古い貸家

先月大家さんから古い貸家があるので見て欲しいと言われてたが、
なかなか動けずに昨日時間がとれたので見に行きました。
貸家は二軒長屋になっていて、５年前に一軒が空き家になりましたが
古くなったので入居者は入らないだろうという大家さんの判断でほっ
たらかしたままでした。
大家さんは貸家とは別に、６所帯のアパートを所有していますが当社
の管理になり満室状態が続きそれで相談に来たのでした。
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間取りは２ＤＫの和室で駐車場はなし。下水はきていますがトイレは
和式兼用便器で給湯器なし。
お金をかけてリフォームをすればそれなりに良い住まいになるが、
お金をかけ過ぎれば家賃もそれなりに上げなければならない。
しかし家賃を上げて入居者が決まるという保証はない。
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畳二間をフローリングにして、トイレを洋式にすれば若者の客層に
まで広がるかもしれないがそれだけで若者が入るか疑問だ。
建物が古いのだから若者客層は除外して、高齢者と低所得者層をター
ゲットにしてコストはかけずに低家賃で募集することにしよう。
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畳表替え、クリーニング、網戸の張り替え、ＤＫ床のクッションフロ
ア張り、はがれた建具のクロス張り、左官補修、大工補修。
概算で３０万円もかからないぐらいだろうか。
家賃設定３３，０００～３５，０００円。近隣駐車５，０００円。
初期費用８０，０００万円。
これで募集をかければ、３ヶ月で入居者が決まるかな。




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