明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

泊食分離

2025年02月16日 | 不動産屋のブログが一番
全国の温泉地で夕食を提供しない旅館が増えている。
宿泊客に近隣の飲食店利用を促す「泊食分離」が広がりをみせ
ている。旅館は「1泊2食付き」が定番だが、人手不足や、日
本の食文化を自由に楽しみたい訪日外国人客が広がった。

群馬県草津温泉の若旦那(45)が自作のリストを手に、おす
すめの飲食店を紹介していた。友人と来た大学生は「食べ歩き
が楽しみ」と笑顔を見せた。

草津温泉では夕食を提供せず朝食のみか素泊まりに特化した旅
館が増えた。20年前にはほとんどなかったが、現在は旅館協
同組合加盟の110施設のうち30施設を占める。A旅館も朝
食みので、2016年、「夕食なしなら母と2人で営める」と
祖父母が経営していた宿を再開した。

草津で旅館6軒を経営する奈良屋グループもそのうち4軒が泊
食分離だ。従業員数は夕食を出す施設の5分の1で済み、稼働
率も高く、利益が出ている。宿泊客も温泉街に繰り出し、飲食
店もコロナ禍前の2割増の120店に増えた。

夕食をやめて宿泊に絞れば客単価は下がるが、少ない従業員で
より多く受け入れることができるため、人件費やコストも少な
いために利益率も上がる。追い風になったのが、宿泊費を抑え
、街中で多様な食事を楽しむ傾向が強い外国人客が増えた。
旅館の人手不足と外国人客の増加で泊食分離は今後も進む。





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お姉ちゃんと弟

2025年02月15日 | 不動産屋のブログが一番
昨日は昼前にアパート内覧に行ってきた。
11時現地集合だったので、車の中で待っていると子供連れの
お母さんがアパートに近づいてきたのでその人かなと思ったら
途中家陰に消えていった。「違ったか」。

しばらくすると、4人連れがアパートに近づいてきた。内訳は
おばあちゃん、お母さん、子供2人だったが、先ほど家陰で見
失ったお母さん子供の2人連れに、おばあちゃと子供2人が合
流して4人になったようだ。

1階部屋と2階部屋の2つを内覧するよていになっていた。
子供2人は6才のお姉ちゃんと、3才の男の子だったがこの2
人が暴れて大変なことに。お母さんか「静かにしなさい」
と叱るがほとんど効き目がなく、「本当に、静かにしなさい」
と声を荒げるがこれでもまったく言うことを効かない。

「ドスン、ドスン」と足で音をたてたり、「バタン、バタン」
とドアを開け閉めをする。私も辛抱をしていたが、脱衣場入口
の弱々しい折れ戸を引っ張りだした。放っておくと壊れそうだ
ったので「それはダメよ」と注意すると少し静かになった。

今度はお姉ちゃんと、男の子が室内で暴れ出した。お姉ちゃん
のパンチが弟に炸裂して「ドン」、なんとお姉ちゃんのパンチは
男の子の金的を狙って炸裂したのだった。こんな2人がアパー
トに入ったら、部屋の中は壊れてわやくちゃになりそう~。
帰りしな「帰って検討します」を聞いて、「ホッ」とした。





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金のかぶと飾り

2025年02月14日 | 不動産屋のブログが一番
石破茂首相はトランプ大統領に金のかぶと飾りを送った。
林官房長長官は記者会見で「トランプ氏のご家族、とりわけ孫
の健やかな成長に対する願いをこめて贈呈した」と説明した。
当初だれに向けた贈答品とは知らされておらず「大統領へのプ
レゼントということで驚いた。首脳会談が雰囲気よく進んだの
であれば一助になれてうれしい」。首相が送ったかぶと飾りは
地元・鳥取の人形店で定価16万8千円。

かぶと飾りは、複数の鉄板や素材を巧みに組み合わせる伝統的
な技法を用いて作られており、日本古来の唐草模様もあしらわ
れている。プラチナのメッキも施され、永遠の輝きを放つよう
にとの願いが込められているという。

トランプ氏への土産としたら安倍晋三元首相が会談した201
6年11月、金色の日本製ドライバー(54万円)を送ったこ
とで知られている。

石破首相とトランプ大統領による初の首脳会談では、石破氏が
トランプ氏からの圧力をかわせるかが注目されていた。この日
、トランプ氏が日本を持ち上げる場面も目立ち、日米関係を揺
るがすような発言は飛び出さなかった。

石破氏が得意とする反論は回りから止められていたらしいが、
一切反論しない石破氏の謙虚さがトランプのおだやかさを引き
出したのかな。





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トヨタ生産・販売好調

2025年02月13日 | 不動産屋のブログが一番
トヨタは2025年の最終利益が4兆5200億円になる。
米国のトランプ大統領が3月にも発動する見通しのメキシコと
カナダに対する関税の影響は反映しなかった。

トヨタは認証不正問題やリコールに伴う減産のなどの影響がな
くなり、生産・販売が好調なためで、売上高に当たる営業収益
は昨年11月時点の予想より1兆円多い47兆円と、実現すれ
ば日本企業として過去最高となる。

本業のもうけを示す営業利益は4000億円引き上げて4兆7
000億円に修正した。為替レートより(1ドル152円)想
定より7円円安となり、利益を4850億円押し上げた。

トヨタはメキシコとカナダに生産拠点を置き、米国に輸出して
いる。トランプがメキシコとカナダに対する25%の関税を発
動すれば業績の影響は大きい。トヨタの宮崎副社長は記者会見
で「どう対応すべきか、何が起こるかのか正直、シナリオ1本
で判断ができない」。

トヨタは中国・上海に高級車ブランド「レクサス」の電気自動
車(EV)を生産する工場を新設する。生産するのは初めてで
、2027年以降に生産を始め、EV用電池も製造する予定。
中国はEVの需要が大きいだけでなく、技術でも世界をリード
する国になっているので、中国で商品力を磨く。





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子供の頃の経験

2025年02月12日 | 不動産屋のブログが一番
奥の戸から1枚ずつ運んできて、間口の上の溝と下のレール戸
をはめ込むわけだが簡単にははまってくれない。性根のいい戸
は抵抗なく「すぅ~」とはまってくれるが、性根の曲がった戸
は子供ながらの小さな体で力一杯を使うことになる。

まず戸を上の溝にはめ込み、下のレールに戸をあわせて両足の
つま先と腰を使って戸をUの字曲げる。すると戸は曲げた分だ
け高さが短くなり、その瞬間に下のレールに戸がはまればOK
。はめ込んだ戸は奥に押し込んで、次の戸へと移る。

最後の戸には出入りができる小さな開き戸がついていて、かん
ぬきをはめるだけ。泥棒が開けて入ろうと思えば簡単に入るこ
とができるが、昔だったのであれでよかったのかな。

1か月前に弓道の稽古にいったとき、射場入口の引き戸が閉ま
らなくなっていたのに気がついた。戸は4枚あり、大きさは高
さ4m幅3mと大きな板戸になっている。中央部にある2枚が
30センチ程締まらないので、風が吹き込んでとても寒い。

1枚の戸は下のレールにははまっているが、戸の右側が上の溝
に完全にはまっていないのがわかった。右側上部を動かそうと
するがびくともしない。子供の頃の経験から、こんな時は左側
の反対側を一旦押し上げると右側が下がりそうだから、そうす
ると戸が溝にはまり動くようになった。子供の頃の経験がこん
なことにも役に立つものなんですね。





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子供の頃の仕事

2025年02月11日 | 不動産屋のブログが一番
私が子供の頃、実家は食料品店をしていた。
父親は昔ながらの商売人だったので、親から色々な仕事を手伝
わされてきた。卵の選別から割り箸の袋入れ、青果市場で競り
落とした野菜果物の運搬などあげたらきりがない。

そうそう、味の素の小袋入れもしたのを思いだした。昔は今の
ように小袋に入ってなくて、味の素が大袋のポリ袋に入れられ
て問屋から店に配達されてきた。1キロほどあったのだろうか
、それを小さなポリ袋に入れて、目方を測って封をする。

封はこぼれないように密封をするわけだが、味の素を小さく小
袋に入れ替えて空気を抜き、ろうそくに火をつけてポリ袋の上
部を折り返してろうそくに近づけて融着させてできあがり。
近づきすぎるとポリ袋が溶けて穴が開く、離しすぎると融着で
きないのでその加減が難しく、見た目も綺麗にする。一種の職
人ワザにちかいものがあったのかな。

夕食が終わると、いっときして店の戸を閉める。間口10m程
あったので店の左右の戸納に10枚程の入れられたものを1枚
ずつ運んで閉めていく。戸は板戸になっていて、1枚1枚の大
きさが違って、くせもそれぞれあるので順番を間違うと戸締ま
りができないことになる。

「これは右端から2番目」、「こいつは左から最初の戸になる」
、「これが一番最後の戸になる」という具合に頭の中には戸の
識別がすぐにできるようになっていた。おっと閉め方があるの
で、続きは明日になりました。また見てね。





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確定申告準備を始める

2025年02月10日 | 不動産屋のブログが一番
早いもので2月も半ばになろうとしています。
2月といえば、零細企業にとても大きなものが控えています。
そうです。自営業者にとって心の痛くなる確定申告が始まるの
です。年末にアパートを退去した入居者が多くいましたが、そ
の中に3人が室内を痛めつけていたので修理が必要です。

賃貸アパートの修理で「アップ、アップ」しながらここ数日過
ごしていましたが、確定申告が頭をかすめ始めだしました。
昨日は午前中から確定申告書の書類を出して、所得税から計算
を始めました。何とか仮の所得税の書類は書き終えました。

所得税が終わると、消費税作成に移りましたが消費税の計算が
複雑でいまだ持って理解してないものがあり、手引き書をみな
がらひとつひとつを計算していきます。売上から仕入れ、経費
を差し引いてその差額に消費税を算出していきます。

大半の業者は会計士にお願いしているのですが、零細企業にと
って会計士にお願いするとその負担が大きすぎるので私が一人
で40年近くやっております。この仕事ができるということは
、ぼけ防止になるので引退をするまで続けるつもりです。

今年はいつもの年より確定申告作成のスタートが早くなってい
るので、早めに終わらせようと思っています。





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のぼり旗の活用

2025年02月09日 | 不動産屋のブログが一番
店舗前に出す不動産用2枚目ののぼり旗を作った。
当社はインターネットを活用した宣伝をおこなっていたが、店
舗の場所がいいので当社独自ののぼり旗を作ることにした。
今まではメーカーののぼり旗を立てていたが、所詮メーカーの
宣伝にしかならない。

どうせ作るのなら、最新のよく目立つセイルのぼり旗がよさそ
うなのでそれにした。1枚目作ったときは東からの風向きが多
かったのでそれにあわせて作ったが、出来上がると西向きの風
がおおくなった。今回作るのは、西向きの風にあわせて作った
ので正解だった。

2種類ののぼり旗を交互に店舗前に出していくことにした。
先日のぼり旗を取り替えようとすると、風向きは西から吹いて
今出しているのぼり旗にピッタリ合っている。あえて東向きの
のぼり旗に変えても、見にくいのでそのままにしておいた。

当初2種類ののぼり旗を1週間ごとに取り替えようと思ったが
、風向きに応じて2種類を取り替えた方が宣伝になりそうだ。
風向きによってのぼり旗を取り替える業者は聞いたことがない
が、それぐらいきめ細やかなことができないと零細企業が生き
残っていくのは難しいのかな。





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トラ一筋吉田さん

2025年02月08日 | 不動産屋のブログが一番
元阪神の遊撃手、吉田義男さんが91才で死去した。
今季球団創設90周年を迎える阪神の歴史の中で、監督を3度
勤めたのは吉田さんだけ。「たまたまそうなっただけで、そう
いう器ではなかったと思います」。

1m67と小柄な吉田さんが研究を重ねたのが、グラブでゴロ
を捕った瞬間、右手で素早くボールを握る技術だった。巨人の
投手として対戦した堀内恒夫さんは「1960年代の阪神は、
黄金の内野と言われ、その中心が吉田さんでした。フットワー
クがよく、小柄ながら強肩で、深い位置からも一塁へ軽々と送
球する姿が目に焼き付いています」としのいだ。

のちに「牛若丸」といわれた華麗で俊敏な守備も、立命館大か
ら入団した1年目は38失策。当時の松木監督が、我慢して使
ってくれた。その姿勢が、自身が監督になってからの参考にな
ったという。現役時代は、遠征先の宿舎で壁にボールをぶつけ
ては捕球する音が夜遅くまで響いた。

同じ球団で3度の監督就任は希少なケース。しかも阪神タイガ
ースで2度目の1985年に球団初の日本一。だが1987年
には最下位に転落。ファンやマスコミに持ち上げられて、突き
落とされて。「天国」と「地獄」を味わったということで、当
時のコーチ、選手らで「天地会」を結成した。

3度目の指揮で再々登板だったが低迷し、マスコミから「この
責任をどうとるのですか」、そんな質問が出る時代だった。
なにわの野球ファンの期待、歓喜から悲哀まで受け止めながら
、覚えている口癖は「一丸で」「壁を破る」だった。





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壊れたデジカメ

2025年02月07日 | 不動産屋のブログが一番
長期間使ってきたデジカメが壊れてしまった。
半年前に2つの不具合が発生して、ほぼあきらめて廃棄しよう
と机の中に入れていた。不具合の1つは充電ができなくなった
のと、もう一つはオン・オフが効かなくなったことだった。

パソコン経由でUSBケーブルで充電していたが、充電が効か
なくなったのでもうダメかと思っていたが、ひょんなことで直
接コンセントに差し込むアダプターをウェブ担当者から買って
きてもらった。直接コンセントに接続するので、充電時間が短
くて済むという。

パソコンケーブルで充電しているものはひげそり、イヤホン、
スマホ、デジカメなど多彩にわたっていた。しかし、パソコン
経由で充電していたので充電に時間がかかっていた。デジカメ
用のUSBケーブルを何の気なしに、アダプターに差し込んで
デジカメをつなぐと充電するではないか。

直接コンセントにつなぐので、あっという間に充電完了した。
充電が満タンになったデジカメを色々と試してみた。だがオン
・オフができないから所詮無理かと思いつつ、試していると新
しい発見ができた。デジカメ内の画像を見る三角マークを押す
と画像を見ることができ、更に三角マークを連続2度押すと再
生可能になった。

しかし、電源を切ることができないので使えないかと思ったが
、電源を入れっぱなしにしていると2分で自動で切れることが
わかった。ちょっと不自由だが、使えなくなったデジカメが完
全復帰することができた。「バンザイ~」。





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おじさんの聖地

2025年02月06日 | 不動産屋のブログが一番
吉野家の国内新規出店が計画の半分の見込みになる。
背景には、建築費や賃料、人件費の高騰がある。また、昨今で
は原材料の値上げも続いており、既存店の売上げが思うように
伸びなかったことも影響している。

吉野家ホールディングスは昨年、それまで横ばいが続いていた
牛丼店を100店舗増やす「攻め」の計画を立てていたばかり
。それだけに、諸処の値上げや予想外の既存店売上げの伸び悩
みが同社に与えた影響の大きさがわかる。

一方、出店数が頭打ちになってしまっている背景には、吉野家
の不振以上に「牛丼業界全体の変化」にも理由がある。端的に
言って「牛丼だけでは厳しいのだ」。そもそも吉野家が昨年、
大幅な店舗数増加に踏み切ったのは、ここ数年での業績好調を
受けてのこと。

2020年のコロナ渦の赤字に転落するも、2024年2月期
決算では好景気を叩き出した。こうした追い風を受けて、店舗
数の増加を見込んだものと思われる。特にテイクアウト店とC
&C(カフェのような店内)やドリンクバーなども設置され、
テーブル席も多い。

こうした背景には「おじさんの聖地」という牛丼のイメージを
覆し、さらに吉野家を成長させようとする意図がある。吉野家
の開業はいそがしい人々のために、さっさと食べられる牛丼を
提供し人気を博すことになったのだが・・・





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トヨタHVに対応

2025年02月05日 | 不動産屋のブログが一番
トヨタが5年連続で世界販売台数でトップを維持した。
世界的なハイブリッド車(HV)需要の高まりに対応できたた
めだ。電気自動車(EV)に強みを持つ中国のBYBも、勢力
を伸ばしてホンダの世界販売台数を上回るなどしており、世界
の勢力図は変わりつつある。

トヨタによると、トヨタ単体での世界販売に占めるHVの割合
は2024年に40.7%となり、前年より約7%上昇した。
2019年は19.1%で、5年間で20ポイント以上上昇し
たことになる。

HVの人気の背景には、価格面での競争力の向上がある。例え
ば、ミニバンのシエンタはHVの兼価格は239万円で、ガソ
リン車(最低価格199万円)との差が抑えられている。国内
の2024年シエンタ購入者のうち8割はHVを選んだ。

車種が増えたことも大きい。1997年のHV販売時はプリウ
スだけだったが、現在は国内で21種類ある。2024年に販
売された普通車・小型車、軽自動車のうち34.7%がトヨタ
だった。HV人気を背景にシェアを維持している。

欧米でのEV需要の失速も追い風になっている。EVは、価格
の高さと充電設備が少ないインフラ面での課題がある。ただ、
中国ではEVなど新エネルギー車の市場が拡大している。現地
自動車BYDが勢力を伸ばし、中国内で海外メーカーのシェア
を奪うだけできなく、輸出も伸ばしている。今後は中国勢がさ
らに力をつける可能性もある。





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リストラ難航で先送り

2025年02月04日 | 不動産屋のブログが一番
ホンダと日産の統合方針は2月中旬に示すことになった。
昨年12月に統合協議を始めた段階では1月末をめどに一定の
判断を行うとしていたが、先延ばしした。統合は経営再建中の
日産が大規模なリストラ策を進めることが条件だが、日産内の
調整が難航している。

日産は昨年11月、世界で9000人を削減し、生産能力も2
割減らすと表明した。主力市場の米国では2025年から希望
退職者を募り、1500~2000人規模を削減したい考えだ
。国内子会社やタイでの生産体制の縮小も判明している。

ただ、重要市場の米国では、将来の増産を念頭に生産ラインの
停止にとどめ、工場閉鎖まで行わない見通しだ。国内雇用を重
視するトランプ大統領との思惑があるとみられるが、ホンダか
らは踏み込み不足とみられている。

両者は統合による合理化を1兆円の相乗効果を見込むが、ホン
ダは「ホンダと日産が自立した2社として成り立たなければ、
経営統合の検討が成就することはない」と会見で強調した。
日産のリストラ策をホンダが納得しなければ、統合に向けた戦
略は見直しを迫られる可能性もある。

合流を検討する三菱自動車も、日産のリストラ策の成否を見極
めたいとの思いは強い。ホンダと日産の統合が実現しても、当
面は上場を維持していく方向に傾いている。日産の本気度がど
こまであるのか見極めたいものだ。





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社の魅力を動画で

2025年02月03日 | 不動産屋のブログが一番
大手企業がユーチューブを活用して発信を強化している。
自社製品のサービスなどの宣伝にとどまらず、従業員や企業の
トップがプライベートやコミカルな一面を披露するエンタメ色
の強い動画も多い。顧客との接点獲得に知恵を絞っている。

土俵に立つのは九州電力の池辺和浩社長(66)。自社の相撲
部のPRを兼ねた動画で、力士になりきった社長が四股を踏ん
だり、ぶつかり稽古に挑んだりした。「堅い会社」というイメ
ージを覆す内容が受け、視聴回数は4万回を超えた。広報担当
者は「顧客からも驚きの声が届いている。これからも、ユニー
クな形でPRに挑戦したい」と話す。

回転寿司チェーンのくら寿司は、食べ終わった皿を洗浄する工
程や、社員の起床から出社までのルーチンなど、来店客が知り
得ない「裏側」も発進する。「CMとは違った形で、自社の魅
力を自由に深く伝えられる」と担当者はいう。

ユーチューブの動画は制作コストが比較的安く、機械的に作り
やすい。グーグルによると、18才以上の日本の月間視聴者数
は7370万人に達している。テレビの広告CMなどの広告と
は別に、企業が動画で商品情報などを直接発信する先駆的事例
の1つが「ニンテンドーダイレクト」とされる。企業の動画に
は、広告とホームページとうまく差別化ができていない例もあ
るが、何を打ち出すか明確化することが重要だ。





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熊本は令和の高度成長

2025年02月02日 | 不動産屋のブログが一番
日本は失われた30年で衰退し世界での影響力も低下した。
日本を復活させ、もう一度世界で存在感を示すには何をしてい
くべきなのか。今世紀の大きな節目となる2050年まで、残
り四半世紀となった。

熊本市は市東部で路面電車の延伸を予定。県と同市は市中心部
と九州道や熊本空港を結ぶ都市高速道路を新設する考えだ。同
市や菊陽町など12市町村で構成する熊本都市圏(人口110
万人)は大変貌をする。

周辺ではホテルやマンションの建設も相次ぎ、地価は全国トッ
プレベルの上昇率で人口も増えている。熊本に変革の波を起こ
したTSMCはなぜ、熊本に進出したのか。答えは太古からの
歴史の中にある。阿蘇山の火山活動などで形成された地層の豊
富な地下水が、大量の水を必要とする既存の半導体産業を支え
、TSMC進出の下地を作ったからだ。

存在感を急激に増す熊本。明治時代など戦前は、政府の出先機
関が多く置かれるなど九州の中心都市として繁盛した。現在は
福岡市(人口160万人)がその座を奪っているが、変革の波
は今後、その構図を変える可能性も秘める。

熊本が福岡に匹敵をする経済規模になる可能性は十分ある。
失われた30年からの脱却に向け、福岡と熊本というダブルエ
ンジンを持つ九州は日本経済を牽引する存在になる。





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