明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

スローダウン

2013年01月13日 | 不動産屋のブログが一番

トイレをウオシュレット付きにリフォームして2年になる。
最近のトイレは便座がスローダウン方式になっていて、小便をした後に
便座を戻すがその時に便器に衝撃を与えないようにゆっくりと戻る。
バタンと音がせずに、複雑な便座を守るにはよく考えたシステムだ。
ところが便器の掃除をする時、ゆっくりと便座がおりるのを持つのが出
来ずにイライラしてつい手で押さえて加速させる。

先日、便座を戻そうとするとバタンと音をたてた。スローダウ方式に
なってなく、これでは複雑なウオシュレット機能が付いた便座に衝撃を
与えて痛みやすくなる。

2年で痛むとはもってのほか。東陶メーカーに文句を言ってやろうと
便座のシールをよく見ると『便座を戻すときは力を加えないで下さい。故
障の原因になります』。使用する側の単純なミスだった。

スローダウンの修理を自分で出来ないか、メーカーに電話を入れた。
「型番により簡単に部品交換で直る場合と、便座本体をばらして部品の交換
が必要な場合があります」。便座の型番を連絡すると。
「その型番はアフターサービスでないと出来ません」。
自分で出来るなら、すぐに直そうと思ったが、反省の意味を込めてもう少し様
子を見て使ってみることにしました。

小冊子の取扱説明書を見るのは大変だが、せめて本体に張ってある注意書
きのシールぐらいは面倒でも見るようにしよう。


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ダイエット

2013年01月12日 | 健康ブログ

昨日はめずらしく夜更かしをしてしました。
9時半ごろには床につくのですが、森公美子のテレビダイエット番組を
見ていたらおもしろくてついつい最後まで見てしまいました。

森公美子といえば100キロ超の巨体で愛くるしい歌手ですが、彼女も
すでに53才になりました。その間、色々なダイエットを挑戦してはリ
バウンドの繰り返しでダイエットモンスターの愛称もつくほど。
この度はロングプレスで108キロの巨体を5ヶ月間で何キロまで落と
せるかに挑戦。途中何度か挫折をしましたが、その壁も何とか乗り越え
25キロの減量に成功して83キロまで落としました。

食事療法と運動を取り入れての減量は、だけでもやる方法ですがこの度
の減量には、それをしなければならない深い理由があったのです。
それは最愛のご主人が交通事故にあい、重度の障害を持ち介護の毎日。
自分が健康を害して先に死んでしまったら、夫を看取ることは出来なく
なる。だからダイエットというより健康な体になり「夫より先に死ね
ない」この強い思いが成功に導いたようです。

単に痩せて格好良くなりたい位の意志では弱く、壁を乗り越えることは
困難なのかな。ダイエットをする前に徹底的に動機付けを行い、自分の
人生を変えるぐらいの強い意志を持ち続けることからスタートしたら
いいのかもしれませんね。

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壁サイディング

2013年01月11日 | 不動産屋のブログが一番

昨日はお正月があけ、丁度一週間仕事をして始めての定休日。
散歩から帰り、着替えをしているとケータイに電話がかかってきました。
相手は板金職人のFさんから、内容的には大したことではなかったが、昨日
からの工事掛かりで私が朝一番に現場にいなかったからだろう。
着信記録を見ると8時前にも電話をかけたようだった。

昼から雑用をすませて現場に顔を出すと、いつもは一人で仕事をするFさん
だがめずらしく若い職人さんとふたりで仕事を進めていた。

この度は壁のサイディング工事だが、足場があるときに大家さんから屋根が
悪いようなら塗装工事も行ってほしいと言われていた。
Fさんと屋根に上がり状況を確認する。屋根は折半の陸屋根になっているが
思ったより痛みは少ない。屋根自体が悪いと言うよりも、屋根を固定している
ビスのサビが気になった。ビスのサビが進行すると、そこから雨が侵入して
雨漏れを起こす可能性があるからだ。

サビの進行を止めるにはビスにコーキングを打ち、上からキャップをかぶせれ
ば大丈夫と職人。屋根の塗装工事をしても、ビスのサビは止めることは出来
ないばかりか費用的にも2倍以上はかかる。
 
ある業者が屋根に登り、写真を撮ってそれを大家さんに見せ塗装工事を
進めたようだが、儲け主義に走りお客さんのことを考えた見積内容では
ないことがわかった。
後日当社が追加工事の見積を大家さんに出すことにしよう。


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『歌謡コンサート』

2013年01月09日 | 不動産屋のブログが一番

火曜日の夜はいつもは禁酒デーになっているが、お正月明けから
どこで間違ったのか、晩酌する曜日がいつの間にかひっくり返ってしま
い、昨日の夜は晩酌デーになった。

火曜日の夜は、NHKの歌謡曲三昧『歌謡コンサート』を見るのが定番。
名調子の司会者小田切千の「あけましておめでとうございます。今年もよろ
しくお願いします」からスタートした今年初めての『歌謡コンサート』。
最初の歌は北島三郎の『北の漁場』からスタートした。演歌にしては
めずらしく、バックダンサーのド派手な踊りで度肝を抜かれた。
歌とダンサーの服装と踊りのミスマッチが、何とも新鮮でおもしろかった。

2番手は、私の大好きな石川さゆりの『津軽海峡冬景色』 。
でも最近、歌が味気なくなったと感じた。若い頃は、歌詞の一番盛り上
がり「凍えそうなカモメ見つめ泣いていました」の部分に踊りがあっ
たが最近なくなったことだ。あそこは膝と腰でリズムを取りながら、指
パッチンの踊りを入れて決めてほしいものだ。

お酒も進みデュークエイセツの 『いい湯だな』が始まった。
ドリフターズの歌もよいが、プロコーラスの歌声も味があってなかなかいい。
娘が「左の人、上は髪がないのに後ろに束ねて結んじょる」。
人間年を取ると、上の方に髪がなくなるのは自然の法則。しかし束ねた長い
髪が、妙に黒かったので不自然に感じた。「束ねた髪を後ろにするんじゃな
くて、頭の上に持ってきたら侍になっていい」。「ギャハッハッ」 。

昨日の『歌謡コンサート』は、私のいいお酒のつまみになってくれた。

 

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手みやげ

2013年01月08日 | 不動産屋のブログが一番

正月明けの週明けということで、大半の会社が仕事を始めました。
当社は4日から仕事始めでしたが、みんなが出そろう週明けの昨日を、
首をながくして待っていました。

午前中はアパートリフォームの段取りにバタバタ。
一段落すると戸建て住宅貸家の問い合わせ、これもリフォームをすれば
借りたいというお客さんでした。場所は大変いいのですが、トイレがく
み取りでせめて簡易水洗トイレにならないだろうか。
貸主の大家さんに、トイレがネックになっているのでリフォームをする
ように提案。リフォーム後は客層も増え、家賃を値上げしても客付けは
問題ないので貸主にとってもメリットは大きい。

アパートリフォームをするのに隣に田んぼがあり、そこに足場を立てな
ければできません。その田んぼの地主さん宅に挨拶に行こうとしました
が、手ぶらで行くのはどんなもんだろう。手みやげは工事が終わって
からと思っていましたが、回りから工事前の方が絶対にいい。
確かにその通りということで、ザ・モール周南の和菓子屋さんへ。

最近甘いものに目がなく、どれもこれもおいしそうに見え迷ったあげ
くに二つの和菓子を箱に入れるように頼みました。その間、他の和菓子
を見ていたら食べたくなり事務所のおみやげも買って帰りました。
食後のデザートに頂きましたが、甘さひかえめでとても美味かった。

                                                         

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初詣

2013年01月07日 | 不動産屋のブログが一番

今年の初詣は元旦ではなく、めずらしく2日になりました。
それも下はジャージーに、上はジャンパーというラフなスタイル。
年末からたて続きに飲み過ぎたので、運動不足解消に散歩に緑地公園に
出かけて、その続きに遠石八幡宮に足を伸ばしたからです。

いつもは帽子をかぶらないのですが、散歩の時だけは帽子をかぶるよう
にしています。その帽子が変なところで役にたちました。
お正月のめでたいところに、ジャージー姿の人はめったにいるものでは
ないので、知り合いに会わないことを願いながらの初詣です。

5キロ近く散歩をして遠石八幡宮手前の臨時駐車場にさしかかった所で
、初詣を終え駐車場から向きを変えるために一人の奥さんが車を誘導し
ています。後ろ姿から横顔に変わった瞬間、どこか見覚えが・・・。
思い出すのにそんなに時間はかかりませんでした。5年程前に家のリフ
ォーム工事をしたお客さんのKさん。こんな格好でまずいと思いました
がどうすることも出来ません。出来るだけ顔を合わさないように帽子を
深くかぶって、ただひたすらまっすぐを向いて歩きました。
正体を明かさずに、何とか無事に通り過ぎることが出来てホッ。

横着をしたおかげで罰が当たったのか、帰りは雨に濡れる始末。
来年は三揃えのスーツで決めて、初詣に行こうと心に誓いました。

                                                          

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襟巻き

2013年01月06日 | 不動産屋のブログが一番

昨シーズンの冬は毛糸で編んだ長さ2mのマフラーを使っていた。
この冬は、ひょんなことからブッチャーかあさんのすすめで襟巻きを首
にまとうようになった。襟巻きは長さが10センチ程のミンクのような
毛で覆われていてとても暖かい。片方の先端にクリップが付いていて
もう片方を挟むだけのものだが、長さは50センチ程しかないのでどう
やら女性用らしく、どこかのマダム婦人がすれば似合いそうだ。

先月のある朝、少し遅れて家を出たので自転車を飛ばした。会社につき
襟巻きをはずそうと探すがない。しまった。自転車を飛ばすと首回りが
動くが、その反動で襟巻きのクリップがはずれてどこかに落ちてしまっ
たのだろうと考えながらコートを脱ごうとした。すると襟巻きは、コー
ト後ろの襟にかろうじてひっかかって持ちこたえていてくれた。

昨日の朝いつものように自転車通勤していたら、私の首もとを黒い影が
動いたかに見えた。ハッと思って、首もとを手袋の手でさするが襟巻き
がない。今の影はやはり襟巻きだったのかと自転車をUターンして20
m程後戻りして探すがない。首もとがスースーするので間違いなく落ち
たのだろうが、念のため手袋をはずしてもう一度首回りを探すがやっぱ
りない。前回のことがあるので、今度は自転車を止めてコートを脱ぎな
がら自転車を振り向くと、襟巻きが後ろの荷台に載っているではないか
。何とも人騒がせな襟巻きだ。しかし今度は3度目の正直で私のもとに
戻ってこないような気がする。今日から以前使っていた2mのマフラー
をすることにしよう。

                                                          

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大家さん業

2013年01月05日 | 不動産屋のブログが一番

昨日は久しぶりに自転車に乗って会社に行きましたが、
寒さが身に引き締まって、すがすがしい気持ちになりました。
昼前に自転車で出かけましたが、この時は朝ほどでもないだろうと甘く
考え、防寒具は手袋だけといういでたちで大失敗。特に耳に吹き付ける
寒さは半端ではなく、耳が痛くなるほどでした。日中でもこの冬の寒さ
はきびしいので、かぜを引かないように注意が必要のようです。

岩国にお住まいで、下松市に2棟アパートをお持ちの大家さんがいま
す。2棟はシングル16室で、駐車場一台込み家賃が4万円。
ある業者が管理をしていますが、2年前から空き室のみを当社が大家さ
んと直接仲介することになり、現在では空き室の大半を当社がお客さん
を仲介して入れています。
年末に一室空きましたが、1月半ばに当社からお客さん入れる予定にな
っていて、その空き室のクリーニング費とクロス張替がいくらになるだ
ろうとその大家さんが年末に来店されました。

大家さんは家賃が入っていくらの儲け。とりあえず空き室の空き期間を
いかに押さえるかが一番大切なこと。工事費を直接専門業者に頼めば当
社より安くなるかもしれないが、そこのところは大きな気持ちを持って
もらわなければいけないだろう。仲介業者あっての大家さん業というこ
とをわかってもらう時期にきているのかな。


                                                       

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年賀状

2013年01月04日 | 不動産屋のブログが一番

新年おめでとうございます。
5日間のお正月休みが終わりようやく今日から仕事始め。
食っちゃ寝、食っちゃ寝の繰り返しで体がなまり、体重も3~4キロ位
増えたので元に戻すのに4~5日はかかりそうです。
昨年還暦を迎え同級生たちは仕事から引退をする仲間も増え寂しい気が
しましたが、それよりもさみしい年賀状が届きました。延岡商
業高校の1年下の空手部の後輩からの年賀状に「昨年の春に退職をし
ました 先輩と飲みたいと思っています」。
Y君は大阪府警勤め一筋でしたが、私が高校を卒業して以来Y君とは一
度も会っていないので、高校時代の元気一杯の姿しかありません。その
息子さん達が親の後ろ姿を見て育つのでしょうかも空手を習い初めて有
段者になったと、2年程前の年賀状にうれしそうに書いてありました。
そのY君がまさか定年なんて考えられませんでした。
同級生の部活仲間でF君が久留米市で事業をやっているので、今年はF
君とY君に呼びかけて3人で一度あって飲んでみようかな。元気な今で
ないともうチャンスは巡り会わないかもしれません。時代はそれだけ大
きく移り変わっているということなのでしょうか。人生に悔いが残らな
いように生きていく年代にきているように思います。


                                                           

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