明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

トヨタ最高益

2024年02月14日 | 不動産屋のブログが一番
トヨタ自動車は2024年3月期の連結最終益が日本の製造業
として最高の4.5兆円になりそうだと発表した。得意とする
原価低減の取り組みに加え、収益性の高まったハイブリッド車
(HV)の販売拡大や性能向上に伴う値上げが収益を押し上げ
る構造へと変わりつつある。

業績の上方修正には、世界的な半導体不足の緩和による生産回
復が背景にある。特にHVは世界販売台数が38%増265万
台と好調だ。海外を中心に、販売車種の性能向上に伴う値上げ
や、北米での値引き抑制も収支改善に貢献した。

一方、業績予想のベースとなる連結販売台数(ダイハツ工業、
日野自動車を含む)は945万台と、昨年11月時点の見通し
から15万台引き下げた。ダイハツとトヨタ自動織機の認証不
正に伴う一部車種の出荷停止を受け、国内販売台数を232万
台から212万台に下向修正した。

トヨタは今後の中長期的な成長を目指す上で、現場の余力創出
に取り組み国内の完成車工場の稼働時間の上限を30分間短縮
する。新型車の開発スケジュールの見直しも検討する。足元の
事業環境を点検して現場に余裕を持たせ、不正を生みにくい体
質づくりにもつなげたい考えだ。





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2回の散歩

2024年02月13日 | 不動産屋のブログが一番
休日の始まりは朝の散歩から始まる。
周南緑地公園へ1時間のコースをいつものように散歩に出かけ
た。朝方はまだ冷え込みがあるが、この寒さも徐々に体が暖ま
ってくると丁度よくなってくる。梅の花も今年は暖冬の影響な
のか、いつもの年より早めに咲き始めたようだ。

散歩から帰るとストーブをつけて、やかんにコーヒー一杯分を
沸かす段取りをする。だいたい5分ぐらいでお湯が沸騰するの
でこの間、冷凍の今川焼きをレンジでチンする準備もする。
やかんのお湯が沸騰をするのを待って、今川焼きもチンする。
すると暖かいコーヒーと今川焼きが同時に手頃な時間になる。

テレビをつけるとサンデーモーニングをやっていた。本日のゲ
ストは兄妹で柔道金メダルを取った阿部兄妹だった。親の影響
を受けて柔道を始めたのではなくて、兄の方が柔道のかっこよ
さに魅了して始めたらしい。妹は兄を見て自分もやりたいと思
って始めたらしい。この程度の動機でも金メダルが取れるもの
なのかとおどろいた。

昼になったので弁当と30%引きのデザート買いにマックスバ
リュに行った。弁当を食べ終わると別腹のデザートを食べる。
よせばいいのにデザートを食べ過ぎて、ちょっとムカついた。
こんな生活をしていると糖尿病になりかねないと、ふたたび下
松スポーツ公園に散歩に出かけた。

日曜日とあってたくさんの子連れ親子が遊具に群がっている。
それを見ていると、自分にも子供達とこんな時があったのかと
なつかしく思い出した。





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KDDIがローソンTOB

2024年02月12日 | 不動産屋のブログが一番
KDDIはコンビニエンスストア大手ローソンに対する株式公
開買い付け(TOB)を実施し、ローソンに50.06%出資
する三菱商事と組み、非上場化させる。KDDIが持つデジタ
ルや通信のノウハウを活用し、ローソン店舗の次世代化や金融
などの個人向け事業の拡大につなげる。

1万4600店舗のローソンと、2200の携帯販売店(au
ショップ)で、互いの商品やサービスの提供も進める。コンビ
ニの店舗内で、携帯の利用説明や、保険や金融商品の相談を受
けられる遠隔サービスなどを想定する。KDDIは2008年
、通信業界でいち早く銀行業の営業免許を取得し、au自分銀
行やauカブコム証券などの金融サービスに注力しており、新
たな顧客層の獲得につなげる。

TOBは、ローソンの親会社の三菱商事が昨年5月、KDDI
に持ちかけた。KDDIは2019年にローソンと資本業務提
携を結び、2020年にはローソンなどが運営する「ポンタ」
に自社ポイントサービスを統合した。3社で資本資本業務提携
を結ぶことでポンタポイントの経済圏の拡大も狙う。

通信業界では共通ポイントを活用し、通信サービスと金融や小
売りを組み合わせた競争が激化している。一方、ローソンは、
コンビニエンスストアでは国内3位に甘んじている。KDDI
との資本業務提携でデジタル化を加速させ、店舗網を生かした
ネット通販を強化したい考えだ。





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酔っ払い&しらふ

2024年02月11日 | 不動産屋のブログが一番
M氏のあとをわからないようについていった。
すると自分の部屋につくと、レジ袋を下に置きカギを開けよう
とする。レジ袋のなかには、パンとかカップラーメンなどがび
っしり入り、独り者の典型的な不健康な食べ物ばかり。

「不動産屋ですが、ちょっとよろしいですか」と声をかけると
こちらを振り向いた。だが何も言わずに落ち着き払って、ドア
を開けて部屋の中へと入っていったので私もあとに続いた。
「Mさん、アパートはいつ出て行くのか」
「人の部屋に入ってきて、いきなりそれはないだろう」
「2ヶ月前に退去勧告ハガキを見ただろうが」
「そんなもん知らん」
「ウソをつけ、ハガキを見たという証拠はあるぞ」・・・

4~5分押し問答とすると、M氏は下を向き静かになった。
前回経験済みのつかみかかってくる前ぶれと警戒すると、案の
定飛びかかってきた。前回は私の方が優勢だったが、今回はM
氏に圧倒されて後退した。そうか前回は酔っ払っていたが、今
回はしらふで勢いが違うのがわかったので必死に押し返した。

4~5発殴りかかってきたので、手でよけてかわした。すると
M氏はニヤリと笑い、「おまえ、やくざだな」。
「俺は一般の人間だ。おまえこそやくざだろう」・・・・
20分以上の言い合いと、つかみあいでクタクタになった。
2日後に再度訪問することにして、アパートを出て行った。
M氏は酒癖の悪い酔っ払いかと思っていたが、しらふで会うと
妙に落ち着き払って不気味ささえ感じた。






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暴力事件をおこす

2024年02月10日 | 不動産屋のブログが一番
2ヶ月前に私につかみかかったきたアパート入居者M氏。
すぐに本人宛にハガキで退去勧告をおこない様子を見ることに
した。退去勧告が抑止力になり、反省をしてもらい生活を改ま
ってもらえればそれでいいかなと思っていた。

ところが状況はとんでもない方向へと向かっていた。同じアパ
ートに入居しているAさんが当社に来店して、Mさんから暴力
を受けたので警察に連絡を入れパトカーまで出動したという。
Aさんが被害届を出せばよかったのだが、そのあとのことを考
えると恐怖のあまりそれをしなかった。そして「不動産屋は
なにもしてくれない」となげいて帰ったという。

その日私は休日で、Aさんとは直接会って話は聞いていない。
だがいっこくの猶予もできない状態までなっていたことに反省
をした。M氏は現在仕事をしていなかったので部屋にいるだろ
う。だが何をしでかすかわからないので、防御のために傘を手
にしてすぐにM氏がいるアパートへと向かうことにした。

アパートに着くと、M氏が乗るバイクが駐車場にあったので部
屋にいるはず。ドアホンを押すが電池切れで音は出ないので、
「コンコン」と手でたたいた。だが反応がなかったので「Mさ
ん~、Mさん~」と大声を出した。すると同じアパートの住人
がおどろいて部屋から出てきて「自転車がないから、出かけて
いるかもしれませんよ」。

しばらくアパート回りでうろうろしていると、自転車に乗った
男が帰ってきた。よく見るとM氏のようだった。
おっと続きは明日になりました。また見てね。





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AIが雇用影響

2024年02月09日 | 不動産屋のブログが一番
イタリアのメローニ首相はAIの規制をすべきと力説した。
今年の先進7カ国(G7)首脳会議で人工知能(AI)の規制
に重点的に取り組む姿勢を鮮明にした。「高度技能を含む多く
の職がアルゴリズムに置き換えられてしまう現実の可能性に直
面している。社会危機を引き起こし、貧困の差を広げ、中間層
を消滅させるだろう」。

特にAIが労働市場にもたらす影響に強い危機感を示した。
イタリアでは若者の高失業率が深刻な問題となっており、国際
的な枠組みでの規制や対策を通じ、雇用を守る方策を確立する
狙いがあるようだ。

イタリアでは昨年3月、情報保護当局が、対話型AIサービス
「チャットGPT」の利用を一時禁止するなど、西側諸国のな
かでもAIへの警戒感を強く打ち出してきた。背景にはイタリ
ア国内でAIの普及で雇用が奪われるとの指摘が出ている。
イタリアの昨年12月の失業率は7%でEU平均を上回った。
特に24歳以下が20%と深刻で、少子化を加速させている。

ロシアのウクライナ侵攻をめぐっては「軍事力を持つ国が隣国
を侵略し、国家の平和的共存に向けた数十年の進歩を覆すよう
な行動は受け入れられない」とロシアも非難した。





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イタリアのメローニ首相はAIの規制をすべきと力説した。
今年の先進7カ国(G7)首脳会議で人工知能(AI)の規制
に重点的に取り組む姿勢を鮮明にした。「高度技能を含む多く
の職がアルゴリズムに置き換えられてしまう現実の可能性に直
面している。社会危機を引き起こし、貧困の差を広げ、中間層
を消滅させるだろう」。

特にAIが労働市場にもたらす影響に強い危機感を示した。
イタリアでは若者の高失業率が深刻な問題となっており、国際
的な枠組みでの規制や対策を通じ、雇用を守る方策を確立する
狙いがあるようだ。

イタリアでは昨年3月、情報保護当局が、対話型AIサービス
「チャットGPT」の利用を一時禁止するなど、西側諸国のな
かでもAIへの警戒感を強く打ち出してきた。背景にはイタリ
ア国内でAIの普及で雇用が奪われるとの指摘が出ている。
イタリアの昨年12月の失業率は7%でEU平均を上回った。
特に24歳以下が20%と深刻で、少子化を加速させている。

ロシアのウクライナ侵攻をめぐっては「軍事力を持つ国が隣国
を侵略し、国家の平和的共存に向けた数十年の進歩を覆すよう
な行動は受け入れられない」とロシアも非難した。





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タイ日本車の危機

2024年02月08日 | 不動産屋のブログが一番
タイの新車市場で日本のシェアが急落している。
電気自動車(EV)が急速に普及し、EVに注力する中国メー
カーが台頭してきたためだ。タイは東南アジア最大の自動車生
産拠点でもあり地域全体の市場に影響を及ぼす可能性もある。

トヨタ自動車のタイ法人の集計によると、2023年の日本の
大手9社のシェアは77.8%だった。かっては9割のシェア
を握っていたが前年から7.6%低下した。販売を伸ばしたの
はホンダだけで、日本車の訴求力が落ちている。

タイでは昨年、EVの販売台数が前年比7倍の7万3568台
となり、新車市場に占める割合も1.2%から9.5%に急上
昇した。BYDが販売台数を98倍の3万432台に伸ばすな
ど5%だった中国系のシェアは11%に達した。

タイ政府の優遇策の最大の狙いは、EVの生産拠点を誘致する
ことだ。輸入した台数以上のEVをタイで生産することが義務
づけられる。各社が販売を増やすほど生産拠点が整備される仕
組みで、中国勢が相次いで工場を建設している。

タイの首相は「日本は出遅れている。EVに移行しなければ取
り残される」という。タイは周辺国への輸出拠点となっており
、このままでは日本勢が強い東南アジア各国でも勢力図が塗り
かわりかねない。





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違法駐車の洗礼

2024年02月07日 | 不動産屋のブログが一番
朝の仕事始めの9時過ぎ1本の電話がかかったきた。
「私がいつも止めている駐車場に他の人が止めています」
事務所の近くのある管理駐車20台があるが、そこに法人契約
をしているお客さんからの突然の電話だった。

以前無断駐車をする近所のおじさんがいたので、もしかして又
違法駐車を始めたのだろうか。もしそうだとしたら、許すわけ
にはいかないので怒り飛ばしてやろう。他の人の可能性もある
ので、違反駐車紙と幅広荷造りテープを持って現地に行った。

違法駐車がされている3番に行くと、電話連絡通りの車種・黒
色・車番が止めてあった。この車は近所の違法駐車をするおじ
さんの車ではないのがすぐにわかった。車内を見ると、かわ
いらしい飾り付けなどがあったので女性の可能性が高い。

おそらく近所に住む人だろうが、まったく見当がつかないので
持ってきた違反駐車紙をフロントガラス4方に幅広テープで貼
り付けた。こうしておけば、遅くとも夕方までには何らかの連
絡があるだろう。

私が所用で1時間ほど出かけて事務所に戻ると、先ほど違法駐
車をした女性が事務所におどろいてやってきたという。違法駐
車をした人は法人契約をしているお客さんで新人さんだった。
お店の人に駐車位置を細かく聞かなくて、適当な空いている位
置に止めたらしい。新人さんにとっては、不動産屋の「洗礼」
受けたのでいい勉強になったかな。





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的の修理

2024年02月06日 | 弓道
弓道は弓を引き矢を的を当てることだけではない。
的は1~2回使用すると、的に貼られた紙は穴ぼこだらけにな
り新しい的と交換をする。穴ぼこだらけになった的は、紙を剥
がして新しい紙が貼れるように紙を綺麗に剥がす。

穴ぼこ紙はのりでべったり貼られているので、そう簡単には剥
がれないので水につけて紙が柔らかくなるのをまって紙を剥が
していく。1回では綺麗に剥がれないので鉄ベラと、たわしを
交互に使いながら3回に分けて的を綺麗にしていく。

本日の稽古が終わり的取りをしていると、的の木が裂けて使用
不能状態になったものがあった。28m先から矢が飛んでくる
と的のどこに当たるかわからない。カーブかシュートを描いて
的の端に当たり、細く1周分の木が裂けたと思われる。

このままでは使えないので、裂けた部分にテープで補強して的
を固定することにした。事務室に入り粘着力の強いテープを探
していると先生が入ってきて「何をしよるん」。
「的が裂けたので裂けた部分をテープで補強します」。
こんな補強見たことがなかったのか、驚いた様子だった。

先生からも手伝ってもらい、裂けた的が無事復旧しました。
弓道会員の方達は色々な仕事をしている、又はしていた集団な
のでいろんなことに対処できるものなんです。私の経験で役に
たつものがあれば、進んでやっていこうと思います。





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ストロング系と健康リスク

2024年02月05日 | 不動産屋のブログが一番
アサヒビールは「ストロング系」と呼ばれるアルコール8%以
上の缶酎ハイで新商品を販売しない方針を決めた。手軽に酔え
ると人気を集めてきたが、過度なアルコール接種の健康リスク
や依存症が社会問題となる中、近年は販売減少にある。

アサヒの缶酎ハイは2020年末時点で79商品あった。だが
現在では「レモン&ライムサワー」の1商品のみしかない。
アサヒは「健康リスクなどを考慮すると、高アルコール商品の
あり方を検討する必要がある」とし、今後は新商品の投入を見
送ることにした。

2009年あたりから、長引くデフレの下で「安く酔える」と
拡大を続けた。だがその後は徐々に需要が減少し、売れ筋はア
ルコール4~7%の商品にシフトし、微アルコールやレモンサ
ワーの人気にも押され減少した。

今もストロング系は40~50歳代の男性に人気があり、高ア
ルコール商品に強いサントリーは「ストロングゼロ」シリーズ
などを展開する。一方、他の酒類大手では品目数を減らす動き
が目立ち、現在販売中のストロング系はサッポロビールが1商
品、キリンビールが10商品にとどまる。

生活習慣病のリスクを高める飲酒量(純アルコール量)を「男
性で1日あたり40グラム以上、女性で20グラム以上」と規
定した。20グラムはビール500ミリ、日本酒は1合に相当
する。ストロング系は9%の500ミリ缶で36グラムとなり
、飲みやすさも相まって過度な飲酒による健康リスクが懸念さ
れ、メーカー側の社会的責任も求められる。





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遠石節分際

2024年02月04日 | 不動産屋のブログが一番
遠石八幡宮の節分際に行ってきました。
年男で72歳の私に、奉射演武の白羽の矢が当たりました。
弓で鬼退治の役割が年男の私に回ってきた次第です。そして、
豆まきの役割があったのですが、こちらはあいにくの雨で今年
は中止になりました。しかし弓による鬼退治は、屋根のある場
所に移動して強行することになりました。

弓射は3時でしたが、2時集合だったのでその時間に行ってみ
ると神主様のお祓いなどがあり丁度いい時間になりました。
雨が降るので見学者はたいしていないだろうと思いきや、射場
回りにはあふれ返るお客さんが今か今かと待っていました。

弓を放つ役割は男3人、女1人合わせて4人です。私は年男で
1番年長で2番手。通常の稽古では射場から的まで28mです
が今回は20m弱しかありません。何度か稽古をしましたが、
狙いはさげないと的に当たらないのは実証済み。

1番手のTさんが2本の矢を持ち、見事2本とも的を撃ち抜き
ました。続いて2番手は私の番、練習通りに弓を放ちましたが
2本とも外れて「ざんねん」これが実力。3番手は1本を打ち
抜き、4番手は2本とも的中しました。結局2本とも的から外
したのは私だけでした。

口惜しさはありますが気持ちを切り替えて、皆さんの引き立て
役になったんだと思うと口惜しさはどこかに飛んでいました。
それよりも弓道仲間がたくさん応援に来てくれて、声をかけて
くれたりしたのがうれしかったです。





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電話機の不具合

2024年02月03日 | 不動産屋のブログが一番
ビジネス電話を使い始めて10年以上が過ぎた。
リース契約は使用期間は5年程だったが、その後は1年間単位
の再リースで使用している。その後は別にトラブルも発生する
ことなく使用続けていたが、「バックアップ電池無し」の表示
が1月31日の朝になると急にあらわれた。

電気屋にとりあえず聞いてみると、電池交換をすれば直るが電
話機に登録してあるデータが消える可能性があるので取りつけ
てもらった業者にお願いした方がいいという。しかしリース契
約が切れるときに、連絡をすると新しく取り替えた方がいいと
言った。新しく取り替えれば新設時の50万円はくだらない。
結局再リース契約を行い年間1万円で問題は起こっていない。

バックアップ無しの表示がでたのでネットで色々と調べた。
すると業者側の答えは電池等を取り替えるべきとか、新品に取
り替えた方がいいという。だがネットの「知恵袋」情報を見る
と「バックアップ電池無し」は、停電時のためのもので通常使
う分には問題は無いという。

どちらの情報が正しいのか迷うが、「知恵袋」情報は使用者側
の立場に立ったもので、もう片方は業者側にたったものだ。
業者は利益を出すために必要がないものでも、必要と言うのが
世の常。結局「知恵袋」情報の使用者に立ったものを重視する
ことにした。情報のの多さには目を覆うものもたくさんあるが
、全ては自己責任で対処するしかないのです。





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自転車の小さな子

2024年02月02日 | 不動産屋のブログが一番
銀行から事務所への帰り道で信号待ちをしていた。
すると小さな男の子が自転車に乗ってやってきた。自転車には
補助輪がついていなかったので、小さな自転車なりに乗りこな
すことができるのだろう。

男の子はヘルメットをかぶり、よく見ると外国人の4歳ほどの
年齢のようだ。しかし1人でこんな交差点にきて大丈夫だろう
か。私が歩いて進む方向は赤信号だが、男の子の進む方向は青
信号。今青だから渡るタイミングだが、こんなに小さな子が横
断歩道を自転車で渡って車から見えるだろうか。

すると30mあとからお母さんと妹が歩いてやってきた。男の
子は青信号でも1人で渡るのを躊躇しているように見えた。
だが前方から右折してきた車の運転手が、横断歩道の手前で止
まって男の子に渡りなさいとうながした。すると男の子は1人
で横断歩道を自転車に乗って渡り始めた。お母さんが大声で待
てと促したのだろうがもう止まらない。

男の子が渡り終えたあと、お母さん達が渡ろうとすると赤信号
に変わってしまった。男の子は渡り終えた横断歩道で今度は待っ
ていた。この一連の動きをハラハラ、ドキドキしながら見てい
たが日本人の子どもだったらこんなことにはならないだろう。
外国人の子と、日本人の子はこんなことから大差がついてしま
うのかと複雑な気持ちになった。





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19年ぶりに記録が更新

2024年02月01日 | 不動産屋のブログが一番
日本女子マラソンが19年ぶりに記録が更新された。
大阪国際女子マラソンで、前田穂南(天満屋)が日本記録の
2時間18分59秒をマークした。レースから一夜明けた1月
29日、大阪市内で記者会見に臨んだ。

「力を出し切り、最後まで粘り切れた」と充実の表情で振り返
った。快挙を後押ししたのが、カーボンプレート内臓の厚底プ
レートだ。前田はこれまで対応に苦慮してきたが「ようやく自
分の間隔で走れるようになった」と言い、中間点過ぎにペース
メーカーを置き去りにする驚異的な走りを見せた。

3年前の東京五輪を含め、元々は「薄底シュース」を愛用して
きた。足底の繊細な設置感覚にこだわり、「足の指で(地面を)
つかみ、かいて走る」イメージで走るには、薄底が薄い方が適
していたからだ。

33位で終わった東京五輪後、高速化が進む世界に追いつくた
め、厚底を本格的に試すようになった。当初は「靴を脱いで走
りたいくらい合わない感じ」と戸惑ったが、足裏全体で地面を
捉える感覚に切り替えると、次第になじんできた。

東京五輪後はけがに苦しみ、つらい時期だった。月間走行距離
は1000キロに達し、前記録保持者の野口みずきさんがこな
した練習を参考に、メニューも消化した。特記すべきは、全国
高校駅伝で3年間補欠に回され都往路を走ることができなかっ
た「そのことがバネになった」と前田の母親は振り返った。
悔しさを乗り越えた時期が今の前田を支えたのだろう。





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