明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

生き方は3代続く

2024年11月26日 | 不動産屋のブログが一番
昨日はみんなは仕事だが私だけの休日だった。
夕方テレビを見ながら早めに晩酌をチビチビとやっていると、
「わっ」と大きな声で私を驚かそうとしたのは、孫だった。
実際にびっくりしたのでちょとムッとしたが、かわいい孫の好
意を無にするわけにはいかないので「びっくりした~」と、
おとぼけ顔を見せる。

忘れたころ、やってくる次女と孫たち。お父さんは仕事で単身
生活しているので、母娘2人ではさびしかろうから私の家に遊
びにやってくる。孫は生まれたとき大病になり、母親である次
女は大病に負けないようにきびしく育てようとする。

端から見ていると、そんなにきびしく怒らなくてもいいのにと
よく思うことがある。でも考えたら、次女が小さいとき私もき
びしくしたのをふと思い出すこともある。最近になって「親子
の生き方は3代続く」と人から言われたことを思い出す。

じいちゃん、ばあちゃんの願いは、まご達が心身共にすくすく
育ったくれること。「じいちゃん、これ見て~」と自分の手作
りしたものをよく持ってくる。「すごいね~、よく作ったね」
とほめてあげると、うれしそうな顔をする。

今年も残り1ヶ月になったが、お正月になるとまご達が集まっ
てくる。来年はどんなお正月になるのか楽しみだな。





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ほほえみの正体

2024年11月23日 | 不動産屋のブログが一番
タイで怒った顔をした人に出会うことはめったにない。
タイは「ほほえみの国」で知られ、街角では誰もが優しい笑顔
を向けてくれる。仏教の教えで他人を思いやる「慈悲」の表れ
とされ、子供達はどんな時でも笑顔でいるようしつけられる。

ほほえむことをタイ語で「イム」といい、王立研究所発行の辞
書は「顔で喜びや嘲笑、憎しみを示すこと」を解説している。
負の感情の時でもほほえむとの説明に興味を持って調べると、
「イム・リー」という単語があるのを知った。「ほほえんで困
難に向かい戦う気持ちを持ち続けること」を意味する。

8月に憲法裁判所が民主派最大勢力「前進党」に解散命令を出
した際も、バンコク市内の同党本部は、「この国は民主主義国
家じゃないのか」「ふざけている」などの支持者の怒号が飛び
交ったが、カメラのレンズに映る支持者の表情はみな笑顔に見
えた。写真だけなら、まるでスポーツ観戦をしているかのよう
なカットもあった。

タイでは政治が不安定化し、経済の先行きは不透明で暗いニュ
ースも多い。ほほえみを絶やさない人々の笑顔の正体がわかり
、こちらの口角も自然と上がった。
 



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ウイスキー 新たに

2024年11月22日 | 不動産屋のブログが一番
明利酒類(めいりしゅるい)は突然の苦境に陥った。
2020年春、新型コロナウイルス感染の拡大を受け、政府が
緊急事態宣言を発令し街の飲食店の客が大幅に減少した。それ
に伴い4~5月の自社の酒の売り上げが前年同月比で、半減し
たのだ。先行きが見えず、全くの闇だった。

未曾有の危機に、社長の息子の加藤喬大(33)は勤めていた
東京都内の会社を辞め実家に戻った。「このままでは実家の経
営が傾いてしまう」と決断した。加藤が真っ先に取りかかった
のは「消毒液の代替品」の製造だった。当時、手指を消毒しよ
うと皆が買い求め、店の棚から消毒液が一斉に消えていた。

アルコール度数を極限の65%まで高め、「消毒液の代替品」
としても使えるウオッカを製造し販売を始めると、全国で20
万本を売り上げるヒット商品になった。「ありがとう」と書か
れた客からの手紙を朝礼で読み上げ、従業員の活力にした。

加藤はこの経験で「会社の強みは酒類の原点であるアルコール
だと気づいた」。翌2021年7月には、1億円以上を投資し
て医薬部外品の消毒液を製造する工場を新設した。新工場で造
る消毒液は現在、全国の医療福祉施設などで利用されている。

逆境を乗り越え、国内外で販路を拡大するために次に選んだ新
商品はウイスキーだった。明利酒類は1959年火災で工場が
焼失するまでウイスキーを製造していた。あれから60年ぶり
に出来上がったのはフルーティーなウイスキーだった。会社の
新たな柱として輸出にも力を入れていく覚悟だと話す。
 



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M&Aの仲介

2024年11月21日 | 不動産屋のブログが一番
中小企業は後継者不足で廃業する例が増えている。
技術や雇用が失われ、日本経済にとって大きな損失になる。
事業継承のための有効手段であるM&A(合併・買収)を安心
して利用できる環境を整えていく必要がある。

経済産業省は、不適切なM&Aを仲介していた15事業者に対
し、再発防止策を講じるように初めて指示した。M&Aの仲介
業とは、企業の買い手と売り手を引き合わせて手数料を得るビ
ジネスだ。直接に規制する法律はなく、資格や免許の制度も設
けられていないため、新規に参入しやすい。

コンサルタント会社や金融機関などが手がけてきたが、最近は
十分な実務能力がないのに参入する企業がある。M&Aが増え
る中、国は2021年に登録制度を設けた。実際に、摘発され
ていないものの、詐欺的で悪質な手口があるという。

中小企業の経営者は、金融機関から融資を受ける際、個人の資
産を担保にして返済を保証するように求められることが多い。
この経営者保証は、本来、買収時に解除されるべきものだが、
買い手側は、保証を解除しないままに、経営権を握った中小企
業を倒産させてしまう。この結果、事業を譲渡した中小企業の
経営者には、借金だけが残ることになる。

中小企業にM&Aを広げ、事業継承を後押しする重要性は一段
と増している。問題のある仲介業者が放置されれば、中小企業
はM&Aをためらうだろう。国は事業者の信頼性を確認できる
仕組みを構築していくことが求められている。





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セブン&アイのMBO

2024年11月18日 | 不動産屋のブログが一番
セブン&アイの経営陣が自社株買収の検討に入った。
カナダのコンビニ大手からの買収提案に対抗する狙いだが、自
社株買収(MBO)による総額は9兆円規模と巨額になる見込
みで、実現に向けたハードルは高い。創業家によるMBO提案
が発表されると、セブンの株は急騰し上場来高値を更新した。

セブンは今夏、同業のクシュタールから5.5兆円規模で買収
提案を受けた。「企業価格を十分に反映していない」と1度は
退けたものの、クシュタールは価格を7兆円規模に再提案。
大株主の米資産運用会社からもクシュタールとの交渉を始める
よう求められるなど、買収圧力が強まっていた。

セブン側は自社での企業価値向上を目指し、グループ再編を発
表した。祖業のイトーヨーカ堂を含むスーパー事業を中間持ち
株会社の傘化に集約し、外部資本の受け入れを検討するととも
に、主力のコンビニ事業に経営資源を集中する方針を打ち出し
た。だが市場の反応は鈍く、株価は伸び悩んだ。

セブンの創業家は、メガバンクなどから6兆円規模の融資を受
けることを検討。また非資源ビジネスに強みを持つ大手商社の
伊藤忠商事が出資する案も検討されている。だが伊藤忠商事が
傘化にファミリーマートを抱えていることも課題がある。

クシュタールの買収意欲は依然として高いとみられる。セブン
&アイは「クシュタールが同意なき買収に踏み切った場合に備
え、頭の体操をしておく必要がある」と警戒感を示す。





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お茶のペットボトル

2024年11月17日 | 不動産屋のブログが一番
麦茶作りは私の仕事になっている。
4Lのやかんに2~3日ごとに作っていて、職場と自宅で愛飲
されている。作り方は4Lのやかんに並々と浄水を入れて10
分程で沸騰させ、4種類の茶の元(麦茶、緑茶、玄米茶、ほう
じ茶)をやかんに入れ更に1分間沸騰させると出来上がり。

先日たまたま自宅用の在庫切れがおこったので、3か月前お盆
用で買い置きしていたペットボトル茶2Lを使うことにした。
3か月前ではあるが、ふたを封印しているので問題はないだろ
うと思った。ふとペットボトルのふたの部分を見ると、ふたの
キャップとつながる帯の部分の境目が不自然に見えた。

ふたのキャップと帯は開けてなければ一体のままだが、キャッ
プのふたと帯を手で引き離そうとすると簡単に別れてしまう。
お茶の中身はそのままだが誰かがふただけ開けたことになる。
こんないたずらをするのは、だれだろう。

まご達4人のうち、長女の小学2年生のM君がよくいたずらを
すると聞いていたので、長女にその話をすると、
「Mはまだペットボトルは開け切れないので私が開けてやるの
。この前何かのいたずらでMを怒ったら、玄関に置いてある私
の靴を裏返しにしたので怒ったら逃げていった」。

こんなかわいいいたずらを聞いて、M君でないのは明白になっ
た。大人の誰かがお茶を飲もうとしてふたを開けたが、たまた
ま飲まなかっただけだったのかな・・・





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車燃料1割バイオに

2024年11月16日 | 不動産屋のブログが一番
ガソリンに混ぜるバイオ燃料の導入が正式に決まった。
石油元売りに対して2030年度までにバイオ燃料を最大10
%混ぜた燃料の供給を求める。バイオ燃料の安定的な調達やコ
スト低下が課題となる。

バイオ燃料は、トウモロコシやサトウキビなどの生物物資が原
料で、燃焼時に二酸化炭素(CO2)を排出するが、原料が生
育過程でCO2を吸収するため脱炭素化につながる燃料とされ
ている。バイオ燃料の導入目標の策定は初めてだ。

2030年の10%混合に続き、2040年度には混合率を最
大20%まで高めて供給を始めることを目指す。自動車メーカ
ーには、2030年代の早期に新車販売される全ての乗用車を
20%混ぜたバイオ燃料に対応したモデルとするように求める
。関連法の改正を伴う義務化も視野に入れる。

11月11日の有識者会議では、自動車や石油元売り業界団体
から意見を聴取した。日本自動車工業界は「バイオ燃料により
速やかにCO2を減らす道筋をつけたい」と述べ、導入には前
向きな姿勢を示した。

バイオ燃料は世界最大級の生産国であるブラジルなどから輸入
する予定だ。ただ燃料確保を巡って世界的な「争奪戦」になる
ことも予想される。





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ドイツの壁崩壊35年

2024年11月12日 | 不動産屋のブログが一番
11月9日に「ベルリンの壁」は崩壊から35年を迎える。
週末客でごった返すベルリンの食堂で、ワイン片手に話し込む
還暦過ぎドイツ人2人と相席になった。社会主義だった旧東ド
イツロストク出身のフェリックスさんと、資本主義の旧西ドイ
ツフランクフルト近郊出身のホルガーさん。

冷戦下では考えられなかった光景だと思い割って入った。
「朝鮮半島もこうなってほしいものですが」
フェリックスさんは「ドイツは約40年間、別れていたけど、
人々の気持ちはいつも1つだった。違ったのは車だけだったよ
」と笑い飛ばした。

「西」の大衆車の代表格はフォルクスワーゲン。「東」は「走
るボール紙」とバカにされたトラバント。当時西ベルリンに押
し寄せたトラバントを運転できるツアーがベルリンでは人気の
観光アトラクションとして不動の地位を得ている。

ドイツ再統一の熱狂は冷め、東西に格差は残るものの、同じテ
ーブルを囲んで冗談を言い合える風景はかけがえはない。朝鮮
半島にもその日は訪れるだろうか。





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東洋美人

2024年11月11日 | 不動産屋のブログが一番
昨日テレビを見ていると日本酒のCMをやっていた。
二重三重と青の丸を描いた一見どこにでもある小さなおょこに
日本酒をトクトクとついでいく。それをみていたら、そういえ
ば最近日本酒をほとんど飲んでいないことに気づいた。

もう1年以上は飲んでいないだろうか。日本酒はおいしいのだ
が、どうしても飲み過ぎになりやすいので体によくないと思う
ようになっていつの間にか日本酒から遠ざかってしまった。
でもたしなむような飲み方をすれば、大丈夫かな。

日本酒といえば山口県では獺祭が有名だが、東洋美人もなかな
かフルーティーでおいしかった。そういえば10年ほど前に豪
雨で壊滅的な被災をしていたが復活したのだろうか。それまで
はよく、マックスバリュの陳列棚に置かれていたが最近はほと
んど見なくなってしまった。

でもネットで調べてみれば、わかるかもしれないので検索をか
けるとすぐに東洋美人が出てきた。ここまでやったのだから買
わないわけにはいかない。だが輸送費のコスト負担が大きかっ
たのでどうしようか迷ったが、やはり購入してみることに。

ネットで手続きすると東洋美人がくるのが待ち遠しくなった。
健康に気をつけるような飲み方をすれば大丈夫だろう。この季
節になるととっくりに入れて熱燗で飲むのが一番かな。





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貨物新幹線

2024年11月08日 | 不動産屋のブログが一番
JR東日本が開発を検討している荷物輸送専用の新幹線が注目
されている。高速輸送で新たな収入源となる可能性がある一方
、これまで実現してこなかった。設備や運用面での課題が多く
ハードルは以前として高いものの、物流業界の人手不足の深刻
化もあり、「貨物新幹線」への期待は高まっている。

JR各社は現在、新幹線の空いたスペースで荷物を運んでいる
が、少量にとどまっている。荷物専用車両を導入すれば輸送量
が拡大し、積み卸しの効率も上がる。航空便に匹敵する高速性
と分単位の定時制が強みで、JR東日本は将来的に1000億
円の取引高を目指すとしている。

JR東日本と北海道・東北新幹線でつながる北海道新幹線は、
北海道の農水産品を首都圏に高速輸送できれば大きくなる。
物流の一機能を担えるのであれば、専用の新幹線を作ることも
視野に入っている。専用車両を先頭に導入したり、一編成全て
を荷物車両にすることなどを検討している。

貨物新幹線への対応では各社に温度差がある。JR東海の東海
道新幹線は過密なダイアが組まれ、専用車を投入する余地は乏
しい。また重い荷物を搭載して速度が遅くなる可能性がある貨
物新幹線を投入すれば、ダイヤ全体に影響する恐れもある。

物流業界の人手不足が深刻化しており、政府は今後10年程度
で鉄道の輸送量を2倍に増やす方針だ。ただJR貨物の車両は
空きスペースが3割にとどまる中、「新幹線が高頻度で荷物を
運べば、物流は一変する」と期待も大きい。





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すっきり飴

2024年11月07日 | 不動産屋のブログが一番
乗馬クラブから帰るときは疲労がある。
騎乗時間は40分と短いのだが、全身運動のために帰る車の中
ではだるくなったりする。そんなとき気分をスッキリさせるた
めにすっきり飴をなめるようにしている。

先日丁度すっきり飴がなくなったので、マックスバリュに寄っ
てみた。飴売り場の展示場には、いろんな種類の飴が置かれて
いて迷ってしまったが、今までによく買っているレモンにしよ
うかな。でもたまには他のモノもいいかなと思い直した。

龍角散のどにすっきり飴が2種類置かれていて、その1種類が
極端に少なくなっていた。他の種類のものと比べても、それだ
けが少ない。ということは、のど飴を買う人のなかでも一番人
気が高いということになる。価格をみても278円と、他と変
わらないので、もう迷うことなくそれを買った。

本日の乗馬クラブの帰り道、龍角散のどにすっきり飴の封を開
けて口に「パクり」と入れると、なるほどすっきりしてとても
おいしい。実はそれ以上に、とてもおどろいたことがあった。

それは飴を小袋に包んでいなく、外袋に直に飴が入れられてい
たからだ。小袋に入っていないので飴の量も、他社に比べて2
倍以上はある。他社は小袋にコストをかけて量を少なくして、
早めに買い替えさせようとしているのだろう。これを知ったお
客さんはリピーターになるはず、当然私もリピーターになる。





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PHV再評価

2024年11月06日 | 不動産屋のブログが一番
プラグインハイブリット車(PHV)の需要が高まっている。
世界的に電気自動車(EV)の販売が減速するなか、ガソリン
と電気を併用できる実用性と環境性能が評価され、需要が高ま
っているためだ。海外勢も開発を強化しており、今後は国内外
での競争激化が予想される。

三菱自動車はスポーツ用多目的車(アウトランダー)の新型
PHVモデルを発表した。大幅改良は3年ぶりで、航続距離は
電池だけで100キロm超と、20キロm伸ばした。価格は税
込み526万円からで、欧米でも2025年から販売予定。
脱炭素に向けて電動化が加速しているが、充電の心配がないP
HWは、今の時代の最適解だ。

他社の動きも活発だ。トヨタ自動車は主力のプリウスにPHW
を追加。マツダもSUV「CW-80」のラインアップにPH
Vを加えた。世界のPHV販売台数は、2024年の545万
台から2030年は1031万台に倍増する見通しだ。

にわかに高まったPHV人気の背景にあるのが、EVの成長鈍
化だ。価格の高さや充電設備の少なさへの不安から世界で販売
が停滞している。日本勢の多くは、海外勢が進めてきた「EV
1本足戦略」から距離を置き、ハイブリッド車も含めた多様な
動力源の開発を続けてきた。足元のPHV人気は、日本勢に追
い風になるかもしれない。





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「鉄は熱いうちに打て」

2024年11月05日 | 不動産屋のブログが一番
本日は下松駅前マンションの売買案内が入っていた。
当社来店がAM10時になっていたが、あいにくの強い雨が降
り続き大丈夫だろうか。すると内覧予定者から電話が入った。
「雨が強いので、時間を遅らせることはできませんか」・・
話し合いでPM1時に来店することにした。

午後1時近くになると天気が回復して、内覧にはもってこいの
天気になった。内覧予定のお客さんは女性客1人だったが、お
父さんと一緒にやってきて2人ずれとなった。ということで、
時間が遅れて、お父さんも一緒という変更が2点も重なったの
で内覧しても話しはすすまないかな。

案内をすると、2人とも案外気に入ったようすだった。
「ありがとうございました。帰って検討をします」
当初の予定では「申し込みたい」意向だったが、「検討する」
にトークダウンしたのでちょっと難しいかな・・・

このマンションは、他の不動産屋が1年近く営業活動をやって
いたが決まらないので、オーナーさんが1週間近く前に当社に
話しを持ってきたばかりだった。
すると、先ほど案内したお客さんから電話がかかってきた。
「話しがあるので、夕方4時半にもう一度来店したい」

売主さんは今関東にいて、買主さんは事務所でという内容で、
私が2人に話し合ったり、電話をしたり末に急転直下、一気に
申し込みたいと話しが進んだ。「鉄は熱いうちに打て」という
が、まさにその通りになった。





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すだちの調教

2024年11月04日 | 不動産屋のブログが一番
常歩、軽速歩をこなし、最後に駈足と続いていく。
「駈足~」と声をかけ、足扶助をするが案の定すぐ動かない。
再度声をかけてムチを入れて駈足を促すすと、今度は尻っぱね
をして抵抗した。こんなことでおどろいたら、すだちの思うつ
ぼなるのでムチを強めに入れて駈足をさせる。

何度か繰り返すと、インストラクターが言った。
「ムチを繰り返すと抵抗をするので、脚を使って下さい」。
少々の脚では効き目が薄いので強めに「ドン」とやると、おど
ろいて駈足のスピードが増してくる。

言うことを聞かないときは馬によって違うが、すだちはムチよ
り脚に弱いのがわかった。駈足のスピードがあがらない時は、
すぐに「ドン」と蹴るとすぐにスピードが増してくる。たまに
サボろうと駈足から速歩に勝手に移行する。こんなわがままを
許すわけにはいかないので、完全に停止をさせる。

「駈足~」、「ドン」とやると、すだちにとっては苦痛になる。
サボるわけにはいかないし、スピードを落とすわけにもいかな
いので、ようやく終始私のペースで駈足が続くようになった。
今回私の騎乗で、すだちにとってよい調教になったかな。

汗びっしょりになった体をお湯で洗ってやると、とても気持ち
よさそうな顔になった。今日はよく頑張ったのでごほうびに、
厩舎に帰る道中、寄り道をして草を食べさせた。おいしそうに
「ムシャ、ムシャ」、「すだち、今日はよく頑張った」。





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暖かくて軽くて長いコート

2024年11月02日 | 不動産屋のブログが一番
昨年長年着たコートを処分した。
10年以上は着ていただろうか、暖かくて気に入っていたんだ
が重たくて、やぼったくなったので思い切って処分した。
先日賃貸担当者が軽くて暖かそうなコートを着ていた。そのコ
ート膝下ぐらいの長さがあったので、寒い冬にはうってつけな
ので私も是非欲しいと思った。

「そのコート暖かそうじゃね。何処で買ったの」
「ユニクロで8000円ぐらい買ったわ。暖かいよ」
ユニクロなら周南市のお店が近いから、さっそく見に行った。
平日だったが駐車場はほぼ満車で夕方だったからか、お客が多
そうだった。始めて入る店だったので、ちょっと敷居が高かっ
たが店内に入ってみた。

客の大半は若者のようだったので、置いている服も大半は若者
向けばかりだった。とりあえずは長くて、暖かくて、軽そうな
コートが何処に置いてあるか散策してみることに。すると、入
って右奥にそのコートが置いてあったので試着してみた。

確かに軽くて暖かそうだったが、ちょっと背中回りがきつそう
だったが1番大きいサイズを再試着。それでもまだちょっとき
つそうなので近くの店員さんに聞いてみた。すると、
「これは女性用なんです。男性用は反対側にありますが、この
タイプのコートは男性用は置いてないんです」
残念だが、次の休日に他のお店を見て回ることにしよう。





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