内幸町1丁目街区中地区プロジェクト 工事現場の仮囲い

■2025年3月14日、金曜日、晴れ

twitterを見てたら、漫画家・イラストレーターの江口寿史さんご自身が、

『内幸町日比谷通り。帝国ホテル横の工事現場のフェンスを１年くらい飾ったぼくのイラストが今月いっぱいでなくなります。』

とツイートしてたので、お昼休みに散歩がてら見てきました。

描かれているのは「内幸町1丁目街区中地区プロジェクト」の工事現場（施工：竹中工務店）の仮囲いでした。

　

　

　　

　

　

隣接する内幸町1丁目街区南地区市街地再開発事業の仮囲いは緑化されてました（施工：清水建設）。

　

内幸町一丁目全体のプロジェクトについて知りたい方は以下のURLをクリックしてください。ビッグプロジェクトです。

https://www.tokyo-cross-park.jp/

 

＜三井不動産株式会社 NEWS LETTER の抜粋＞https://www.tokyo-cross-park.jp/pdf/news-240208.pdf

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三井不動産株式会社は、「内幸町一丁目街区中地区」の新築工事に向けて、街区内にて日比谷 U-1 ビル地下解体工事を行っております。工事中の現場においても街のにぎわいを創出する施策として、工事用仮囲いに約 23ｍにわたるアートエキシビジョンを掲出しておりますことをお知らせいたします。

アートエキシビジョンにおいては、「人が主人公」という当社の街づくりの理念をもとに、東京ミッドタウン日比谷の 5 周年イベントとして 2023 年春に開催されたイラストレーション展「東京彼女」にて、多くの来場者を集めた江口寿史氏にデザインいただきました。

キャッチコピーは「君のいた街。君といた街。」。江口氏が描く躍動感ある女性のイラストと日比谷周辺の写真をあわせ、過去から未来へと進化を遂げる日比谷の街の記憶と街の主人公である人の記憶をシンクロさせています。
芸術文化の中心地である日比谷へお越しの際には、ぜひお立ち寄りいただき、仮囲いに佇む彼女たちと一緒に日比谷通りを歩いてみませんか。そして、未来に向けた都心最大級の街づくりが進む「内幸町一丁目街区」にご期待ください。

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大規模な都市開発地区の場合、長期にわたり工事が続くので、工事期間中の仮囲いを活用したアートはもっと拡がるといいですね。できれば、仮囲い全体を使って大胆に描いてもらえるともっといい。建築資材・人件費が高騰している中でここにお金を使うのはなかなか難しいでしょうか。

 

仮囲いとは無関係ですが、帝国ホテル横の日本生命日比谷ビル（村野東吾設計/1963年）はいつ見ても美しい。ビル内の日生劇場はさらにいいらしいがまだ入ったことがない。

内神田1丁目区道のミルク舗装と内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業の関係

■2025年3月13日、木曜日、晴れ、気温20℃

【この舗装の仕上げは何？】

内神田1丁目にあるオフィス前の道路整備の舗装仕上げが気になったので工事の人に聞いたら「ミルク舗装」ということだった。
そんな舗装の仕上げがあるんだ。
このあと、チョークの線に沿って道路カッターで目地を入れ、石を敷いたように見せる。

▼セメントミルクを浸透させた舗装。一般名称は「半たわみ性舗装」

▼チョークの線が目地入れライン

▼道路カッターによる目地入れ

この道路を施工している「大林道路（株）」のHPを見ると、アスファルトにセメントミルクを混ぜたものの一般名称は「半たわみ性舗装」で大林さんの商品名が「ハイシール」だそうです。

https://www.obayashi-road.co.jp/technology/tec/library/highseal.html

ハイシールは、空隙の大きな開粒度アスファルト混合物の空隙中に特殊なセメントミルクを浸透させた舗装で、アスファルト舗装の「たわみ性」とコンクリート舗装の「剛性」を備えた半たわみ性舗装です。
特徴は
１．耐流動性に優れています。
２．セメントミルクの着色によりカラー化も可能です。
３．施工が簡単で、経済的です。
４．油類に対し、耐浸食性があります。
５．早強・超早強タイプを使用することで養生期間の短縮も可能です。

 

【なぜこの事業が千代田区ではなく三菱地所が行っているのか？？】

舗装仕上げの話はこのへんにして、次に気になったのが電柱に貼ってあったこの道路舗装の発注元。
千代田区ではなくて三菱地所。

ネットで検索してみると、この道路整備（無電柱化・美装化）は「内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業」の事業方針の中に位置付けられていました。
川沿いには船着き場も整備されるようです。

【再開発事業の方針】

（1） 神田・大手町エリアの歩行者回遊性の向上
神田エリアと大手町エリアの結節点となる交流広場の整備や、周辺区道の無電柱化・美装化を行い、両エリアの歩行者ネットワークを強化し回遊性の向上を図る。

（2） ビジネス・産業支援機能の導入による東京の国際競争力強化
「食」や「農」に関する分野の企業活動支援及び企業交流促進のためビジネス・産業支援施設を整備することで、同分野における先進的企業等の集積を図り、企業間連携によるイノベーションを加速させ、東京の国際競争力を強化する。

（3） 地域の防災対応力の強化と水辺空間の賑わい創出
発災時における帰宅困難者の受け入れ環境を整備するとともに、防災船着場の整備をすることにより、地域の防災対応力の強化に寄与する。防災船着場は平時には観光利用等で活用し、水辺広場等の整備と併せて日本橋川の水辺を活かした賑わい空間を創出する。

▼内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業区域（赤枠）と無電柱化と美装化を進めている区道（水色の線）

▼再開発事業完成イメージ

　出典：東京都ＨＰ

内神田一丁目地区第一種市街地再開発事業報道発表資料

https://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/hodohappyo/press/2021/02/18/05.html

浜松町駅からシーバンスまで 30年振りのシーバンス

■2025年1月15日、水曜日、晴れ

浜松町駅を降りて約１時間の芝浦散歩。

この辺りを歩くのは、30年以上前に清水建設本社（その後清水建設は京橋に移転）を訪れて以来だ。

▼かつての清水建設本社ビル（＝シーバンス）

▼この日歩いたコース

工事中で残念ながらプロジェクト内は入れませんでした。

▼この看板、前時代的というか、中国のプロジェクトのように感じてしまう？もう少しデザインしてほしかった。

▼N棟は現在東芝の本社ビルが建っている。

▼浜松駅からのアプローチイメージ

▼プロジェクト完成予想パース

▼右側のビルは東芝本社ビル。左側はまもなく竣工予定のＳ棟

▼運河沿いの遊歩道。芝浦から天王洲の運河沿いの遊歩道が連続して整備されている。特に天王洲周辺はスマートなデザインになっている。

▼運河沿いから見たシーバンスとＳ棟

▼運河沿いから竹芝方面を見る

▼運搬船とＳ棟

▼シーバンス

▼シーバンスの運河側の広場。個人的にはこういうデザインがどうして生まれるのか理解できない。

▼ツインタワーをつなぐアトリウム。お昼時のため賑わっていた。ビジネスマンだけでなく近所のママ友と子供の姿も結構見られた。

アトリウムは、この当時、ニューヨークや北米の大規模開発ではよく見られたデザインである。シーバンスもそれを真似た感じですね。

▼シーバンスの陸側

▼アトリウムの外には電動のママチャリがたくさん置いてあった。開発当初は周辺にマンションはなかったが、その後周辺でファミリー層向けのマンション開発が進んだことからアトリウムのママ友の利用が増えたようだ。

▼Ｓ棟には高級ホテル「フェアモント」が入るようだ。フェアモントは泊ったことはない。

▼芝浦プロジェクトが残念なのは反対側の市街地とのギャップである。

▼白い建物は港区の特定公共賃貸住宅「竹芝ハイツ」。かつてエレベーター事故が起きた。

▼竹芝ハイツは公的住宅だが凝ったデザインの建物である。

▼新しく設けられた浜松駅と開発地区を結ぶ歩道。オープンに向けて急ピッチで工事が進められている。途中、親方の怒鳴り声が聞こえた。

▼東芝本社ビルも間もなく解体される。どこの企業もSDGsを呪文のように唱えるが⁉️

▼開発地区のすぐ横をモノレールが走る。

▼ここが右下写真のようになる

　

▼写真のまん中ぐらいに竹芝から浜松町駅につながる予定のペデストリアンデッキが見える。浜松駅から撮影。

薬の街・大阪市中央区道修町

■2024年12月2日、日経新聞、日経大阪発刊100年特集記事の抜粋

大阪・道修町（どしょうまち）に関する記事。

道修町は江戸時代から「薬の街」として知られ、塩野義製薬、武田薬品、田辺三菱製薬（旧田辺製薬）、小野薬品工業も道修町を起源とする。

道修町の歴史をさかのぼると江戸時代に薬種取引市場に行き着く。

市場で取引ができる幕府公認の株仲間として薬問屋が多く軒を連ねた。

薬の神様を祭る「少彦名（すくなひこな）神社※」は今も道修町のシンボル。

　※少彦名神社　→　https://www.sinnosan.jp/

幕末には天然痘の予防接種の普及に貢献した緒方洪庵が近隣に蘭学の私塾「適塾」を開いた。そして適塾は大阪大医学部に発展。

薬問屋は明治期に大阪薬学校（現大阪大薬学部）と大阪道修薬学校（現大阪医科薬科大）を立ち上げた。

 

そんな薬の街に変化が訪れている。

道修町に本社を置く塩野義製薬は2025年夏以降に大阪・梅田の再開発エリア「グラングリーン大阪」に移転する。

1878年に「塩野義三郎商店」として創業以来本拠だった道修町を離れる。

武田薬品が2018年「グローバル本社」を東京日本橋に構えたほか、他の製薬大手も東京に事業の重心を移しており、道修町の相対的な存在感は薄れつつある。

 

道修町の歴史、勉強になりました。

 

道修町及びその街並みは2017年2月のブログを　↓　

■大阪出張　北浜・高麗橋・道修町界隈を散策

https://blog.goo.ne.jp/shaku-ken/e/e71e3d274712a498d02d13682039219f

賃貸住宅のプロパンガス料金の問題について

■2024年11月27日、水曜日、晴れ

今日は、国交省から配布された「プロパンガス料金の一般消費者向けの注意喚起ポスター」について紹介します。

問題になっているのは、プロパンガス販売事業者が賃貸物件で契約をとる際、不動産オーナーに対しエアコンや給湯器などを無償で設置すると持ちかけ、この費用を入居者に請求するガス料金に上乗せする商慣行があること。

これは、必ずしもプロパンガス販売業者だけが悪いわけでなく、賃貸住宅のオーナーや不動産業者からからの要求で給湯器などの設備費を負担させられているケースも多いようだ。

いずれにせよ、賃貸住宅の入居者は、入居した後になってからＬＰガス料金を知ることが多く、料金に不満があっても受け入れるしかないという状況におかれている。

このような状況を踏まえ、消費者が賃貸住宅の入居前にＬＰガス料金の多寡を知ったうえで入居を可能とする観点から、経済産業省において「 液化石油ガスの保安の確保及び取引の適正化に関する法律施行規則 」（以下、液(えき)石法(せきほう)施行規則と言います。）が改正され、ＬＰガス事業者において、賃貸住宅への入居希望者からＬＰガス事業者に対してＬＰガス料金等の情報提供の要請があった場合は、それに応じることを義務付けるとともに、不動産関係者を通じて入居希望者に対し、ＬＰガス料金を事前提示することになった。

この施行規則は令和６年４月２日に公布され、同年７月２日施行。

今後入居しようとしている賃貸住宅がプロパンガスの場合は、ガス料金が適正価格か確認してから契約しましょう。

ちなみに、プロパンガスの小売価格は全国平均で10立方メートル当たり9,110円で（2024年11月20日の日経新聞）、都市ガスと比較し高いようです。

プロパンガスと都市ガスとの料金比較を知りたい人は以下のURLをご覧ください。

https://selectra.jp/lpgas/guides/ryokin/toshigas-nedan-chigai

≪プロパンガス料金の一般消費者向けの注意喚起ポスター≫

川崎臨海部には面白そうな工場がいっぱいあるな～（第二弾）

■2024年11月12日、火曜日、晴れ

「川崎臨海部には面白そうな工場ががいっぱいあるな～」（2022年9月2日）の第二弾です。だいぶ日が空いてしまいました。
↓
https://blog.goo.ne.jp/shaku-ken/e/b63eaf465786eaa2cacbafdd81cfa334

今回も川崎市のHPにある「川崎臨海部地区カルテ・アクションマップ」から拾いました。

興味のある方は　↓

https://www.city.kawasaki.jp/590/page/0000055844.html

■旭化成川崎製造所

◎旭化成グループの重要拠点。
◎ケミカル事業における世界最高水準の品質を誇る様々な製品を生産、エコタイヤの原料「合成ゴム」、世界 No1シェア「イオン交換膜」、コーティング剤 「SBラテックス」、車のテールランプの原料「アクリル」等。
◎2019 年ノーベル化学賞受賞の吉野彰氏は、長年、川崎製造所で研究。
◎ゲーム「FINAL FANTASY VII REMAKE」とのコラボイベントで工場夜景のイメージ画像が使用された (2023.9)。

■日本ポリエチレン 川崎工場・研究開発部

◎ポリエチレンの日本のトップメーカー。
◎研究開発部は 実機スケールの成形機や各種混錬・押出機、各種評価機器を活用し、ポロエチレン材料を研究開発。

■ENEOS 川崎製油所

◎我が国最大級の石油精製能力を持つ製油所で、日本最大の流動接触分解装置（FCC）と、日本唯一の重質油脱硫分解装置（H-Oil）を 保有。PX（パラキシレン）製造装置や、エチレン製造装置（国内最大、100万ｔ／年（100万ｔを超えるとエチレンセンターと称する））を保有。
◎原油処理能力常圧蒸留装置24万9千100バーレル/日。

■日本触媒 川崎製造所浮島工場

◎1959 年、国内で初めて純国産技術による酸化エチレンを企業化した川崎製造所は、 現在日本最大級の酸化エチレン製造装置が稼働しており、酸化エチレン及びその誘導品を生産。

ちなみに、日本触媒の社長をモデルにした小説「炎の経営者」（高杉良著）はおもしろかった。

■日本瓦斯

◎家庭用・業務用・工業用・農業用・自動車用へのLPガスの供給。
◎世界最大規模のLPハブ充填基地。

■日本合成アルコール 

◎日本初の石油化学方式による専売アルコールメーカーとして設立。現在の株主は、 日本アルコール産業（株）が 66.7％、宝ホールディングス（株）が 33.3％。

■JERA川崎火力発電所

◎敷地面積約 28 万㎡、最大出力 342 万 kW。
◎ＪＥＲＡは 2015 年設立、東京電力と中部電力の火力発電機能が完全統合。川崎火力発電所では国内で使用される電力の３％を創出、 発電した電力の供給先は東京都が８割、 神奈川県内の周辺地域が２割。
◎東扇島と富津で LNG 受入、東京湾に 18 ㎞のガス導管。

■日本郵便 川崎東郵便局

◎国際郵便物の通関交換業務を取り扱う施設。
◎全国で発着する船便郵便物の通関、外国への積出､陸揚げに係る事務を一元的に実施。
◎局構内に横浜税関川崎外郵出張所がある。

■東亜石油 京浜製油所

◎世界初、日本で唯一の付加価値の高い白油（ガソリン、灯油、 軽油）の得率を高める重要な設備、重質油熱分解装置を保有。

■レゾナック 川崎事業所

◎川崎事務所において1931年、国産技術初のアンモニアの工業生産に成功。
◎使用済みプラスチックを分解してアンモニアの原料とするプラスチック・ケミカル・リサイクル事業を行っている。

柳森神社から神田川沿いを隅田川まで歩く

■2024年10月11日、金曜日、晴れ

この日は長めのお昼さんぽ。

万世橋近くの柳森神社から柳原通りを両国橋（隅田川）まで歩いた。

この日歩いたルートは緑のライン。約3km。

柳原通りは10階建てぐらいの中小のビルが建ち並ぶ。用途はマンションとオフィスビルが混在する。

比較的新しいビルは、このように神田川に向けて１階部分を開けて、親水性が確保されている。

ビルの1階から見た神田川。水辺をもう少し修景しようよ。

首都高速の下を通る和泉橋南歩道橋。青い橋が和泉橋。

歩道橋から神田川を望む。

ポンポン船はなんか長閑な風景だ。

歩道橋を渡ってまた柳原通りへ。柳原通りの街並みはずっとこんな感じだ。市松模様の建物はホテルかと思ったら「田島ルーフィング」の本社だった。

和泉橋から見た田島の本社ビル。このビルも見てたら、博多のホテル・イルパラッツオを思い出した。

美倉橋まで来ました。和風の建物は公衆トイレ。

美倉橋周辺の街並み。

再び、柳原通り。

この辺りは新しいマンションが多い。

左衛門橋まで来ました。

左衛門橋から秋葉原方面を望む。

こちらは左衛門橋から墨田川方面。奥に緑の柳橋が見える。ここから下流に向かって屋形船が増えてくる。

柳原通りへ。

このビルはホテルかな？

ホテルの反対側に美味しいそうなジャージャー麺のお店があった。なんとなく惹かれるお店だ。お店の名前は「熊公」。

白い大きなビルは「開智日本橋学園中学・高校」。昔は女子高で違う名前だったような気がする。

東日本橋交番。

この交番のあたりに郡代の屋敷があったらしい。江戸時代に関東の幕府直轄領の年貢の徴収・治水・領民の紛争処理などを管理した関東郡代の役宅だそうです。

浅草橋。浅草橋って意外に寂しい橋だった。

正面のビルは両国郵便局。なんか両国郵便局とこの建物のデザインが結びつかない。

浅草橋から柳橋にかけて舟屋が多くなり、屋形船の数も増えてくる。このあたりは風情を感じる東京を代表する風景だ。絵になる。

再び、柳原通りへ。墨田川も近い。

両国橋近くにあったレリーフ。元芸大学長の宮田亮平先生の作品。神田あたりはなぜか宮田先生の作品が多い。

両国橋到着。

隅田川。ずっと神田川を見てきたから、隅田川が大河に見えた。写真の橋は総武線が走る鉄道橋。スカイツリーも見える。スカイツリーはまだ行っていない。

神田川の河口に小さな船着き場があった。

緑色の橋が柳橋。重厚感があり、かつ曲線がとても美しい橋だ。なんか生き物のようだ。

柳橋はライン川の橋のデザインを参考にした永代橋のデザインを採り入れたそうだ。昭和4年（1929年）に完成。

帰りは左岸側の道で戻りました。

10月11日だというのに、汗びっしょりのお昼さんぽでした。

2024 早野秋の里山散策&ハーブ摘み取りツアーの紹介

【募集】

2024 早野秋の里山散策&ハーブ摘み取りツアーの参加者を募集しています。

麻生区早野地区の秋の里山と農業振興地域を散策し、ハーブ摘み取り体験や早野地区の農業を身近に感じていただく体験型ツアーです。
参加者全員にお土産もあります。ぜひご参加ください。

詳細：https://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000169344.html

■　実施日時
　令和6月10月25日（金）　9時30分から11時30分
■　実施場所
　早野地区　里山　ほ場
■　集合場所
　早野聖地公園墓苑サービスセンター前（麻生区早野７３２）
■　参加費
　1人　500 円（保険代、お土産代含む）
■　定員：20名
■　申込方法：HP申込フォーム（以下のＵＲＬからお入りください）

　https://www.city.kawasaki.jp/280/page/0000169344.html

■　申込
　・申込は1人1回のみ有効。本人以外の申込み不可。
　　（一度の申込で最大４名の応募ができます。）
　・記入事項に不備等がある場合、受け付けられないことがあります。
　・申込者多数の場合は抽選を行い、結果は10月10日以降に申込者全員へフォームにてご入力いただいたメールアドレス宛てにお知らせします。
■　里山散策ルート
　早野聖地公園を中心とした里山を約1時間散策します。途中に急な坂がありますのでご注意ください。

■　申込み・問合せ先
　川崎市都市農業振興センター　農地課保全係　早野地区イベント募集担当
〒２１３－００１５
川崎市高津区梶ヶ谷２－１－７　ＪＡセレサ梶ヶ谷ビル２階
電話:044－860-2461

川崎市麻生区早野の里山を歩いてきました

先週、川崎市麻生区早野（桐蔭学園の近く）の里山を歩いてきました。

彼岸過ぎとは思えない暑さでした。

景色は秋なのですが・・・・・。

畑にこんな花が咲いてました。黄色の花がセンダイハギ？、紫の花がワイルドセージ。どちらも、なかなかキレイな花です（写真ではわかりにくいですが）

うちの会社で借りている畑。夏野菜は猛暑で枯れてしまいましたが、サツマイモの苗（３株）が何とか成長してます。

ドライフラワー化したチョウセンアザミ。夏前はこんな感じで咲いてます。このアザミはビックリするぐらい大きい。

 　

隣りの畑のサトイモが大きく成長していました。

お隣り畑のキンカン。青い実がいっぱいついてます。

ここから早野聖地公園の里山です。

緑のトンネルに入ると風が気持ちいい。

コナラのどんぐり

暑い中、聖地公園里山ボランティアのメンバーが活動していました。今年は緑化フェアの準備で忙しいそうです。

東京農業大学と東柿生小学校の６年生のみなさんの手により、竹の間伐や下草刈りが定期的に実施され、こんな明るい森に再生されました。

今年花が咲いたハチクの竹林が枯れてました。竹は何十年に一度花を咲かせ、枯れると言います。が、また新しい芽が出て竹林が形成されると思います。植物は強いです。

見事なシダの群生がありました。

このように枝を積むことで小動物のすみかになります。

福祉法人はぐるまの会のハーブガーデン。今年植えられたレモングラスが成長していました。

早野の氏神様「子ノ神社」。

この日のゴール「ハーブカフェららら」。ピザランチをいただきました。ここのランチは美味しいです。営業は木・金のみですが。

以上、初秋（暦上は）の里山さんぽでした。

令和６年度 賃貸住宅の賃貸借に係る相談対応研修会及び残置物の処理等に関するモデル契約条項の解説セミナーのお知らせ

【お知らせ】

国土交通省の補助事業※の交付を受け、

「賃貸住宅の賃貸借契約に係る相談対応研修会」及び「残置物の処理等に関するモデル契約条項の解説セミナー」をオンライン開催いたします。

※補助事業の名称：令和６年度住宅市場整備推進等事業（共生社会実現に向けた住宅セーフティネット機能強化・推進事業（住宅確保要 配慮者受入れのための民間賃貸住宅ストック活用推進事業）） 

今年度の研修会においては、令和２年４月に施行された改正民法を踏まえた賃貸住宅の実務上の課題や、平成30年３月に改訂された国土交通省作成の賃貸住宅標準契約書、令和４年３月に再改訂された民間賃貸住宅に関する相談対応事例集の内容等について、賃貸住宅関係を専門とする弁護士の先生方に解説をしていただきます。

また、昨年度に引き続き、国土交通省及び法務省がとりまとめ令和３年６月に公表した「残置物の処理等に関するモデル契約条項」の内容や活用に向けた取組について、本モデル契約条項の検討に携わった弁護士や活用に取り組んでいる事業者に解説いただくセミナーも実施いたします。

業務において、賃貸住宅に関連する問い合わせ等を受けることのある皆様をはじめ、ご関心のある方に幅広くご参加いただければと思います。

参加申込みにつきましては、社会空間研究所のHPから研修会・セミナーの案内ページに進み、申込みフォームよりお申込みください。

多くの皆さまの参加をお待ちしております。

　社会空間研究所HP　→　 https://www.shaku-ken.co.jp/

内神田1丁目界隈は思っていた以上にマンションが多い

2024年5月25日に事務所を内神田1丁目（代々木上原から）に移転して今週で3か月になる。

事務所のある内神田1丁目とその周辺の神田美土代町、神田錦町1丁目・2丁目界隈は結構歩いた。

日々新たな発見はあるが、『へぇ～』と思ったのは新しいマンションが多いことだ。

こんな感じのマンションがあちこちに建っている。

千代田区は平成7年には人口が約3.4万人まで減少したが、その後増加に転じ、令和6年8月1日の住民基本台帳人口は69,029人である。

人口3万人台当時の千代田区住宅マスタープランンの目標人口は確か5万人だった。それがもうすぐ7万人に達するのだから驚きである。

付置義務住宅制度を設けるなどして、人口回復に躍起になっていたことを思うと信じられない話である。

そんなわけで、よく歩く内神田1丁目、神田美土代町、神田錦町１・2丁目（以下「内神田1丁目周辺地区」とする ）の人口・世帯数等について調べてみた。

人口・世帯数の推移を見ると、平成25年から令和5年までの10年間で人口は1.86倍、世帯数は1.98倍となっている。

千代田区の人口が底だった平成7年の内神田1丁目周辺地区の人口を調べてみたが1086人であり、平成25年とあまり変わらない。

世帯数は444世帯でさすがに少ない。

世帯人員について見ると、千代田区の一人世帯比率が57％ に対し、内神田1丁目周辺地区は65.7％と10ポイント近く高くなっている。ちなみに、令和2年の国勢調査によると、東京23区に住む世帯のうち、53.5%が一人世帯であり、中でも新宿区が最も一人世帯比率が高く67.8%である。

内神田1丁目周辺地区は下のグラフが示すとおり、一人世帯と二人世帯で9割近くを占める。

そうすると、このへんに建っているマンションの床面積は10～15坪程度か。

次に年齢別人口を見てみると、千代田区と比較し、25歳～39歳の比率がかなり高い。

そこそこの給与所得のある20・30代の若者単身・夫婦が住環境よりも職住近接という利便性を選んで住んでいるのだろう。

内神田1丁目周辺地区に住む人の職業の特徴を千代田区との比較で見ると、「学術研究、専門・技術サービス業」、「情報通信業」、「金融業・保険業」の比率が高い。

資料：令和2年国勢調査、住民基本台帳

以上、内神田1丁目周辺地区の居住者像についてちょっとだけ分析してみました。

東京都の水道水源林

■2024年8月9日（金）、日経新聞記事（東京・首都圏経済）の抜粋

東京都水道局水源管理事務所の仕事

～　水源森林保全、枯れぬ熱意／数十年先の安定給水を担う　～

都内で使われる水道水のほとんどは河川から採取する。

河川の源流部の森林がダムのように雨を蓄え、そこから川や水道管を通った水が最終的に家庭の蛇口などにつながる。

水源涵養機能の維持は都水道局の大きな役割の一つ。

水源管理事務所で水源管理にあたる技術課には約50人の職員が所属する。

そのうち8割は林業職で採用された専門技術者。

 

事務所が管理するのは山梨県も含む多摩川上流域の東西30km、南北19km、面積25,000ha。

業務は間伐や害獣対策のほか、土砂崩れへの対応、林道の整備などさまざま。

木材の出荷が目的の集約管理的な林業とは異なり、多種多様な木々が混在する天然林への誘導を目指す。

 

都の水道水源林の歴史は100年以上前に遡る。

森林荒廃の影響で住民への給水が脅かされたことをきっかけに、当時の東京市が水源林経営の考え方を取り入れた。

1本の木が育つには数十年がかかる。

数十年前の水源管理が今の高品質な水道インフラの維持につながっている。

現在の水源林管理は数十年先の都民が使う水道水の安定確保のためだ。

 

いい話だ。こういう人たちを、「情熱大陸」とか「プロフェッショナル」でとりあげてくれないかな～。

日比谷公園～東京ミッドタウン～赤坂三分坂（さんぷんざか）

■2024年8月6日、火曜日、晴れ

霞が関での打ち合わせの帰り、改修工事が進められている日比谷公園を覗いてきた。

霞門から公園に入る。

改修工事が進んだ第二花壇。全面的に段差がなくなり、広々とした芝生広場に生まれ変わっていた。開放感がある。夏場は緑陰がないのでチョット昼間は無理だ。

東京ミッドタウン日比谷を望む。

　

正面が大噴水。その奥が丸の内のオフィス街。

帝国ホテル。ここも再開発により建て替わる。完成は2036年予定。設計は田根剛氏。2036年だと80歳だから生きていないかもしれない。

噴水の正面が日比谷公会堂。噴水で見えなかったので噴水の前に。

第二花壇。「HIBIYA PARK」の文字は新しく設置されたようだ。なんとも中途半端だ。

第二花壇から見たミッドタウン日比谷。

このゴミ箱、オシャレなデザインのものに早く変えてほしい。ゴミ箱替えるのはすぐにでもできる。

心字池の生垣、雑草が生い茂っていた石垣が見えない。

千代田線で乃木坂へ。乃木坂から東京ミッドタウンにある「21_21 DESIGN SIGHT」に。

『未来のかけら　科学とデザインの実験室』（8/12まで）のチケットをいただいたので観に行きました。

が、な・なんとこの日は休館日。チケットをよく見たら、休館日：火曜日と書いてあった。

やっちまった！！残念！！

ミッドタウン隣りの緑豊かな路地を歩く。以前から、この一角、気に入ってるんです。確かこの建物の2階に「磯崎新アトリエ」が入っていたと思ったが、、、なかった。移転したようだ。

今は坂倉準三事務所になっていた。記憶だと上の階に坂倉事務所が入っていた気がする。磯崎アトリエが移転したので坂倉事務所がこのフロアも借りたのかもしれない。

こちらは隣のカフェレストラン

いつの間にか建っていたタワーマンション「パークコート赤坂檜町ザタワー」。

東京ミッドタウンの裏には港区立赤坂小学校＆赤坂中学校があった。区立とは思えない。

さらに裏の方に進入すると、突然現れた急坂。「三分坂」、さんぷんざかと読むようだ。

名前の由来は、荷車を後押しもらうとき、急なので車銀を銀３分（さんぷん）ほど割り増ししたためと言われている。

https://www.city.minato.tokyo.jp/kyouikucenter/kodomo/kids/machinami/saka/62.html

坂の途中にある「報土寺」。築地塀が美しい。ここに江戸時代に活躍した力士「雷電」の墓があった。

お墓詣りでもと思ったが暑かったのでやめてしまったが、行っておけばよかったと後悔。

https://www.kissport.or.jp/spot/tanbou/2101/

このあとお腹が空いたので、近くにあった「ステーキハウス大澤」でランチ。

ステーキは高かったのでビーフカレーを食べた。

大澤さんは歴史を感じさせる、雰囲気のあるいいお店だった。

お金が溜まったら、夜、妻とステーキを食べに来ようと思った（笑）。

西池袋4丁目、池袋3丁目界隈を散策する // 阿部詩選手初戦で敗れる波乱

■2024年7月28日、日曜日、晴れ

この日は短いまち歩き。西池袋4丁目、池袋3丁目界隈を散策。

有楽町線の要町駅を降りて地上に。

山手通りと要町通りの交差点付近。このあたりを歩くのは初めて。

要町通りを池袋方面に歩くと、右側に緑道（谷端川南緑道）が見えた。灌木がきれいに刈り込まれている。

さらに池袋方面に進み、この路地を入る。

　

ここが「ニシイケバレイ」。緑が豊かだ。下の建物は木造モルタルのアパートをリノベした飲食店。

ニシイケバレイHP https://nishiikevalley.jp/

　

こっちはRCの集合住宅。1階に器屋さん（ガラスの器）が入ってた。写真撮るの忘れた。

木造モルタルの建物とRCの集合住宅の間の路地。自然な感じの緑（植栽）がとてもいい。

この壁面緑化もいい感じ。量感がいいのだろう。

上の建物を過ぎて右に入ると、左に平屋の木造の民家が見え、また緑豊かな路地空間が現われる。ニシイケバレイには樹陰があり、腰かけて話す、休む場がある。

右側の建物が木造平屋をリノベしたカフェ。

木戸門がカフェのエントランス。

要町通りに再び出る。左側の植栽のある集合住宅もニシイケバレイを構成する建物。

立教大学の方に向かう。雰囲気のある古い集合住宅。40年ぐらい前、世田谷の東松原でこんなアパートに住んでいた。

この建物、工場だと思ったら結婚式場のリビエラの建物だった。

立教大学の敷地内には旧江戸川乱歩邸があった

「立教学院内郵便局」なんていう郵便局も発見。

立教大学正門と本館。シンメトリーの美しいエレベーション。そして三角に刈り込まれた2本の高木が風格とやさしさを演出している。

　

立教学院のキャンパスマップ。立教学院は今年創立150周年を迎えるためか正門周辺がきれいになっている気がした。

ここから池袋3丁目。

再び要町通りに戻る。この沿道の集合住宅の開口部のパネルがおもしろい。

「三思館」入口と書いてある。立派な樹木だ。

これが三思館。たぶん建替えられたのだろう。建替え前の三思館を見たかった。上の立派な樹木は三思館の大家さんちのものだろう。

タイレストラン「メコン」

ルーテル東京池袋教会

黄色の看板のもんじゃ焼き屋さんがおいしそうだった。

このへんの街並みは下町っぽい。

谷端川南緑道を歩く

欄干に高松橋と書かれていた。

「要町病院」の看板が目を引いた。

この日歩いたルート。約2.3kmでした。

帰宅後、阿部兄弟の柔道をテレビ観戦。阿部詩選手が初戦で敗れる！！涙、涙でした。

オリンピック観戦は、緊張感があるから、なかなか疲れる。

国土交通省「残置物の処理等に関するモデル契約条項の活用ガイドブック」の紹介

国土交通省は令和６年６月、「残置物の処理等に関するモデル契約条項」の一層の理解と活用を図るため、残置物の処理等に関する契約の締結から残置物への対応までをステップごとに分かりやすく解説したガイドブックを作成しました。

https://www.shaku-ken.co.jp/img/residue_guidebook.pdf

以下にこのガイドブックの構成等を簡単に紹介します。

（１）残置物処理等の流れをステップごとに解説

　 ※このガイドブックでは、居住支援法人が受任者となった場合を例として解説しています。

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【ステップ－１】

単身高齢者の刈照（かりて）さんが居住支援法人を受任者とする「残置物の処理等に関する契約」を締結し、大家の井江望（いえもち）さんと「賃貸借契約」を締結するまで

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【ステップ－２】

入居後、刈照さんが受任者である居住支援法人のサポートを受けて指定残置物の指定を終了するまで

　1） 居住支援法人による指定残置物の指定についての説明

　2）刈照さんによる指定残置物の指定作業

　3）居住支援法人による指定残置物の指定内容の確認

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【ステップ－３】

刈照さんが亡くなってから、受任者である居住支援法人による賃貸借契約の解除、委任者死亡時通知先へ通知するまで

　1）大家さんから解除事務受任者（居住支援法人）に対する通知

　2）解除事務受任者（居住支援法人）による賃貸借契約の解除

　3）大家さんから残置物処理事務受任者（居住支援法人）に対する通知

　4）残置物処理事務受任者（居住支援法人）から委任者死亡時通知先への通知

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【ステップ－４】

受任者である居住支援法人による残置物への対応

　1）物件内への立ち入り 

　2）残置物の状況を確認・記録

　3）残置物の処理作業

　4） 費用の精算

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（２）モデル契約条項の概要と登場する人物・団体の役割・義務等

　①　残置物の処理等に関するモデル契約条項の概要

　②　モデル契約条項に登場する人物・団体とその役割・義務等

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（３）モデル契約条項に関する補足説明

　■ 費用の精算について
　1）相続人に対する費用の請求
　2）敷金との相殺

　■ 残置物の処理等に関する契約の終了について
　1）解除関係事務委任契約が終了するケース
　2）残置物関係事務委託契約が終了するケース

　■受任者の変更について
　1）新たな残置物の処理等に関する契約締結の努力義務
　2）賃貸人への通知

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（４）供託の手続きについて

　■ 供託とは

　■供託の手続き
　1）供託所
　2）供託に必要なもの
　3）供託金の納入方法について
　4）手数料について
　【供託書の記載例】

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（５）各契約書の書式について

　国土交通省のホームページでの各契約書式の掲載についての紹介。

　　1 解除関係事務委任契約と残置物関係事務委託契約を同一の受任者との間で締結する１通の契約書式　

　《２つの契約をそれぞれ別の受任者と締結する場合の契約書式》

　　2 解除関係事務委任契約に関する契約書式

　　3 残置物関係事務委託契約に関する契約書式　

　《賃借人と賃貸人が締結する賃貸借契約における特約条項の記載例》

　　4 上記1の契約又は2と3の２つの契約の締結を前提とした賃貸借契約を締結する場合に、関連する条項を賃貸借契約書に特約条項として盛り込む際の記載例

（国土交通省ホームページ）
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000101.html