明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

笑顔で手を振る

2023年10月16日 | 不動産屋のブログが一番
仕事帰りに前方にマイクロバスが停車していた。
マイクロバスはスイミングスクールのクルマで、生徒の子供達
を拾って乗せていくので後につくと、そのたびに停車をしなく
てはならないのでまずいと思った。

隣の右車線に車線変更をしようと思ったら、マイクロバスは発
進しだしたのでそのまま後続車となって走ることにした。
たまに徳山駅行き路線バスに遭遇する時があるが、マイクロバ
スより更に大きく、一旦止まるとなかなか出発しないのでこれ
に比べたらまだましかな。

マイクロバスの最後部座席には、小学生の女の子が2人乗って
いて、1人がひまそうに後ろを振り向き、こちらを見ている。
すると右手をあげて手を振り出した。近くにだれか知り合いで
もいるのだろうかと、思ったがそれらしき人はいないようだ。

手の振り方も最初は遠慮気味だったが、どんどん力強くなって
いき顔も笑顔に変わっている。間違いなくこちらを向いて手を
振っているので、思わず私もお返しに手を振ってみることに。
すると最後部座席の無関心なもう1人の女の子も、こちらを向
いて笑顔で手を振りだした。

この2人に気づいた、マイクロバスに乗った別の女のたち5~
6人が後部座席に集まり笑顔で手を振り出したので、私も負け
ずに手を振り返した。一瞬の楽しい出来事だったが、気持ちが
明るくなってなんか得した気持ちになった。





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USBがない

2023年10月15日 | 不動産屋のブログが一番
毎日ブログは、家のノートパソコンで夜遅くに書いている。
昨日は休日だったので2日分をノートパソコンに書いてUSB
にコピーしていた。明け方パソコンからUSBを抜いて、いつ
ものように仕事に出かけた。

会社に到着して事務所のシャッターを開け、パソコンを立ち上
げた。そしてポケットからUSBを取り出そうとして、ポケッ
トのあちこちと探すがない。たしかに出かける前にUSBを抜
いたと思ったが思い違いだったのだろうか。

2~3日前から衣替えをしてスーツを着るようにした。それま
ではショルダーバッグに小物類を入れて、当然USBもそれに
入れていた。ということはパソコンについたままか、ショルダ
ーバッグに入れて家に置いてきたかのどちらかになる。

朝の仕事はまずブログから始めるのですぐに家に帰ることに。
家に帰ってパソコンを見るとUSBはささっていない。という
ことは、ショルダーバッグのいつも入れていたポケットを探す
がない。スーツのポケットはくまなく探したので間違いない。

ショルダーバッグのポケットは、たくさんあるので1個ずつ丁
寧に手を入れて探していると、今まで使ったことのないポケッ
トをからようやくUSBが出てきた。歳をとると想定外のこと
が起こりやすいので、物事のひとつひとつを丁寧に意識する必
要がいるのかな。





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漂白剤でゴシゴシ

2023年10月14日 | 不動産屋のブログが一番
セブンイレブンのジャンボモナカをよく食べる。
疲れた後の栄養補給と、眠気覚ましのためにはとてもいい。
先日もいつものように乗馬クラブが終わった帰り道に、セブン
イレブンによって「バリバリ」食べた。

ジャンボモナカは、バニラアイスの中にチョコレートがまぶし
てあるので、バニラとチョコレートの取り合わせが甘くてとて
もおいしい。食べ終わった後、ふとTシャツを見るとチョコレ
ートの破片が胸の下の方についていた。

お気に入りのTシャツだったので、急いでチョコレートの破片
を取ろうとしたが溶けてTシャツにしみこんでいる。洗濯機で
取れるだろうか、取れなかったらもう着られなくなる。
そういえばブッチャーかあさんが、頑固な汚れが服についた時
漂白剤を直接つけて、古くなった歯ブラシでゴシゴシやると完
璧に落ちていたのを見たことがある。

あくる日の朝いつものように洗濯の準備を始めた。まずはチョ
コレートのついたTシャツを取り出して漂白剤の準備をした。
チョコレートのついた部分ば茶色に変色していたが、漂白剤を
つけて歯ブラシで「ゴシゴシ」とやると、茶色になった部分が
完全になくなってきれいになった。

気づかずに数日たった後だったら、綺麗にならなかったかもし
れない。頑固な汚れは、気がついたら早めに漂白剤でゴシゴシ
やって洗うことにしよう。





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駈足ツーポイント

2023年10月13日 | 乗馬
馬場に出るとあちこちに水たまりがあった。
乗車拒否する前に鞍に飛び乗り、常歩から軽速歩に移行する。
軽速歩もアースの体調がいいのかすぐにスピードが出てくる。
できるだけ水たまりを避けようと思ったが、多すぎてさがすの
がむずかしい。ひとつだけ無いところといえば、馬場の柵ギリ
ギリのところしかない。

柵ギリギリのところを選べば、場合によったら柵に当たるかも
しれないがそこを騎乗するのも腕の見せどころかな。長辺側の
半分近くをその位置を進めると、最初アースは嫌がったが徐々
に慣れると土が硬いのでそこを進むようになった。

軽速歩から駈足に移行すると、足場が悪いわりには最初からス
イスイと駈け抜けた。しばらくするとインストラクターが、
「児玉さん、長辺を駈足ツーポイントしてください」。
駈足ツーポイントはスピードが出るので、足場不良なので無し
かと思ったが意外だった。でも望むところだった。

駈足ツーポイントは、バランスが崩れて苦手意識があったが、
そのバランスの取り方を自分なりに考えて試してみたいと思
っていたのでラッキー。上半身を前方に曲げるタイミングと、
曲げ方をイメージ通りにやると意外にもバランスが崩れない。
完璧ではないが、これをきっかけに改善していけばいいはず。
歳は取っても、又ひとつ難しい技が身についた・・・





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アースの癖

2023年10月12日 | 乗馬
岩国乗馬クラブの馬場はびちゃびちゃの状態だった。
足元の悪い状態の時は、馬に気合いを入れてこけたりしないよ
うに注意をする。そして水たまりの多いところは、できるだけ
避けながら騎乗するので気の使いようが違う。

厩舎からアースを出して足洗場へと連れだした。
馬も生身の動物なので調子のいい時と、悪い時があるので馬装
する時に本日はどちらになるのか把握しておく必要がある。
「アース、今日は調子はどうだい」
「まあまあ、普通ってところかな」

すると私の顔の近くで、口を開けて「パクり」とやった。
アースは雌馬だがお茶目なところがあり、たまに私に対して驚
かしてやろうとそのようなことをする。
「アースめっ、そんなことをするとダメだよ」
その言葉を待っていたかのように、2回目の「パクり」。
何度かこのやりとりをやっているが、調子のいいシグナルだ。

馬装の最後は頭絡だが、この時は最後の抵抗をこころみる。
ハミをくわえさせようとすると、顔を上に上げて邪魔をする。
「こりゃ、じいっ~と、しとかにゃ、ダメじゃんか」
このやりとりも、アースにとって優越感のひとつのようだ。
ハミを口に近づける直前に、アースの口元を親指で押すと抵抗
できなくなることがわかったので、そのようにして頭絡完了。
馬によって色々な癖あるので、常に対処方法は必要だ。
さて騎乗は明日になりました。又見てね。





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許容範囲を超える

2023年10月11日 | 不動産屋のブログが一番
岩国乗馬クラブへ向かう道中でのある出来事。
熊毛あたりにいくと、クルマの動きが極端に遅くなってきた。
前方5~6台あたりに、チカチカ回るサイレンのついたクルマ
が1台目に入った。そうですパトカーが、クルマの流れを変え
ているんです。

もうしばらくすると登りが2車線になるがそんなときは、遅い
クルマを追い抜いていく。だが相手は怖いパトカー、そんなこ
とをしたらおまわりさんを刺激することになる。
ここは今までの流れのままに、ゆっくりと走ることにした。

すると後続のクルマがスピードをあげて隣車線を走ってきた。
だがパトカーの存在に気づくと、クルマとクルマの間に滑り込
んでスピードを落とした。だかもう1台の後続の軽乗用車のク
ルマがスピードをあげてパトカーを追い抜いていった。すると
パトカーが軽乗用車を追うように加速した。

軽乗用車はパトカーの前を、少しずつ加速しながら距離を開け
ようとする。「飛んで火に入る夏の虫」といわんばかりに、パ
トカーはその軽にピタリと後ろについて行く。軽車両は制限速
度が50キロのところを60キロぐらいで走る。10キロオー
バーぐらいでは、パトカーは速度違反では捕まえない。

後ろから捕物帖を楽しみながら走っていると、ついに「ウ~」。
空き地にパトカーが軽車両を誘導すると、若いお兄ちゃんが頭
を掻きながらクルマから降りてきた。おそらく、おまわりさん
の許容範囲を超えたスピードにあげたのだろう。





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家庭に眠る「都市鉱山」

2023年10月10日 | 不動産屋のブログが一番
使用済み電子機器などから金属資源を回収し、再利用する取り
組みの重要性が高まっている。廃棄されたり、家庭に眠ったり
している携帯電話やゲーム機などの小型機器には、銅やアルミ
ニウムのほか、リチウム、ニッケルといった蓄電池や高度なモ
ーターの製造に欠かせないレアメタルが含まれている。

使用済み電子機器などに使われている金属資源は、鉱山に見立
てて「都市鉱山」とも呼ばれている。
2013年に小型リサイクル法を施行し、不要になった携帯電
話やゲーム機などの製品を自治体などが回収ボックスで集める
制度を設け、都市鉱山の有効活用を目指してきた。

廃棄される家電が減り、国内のリサイクルは一定程度進んだも
のの、まだ拡大の余地は大きい。国民1人あたりに換算した小
型家電の回収量は年500グラム程度にとどまる。目標とする
1キログラムにはほど遠い。

特に家庭に使わないまま残されている携帯電話が多いとみられ
ている。メールや写真などの個人情報が流出することを心配し
ているのだろう。そうした国民の不安を解消する仕組みを構築
していくことが求められる。

リサイクル技術の向上も不可欠だ。日本の再利用の技術は世界
をリードしているとされるが、人手に頼る部分が大きいため、
コストがかさむ。センサーや人工知能(AI)で機器を種類ご
とに選別して、金属の回収を効率化する技術の開発などを進め
て、実用化を急いでほしい。





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散歩スピードあげる

2023年10月09日 | 不動産屋のブログが一番
朝の散歩コースでは、下松スポーツ公園で週2回歩いている。
自分で歩くコースは1周が約15分で、3周するので45分歩
くことになる。そのコースは小高い山あり、階段ありでちょっ
と油断すると1周16分を超えたりする。

私の散歩スピードは分速100mなので、標準分速80mと比
べてもかなり早いほうなので前を歩く人をどんどん追い抜く。
しかしできることなら、散歩コースを15分以内で歩きたいと
思うがなかなか難しい。以前大股でスピードをあげて、14分
台で歩いたことはあった。

でもあんまりストイックになると、楽しくないのでほどほどの
スピードでしか歩かないようにしている。しかし無理なく早く
歩く方法はないだろうかと考えて、色々試して歩いている。

短距離100m走の選手の走り方を見ていると、太ももを高く
上げて走っている。太ももをあげれば、それだけ無理な力がい
りそうだがそうではない。太ももを少しあげることで、歩くス
ピードはあげられないだろうか。

「案ずるより産むが易し」で試してみると、思ったより負荷は
かからない。そのまま15分コースを歩いてみると14分30
秒がでた。そのまま2周目、3周目と続けたが14分30分で
歩けることができた。細かく計算をすると、今までより2分間
(200m)短縮することができたことになる。これからは太
ももをあげる散歩に磨きをかけることにしよう。





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ふたたび進む円安

2023年10月08日 | 不動産屋のブログが一番
円安・ドル高がふたたび進行している。
円相場は一時、1ドル149円台後半まで値下がりし、150
円台が目前となった。年初の130円程度から、約20円も下
落したことになる。

円安は、輸出企業の利益を円換算で増やし業績を改善させる。
反面、輸入物価を押し上げる。日本は燃料や食料の多くを輸入
に頼っており、円安が物価高の大きな要因になっている。
ガソリン価格は政府の補助金で抑えられているが、9月に一時
、史上最高値を更新した。

物流コストや包装資材の値上がりなどで、食品の価格上昇も激
しい。国民の物価高への懸念が増す中、過度に円安が進むのは
好ましくない。最近の円安は、新たな現象も生んでいる。

働きながら就学できる「ワーキングホリデー」制度を利用し、
豪州やカナダなどに留学して飲食店などで働く日本の若者が増
えている。国内でアルバイトをしても賃金が安く、外国で働い
て外貨で受け取った方が、帰国後の円換算で多くの賃金が得ら
れるためだ。

日米の金利差が拡大すると、円よりドルでの運用が有利になる
ため、ドルが買われやすくなる。鈴木財務相は今回の円安に対
しても、「急激な変動には、あらゆることを排除せず、適正に
対処する」と牽制した。投機的な動きには、為替介入も含め機
敏に対処することが重要だ。





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ムチで「バシッ」

2023年10月07日 | 乗馬
本日の騎乗予定に私の名前がない。
確かノートに書いたつもりなのに私の名前が書かれていない。
いつも騎乗するアースは別の会員さんが予定に書かれている。
「本日の予定ノートに、書くのを忘れたらしく私の名前がない
んです」。「それなら、ベルに騎乗してください」。

厩舎にいるベルの部屋に行くと、私が乗るので驚いたようだ。
「ベル、今日はおっちゃんが乗るからよろしくな」
「えっ、おっちゃんが乗るのか。予定してないよ」
私が乗ると疲れてへとへとになるので、ちょっと拒否したがお
構いなしに無口を取りつけて厩舎から連れ出した。

朝バタバタして、スタートが少し遅れたが馬場へと向かった。
他の会員さんが踏台からベルに乗るのを何度か見たが、乗車拒
否をして乗せようとしない。それを知っているので「ベル、お
っゃんが乗るのでよろしくな」と言いながら素早く飛び乗る。

常歩から軽速歩と移行するが、動きが散漫でスピードが遅いの
で軽くムチを使う。アースはこれぐらいで、スピードがすぐに
出るのにベルには効き目がない。「児玉さん、もう少しスピー
ドを出してください」。これを言われて、スピードを出さない
わけにはいかないので、強いムチで「バシッ」。

すると、ようやく満足のスピードが出たが、しばらくすると又
落ちる。スピードが落ちたらすぐに「バシッ」と気合い入れる
と、サボることなく満足のスピードが出るようになった。





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井戸水が出ない

2023年10月06日 | 乗馬
本日岩国乗馬クラブに行くといつもと様子がちがう。
インストラクターと会員さん達がバケツに水を入れたり、その
水を厩舎にいる馬たちに運んだりしてバタバタしている。
「どうしたんですか」
「水道の水が出ないんです」

馬たちは朝めし用の干し草をムシャムシャ食べている。
干し草を食べ終わると、水をガブガブ飲むがその水がない。
水は井戸水をくみ上げているが、その水が出ないので下の川か
ら水をポンプでくみ上げているところだった。私も皆さんたち
の中に入り、川の水をくみ上げる加勢をすることにした。

川から足洗い場まで10m程、10センチ巾程のホースを使う
がその途中が急坂で水の勢いが弱い。私は勾配45度の足場が
悪い急坂でそのホースを伸ばしたりして、水の勢いが増すよう
作業をしていた。すると上の足洗い場で、バケツに水を入れ替
えたりする会員さんが、「児玉さんが消えた」。

その頃私は急坂でホースを伸ばしたりしていたが、如何せん足
場が悪いので滑らないように踏ん張っていたが慣れていない。
その時バランスを崩して、滑ってひっくり返ってしまった。
45度の急坂は、一旦滑るとなかなか止まらない。滑りながら
コロコロと回転をするがそれでもなかなか止まらない。結局3
回転ぐらい転がってようやく体勢をととのえた。

馬から落ちることは最近はなくなったが、足場の悪い急坂は別
だった。どろんこになった服のまま本日の予定ノートを見た。
「あれっ」、おっと続きは明日になりました。又見てね。





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野菜高騰 賢く食べる

2023年10月05日 | 不動産屋のブログが一番
スーパーでは値上がりした野菜を前にじっくり品定めする人々
の姿がよくみられるようになった。「よく使うホウレンソウが
急に高くなって困っている。しばらくコマツナで代用すること
にした。涼しくなってきたので、平年並みの値段に戻るといい
けど・・・」とこぼす。

あるスーパーの社長によると、9月の仕入れ値は、トマトが平
年の約3倍、ブロッコリーや長ネギは約2倍に跳ね上がった。
ただ、「どれも日々の食卓に欠かせない食材なので、売れ行き
は大きく減っていない」という。野菜不足にならないように、
上手に利用する方法を専門家に聞いてみた。

ある料理研究家は「栄養や食卓の彩りを考えると、値上がりす
る中でも、工夫しながら野菜を積極的に食べてほしい」と呼び
かける。おすすめは、野菜を無駄なく使い切ることだという。
「普段捨てているには、栄養が豊富に含まれていることもあり
、食品ロスを減らすことにもつながることになる」。

安い時に野菜をまとめ買いし、保存方法を工夫すれば、長持ち
させることができる。野菜は畑で育った状態で保存すると長持
ちする。ホウレンソウやコマツナなど立てに育つ野菜は、紙袋
や突っ張り棒を利用し、冷蔵庫の野菜室に立てて保存すると1
週間ほどもつ。ジャガイモなどは、新聞紙にくるんで野菜室に
入れておく。トマトは1個ずつラップで包み、冷凍しておいて
食べる前に10分、室温で戻せば包丁で切りやすくなる。





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おっちょこちょい

2023年10月04日 | 不動産屋のブログが一番
先日Hアパートの内覧をしたお客さんから申込みが入った。
保証会社の審査をおこなう書類に記入してもらい、承認がおり
るか結果待ち。しかし、保証会社からの答えは保留となった。
なぜ保留になったのか調べていると、申込み書類の記入が本人
欄のふりがなが間違っていた。

すぐに修正をして、保証会社に再度ファックスを入れると今度
は「承認」となった。それだけお客さんは、おっちょこちょい
の性格だったようだ。「承認がおりましたよ。今から契約書類
を作るので、できたら連絡するので取りに来て下さい」。

すると今度は書類もまだできていないのに、初期費用のお金を
持ってきた。契約書類もまだできていないのに、わざわざ持っ
てきたものを受け取らないわけにはいかない。ということで、
仮領収書を書いて受け取ることにした。

おっちょこちょいの性格は、なかなか治らないものなのかな。
でも物事の流れから判断をすると、持ってこられたお金を受け
取っておいて正解だと思った。物事の善し悪しからいうと、契
約書類もまだできていないのに「お金は受け取るべきではない
」と判断すべきだろう。しかしこの流れに逆らうと、ろくなこ
とにしかならないというのは長年生きたきた証しかな。







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空き地に軽ワゴン車

2023年10月03日 | 不動産屋のブログが一番
関東に住む土地の所有者から電話連絡が入った。
自転車で回っていると多くの空き地が目につく。ひと月前にあ
る空き地の所有者を調べると、所有者は関東在住の人だった。
遠方だったので、とりあえずダイレクトハガキを送ることに。

すると所有者本人ではなく、身内の人から電話が入った。
「ぼちぼち何とかしなくてはと思っていた矢先に、御社からハ
ガキをもらったので電話をしました。お話を聞きたい」。
「担当者は本日はお休みで、明日午後から電話をさせます」

ひと月前のことで記憶も定かではなかったので、もう一度土地
の状況を確認にするために自転車に乗って出かけてみた。
すると、空き地の道路側には一台の軽ワゴン車が止まっていて
、更に屋外用として2m程の架台に黒いシートをかけていた。

軽ワゴン車と、架台は誰のものかある程度見当がついた。
土地の所有者に了解を得ているものなのかわからないが、その
部分のみが草が刈られてきれいに整地されている。まるで自分
の土地といわんばかりに、見えたのが気になる。長年空き地を
放っておくと、何をされるかわからないもの。

空き地の状況を確認して、登記簿謄本から土地の面積も調べて
お客さんに電話をするが出てこない。仕事をしているので出ら
れないのだろうか、明日出られないようならショートメールを
打つことにしよう。





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野菜が高い

2023年10月02日 | 不動産屋のブログが一番
夏以降の猛暑や雨不足の影響による生育不良で、野菜の価格が
高騰している。調査対象の野菜8品目の小売価格はニンジン、
トマト、ネギなどが平年を2~45%上回った。北海道や東北
地方が産地の野菜で高騰が目立ったいる。

ラーメン店では新鮮な青ネギを売りにしている店でも、「青ネ
ギが生育不良で仕入れができないので、当面の間白ネギに変更
させて頂きます」と店舗入り口に張り出されているようだ。
私はたびたびお馬さんのご褒美にスーパーで、ニンジンをよく
買うことがあるので高騰の巾が半端ではないのがわかる。

調査によると、ニンジンは平均比45%高い1キロ・グラムあ
たり625円、ネギは23%高い1021円などとなった。
一方、群馬県が主な産地のキャベツは反対に11%低い164
円で、産地や品目によって安値の野菜も出回っている。

卸売価格も平均より3割以上高い野菜が多い。東京都中央卸売
市場では9月上旬以降、ニンジンの1キロ・グラムあたりの卸
売り価格が平年を7割上回る状況が続いている。ダイコンやト
マトは平年より5割を超えて高い日があり、ネギやピーマンも
3割以上値上がりしている。

今後、流通量の多い関東地方が産地の野菜が市場に出回れば価
格も下がる見通しだが、千葉県産のニンジンなど、猛暑や小雨
の影響で育成が遅れているものもあるので状況を見きわめる必
要がありそうだ。





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