明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

アースの転倒

2023年07月16日 | 乗馬
馬場について、騎乗するために鐙と鞍の調整をする。
右側に回って調整が終わっていないのに、アースは歩こうとす
るので「アースまだよ。」と止めて、落ち着かせる。左側に回っ
ても歩こうとするので「まだまだ」と落ち着かせる。10日間
も運動不足なので、早く動きたがるのはよくわかった。

常歩、速歩、駈足の順に歩を進めていく。運動不足と暑さが応
えてくるのでいつものスピードには劣るが、時間とともにいつ
もの軽快さに戻ってきたので私も徐々に気分よくなってきた。
軽いムチと拍車も適当に使うと、アースは久しぶりだったので
反発して止まったりしたが、私はかまわず続ける。

私の騎乗が終わると、次の騎乗者Hさんにアースをバトンタッ
チをした。私が騎乗した直後なので、Hさんは気分よく騎乗し
ている。私が騎乗するとき、アースは気合い十分になるがHさ
んの時は気合いはだいぶん抜けているのがわかる。

10日間ぶりと、この暑さと、疲れが入り交じって駈足をして
いるとき大きくつまずいて横転した。左前足がグニャッと曲が
ったので骨折したかと驚いたが何とか立ち上がった。Hさんも
落馬したが何とか大丈夫だった。本日終了となり、アースの左
前足に水を当て続けたが徐々に腫れてきた。明日になってみな
いとわからないが、何とか軽傷であって欲しいと願う。





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10日ぶりの乗馬

2023年07月15日 | 乗馬
梅雨の長雨が続き10日ぶりに岩国乗馬クラブに向かう。
乗馬が終わると騎乗した馬の手入れの時に、ご苦労様の気持ち
を込めてニンジンを与えている。確かわずかに残っていたはず
だがとバックを開けると、10日間バックに入ったままだった
のでニンジンがシワシワになりまずそう。

途中スーパーがあったので寄ってみると、まだ開店には間があ
った。更に進むと、スーパービックが開店していたのでそこ
に入ってみると新鮮なニンジンが6本210円で置いていた。
これで10日ぶりに会うお馬さんに面目が立つ。

乗馬クラブに到着すると、小雨がぱらぱらと落ち始めた。
まさか又、雨が降り始めるのだろうか心配になったが、近くに
いたインストラクターが「馬たちは長雨で運動不足なので、
少々の雨でもやりますよ。早めに準備して下さい」。
これを聞いて、10日ぶりに闘志がわいてきた。

厩舎のアースに会いに行くと、待っていましたと言わんばかり
にやる気十分のようだ。「アース、さっ行くよ」と無口を取り
つけ、足洗い場へと歩を進めた。同時に騎乗するタビと、ベル
も厩舎から足洗い場にノッシ、ノッシとあらわれた。
アースの馬装のスタートが早かったので、一足先に馬場に向か
うことになった。続きは明日になりました。また見てね。



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大三の位置

2023年07月14日 | 弓道
経験の浅い私は、たくさんの教えを頂くことが多い。
先週弓道の巻き藁で練習をしていると、T先生から大三の位置
についてアドバイスを頂いた。大三の構えをするときに、弓手
の位置を10センチほど前の方がいいというものだった。確か
にその方が道理に合っていたのでその方法で取り入れた。

昨日弓道場で稽古をしているとTさんから声をかけられた。
「児玉さん、大三がよくなったね」
「間違った位置でやっていたので、修正をしたんです」・・・
何度が稽古をしていると、再びTさんから声をかけられた。
大三の修正でよくはなったが、かなり無理があるらしい。

大三の位置は、2種類あって以前の位置も間違いではない。
人それぞれに自分のあったやり方でやっているということもわ
かり、そんなものなのかと弓道の奥深さを認識した。
更に大三の位置を変えるということは、一大事なことになるの
で安易に考えずにもっと熟慮が必要なのかもしれない。

弓道には射法八節というものがあって、8つの動作で成り立っ
ている。ひとつひとつの動作をたくさん稽古を積んできて今が
ある。8つの動作の基本を少しずつ自分に合ったものに、更に
進化させていこう。





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中国への企業進出

2023年07月13日 | 不動産屋のブログが一番
中国政府は2020年に化粧品を管理する条例を改正し、
外国メーカーに化粧品の成分や比率を全面開示するよう規制を
強化した。これに従えば、同等の化粧品が安易に複製されてし
まう。世界的な化粧品メーカーを有する日仏などは、中国が安
全保障と直接関係のない日用品の分野でも技術を取りに来てい
るとみて警戒を強めている。

巨大な中国に1国だけで対峙するより、複数の国がまとまって
声を上げれば中国側にも声が届きやすい。「条例の改正により
、情報の保護に懸念を有している。懸念が解消されるまでは適
用を遅らせてほしい」。今年2月、日本やフランス、米国、ド
イツ、EU、韓国など11カ国・地域の在中国大使館が中国政
府に共同で文書を提出した。

中国当局は申し入れ直後の3月下旬、条例改正で規制した化粧
品の全分野の登録期限を約1年間遅らせると広告した。
ドイツのある製造業界では、企業が互いに連携し、中国側に渡
してはならない技術と渡してもよい技術を線引きし、情報を共
有している。1社でも中国側に技術を渡してしまえば、すぐに
模倣されて過当競争に持ち込まれ、他社も競争力を失う。

中国は日本企業の基盤的な技術を特に標的にしている。中国と
の経済交流を進めることは重要であるが、万全の防御を講じた
うえで異形の市場と向き合っていく必要がある。





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梅雨の合間の自転車

2023年07月12日 | 不動産屋のブログが一番
本日自転車で出かけようとすると雲行きが怪しくなった。
でも梅雨のまっただ中、雨がやんでいるときに出かけないと出
かける日はなくなってしまう。「備えあれば憂いなし」という
ので傘を持っていこう。手で持つわけにはいかないので、自転
車車輪の隙間にうまく突っ込んで出発することに。

目的地に到着して巡回しているとポツリと雨粒が落ちてきた。
西の空が先ほどよりどんよりとしてきたので、ぼちぼち引き上
げることにした。自転車で10分近くこいできたので、この間
持ってくれればいいがと思いつつ加速する。

ポツリ、ポツリ落ちてくる雨粒は徐々に強く体に当たり出す。
こんな時のために傘を持ってきたので、自転車を止めて傘を差
した。最初は傘を差して歩いて帰ろうとしたが、自転車を押し
て歩くととてもじゃないが30分以上はかかる。

裏通りは車の行き来も少ないので、裏通りを選んで傘を差して
自転車をこいだ。いよいよ事務所がある大通りにさしかかった
が、直線にして200m。大通りは歩道が整備しているので、
むしろ安全かも、しかしパトカーがよく通る。パトカーと遭遇
しないことを願いつつ、傘を持ったまま自転車をこぐ。

「傘を差しての自転車は危ないです」マイクから流れる主は、
後から追いかけざまのパトカーだった。おまわりさんの忠告を
無視するわけにはいかないので、自転車から降りてテクテクと
押して帰ることにした。悪いことは出来ないものですね。





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菅野の転換期

2023年07月11日 | 不動産屋のブログが一番
巨人の菅野投手は、往年の力はもう感じられない。
長く現役を続けていると、必ず転換期が訪れるが巨人の菅野投
手はまさに今、そこに立っているいるように映る。

7月1日の阪神戦で7回を2安打、1失点と好投したが、投球
内容を沢村賞を連続受賞した2017、18年当時と比べると
別人のようだった。110球のうち、直球は25%、決め球で
あるスライダーは15%程度と、2球種とも従来より比率が抑
えられていた。逆に直球とほぼ同じ比率をカットボールが占め
、フォークボールが15%。さらにカーブ、ツーシームも投げ
ていた。

これまでは、150キロ超の直球と大きく曲がるスライダーで
、打者をねじ伏せていくスタイルだった。自分の投球が出来れ
ば、相手が誰であろうと関係なかった。だが150キロ超の速
球が5キロ遅くなると、打者はすごく遅く感じる。すると、制
球力があることもマイナスに作用して打者は怖さを感じない。

現役最年長の43歳、ヤクルトの石川は若い頃から球速不足を
補うために、工夫に工夫を重ねてきた。打者にとって何が嫌か
と言えば、彼のしつこさだ。何球でも同じ所に際どく投げてく
る。すると、球審も巻き込まれるようにストライクと判定する
ことがある。彼は全てを利用して投げている。
菅野はこの数年、故障に苦しめられ、強い球を生み出してきた
強い体に陰りが見えている。土台を作り直しながら、我慢強く
、工夫しながら一段ずつ積み上げていくしか道はない。





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際限ないタワーマンション

2023年07月10日 | 不動産屋のブログが一番
潮風に吹かれながら、東京の街を歩いていると圧倒される。
なかでもひときわ迫力を放つのが、豊洲駅近くに立つ分譲マン
ション「プライズタワー豊洲」だ。東急不動産などが開発した
地上48階建てのタワーマンションで、総戸数1152戸は入
居開始前に完売。3LDK70㎡の平均価格は9000万円、
最高階の角部屋は5億円を超す。

子育て世代から高齢夫婦まで、購入する世帯は様々。以前から
湾岸に住む人が、より眺望やアクセスの良さを求めて住み替え
たケースが半分を占める。敷地内に保育園とスーパーが設けら
れ、景色でも利便性でも、高い期待感を抱いてタワマンを購入
する人が多い。

超高層マンションは、一般的に20階建て以上をさす。容積率
の緩和や都心回帰による住宅不足などで、2000年頃から急
速に増えた。2022年には全国で1464棟にのぼり、東京
都が470棟と全体の3割を占める。

2022年の東京23区内の新築分譲マンションの平均価格は
9899万円で、バブル経済崩壊後、過去最高になった。
大企業に勤めるサラリーマン夫婦が30年ローンを組めば、な
んとかタワーマンションに手が届くかもしれない。しかし都心
に林立するタワーマンション。まるで上へ上へと街が空に向か
って伸びるかのような建築物は、東京の風景や人々のライフス
タイルを変えていく。





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介護ロボット

2023年07月09日 | 不動産屋のブログが一番
ソニーグループは介護施設向けロボット開発を進めている。
「おばあちゃん、おっはよー。今から行くよ」特別養護老人ホ
ーム「よみうりランド花ハウス」1階の共有スペースで、高さ
83センチのロボットが88歳の女性入居者の正面から、かわ
いい声で話しかけた。時折、大きな目でぱちくりさせつつ、
首をかしげた。

登場したのは開発中の見守り(ハナモフロル)ロボットだ。
「はなちゃんと呼んでね」。前もって組み込まれたプログラム
どおり、女性の左隣までゆっくり移動し、再び声をかけた。
孫が祖母に甘えるように、ロボットは女性と視線を合わせ「き
らきら星を歌いましょう」と誘った。女性も一緒に歌を口ずさ
んだ後、「上手だね。かわいいわ」と笑った。

多忙な職員に変わり、コミュニケーションを図りつつ、見守る
機能の確立を目指す。子どものような親しみやすい容姿と、認
知症のケア技術を取り入れた独特な動きが特徴で、介護施設で
の実証実験でも入居者の反応は上々という。

入居者によっては職員の姿が見えなくなると、落ち着きを失い
、怒り出す。職員が手薄な時間帯をロボットで補うには、まず
入居者に受け入れてもらう必要がある。そのため、同社はこの
介護技術の導入を決めた。ロボットは今後、AIや顔認証シス
テムを導入し、自然な会話ができるようにしたいという。





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住み替えの計画

2023年07月08日 | 不動産屋のブログが一番
近所に住んでいる老夫婦の来店があった。
お子さんたちが都会にいるが、年に2~3回帰ってくるだけで
この先仕事の関係で下松市に帰ってくる予定はないという。
それなら元気なうちに老夫婦は、今の住まいから息子達が住む
都会に住み替えたいと思うようになった。

そのためには今の住まいを処分して、都会で中古マンションで
も買い替えたいと子供達に伝えると、「是非こちらにいらっし
ゃい」と進められた。だが今住んでいる家を売ることから始め
なければならない。家を売るといってもそう簡単なものではな
く、どうすればいいのかわからないので当社にやってきた。

「土地は○○坪、建物は何度か増築などをして○○坪・・」
「建物の価値はもうないので、土地だけの価格になりますね。
更地にすれば解体費がかかるので、できたら家付きで売った方
がよろしいかと思います」
「1度家をみてもらえませんか」
「それでは、昼から家を見せてもらいましょう」

築40年以上と古いが、何度か増改築を繰り返して手を入れて
いるだけあって特に悪いところはなさそうだった。
「売るためには家財道具のいるものと、いらないものを選別を
してその処分費とクリーニングの見積もりが必要でしょう」
遠大な計画は、まずこれぐらいから始めたらいいのかな。





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網戸の修理

2023年07月07日 | 不動産屋のブログが一番
わが家の居間にある網戸の開け閉めが急に悪くなった。
一番多く開け閉めするので、網戸のコロが痛んだのだろうかと
当たりを見渡すと割れたコロが落ちていた。仕事柄網戸の修理
はたくさんしてきたが、すべてサッシ屋さんに羽任せで自分で
直したことがなかった。

わが家の網戸1枚の修理を、サッシ屋さんにお願いする訳には
いかない。この際自分で、何とかして直してみることにした。
網戸にシールが張っていたので、よく見るとリクシルTS網戸
と書いてある。メーカーによって型式はまちまちだろうか。

割れたコロを拾ってメーカー名から調べてみると、メーカーに
よって形式が違いコロだけ変えるんではなくて、コロのセット
一式を取り代えるようになっている。

家に帰ったときに、コロ回り一式を取り外してネットで調べ直
してみるとリクシル網戸で同じものがあった。そしてコロには
右用と左用があり、間違うと使いものにはならないようだ。
網戸の室内側からみて、右用と左用を判別するらしい。

痛んだコロは右用になり価格をみると、1800円もする。
ネットで手配すると2~3日後配達されるようだ。修理の方法
は以外と簡単のようなので自分でできるだろう。しかし、たか
が網戸の修理といっても、商品知識などなかったら取り代える
ことはできない。餅屋は餅やというが、やはりその道のプロは
奥が深いということかな。





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こどもホスピス

2023年07月06日 | 不動産屋のブログが一番
東京で「子どもホスピス」設立を目指す母親がいる。
2017年7月。骨肉腫の病状が悪化した当時19歳の長男は
力を振り絞って自分の手を握ってきた。「ママ、助けてよ」。
亡くなったのはその2日後。20歳の誕生日の3日前だった。
夏が来ると思い出す。我が子と過ごした最後の日々。

病気が見つかってから亡くなるまで1年9ヶ月、母親は懸命に
看護した。教師になるのを夢見た息子は時々ベッドをたたき、
「どうして俺だけ」と悔し泣きした。傍らで「ごめんね」と
繰り返すしかなかった。そんな日々に、同じように苦しんでい
る病児やその家族らと知り合い、「自分だけじゃないんだ」と
実感した。

「外国ではこどもホスピスという施設がある」と知ったのは
息子が亡くなる少し前のこと。葬儀が終わってしばらくすると
、無念さがこみ上げてきた。「こどもホスビスがあったら、あ
れほど苦しまずに済んだのではないか」。

英国などでは病児が自由に遊び、くつろげる施設として機能し
ている。日本国内では大阪府と神奈川県にあるが、東京にはな
い。それを作りたいと母親は思った。小さな声は、国にも届い
た。関係省庁によるこどもホスピス整備に向けた検討が、昨年
ようやく始まった。「今、この瞬間にも苦しんでいる子どもや
家族がいる。その人達が穏やかになれる場所を作ることが、
私の使命だと思っています」。





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値上げが収まらない

2023年07月05日 | 不動産屋のブログが一番
7月に値上げ予定飲食料品は3566品目に上がる。
昨年の春からの値上げのペースが一向に収まる気配がない。
輸入小麦の価格引き上げを受けて、パンや小麦粉を中心に、前
年7月の1.5倍の品目が値上げする。

日清製粉ウェルナは、小麦粉などを1日納品分から2~7%値
上げする。「企業努力だけでは吸収できなくなった」という。
山崎製パンも、食パンや菓子パンの出荷価格を1日から平均7
%値上げする。

7月はパンだけでも1578品目が一斉値上げする。パックご
はんやレトルトカレーなどの加工食品は836品目、めんつゆ
やスパイスといった調味料は619品目、チョコレートやポテ
トチップスなど菓子は242品目だった。

判明している年内の累計は2万9000品目を超える見通しで
、半数以上はすでに複数回値上げしているという。原材料価格
高騰の影響は小さくなかったが、電気代や人件費、物流費の上
昇がさらに値上げの要因になっている。

消費者の値上げ疲れもみられるようになり、価格変更後に売れ
行きが伸び悩む商品も出てきた。酒類を中心に価格を据え置い
たり、値下げしたりする商品もある。昨年ほどの値上げの勢い
はみられず、10月をピークに値上げは沈静化する可能性があ
り企業努力がさらに進む。





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7月に値上げ予定飲食料品は3566品目に上がる。
昨年の春からの値上げのペースが一向に収まる気配がない。
輸入小麦の価格引き上げを受けて、パンや小麦粉を中心に、前
年7月の1.5倍の品目が値上げする。

日清製粉ウェルナは、小麦粉などを1日納品分から2~7%値
上げする。「企業努力だけでは吸収できなくなった」という。
山崎製パンも、食パンや菓子パンの出荷価格を1日から平均7
%値上げする。

7月はパンだけでも1578品目が一斉値上げする。パックご
はんやレトルトカレーなどの加工食品は836品目、めんつゆ
やスパイスといった調味料は619品目、チョコレートやポテ
トチップスなど菓子は242品目だった。

判明している年内の累計は2万9000品目を超える見通しで
、半数以上はすでに複数回値上げしているという。原材料価格
高騰の影響は小さくなかったが、電気代や人件費、物流費の上
昇がさらに値上げの要因になっている。

消費者の値上げ疲れもみられるようになり、価格変更後に売れ
行きが伸び悩む商品も出てきた。酒類を中心に価格を据え置い
たり、値下げしたりする商品もある。昨年ほどの値上げの勢い
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現状に即した金銭感覚

2023年07月04日 | 不動産屋のブログが一番
本日は昼の2時に空き借家の調査に行った。
雨が時折激しさを増していたが、室内の状況を見るのに支障は
ないので予定の10分前に現地に到着した。すると同時ぐらい
に、雨の中を大家さんが傘を差してあらわれた。

以前取引をおこなったことがあったが、ご無沙汰をしていた。
4件の借家を所有しているが、自転車で巡回したとき1件だけ
空き家になっていたので大家さん宅に行ったが留守だった。
しかたがないので、一旦事務所に帰って電話をすることに。

「1件空き家になっていますが、募集をかけていますか」
「空き家はかなり傷んでいるので、もう募集はしていません」
「最低の予算をかけて、直して募集をすればいいのに・・・」
色々と話をすると、どうやら業者から数百万のリフォームをさ
せられてローンを支払っている最中だという。
一旦電話を切ったが、大家さんの方から電話がかかってきて
1度見て欲しいということになり、調査に入った次第です。

玄関周り、台所、洗面所の床だけは全面的に直して、専門業者
によるクリーニングをおこなう見積もりを出すことにした。
借家は築30年になるというので、これから利益を出す時期に
なるはずだったのに逆にローンで借金をすることになった。
当社とおつきあいをすることで、現状に即した金銭感覚を身に
つけてくれればいいのだが・・・





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逃げだそうとする

2023年07月03日 | 乗馬
馬場に出ると、いつものように騎乗前の準備をおこなう。
まず左側に回り腹帯を1個分締め直して、鐙を正常に伸ばす。
そして右側に回ろうとした途端、アースは何を思ったのか後ろ
向きにバックして私から逃げだそうとした。

馬の力は人間の10倍程の力があり、握ってる手綱をぐいぐい
引っ張る。アースが本気で引っ張れば、ひとたまりもないがま
だそこまではいっていない。「アースどうした。落ち着け!」。
アースの目は三角になり、何かに驚いて手綱を引っ張る。

離したら走って逃げるので、離すまいと必死にこらえる。
「アース大丈夫だよ。落ち着くんだ」と言葉をかけ続けると、
ようやく私の言葉で、何とか落ち着きを取り戻した。
「よしよし、いいこだ」と手綱を引っ張り戻して首をなでた。

数日前に若いお客さんがアースに騎乗したとき、ムチで驚かせ
たので気をつけるようにと、インストラクターが言っていた。
私のムチが顔近くにいったのでそれに驚いたのかもしれない。
それにしても、何とか落ち着きを取り戻したのでホッとした。

いつもように駈足をすると、ベルに騎乗したUさんがアースの
後を追いかけながら走り出す。ベルの走りっぷりは、さすがに
直前までサラブレッドだけあって素晴らしい。
騎乗終わってUさんが言った。「こんなに走ったベルは初めて
です。アースのおかげです。ありがとうございました」。
アースは今回も褒められました。「アースよかったね。よく頑
張ったからだよ。よしよし」と首をなでてやった。





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降水確率50%

2023年07月02日 | 乗馬
本日の天気は降水確率50%だがどうなることやら。
散歩後そんなことを気にしながら岩国乗馬クラブに向かった。
馬装の準備やらで騎乗時間の1時間前頃に到着すると、空は先
ほどより明るくなったのでこの分だと大丈夫かな。

すると、天気予報に詳しいインストラクターが言った。
「1時間後は雨が降りそうなので、すぐに準備をして下さい」
北側1キロ先には山がありその先は見えないが、どうやらそち
らではもうすでに雨が降り始めているようだ。

大急ぎで馬装道具を足洗い場にそろえて、厩舎を見るとアース
がこちらを見て「早くして、雨が降るよ」とアイコンタクト。
無口とロープを持って、以前の厩舎戻ったアースの所へ行く。
「アース、雨が降りそうだから今日は早めに騎乗するよ」
言葉の意味はわからないかもしれないが、私の態度で気合いが
十分に入っているようだ。

私の隣の足洗い場では、本日馬場で一緒に騎乗するUさんが
ベルを連れてきて私とほぼ同時に馬装を始めだした。
「Uさん、ベルは若いし、ちょっと前までサラブレッドだっ
たので走り出したら早いでしょう」
「そうでもないですよ。アースと同じぐらいの早さですよ」
私の方が先に馬装を終えたので、アースを連れて馬場に向う。
この直後、アースがとんでもない行動に出た。
おっと続きは、明日になりました。又見てね。





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