にムチを打って加勢してくれ
ました。トラックに積み込める大きさにさらに裁断して、山盛
りに積み込んで足で踏み固めること３回で本日の伐採は終了。
午前２時間、午後２時間合わせて４時間の伐採でしたが、もう
体はくたくたになりました。次は１０月にまた行きます。

                
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手紙

昨日は一日中台風の雨・風に打たれる日だった。
事務所には出たものの、こんな日は静かに台風が通り過ぎるの
を待つのが賢明だ。台風のニュースを見ると、大雨の中で車が
動けなくなり立ち往生しているのを何度も見る。無理をしなけ
れば、災難に巻き込まれなくてもすんだのになと思う。
・
敬老の日の先日、近くにいる長女の上の孫から手紙が届いた。
中を開けると、きれいにお絵かきをした一枚の紙が出てきた。
絵には、おじいちゃんとおばあちゃんの真ん中に孫がいて手を
つないで、５本の指が丁寧にかわいらしく描かれている。
その下に「おじいちゃん　おばあちゃんへ　またあそぼうね」
と一字一字色を変えたカラフルなかわいい文字。
・
ブッチャーかあさんが、私に言った。
「お父さん、たまには亮君に返事を書いたら」
長男は、幼稚園に行きだしてからあまり来なくなっていたので
、せっかくの機会だから返事の手紙を書いてみることにした。
「文字は、全部ひらがなで書いた方がいいだろうな」
「簡単な漢字は、できるだけ使わなくっちゃ～だめよ。
自分では書けなくても、亮君は読めるのだから。
読めなかったらお母さんに聞くから、大丈夫よ」
「へぇ～、そんなもんなのか～」
始めて孫に出す手紙に、最初は何を書いていいのか迷ったが、
来年から孫が小学生になるので、そのランドセルを買いに行っ
たときのことを書くことにした。
「亮君へ、・・・・・・・・来年の１月まで待っててね。」
ブッチャーかあさんと私の書いた手紙２通を封筒に入れて、ポ
ストに落としてきました。連休明けには届くかな。

                
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家賃管理

月末入金チェックをしていたら見かけない入金があった。
賃貸管理物件の入金か、契約開始の初期費用分か調べるがその
どちらでもない。賃貸担当者に聞くと、当社と会社契約をした
物件の家賃で、今回からＡ会社からメーカーＢ社に始めて振り
込むべきものだったが、間違って当社に振り込んだらしい。
・
Ｂ社にその旨の話をして、当社からＢ社に家賃を振り替えるこ
とにした。Ｂ社の取引銀行は、当社の取引銀行とは違うので振
込手数料がかかることになるが、お世話になっているＢ社だっ
たので当社負担で振り替えることにしようと思った。
だが待てよ、当社負担でやるとＢ社は何事もなかったように
家賃処理をして、Ａ社Ｂ社間の是正をしないかもしれない。
ここは心を鬼にして、振込手数料はＢ社負担でするにした。
こうしておけば、次回からは間違いはないだろう。
・
ところが今月分の家賃チェックをしていると、またＡ社からの
家賃が振り込まれている。大切なお金のことで、２度も同じ過
ちをしたのでここは、放っておくことにした。
すると月末から１１日過ぎた昨日、Ｂ社から電話があった。
「そちらにＡ社さんからの家賃入金はなかったですか」
「月末にありましたよ」
「現金を取りに行くので用意しておいて下さい」
まさか２度目の家賃まで振込手数料を引かれたら、たまらない
と思ったらしい。Ｂ社さんの家賃管理の甘さが、このたび垣間
見えたので次回からはしっかりしてもらわないとね。

                  
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動画

当社のホームページは物件ごとに動画を入れている。
外観から始まり、室内に入り水回りから居室へと続いていく。
これをひとつの動画に作ると４～５分はかかるが、物件ごとに
そんなに時間がかかっているとお客さんは見てくれない。
そこで各部屋ごとに短く撮影をして、全室をつなぎ合わせて編
集をると１～２分で終了する。
・
他社でも動画を入れているものはあるが、各部屋ごとに短く
編集をしているところはめったに見かけない。これが他社には
ない当社のホームページの特徴で、自信を持っていた。
編集はユーチューブで行っていたが、その編集機能が９月末で
終了するいう。最近さらに９月２０日に短縮され、そしてさら
に昨日のユーチューブでは、編集できなくなってしまった。
何か動画のソフトを探さなくてはと思っていた矢先の、ユーチ
ューブの性急な対応に、面食らって失意に陥ってしまった。
ひとつでも今のうちにとの思いで、午前中に一件のアパートの
動画を撮ってきたばかりの出来事だった。
・
もうこうなったらいっこくの紆余もできない、ということで
「動画の編集機能」の検索をかけ、調べ始めた。
するとたくさんの無償と有償のソフトがあるのがわかった。
過去にも色々なソフトをあつかってきたが、ソフトによっては
一長一短あって役立たずのものも何件かあったので迷う。
とりあえず、無償ソフトをダウンロードして様子をみよう。
いちいち説明書をみてもわからないので、感で色々とクリック
していくうちに段々とわかってきた。そして１時間ほどすると
、今日撮ってきた動画編集ができあがってしまいました。
「やった～」と大喜び、これからが楽しみです。

                  
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突然な急な雨

朝のラジオで、今日の天気予報に耳を傾けていた。
「西日本の今日の天気は、午前午後を通して晴れるでしょう
しかし、所によっては突然の急な強い雨が降るところもある
ので注意が必要です　◯■△×※♯？ ・・・・」。
当たるも八卦当たらぬも八卦、うまいこというもんだな。
突然な急な雨とやらに、１度は巡りあいたいもんだ。
・
昼から大家さん宅に契約書類と、初期費用を持っていった。
効率よくその足で、最近空き部屋が出たアパートの原調をする
ことにした。以前１度来たことがあったがそれから１２～１３
年は経っているのだろうか。その当時撮影した写真とはまった
く違っている。当時の外観の色は、グリーン一色だったが今回
は、上が茶色で下が白のツートンカラーになっている。
当時はグリーン系一色がはやりだったが、現在はツートンカラ
ーばやりなって、こんなところにも時の流れは表れている。
・
室内に入ると痛み具合が思ったよりひどい。おそらく入居者は
１０年以上は入っていたのだろう。写真と動画撮影をするにも
まだクリーニング、修理はしていないので悪いところはできる
だけ避けて撮るようにした。
撮影の最後はベランダ、サッシを開けると雨が降っている。
撮影が終わって、玄関に出ると雨がますますひどくなった。
車まで１０ｍあるが、とてもじゃないけど軒先で雨宿りするこ
とにした。屋根の谷からは、雨樋を飛び越えて滝のようだ。
待つこと１０分、突然な急な雨が見事に当たりました。
今日の天気予報のおねえさん、お見それしました。

         
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写真と動画撮影

早いもので８月もあと残り１０日となった。
朝夕はだいぶん涼しくはなったが、日中はまだうだるような暑
さが続く。事務所の中にはエアコンがあるので、デスクワーク
の仕事をできるだけをしたいと思うが、そうはいかない。
賃貸アパートの物件で動画のないもの、室内写真が古くて
小さいものなどがあるので取りに行かなければならない。
賃貸担当者は、新規契約書と更新契約書作りでなかなか写真を
取りに出かけられないので時間の余裕のある私の出番となる。
・
午前中デジカメの充電を満タンにして、昼から写真と動画撮影
に出かけることにした。自転車で出かけたいのは山々だが、こ
の暑さなので車を使った移動をすることにする。
最近のアパートは２階に専有階段があるので、１階が１ＬＤＫ
でも２階は２ＬＤＫと間取りが違うケースが多い。ということ
は１階と２階と別々に写真と動画を撮らなくてはならない。
・
１階の撮影を終わらせて、２階の撮影をするとすぐに車にエン
ジンを掛けエアコンがある程度効いた頃に車の中に入る。
車に乗って１０分ほどで事務所に着くが、その頃ようやく車内
が涼しくなってくる。このまま車に乗ってドライブでもしたい
がそういうわけにもいかないので、車からおりる。
動画はインターネットのユーチューブで編集して仕上げる。
室内写真は、共有のナスのハードディスクに入れるようにした
ので、どのパソコンからでも写真を撮りだして編集ができるよ
うになった。ナスのハードディスクは画期的で素晴らしい。
もうしばらく暑さは続きそうなので、何とか乗り切ろう。

          
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散歩での出来事

先日朝の散歩をしていたときのこと。
ブッチャーかあさんと散歩をしていると、１人の女子中学生が
前を歩いていた。女子中学生は、上下のジャージ姿だったので
部活をしに中学校へ向かって歩いていた。私たちの歩く速度な
らたいていは追いついて追い越すのだが、間隔が縮まらないの
でかなりの速度で歩いているのだろう。
・
公園の駐車場を過ぎて、一方通行の車道兼歩道にさしかかっ
たあたりで先ほどの女子中学生が立ち止まっていた。どうかし
たのだろうか。すると、後ろを振り向いて私たちを確認すると
、私たちが歩いてくるが来るのを待っているようにあった。
追いついて近づくと女子中学生の前には１匹の野良犬がいた。
野良犬が怖いのだろうか。「どうかしたの、犬が怖いの」。
「あの犬が吠えたのです」。
聞き捨てならない言葉に、犬をにらみ付けた。
・
野良犬は中型犬の焦げ茶色で、精悍な顔立ちをして胸のあたり
からおなかに掛けてキューッと引き締まった若い雄犬だった。
その５０ｍ先には、１匹の犬が伏せた状態でこちらの様子を見
ている。顔立ちからおそらく雌犬で２匹は夫婦なのだろう。
雄犬が女子中学生を威嚇して攻撃をするときは、雌犬はいつで
もスタンバイをして加勢するつもりでいるのだろう。
私が露払いで先を歩くと、女子中学生はあとをついてくきた。
私と野良犬の目が合い、徐々に近づいていく。
おっと時間となりました。続きは明日また見てね。

 

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