昨日不動産を売りたいお客さんが来店した。
あとで話を聞くと、来店したお客さんの住まいは山口市にある
のだが売りたい物件は下松市にあるという。
先ほど売りたい不動産を現地調査に行ってきた。
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不動産物件は便利な所に有り、環境も静かで申し分ないのだが
道路に面していなかった。現在の建築基準法によれば、立替は
できない不動産になるので買い手がつくのは難しい。
あえて買い手を探すとすれば、隣地所有者しかいないだろう。
しかし隣地不動産の土地も、４ｍ道路に面していないので買う
ことはないだろう。
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建物の築年数はかなり古いが、外観から見た感じではそれまで
にそこそこ手を入れてきたように見える。建物の内部を見ない
とはっきりしたことはわからないが、貸家という手もある。
最低限の予算をして修理をすれば、借りてはつくはず。
悪いところが出ればその都度修理をして、貸し続ければ家賃収
入が入り続けることになる。
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売主のお客さんには、その旨の説明をした。
しかしお客さんは早く売ってしまいたいので、買い手が現れる
可能性は低い。ということは、固定資産税を払い続けることに
なる。貸家で貸せば、家賃４万円で借り手が出てくるはずで１
年間で４８万円の収入になる。しかし、お客さんには貸家にす
る選択肢はないようなのでよその不動産屋に行くようだ。
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