大家さん＆給湯器

賃貸担当者が出勤するとすぐに言い出した。
○○アパートに救急車が止まって、大家さんの声が聞こえた。
○○アパートの大家さんは、独り身で生活をしているので何か
あったら大変だから、あとで私が行ってみることにした。
・
大家さんは７０才過ぎだが元気がよくて、アパートの修理をし
たり、植木の剪定もする。植木の剪定は高いところに登る必要
があるので、もしかして落ちたりしたら大変なことになる。
・
さらに○○アパートに先月から入居する人が、まだ入居してい
ないらしいので、電気の分電盤を上げていて欲しいという。
○○アパートはガス給湯器だが、この寒さで微電流が流れてい
ないと凍結して破裂する危険性がある。
・
ということで大家さんの安否と、入居していない部屋の分電盤
の確認を兼ねて自転車で○○アパートに向かった。
「ピンポーン」、「○○さ～ん」。すると大家さんが出てきた。
「アパートに救急車が止まっていたので、見に来ました。」
「だれがそんなことを言ったのですか」
「事務員が通りががりに、見たというもんですから・・・」
・
アパートの部屋を確認すると分電盤は落ちていたが、水道の元
栓を締めていたので給湯器の配管は空だったので安心した。
今年の冬はかなり冷え込みそうだから、給湯器の破裂には注意
しておく必要がありそうだ。





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２匹の犬

冬至が近づくとさすがに日の出が遅くなってきた。
朝７時に散歩で家を出ると天気にもよるがまだ薄暗く感じた。
２００ｍ先をこちらに向かって歩く２匹の犬が、買主さんにロ
ープにつながれて近づいてきた。
・
犬は小型犬のトイプードルだが、以前どこかで見た気がしたが
思い出せない。しかし徐々に近づいてくると、２匹の犬の動き
がちょっと不自然な動きをしたりしたので、あきらかに私を覚
えているように感じた。
・
そういえば、私に以前何度か吠え掛かってきたりした犬だった
ことを思い出した。距離が近づいてきたので、ぼちぼち私に吠
えてくるかなと思ったが私に目も合わさずに素知らぬ顔をしな
がら通り過ぎようとしている。
・
あの２匹の犬と合うときは、自分の家を出入りするときか、家
の近くを歩くことが多かった。その時私に対して歯をむき出し
ながら、すごい顔をして吠えていた。しかし今は家から５００
ｍ以上離れているので地の利がないのを悟り、私を怖がって吠
えることをやめたのだろう。
・
「おいわんこう。今日はやけにおとなしいではないか」
と声をかけたいところだが買主がいるので控えることにした。
でも家から数百ｍ離れることで、急遽変更をしてあんな態度に
なるのかと不思議に思った。





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忘年会＆新年会

１２月中旬になり今年も忘年会のシーズンを迎えた。
忘年会は１年間の疲労を癒やし、次の年に気持ちを切り替える
との建前で昭和から平成初期には会社の恒例行事だった。
ところが、コロナ渦で事態がいっぺん。２０２０年の開催率は
１．６％まで下がり、宴会離れが加速した。
・
年末を迎え、街には活気が戻ってきたが、コミュニケーション
のあり方はコロナ渦を契機に大きく変わり、親睦や一体感を宴
会に求める時代は変化を迎えた。今シーズン忘・新年会を実施
する企業は５９．６％で、前年を３．７ポイント上回った。
・
一方、コロナ渦前は実施していたが、今回は実施しない理由は
「開催理由が高くない」６５．１％で最多。飲み会まで仕事の
上下関係を引きずりたくない人も増えている。この認識の差が
、コロナ渦で変わったお金と時間の使い方かもしれない。
・
規模別では、低い開催ニーズや従業員の抵抗感は、中小企業よ
り大企業が高かった。産業別で、「開催ニーズが高くない」と
回答した農・林・漁・鉱業、次いで小売業と続く。
・
コロナ渦から変わらず実施する理由を聞いたところ、「従業員
の親睦を図るため」、「従業員の士気向上のため」、「会社の定番
行事のため」の順だった。忘年会、新年会は日本の伝統みたい
なところがあるので、できたら細く長くいつまでもあって欲し
いものです。





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今の事務所に来て１４年

当社は今の事務所に引っ越してきて１４年が経ちました。
以前は櫛ヶ浜にいましたが不動産業をするには場所が適さず、
人通りの多い今の事務所に移転しました。不動産業は小さな
お金を動かすことが多いので、今の事務所から銀行に歩いて
１分の距離にあるのでとても便利である。
・
更に最近はコンビニ払も少しずつ多くなっていて、公共料金の
支払もコンビニ払となり業者さんへの支払も増えつつあります
。ということで、コンビニは何処にあるかといえば事務所前の
ゆめタウン下松店のなかにセブンイレブンがあり、ここも歩い
て３分で再々行っています。
・
事務所の前がゆめタウン下松店ということで、よく目立ち知名
度もあがってありがたく思っています。ゆめタウンで買いもの
をしたお客さんが帰りのたまに寄ることもあり、不動産業者と
しておそらく今の事務所は地の利がトップクラスかな。
・
周南市櫛ヶ浜で人通りの少ないところに事務所を構えていたの
で、場所の大切さは痛いくらいよくわかっていました。今の事
務所を見つけられたのは本当にラッキーだと思っています。
しかし場所の利があるわりには、実力がそれに見合うまでにな
っていないのが悩ましいところです。

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売れる車ない、意見言えない

日産自動車は販売台数の減少で苦境が続いている。
５年間で株価はほぼ半減するするなど大規模リストラの実施に
追い込まれた。足元ではアクティビスト（もの言う株主）によ
る日産株の保有といった難題も重なり、再建に向けて道筋はい
まだみえない。
・
販売計画は甘く、「ハードルの高い計画を推し進め、急速に業
績が低下した。できないことを出来ると言わせてしまう文化を
作り上げてきた」。２０年近く日産に君臨したカルロスゴーン
との決別をしたが、２０２０年は７０００億円の赤字となり、
２０２１年には４５００億円の赤字となった。
・
内田社長が就任して５年が経過したが、就任当初の販売台数は
５００万台から３４０万台まで落ち込んでいる。日産の現状に
ついて大手銀は「５年前と何も変わっていない」とこぼす。
日産株は就任時から５割近く落ち込んだ。この間トヨタ自動車
株は７割伸びた。
・
苦境の原因は、売れる車がないことだ。米国で電気自動車に代
わって人気となっているハイブリッドを投入できていない。
車内の風通しの悪さも指摘する。ゴーンからの指示待つ姿勢が
深く根付き、現在も社長に意見が言えないという。信頼を再び
取り戻す一手が求められるが、残された時間は少ない。





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内覧の換気扇にハチ

外国籍のお客さんから本日内覧希望のメールが入っていた。
内覧見学第１希望と第２希望の時間がきちんと書かれていたの
で、日本人よりかなりしっかりしたお客さんだと思った。
本日の第２希望の都合がよかったようで、ＰＭ１時来店で待っ
ていると時間丁度に来店した。
・
「本日１時に内覧の予約していた○○です。」
「○○さんですか、まぁこちらにお座りください」
「現在のお住まいはどちらですか」
「下松市の１Ｋのアパートに住んでいます」
・
家族が関東に住んでいて、たまに遊びに来るので１Ｋでは狭い
ので２ＤＫぐらいに住み替えたいという。内覧物件は下松駅に
近いＨアパートで、家賃は４万５千円だがもう少し安い方がい
いというが、とりあえず車に乗せて現地に向かった。
・
お客さんは４０才代の女性だが、さすがにしっかりしているだ
けあって見るところはしっかり見ていた。台所の換気扇を隣の
窓から見ながら、「ハチがいる」とおどろいていた。
私が見ると、ハチは大きな足長バチでまだ１匹しかいなかった
ので蜂の巣は出来上がっていないようだ。
「ハチは殺虫剤を撒いておきますから、大丈夫です」
・
内覧したお客さんは、他もあちこち行くようだったので期待薄
だが、お客さんが帰った後さっそく大家さんに連絡を入れ殺虫
剤を撒くことをお願いした。今だったら簡単に駆除できるが、
巣が出来上がったら回りの状況から駆除が難しくなる。





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習うより慣れろ

半年前にニトリで掛け時計を購入した。
店に展示されているものは、大半が電波式だったので別に気に
しないで電波式掛け時計を買うことにした。これから先、もう
掛け時計は購入することはないだろうから、シンプルで価格の
高いものを選んだ。
・
家に持ち帰り取扱説明書を読むと、ややこしいことが書いてあ
ったので面倒くさくなり適当に電池を入れ部屋の壁に掛けた。
すると夜中になると、時計が止まる不具合が出た。しかし朝に
なると動いているので、電波の受信の問題があるのだろうか。
・
部屋の西側の壁に掛けていたが、東側の壁に掛けるためにビス
をつけて時計を掛けたが状況に変化はなかった。この歳になる
と寝るのは早いが、夜中に起きてブログを書いたりしているの
で夜中に時間が正確でないと不自由さを感じる。
・
買ってまだ半年しか経っていないが、買い替えることを考え始
めた。だが日にちが過ぎると、メーカーに連絡をしてみようと
思い直し、更に日にちが経過すると取扱説明書をもう一度見直
してみようと思った。
・
休日の日に電波式掛け時計と、取り扱い説明書をじっくり見な
がらいじっていると、電波式から手動式に変換ができることが
わかった。何度も挑戦すると手動式に切り替えることに成功し
た。習うより慣れろとはこういうことを言うのか・・・





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こぼれたニンジン

馬場をゆっくりと歩くと、太陽が当たり気持ちがいい。
この気持ちよさにリリーも気分一新をしたのか、思ったほど体
の動きが悪くない。続いて軽速歩に移行しても、ハミを少しず
つ効かせるとスピードも増してきた。
・
駈足発進はすぐに出そうにないので、手綱を片手に持ち替えて
ムチを持つ手を逆手から順手に持ち替えようとすると、つかさ
ず「ビュー」と一気に飛ばしたので私の体が反り返った。
牝馬すだちはそこまで反応はしないが、牡馬リリーは現金なや
つだなと思った。
・
駈足も徐々にスピードが増していき、ムチと脚をたいして使わ
なくてもよくなった。こうなると私も楽になり、止まることな
く１０周近くもただひたすら休みなく走り続けた。まつりの準
備などがあるので、今日は少し早めにきりあげた。
・
「リリー今日はよく頑張った」と褒めながら、足洗い場に移動
して馬装をはずし足はお湯で洗い体はタオルで拭いてあげた。
よく頑張ったごほうびにニンジンをあげると、おいしそうに
「バリバリ」と音をたてながら食べていく。
・
私はヘルメットを脱ぎ、拍車をはずしてリリーの元に戻ると、
先ほど食べる時に口からこぼれたニンジンが下に落ちていた。
１センチ四方の大きさで２個だったが、手で拾って再びリリー
の口元へ運んであげると「ムシャ、ムシャ」。私が子供の頃、
親からやってもらっていた頃を思い出した。





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暖かくて軽くて長いコート

昨年長年着たコートを処分した。
１０年以上は着ていただろうか、暖かくて気に入っていたんだ
が重たくて、やぼったくなったので思い切って処分した。
先日賃貸担当者が軽くて暖かそうなコートを着ていた。そのコ
ート膝下ぐらいの長さがあったので、寒い冬にはうってつけな
ので私も是非欲しいと思った。
・
「そのコート暖かそうじゃね。何処で買ったの」
「ユニクロで８０００円ぐらい買ったわ。暖かいよ」
ユニクロなら周南市のお店が近いから、さっそく見に行った。
平日だったが駐車場はほぼ満車で夕方だったからか、お客が多
そうだった。始めて入る店だったので、ちょっと敷居が高かっ
たが店内に入ってみた。
・
客の大半は若者のようだったので、置いている服も大半は若者
向けばかりだった。とりあえずは長くて、暖かくて、軽そうな
コートが何処に置いてあるか散策してみることに。すると、入
って右奥にそのコートが置いてあったので試着してみた。
・
確かに軽くて暖かそうだったが、ちょっと背中回りがきつそう
だったが１番大きいサイズを再試着。それでもまだちょっとき
つそうなので近くの店員さんに聞いてみた。すると、
「これは女性用なんです。男性用は反対側にありますが、この
タイプのコートは男性用は置いてないんです」
残念だが、次の休日に他のお店を見て回ることにしよう。





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二酸化炭素回収・貯留

二酸化炭素を地中に閉じ込める動きが本格化している。
二酸化炭素を地中に閉じ込める「ＣＣＳ」は、排ガスからＣＯ
2だけを回収して、地下や海底下の地層に貯留する技術だ。
・
脱炭素の実現には太陽光や風力など再生エネルギーの普及が必
要だが、安定しなかったりコストが高かったりで、当面は火力
発電に頼らざるを得ない。鉄鋼業などすぐに脱炭素を実現する
のが難しい業種もある。こうした状況でＣＯ2を直接取り除く
ＣＣＳは脱炭素の「切り札」とされる。
・
国内ではこれまで、北海道苫小牧で実証事業が進められてきた
。製油所から排出されるＣＯ2を回収し、２０１６年度から２
０１９年度にかけ、海底下１０００ｍの地層に３０万トンを貯
留した。
・
ＣＣＳは、現状ではＣＯ2 １トンあたり１万円程度かかると
され、企業が負担する他の脱酸素対策と比べて割高になってい
る。政府は、企業の取り組みを後押しすることで、コストの引
き下げにつなげたい考えだ。
・
脱炭素の機運が高まる中、中東諸国や豪州など資源国でも導入
が進む。今後はＣＣＳの「環境価値」を収益化できる仕組みを
作っていく必要があるようだ。





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無断で駐車する患者

今月新しくアパートに入居したお客さんから電話があった。
「私の駐車場に○○医院の患者さんが、無断で駐車して困って
いるんです。私が出るのを待っているようなんです」
○○医院の患者さんが、△△薬局にクスリをもらいに行ったり
するのに車を止めたりもするようなのである。
・
賃貸担当者は駐車違反のポールを置いたらどうだろうかと。
だがこんな問題は、まずは直接話をする必要があると思うので
、賃貸担当者と一緒にまずは○○医院に行くことにした。
・
医院に行くと昼休みで誰もいなかったが、掃除業者がいたので
先生を呼んでもらうことにした。しばらくして先生が来た。
「不動産屋のものですが、○○医院の患者さんがアパート入居
者の駐車場に無断で車を止めて困っているんです・・・」
「患者さんのことはよくわかりませんが、検討しておきます」
・
まるで他人事のような言い方に、期待は薄いと思った。
だが次にまた同じようなことを繰り返した場合は、容赦なく次
も先生を呼び出して苦情を言う必要があるのかな。
・
次は△△薬局に行くと、事務員さんが２人いたので話をした。
「わかりました。昼からの担当のものにも伝えておきます」
△△薬局の事務員さんは、低姿勢で感じがよかったので対応を
してくれるだろう・・・





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オーナーチェンジ

先だってアパートオーナーさんのチェンジが行われた。
管理して１０年以上経つがそれまでは満室の状態が続き、旧オ
ーナーさんはほくほく状態だったはずだが手放す決断をした。
なぜ手放すのかは知るよしもないが、それ以上詮索することは
やめることにします。
・
新オーナーさんは自分でアパートの新募集と管理をするような
ので、当社が今まで行ってきた役割はこれにて終了しました。
今朝１０時頃、そのアパートの入居者さんから電話が入った。
「最近ゴキブリが出るようになって困っているです」
「今まではゴキブリは出なかったんですか」
「最近隣の部屋が空いたので、その影響かもしれません」
「この度オーナーさんが変わりまして、当社は管理が外れたん
ですが、新オーナーさんから連絡はありませんか」
「ありません」「当社から連絡を入れておきます」
・
当社にはゴキブリ団子があるので、すぐに持っていってあげた
いけど、新オーナーさんがどんな対処をするのか気になります
がうまくやってほしいものです。





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タクシー

昨日の夕方は久しぶりに外食に出かけた。
行きはバスの時間が合わなくて徒歩で出かけたが、帰りはアル
コールを飲んでいるのでタクシーで帰ることにした。ブッチャ
ーかあさんがタクシー会社に電話をするが満車で断られ、２件
目で無事タクシーのお迎えが来ることになった。
・
駐車場で待ってると、それらしきタクシーがやってきた。やり
過ごして一旦Ｕターンして戻ってきたタクシーの運転手は女性
だった。ドアを開けて車内に入ると、運転手は何と８０才程の
小柄なおばあちゃんだった。人で不足でこんなところにも、お
年寄りは頑張っているのかと感心をした。
・
おばあちゃん運転手は少々荒っぽかったが、経験からそうなる
のかなと思った。だが話を聞いて様子が変わった。
「一時停止違反で７０００円取られたよ。こちらは仕事で走っ
ているのに警察はお情けはないんだろうか、腹が立つ」。
・
タクシーが走る道筋には一旦停止標識がたびたびあり、おまけ
に信号機もいくつかあった。一旦停止のたびにうまく止まって
くれるだろうか、赤信号でほんとうに止まれるだろうかとハラ
ハラすることに繰り返し。
・
一杯飲んだアルコールはいつの間にかどこかに飛んでしまって
、ほろよい気分から頭の中はスカッとしてしまった。一生懸命
に運転をするおばあちゃんを見ていると、仕方がないのかな。





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ラーメンの臭い

本日は午前中に私の案内予定が２件入っていた。
１組は９時早々に来店する予定になっていたので、待っている
と中年夫婦の２人が来店した。話を聞くと家の建て替えの為の
仮住まいという。ようするに短期契約になるのは明白で、どう
しようか迷ったがわざわざ来店したことだし、とりあえずは案
内することにした。
・
道路から駐車場にバックで入れようとしたが、花壇などがあっ
てスムーズ入れずに２回切り替えして駐車することができた。
「花壇があるので、進入がむずかしそうですね。私の車はワン
ボックスの大型車なんです・・・」
この段階で、このお客さんの見込みはなくなった。
・
玄関ドアを開け、室内を案内していると奥さんがいった。
「何か、ラーメンのような臭いがしますね」
私の鼻は鈍いので臭いはしないが、以前案内したときも奥さん
から「何か臭いますね」と言われたことがあったが、今回のラ
ーメンと聞いて・・・
・
そういえば前入居者は、中華料理店を営んでいたことを思い出
した。この臭いは新しい入居者が生活しなければ取れない臭い
なのだとわかった。このことがわかっただけでも、内覧をして
よかったなと思った。





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生き方は３代続く

昨日はみんなは仕事だが私だけの休日だった。
夕方テレビを見ながら早めに晩酌をチビチビとやっていると、
「わっ」と大きな声で私を驚かそうとしたのは、孫だった。
実際にびっくりしたのでちょとムッとしたが、かわいい孫の好
意を無にするわけにはいかないので「びっくりした～」と、
おとぼけ顔を見せる。
・
忘れたころ、やってくる次女と孫たち。お父さんは仕事で単身
生活しているので、母娘２人ではさびしかろうから私の家に遊
びにやってくる。孫は生まれたとき大病になり、母親である次
女は大病に負けないようにきびしく育てようとする。
・
端から見ていると、そんなにきびしく怒らなくてもいいのにと
よく思うことがある。でも考えたら、次女が小さいとき私もき
びしくしたのをふと思い出すこともある。最近になって「親子
の生き方は３代続く」と人から言われたことを思い出す。
・
じいちゃん、ばあちゃんの願いは、まご達が心身共にすくすく
育ったくれること。「じいちゃん、これ見て～」と自分の手作
りしたものをよく持ってくる。「すごいね～、よく作ったね」
とほめてあげると、うれしそうな顔をする。
・
今年も残り１ヶ月になったが、お正月になるとまご達が集まっ
てくる。来年はどんなお正月になるのか楽しみだな。





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