ケネディクス・レジデンシャル投資法人 運用状況報告会

東証ホールで開催されたケネディクス・レジデンシャル投資法人　運用状況報告会に参加。

これまで、いくつかのREITの運用状況の説明を聞いたが、扱う不動産や会社の成り立ちによって、千差万別である。
運用会社は中長期的な投資家をターゲットとして、中長期的にポートフォリオの価値向上に努めていることがわかった。

「居住用施設」に特化した投資法人の場合、オフィスに比べて、より地道な改善が求められるとの印象を持った。
稼働率や更新率の向上、更新時の賃料アップを実現するため、物件のメンテナンスやリフォームなど
居住者1人1人の満足度向上に努めると同時に、景気や金利動向を考慮した財務戦略が噛み合うかが肝だろう。

割高の物件を売却し、築年数が短く、より長期に渡り収益を生み出す可能性のある割安な物件と
ポートフォリオを入れ替えていくなど、新陳代謝も必要だ。

1口当たりの分配金の変動でみると、大した金額でないものの、右肩上がりで運用するための裏側がわかってよかった。