豊洲グランスクエアの売り値がわかりますた

３億６２００万ドルだそうです。
だいたい３４８億円ぐらいと。
この建物の家賃は坪２万１千円です。（１千円は消費税）
賃貸部分の面積は１万５千坪あまり。
共益費込みです。
すると、稼働率１００％で３億あまりの収入ですね。
年間３６億あまりと。経費分は削ってない数字です。
経費を削って、ＮＯＩが３０億だとすると、この値段はちょっと安すぎます。
ＮＯＩは２５億にしますか。キャップレート７％。
１４年で回収できます。
この数字が妥当かどうかはわかりませんが、このあたりだとするとやはりちょっと安いです。
しかし、一応、この物件についてのアセットマネジメント業務の委託を受けたようです。
それもあるので安かったのでしょうか。
買い手とすれば、どうせどこかに業務委託はするわけで、ケネにその委託をして安くなるならおいしいですね。
ケネは一応、売れたのでよかったというところでしょうか。
まあ、１物件についてのアセットマネジメントってのもどうなんだろって感じですが。
プロパティマネジメントじゃないからね。そんなに仕事ない気がするけど。

オリックスが新しい株を発行するようです。２割近く増えますね。ふふふ
小手川氏（ＢＮＦ）はまだ持ってるんでしょうか。

いつものその１
ダヴィ、１４２２０円、１５３０円安
ケネ、４８９５０円、１８５０円安
リサ、８５９００円、４１００円安
レーサム、２３７６０円、１７６０円安
アセマネ、１０５００円、５６０円安
なんか弱かったですね。
他の不動産はそんなに下げてはいないですから。
この５銘柄はかなり目立って悪かったです。
おいらがいつも書いてるからだったりして。ははは
（関係ない）

総和地所がまたＳ高。あとなぜかフージャースも。
党永住宅はまだ上げてます。アスコットもかなり上げました。
大きく下げたところは上の銘柄以外では特にないですね。プロパストが結構下げましたが。

いつものその２
東邦グロ、１２円、２円安
テークス、４４円、２円安
サニーサイド、１１６１円、９円安
７１９０円、３０円安
東邦グロはほんとにわかりやすいですね。なんですかね、この素直さは。
祭りのパターンが「毎度」です。
一発噴いて翌日から下げると。で、定位置に。
ただそれだけですね。
まあ、株数ががんがん増えてますから、あまり難しいこと出来ないでしょうけど。

ところで、欧米はずいぶん豪快に下げてますけど、アイルランドとカリフォルニアと雇用統計かなにかですか？
ドル円ががくっと下げたのにユロドルもがくっと下げてるということは、ユロ円とか大変なことになっているということですよね。
このままだと明日は日本の輸出関連銘柄で阿鼻叫喚ですか。。



トラコミュ　株ってどうなの！？

「おれ哲学者」はなぜウザがられるか。

大変重要なテーマであります。（うそ）

掲示板の話です。最近ほとんど見てなかったのですが、某掲示板に西洋哲学というカテゴリーがあります。
「思想・哲学」カテのさらに子系統としてのカテなんですが、「西洋哲学」の他に「東洋哲学」と「全般」というのがあります。
もともと、全般しかなかったものが、ある日「西洋哲学」と「東洋哲学」の二つが増えたわけです。

「哲学」というと、そもそもは「哲学する」という動詞として扱われるもので、ようするに自分で考えるということだから、本来拒否されるはずがないんだけれども、現実には哲学の名の下にアホ投稿する人があまりにも多いためにそういうことを吹聴する人間はむしろ拒絶されることになったわけですね。
特に「西洋哲学」というカテゴリーは、これは自説を語るところではなくて、一応ジャンル分けされた学問の一分野なわけです。
その「西洋哲学」で、しょうもない「おれ哲学」を開陳されても不愉快なだけだし、そういうことをする場所は他にいくらでもあるんですよね。
「全般」カテとかあるし、ブログあるだろさ。
まあ、面白いかどうかが一番の問題なんだけど。
しかも、多くの場合、オリジナルでもなんでもないわけで、グルジェフやウスペンスキーあたりのパクリならまだいいほうで、なかにはどっかの占い師の話みたいなのとかで悦に入ってたり、自分は正義の宗教家だと思ってるようなやつとか、もうね、読んでて腹立ってきます。ははは

実際問題、今の世の中でオリジナルでなおかつまともな内容の「おれ哲学」をやるというのは非常に難しいでしょうけどね。
（あ、なんか前にも書いた気がしてきた。）
要は、面白ければいいんだよね。
多少カテの趣旨から外れてたって、読んで面白いものなら普通はそんなに拒絶されませんよ。
掲示板で面白いことと役に立つことなら常に歓迎されるわけですよ。
（まあ、株のとこだと利害関係が露骨にあるから、役に立つことが歓迎されるとは限らないけども。）

ようするにもうちょっと脳味噌を使ったことを書くとか、人間としてまともなことを書くとか、あるいは少しだけおとなしくするとか、それだけでも拒否されることはなくなるんだけど。
中身はなく「おれおれおれ」とただひたすらに主張するだけだから、げろげろなわけで。
それよりは楽しい音楽を聴くとか、かわいい猫の映像でも見たほうが言いに決まっているのだ。

ごましお（2007年5月26日）