日本商業開発の決算。（一応、東邦グロもあるけどさ）

日本商業開発は１１日に出てたんですけど、忘れてました。ぐわし
東邦グロと一緒でごめんなさい。

日本商業開発、１Ｑ決算
（括弧内は前期末時点、一部）
売り上げ、１３．７億
純利益、－１．２５億
営業キャッシュフロー、－０．６億
総資産、１０６．３億（１０７．８億）
純資産、１．６億（２．８５億）
負債、１０４．７億（１０５億）
現金、６億（６．９億）
販売用不動産、９３．９億（９３．６億）
短期借入金、４８．７億（４８．７億）
１年以内返済予定長期借入金、４８．１億（４８．４億）
１年内償還予定社債、０．１億（０．１億）

（財務キャッシュフロー、一部）
長期返済、０．３４億

これはなんですかね。まったく動いてないですよね。
負債なんて短期は微動だにせず。長期をほんの少し返済しただけ。
２Ｑでは１４．５億ぐらい返済する予定かな。
売り上げがしょぼくなっているのでけっこう厳しいですけど。
２月に疑義が付いて５月に解消してるんですね。
しかし、より厳しいですよ。

東邦グロ、１Ｑ決算
（括弧内は前期末時点）
売り上げ、１．０７億
売上原価、０．７９億
販売費・一般管理費、２．１４億
純利益、－７．０２億
営業キャッシュフロー、－１．９億
総資産、１２．７億（８．２億）
純資産、５．８５億（３．３億）
負債、６．９億（４．９億）
現金、９．４４億（３．３億）
１年以内返済予定長期借入金、０．１３億（０．１３億）
新株収入、８．０７億

まあ、だから、こういう会社をなんで上場させておくのかと。
前期の新株その他により収入は、１３億ですよ。
でも前期末の総資産ですら、８．２億ですよ。純資産は３．３億。
なにをどうしたらこうなるの？

売り上げ１．０７億で、どうやったら７億も赤字出せるの？
販売費・一般管理費がどうして売り上げの２倍になるの？

それでね、この会社の子会社、貧乏で市場から資金調達してるのに変なところにお金貸してるんですよ。
７月に入ってですけど、
MILLENNIUM INVESTMENTという大げさな名前のところが、
株式会社ダブルアップエンタテインメントというところに３度にわたって合計２億円。なんすかそれ？
さらに、ＮＥＳＴＡＧＥに３８００万。
なんですかね。ダブルアップエンタテインメントは返してくれるの？
やっぱり特別損失に計上することになるの？
誰のつながりなの？
ＮＥＳＴＡＧＥはなかーまですね。先日きちがいじみた増資の発表をしたところです。
先月でた決算では悶絶債務超過と。
今の時価総額が１２，８６億ですけど（これも不当に高いですが）、これの４倍近い増資ですからね。
もうぐちゃぐちゃ。



トラコミュ　株ってどうなの！？

サンシティとアイ・ディー・ユーの決算

サンシティ、２Ｑ決算
(括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、１１５．９億（４８．３億）
純利益、－５２．２億（－１０．８億）
営業キャッシュフロー、＋５６．３億（＋１６．２億）
総資産、４６２．９億（５５８．５億）
純資産、１７．４億（５８．８億）
負債、４４５．６億（４９９．８億）
現金、８．２億（１２億）
販売用不動産、１４２億（１６５億）
仕掛販売用不動産、１９１億（２５２．１億）
短期借入金、５４．５億（６４．２億）
１年以内返済予定長期借入金、１３９．７億（１４０．６億）

（財務キャッシュフロー、一部）
短期増減、－１７．２億（－７．５億）
長期返済、５６．８億（２２．９億）
社債償還、０．５億（－）

６月末に仙台市内の２物件を売却して、売却損３２億を計上したぞと。
そういうことで、ぐっと赤字が膨らんで入りますが、それでいて売り上げが伸びてません。
現金が減ってます。
こりゃマジで厳しいかも。
疑義付き。


アイ・ディー・ユー、１Ｑ決算
（括弧内は前期末時点、一部）
売り上げ、４．５億
純利益、６．７億
営業キャッシュフロー、－５．６億
総資産、１３６．８億（１４５．９億）
純資産、１６．８億（１９．９億）
負債、１１９．９億（１２６億）
現金、２６．５億（２９．４億）
棚卸資産、６．３億（６．４億）
短期借入金、１０億（１０億）
１年以内返済予定長期借入金、４８．１億（５１．７億）
１年内償還社債、０．４億（０．８億）

長期返済、４．５億
社債償還、０．４億
株式発行収入、１．５億
なんか、またこのあと新株増やしてますけど１億円。
あ、予約権は１０億円分あるんだ。
決算短信では、もうがりがりに痩せて、現金しかないってぐらいですが。
つうか、現金あるのになんでまた新株？
売り上げ激減。
疑義付き。



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アーバンから１年

アーバン記念日にしようと思ったんだけど、やっぱ命日なんだよね。
記念日は、社長の担保株がどさーーーっと売られまくったあの７月４日がいいかなあと。
その日はもうまさに阿鼻叫喚でしたけどね。
今新興不動産で人気の銘柄だと、Ｓ高やＳ安って珍しくないですが、あのころのアーバンだとＳ安は強烈。
出来高が９０００万株で、空売りできる銘柄ですよ。
それが２６３円から１８３円までどーーーーーーっと落ちていくわけです。
掲示板はパニック。

そこからアーバンの快進撃が始まったのです。いや、出来高の面で。
これまた、すごかったですね。そのころは２億２７００万株ぐらいしかないのに、翌月曜日の７月７日は１億６千万株を越える出来高。
２ｃｈでは１日で４スレ消化しましたよ。
おいらは初めて２ｃｈの市況１を見ましたが面白かったですね。
ずいぶんとワイワイ楽しくやってましたね。
その７月７日の引け近くには、「みんな逃げてー」とか言う声が出てきましたが、その数分後、「ぎゃああああああああ」という叫び声が炸裂していました。
ハイパーナイアガラが発生したんですね。
アーバンの「スジ」っていうのは超大口の外資でしたから。
７月と８月で大量保有出してたのは、ＧＳ様、モルスタ、パリバ、ドイツ銀行ですからね。
規模がまったく違うと。
７月７日の週は一度９９９万爆弾が投下されたらしいですよ。（金額にしたら２０億円を超える板ですよ。）
しばらく掲示板も焦げ臭かったようです。（それはないけどさ）
そういうわけですが、

いつものその１
ダヴィ、１６５００円、５００円高
ケネ、４９４５０円、４０００円高
リサ、８９０００円、３７００円安
レーサム、２５３５０円、５０円安
アセマネ、１１８７０円、１２０円安
ケネは今日も頑張ってＳ高。なぜかダヴィも上げちゃいました。
一方、昨日決算出したリサは下げましたね。
期待ほどではなかったのでしょうか。

他のＳ高引け不動産ですが、ゼクス、インテリックス、レオパレス２１、ロジコム、エー・ディー・ワークス。
ゼクスなしたん？エー・ディー・ワークスは最近出てきますね。インテリックスはなぜ？つうか、みんななんで？
えと、不動産に限らず、今日はＳ安を記録した銘柄はなかったようです。すごいですね。バブルですね。
あと爆上げはエスリード、ディア・ライフ、アーバネット。
よく下げたのはグローベルスとサンシティ。

そのサンシティと、アーバネット、アイ・ディー・ユー、エスコンが決算出しました。
あと、１１日に日本商業開発が決算出してましたが見逃してました。ぐわあああん。
ええと、どうしよう。とりあえずサンシティとアイ・ディー・ユーと日本商業開発はあとでやろうと思います。

いつものその２
東邦グロ、１０円、変わらず
テークス、４３円、変わらず
サニーサイド、１１５１円、変わらず
グリー、７９３０円、変わらず
なんだこれ。全部とんとんて。ははは
サニーサイドも取り引きはあったですから。

で、東邦グロが決算出しました。とにかくアホみたいです。
まあ、ここの決算はお笑いのネタになるか、という部分でしか意味がないので、今回は当たりでしょうけど。

ええと時間取れたら、あとでやります。ははは



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リサとアパマンの決算

すっかり遅くなってしまいましたが、やはりプログの記事を３本連続集中して書くのは無理でした。途中でボーーーっと掲示板眺めてました。ぶひひ
もう、今日はリサとアパマンがメインなんだから、こっちを先に書くべきだったです。

リサ・パートナーズ、２Ｑ決算
（括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、５７．２億（２５．８億）
純利益、２．２億（１．７億）
営業キャッシュフロー、＋３２．１億（－３．６億）
総資産、１３９２．９億（１４６４．７億）
純資産、４３０．２億（４４０．７億）
負債、９６２．７億（１０２４．１億）
現金、６２．７億（１０１．８億）
販売用不動産、３５２．９億（３５５．９億）
営業投資有価証券、１８６．５億（１３２．７億）
買取債権、３２０．７億（３４１．３億）
短期借入金、５３．５億（６４．７億）
１年以内返済予定長期借入金、３３６億（２１４．７億）

（財務キャッシュフロー、一部）
短期増減、－４４．３億（－３３．１億）
長期借入、１１８．１億（１１８．１億）
長期返済、１３９．４億（８５．１億）
新株発行、４０億（４０億）

また固定資産の投資有価証券から流動資産の営業投資有価証券にチェンジした分が増えたようですが、ともかくなんとかぎりぎり黒字キープと。
売り上げは相変わらずさえませんね。
現金が減ってきて、ちょっと余裕がなくなっているように思いますが。
ここもケネ同様に借入金の返済については来期の２Ｑがきつそうですね。

アパマンショップＨＯ、３Ｑ決算
（括弧内は２Ｑ時点の数字）
売り上げ、３９６．４億（２７８．９億）
純利益、－４．９億（－４．７億）
営業キャッシュフロー、＋８．１億（＋１２億）
総資産、９５１．０億（９５９億）
純資産、３５．４億（３５．２億）
負債、９１５．７億（９２３．８億）
現金、５２．４億（５２．８億）
販売用不動産、２４１．１億（２４３．１億）
不動産信託受益権、８５．１億（８５．５億）
短期借入金、４６５．７億（４５２．９億）
１年内償還予定社債、８．４億（８．４億）

短期借入、１１６．８億（１０６．３億）
短期返済、７４．９億（６７．３億）
長期借入、２．７億（２．５億）
長期返済、１６．１億（１４．９億）
社債償還、４０．３億（３７．８億）

ほとんど２Ｑから変化なしですね。
前期に比べて３Ｑの売り上げが大きく落ちてますけど。それだけですね。
あとは、営業がわずかに黒字になったと。
自己資本比率は、純資産がそのままではなくて、１．８％です。
今期に入ってから現金を必死にキープしてますね。
つうかまあ、金融機関にあれこれとあって、疑義が付いてます。
ま、厳しい状況は変わりません。
あ、前回（２Ｑの時に）書いたと思いますが評価損がなかなか出ません。
前期末に３１億出しただけですよね。
転売のほうは上手く行っていないようですが（赤字）、出さなくて大丈夫？

今日はペルセウス流星群のピークだというのに、曇ってます。毎度だけど。



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ラ・アトレの決算とレイテックス

ラ・アトレ、１Ｑ決算
（括弧内は前期末。一部）
売り上げ、１７．１億
純利益、－０．８７億
営業キャッシュフロー、＋８．１億
総資産、７１．６億（８４億）
純資産、５．３億（６．２億）
負債、４２．３億（４８億）
現金、１．６７億（３．３億）
販売用不動産、３７．３億（４５．８億）
仕掛販売用不動産、３．６億（３．６億）
短期借入金、１４．１億（１５．５億）
１年内返済予定長期借入金、２２．４億（２８．５億）

財務キャッシュフロー（一部）
短期増減、－１．４億
長期返済、９．８億
社債償還、０．４億

これ、厳しいですよね。でも疑義はつきません。
短期と１年内長期で３６．５億。現金は１．６７億。２０倍超えてますよね。
しかし、こういう地味なところって、なんか粘りそう。
売り上げはこれでも前期より上がってます。
リニューアルマンションが増えてるんですね。

リサとアパマンはあとで。

昨日ケネと一緒にセイクレストの決算をやりましたが、
セイクレストってば、去年は総和地所とともに立派な債務超過の会社として、今年に入ってからは、怪しい株主さんたちとか、社長がちゃんと玉異動の報告しないとかで有名でしたが、そっち方面で先週から注目なのがレイテックスであります。
レイテックスとフォトニクス
８月６日に、↑このように書いておりますが、ええとですね、社長がまだちゃんと大量保有報告書を出してないんですよ。
７日に一応出したことは書きましたけど、それっきり。
社長は７月３１日に自社株１００万株を担保に入れたことまでは、金融庁に届け出たんですね。
しかし、オーキタ（鈴木さん）が先に提出した大量保有報告書では、同じ３１日に、オーキタが１００万株手に入れてます。
そしてその日から、どっかんどっかん市場で売却。
オーキタが１００万株手に入れたということは、もう３１日の時点で社長の持ち株ではなくなったということです。
これは遅くとも８月７日（５営業日後）に提出しなければなりません。
そして会社からの発表も
当社代表取締役社長 村淳の変更報告書提出についてのお知らせ
これだけ。
１００万株を担保に入れたって話だけですね。そして、
村淳の平成21 年７月28 日報告義務発生及び平成21 年７月31 日提出の変更報告書No.16 においては、村淳の持株数は1,392,700 株であります。現時点においては、本契約による実質的な株式の異動が行われたと確認しておりませんので、主要株主の異動に関する適時開示は行いません。
なお、今後、実質的な株式の異動を認識するに至った場合には、その旨遅滞なく開示いたします。
ほんとはもうわかってるよね。
共同保有ではまだ１０％以上あるけど（なので実質的には主要株主）、社長単独では１０％切って主要株主ではなくなるんだよね。ええと、どっちだっけ。
つうか、社長が大量保有出さないと。当事者の社長なんだから。
こういうのごまかすのはよくないと思いますよ。

ところで、その社長が自社株を担保に入れたところですが、「株式会社 ベンチャー・プロジェクト」といいます。
ここを検索してみました。
ええとね、住所は日本橋です。にやにや
（検索するとトップで出てくる埼玉の会社とは別だと思います。）

で、検索した結果ですけど、
まず、日本精密という会社の第三者割り当てを引き受けたことがあります。
それから、ＹＯＺＡＮ（がははは）が、投資有価証券を担保に入れてます。
そして、返還してもらおうとしたら応じなくて、裁判になったようですね。がははは
なんかキターーー　な感じしますね。
それから、井上工業の第三者割り当ての玉移動の移動先。
ワシントンの河野俊枝さんから移ってますね。がははは

どうも、雰囲気としては、社長はしばらくごまかした後、「ベンチャー・プロジェクトが勝手に担保の株売っちゃったんだよ」とか言いそうな気がしますけど。
そういう「セイクレストと斉須さん」的な臭いを感じます。
全部出来レースっぽいし。
だってどう見てもおかしいよね。担保に入れたら当日に担保権行使して、それも買い取ったところが即市場に流すって。
そして、どう見てもわかっているはずなのに社長も会社も黙ってるって。
ついでに、前にも書いてるけどフォトニクスとの資本提携のニュース、怪しいです。
ではでは。



トラコミュ　株ってどうなの！？

これはだめかもわからんね

日航ジャンボ機が墜落した日ですね。
タイトルはそのときの機長の言葉であります。
よく「これはもうあれかもわからんね。」とか（おいらも）ネタでやってますが、実はあまり笑えない話かもしれませんね。
といっても、昔は、（別の事故ですけど）「逆噴射」なんてのがギャグになってたぐらいですからね。
不謹慎てほどではないかもめ。

明日は、アーバンの命日ですが、今日は新興不動産祭り再開でした。

いつものその１
ダヴィ、１６０００円、２０００円高（Ｓ高）
ケネ、４５４５０円、４０００円高（Ｓ高）
リサ、９２７００円、８１００円高
レーサム、２５４００円、２６５０円高
アセマネ、１１９９０円、１４７０円高
これまた豪快に上げてますけど、ダヴィのＳ高って大丈夫かねえ。
ケネはわかるけどさ。疑義がついた時はバカみたいに下げてたから消えたときは同じことが逆方向で起こるかもって話で。
しかし、ダヴィの決算は笑えないでしょ。

あと、リサが決算発表しちゃいました。決算プロでは１４日じゃなかった？見間違えたかな？
いつも通り、あとでやるです。

その他のＳ高で引けたイケメン不動産はプロパスト、サンシティ。はははアルデプロも一時Ｓ高。リサもだけど。
Ｓ安はもちろんなし。
他に爆上げ組は、タカラレーベン、ハウスフリーダム、インテリックス、アイディーユー。もちろん上のファンド系はみんな上位です。
（おいらは「ＭＡＧねっと」を不動産に入れてません。）
よく下げた不動産は価値開発。
最近忘れてましたが、不動産お父さんレースでは出走はしてないけど一応ノミネートしてます。
現金が少ないんですよ。まあ、前期末よりましになってますけど。

今日はアパマンの決算も出ました。ラ・アトレも出たのでやろうかな。
ところで総和地所の第三者割り当てを引き受けた山田純也という人がいまごろ大量保有出してきましたが、連絡先は星野健秀法律事務所。
なんでこうも毎度おなじみなの？

いつものその２
東邦グロ、１０円、変わらず
テークス、４３円、１円安
サニーサイド、１１５１円、２４円安
グリー、７９３０円、６０円高
グリーは元気だね。
サニーサイドはほんとにどうでもいいですねえ。

ええと、レイテックスのことを昨日書こうと思っていたんですが、長くなってしまったので今日にしようと思いつつ、やっぱり長くなるので悩んでいます。
今日はこれもふくめて３つ行こうかと。



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ケネディクス、セイクレストの決算

まあ、あれっすよ。ケネっすよ、ケネ。

ケネディクス、２Ｑ決算
（括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、６０３．３億（１２７．６億）
純利益、－８８．４億（－１５４．９億）
営業キャッシュフロー、＋４７６．９億（＋７０．９億）
総資産、２１２８．７億（２４８９．４億）
純資産、４２４．３億（４１５．４億）
負債、１７０４．４億（２０７４億）
現金、１０８．２億（８８．６億）
販売用不動産、８３６．４億（１０２２億）
仕掛販売用不動産、１０２．３億（２２１．１億）
短期借入金、３２９．８億（４１０．９億）
１年内返済予定長期借入金、４７２．３億（２６９．８億）
１年内償還予定社債、４７．７億（４４億）

財務キャッシュフロー（一部）
短期借入、２６７．５億（２３２．５億）
短期返済、５７４．９億（４５８．７億）
長期借入、２０６．９億（１６６．２億）
長期返済、２９４．６億（３１．９億）
社債償還、３１．３億（２２．１億）

豊洲はやはり利益が出たんですね。まあ評価額を落として計算したら、そういうことになるんでしょうけど。
豊洲が売れて疑義が解消したということで、ホルダー的にはこの世の春状態ですか。
売り上げは豊洲の分を除くと１Ｑと同じぐらいで、純利益は豊洲の分を除くと、かわってなくて、みたいな感じですね。
まあ、当面飛ぶことはないかもしれませんね。
監査法人を期中にかえたとか、棚卸資産を固定資産にかえたとか（６９５．６億も）とかあるけども、豊洲が売れたってのはやっぱでかいのかな。
長期借入金見たら、来年の２Ｑがまたちょっときつそうですけど、おいらもその時期まで、このネタやってないのではないかと。


セイクレスト、１Ｑ決算
（括弧内は前期末。一部）
売り上げ、１．２億
純利益、－１．１９億
営業キャッシュフロー、－２億
総資産、８．７億（９．３億）
純資産、－８億（－７．６億）
負債、１６．７億（１６．９億）
現金、０．４９億（０．４６億）
棚卸資産、５．７９億（５．８１億）
短期借入金、３．６億（４．２億）
１年以内返済予定長期借入金、０．７５億（０．６８億）
１年内償還予定社債、３．２億（１．７２億）

財務キャッシュフロー（一部）
短期借入、２０５０万
短期返済、８３５９万
長期借入、－
長期返済、１１８０万
社債発行、３．７億
社債償還、１．７億
新株収入、７９２５万

とほほ。新株で８千万近い収入で、純損失が１．２億。
債務超過が４千万増えたよと。とほほ
売り上げが１．２億ってのは、もうどうなのよ。
ここは借金の返済計画はちゃんと出すんですよね。
それと、各事業ごとの売り上げと営業損益を出してるんですが、うちわけは以下の通りです。
企画・販売代理事業、売り上げ、７３４２万、営業利益、－２２７万
不動産流動化事業、売り上げ、１４５８万、営業利益、－４９１万
企画不動産販売事業、なし。
人材派遣事業、売り上げ、３２３３万、営業利益、－３６９万
不動産広告事業、売り上げ、１６５万、営業利益、－４０１万
裸の大将的に言うと。「ぜ、全部赤字なんだな。」
ええと、企画不動産販売事業って自社物件ですね。ようするに自社の物件はひとつも売れなかったと。
それから、「販売代理」には力が入っているはずですが、相変わらずの赤字の上に、売り上げが落ち込んでます。
前期の１Ｑと比べて、６２．４％減。。。。
不動産広告事業のとこみたら、「不動産検索サイトにおける契約数は、昨今の不動産不況から低調なまま推移いたしました。」って書いてたけど、低調すぎるでしょ。
将来的に何らかの目処が立ってるならともかく、これならやめたほうよくね？

あ、レイテックスの話も書こうと思ったけど、長くなるのでまた別にやります。



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ケネの疑義が解消って

世も末ですな。じゃなくて、世の中は明らかにバブルですね。
まあ、疑義の基準が変わったからですね。
どっかのバ・・じゃなくてイケメンが、疑義の基準を世界基準にしろと言ったんですね。
日本の基準は厳しいと。
厳しいから他の国より安心して投資できるんですけどね、普通の考え方では。
その結果、なんか５月辺りからゆるくなって、疑義解消の企業が続出。
以前より状況は悪化してるのに解消したところもありますね。
そして、新たに疑義が付くところはほとんどなくなったと。
その結果、決算を普通に（疑義なしで）発表した１６日後にジョイントはお父さんと。
というわけで、疑義がなくなったというのは、もちろん一定の基準はクリアしているから疑義が付かないんですが、監査法人のある種の判断というものがまったくなくなってしまったわけですね。
これまでは監査法人の「この会社、ちょっと危険ですよ」という警告だったのですが、今は機械的に基準が設置されているので、どのような方法を取っていてもその基準さえクリアすれば疑義は付かないと。
こういう一時しのぎのルール変更がのちのち悪い方向に向かわなければいいですけど。
まあ、投資は自己責任だからどうでもいっか。だはは
ま、そもそもケネの疑義解消は別に騒ぐことでもないし。

いつものその１
ダヴィ、１４０００円、２５０円高
ケネ、４１４５０円、９５０円高
リサ、８４６００円、１８００円安
レーサム、２２７５０円、２５０円安
アセマネ、１０５２０円、２０円高
今日はそこそこですが、ケネがね、あれですから、明日はあれですかね。

フージャース、インテリックス、東栄住宅、タクトホームがＳ高で引け。
他に爆上げ組はタカラレーベン、日神不動産、飯田産業、アルデプロ、有楽土地、アーネストワンあたり。
一方、大きく下げたのは、グローバル住販、エー・ディー・ワークスあたり。

後のほうでは当然ケネの決算やるです。セイクレストもあるよ。

いつものその２
東邦グロ、１０円、１円安
テークス、４４円、変わらず
サニーサイド、１１７５円、１５円高
グリー、７８７０円、１３０円高
グリーだけ元気。２時過ぎからですけどね。
サニーサイドが決算発表。本決算ですが。
なんと純利益がゼロ。とんとんですよ。
たいしたもんです。狙ってもなかなか来ませんよ。

それはともかく、昨日アホな決算を発表したオープンインタフェースですが、今日はなんとＳ高に、ゼンテコもですけど。
アホですね。がははは
まあ、まだ上場廃止まで日数あるけどね。
パシみたいに最後まで１円にならなかったらはげしく笑います。

あとね、先週書いたレイテックスの話の続きもあとでケネの決算と一緒に。

あ、ＮｏｗＬｏａｄｉｎｇの決算ですけどね、
売り上げが、０．４５億。純利益が－０．３９億。
総資産が３．５５億で、純資産が０．５８億。
これは上場企業なの？
おっと、さらにディー・ディー・エスが債務超過。

そして、本日のＩＲのとどめは東邦グロ。
特別損失、連結で３．４億だそうです。
今度出るのは１Ｑの決算ですが、２Ｑの予想が、売り上げ、２．４６億だそうで。
純利益は、－１１．１６億だそうで。アホとしか思えません。



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アーバンライフ、陽光都市開発、フージャースの決算

ううむ。不思議だなっと。

アーバンライフ、２Ｑ決算
アーバンライフ、２Ｑ決算
（括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、９０．９億（５３．２億）
純利益、－１１．４億（－４．４億）
営業キャッシュフロー、－１３．１億（－１１．９億）
総資産、４３９．２億（４７６億）
純資産、２４．５億（３１．５億）
負債、４１４．７億（４４４．４億）
現金、１１．５億（１３．８億）
販売用不動産、１３３．６億（１６７．２億）
仕掛販売用不動産、１２２．７億（１０６．８億）
開発用不動産、９６億（９３．８億）
短期借入金、１６８億（１１８．９億）
１年以内返済予定長期借入金、１８９．７億（１６２．７億）

財務キャッシュフローの一部
短期増減、５７．３億（８．２億）
長期借入、２８億（２８億）
長期返済、８０億（３０億）

ええと、これはめっちゃ厳しいと思うのですが疑義は付いてません。
森トラストが親会社で、コミットメントラインの極度額を増額してもらってます。
森トラスト次第ですね。アトリウムにおけるセゾンのような存在で。アトリウムほどじゃないけど、ずいぶん無謀なことをしています。
前期からずっと営業キャッシュフローがマイナスですよ。
いまどきそんなとこありませんよ。
開発用と仕掛販売用が増えてますよ。
これでも疑義は付いていません。
手持ち現金に対する短期と１年長期の割合は３０倍以上です。

陽光都市開発、２Ｑ決算
陽光都市開発、２Ｑ決算
（括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、５２億（２５．４億）
純利益、０．６２億（－０．６７億）
営業キャッシュフロー、＋１２．９億（＋６．１億）
総資産、１１１．７億（１２１．８億）
純資産、４．２億（２．９億）
負債、１０７．５億（１１８．９億）
現金、８．９億（１０．３億）
販売用不動産、１８．９億（２０．５億）
仕掛販売用不動産、４５．４億（４７．３億）
短期借入金、２２．８億（２４．５億）
１年以内返済予定長期借入金、３４．９億（３６．６億）
１年内償還予定社債、１．２億（１．４億）

財務キャッシュフローの一部
短期借入、２３．５億（１９億）
短期返済、１７．３億（１１，１億）
長期返済、２５．１億（１８．８億）
社債償還、１．４億（１．２億）

えええ。疑義解消ですよ。えええ。
まあ、なかなか手堅いんですよね。
通期の予想もこれからとんとんの予定で出してます。
うむむ。

フージャース、１Ｑ決算
フージャース、１Ｑ決算
（括弧内は前期末。一部）
売り上げ、６０．２億
純利益、０．２２億
営業キャッシュフロー、＋６億
総資産、３５４億（３９４．３億）
純資産、１４．９２億（１４．７億）
負債、３３９．１億（３７９．６億）
現金、１４．７億（１９．９億）
販売用不動産、７６．４億（１００．７億）
仕掛販売用不動産、２５０．９億（２６０．３億）
短期借入金、２９．５億（４０．７億）
１年以内返済予定長期借入金、１９１．９億（１１１．９億）

財務キャッシュフローの一部
短期借入金増減、－１１．２億
長期借入金返済、０．０１億

短期の返済のみですね。
長期は、新たに８０億が１年以内の返済になってます。
売り上げはそこそこで、なんとかぎりぎり黒字にまとめたと。
現金は厳しいです。ここは疑義付いてますよ。



トラコミュ　株ってどうなの！？

ケネは意外に儲かってる？

あちこちの決算がでております。
ケネの下方修正も出ましたが、なんと１Ｑより大幅に赤字が減ってます。
ええ～～～。
１Ｑでは１５４．９億の純損失だったのが、８８億に減ってますよ。
２Ｑだけなら８６．９億の黒字ですか？マジですか？（すいません。引き算間違ってました。これ、６６．９億っすよね）
ま、いろいろあるけど、

いつものその１
ダヴィ、１３７５０円、１２７０円高
ケネ、４０５００円、４０００円高（Ｓ高）
リサ、８６４００円、４７００円高
レーサム、２３０００円、１０１０円高
アセマネ、１０５００円、３８０円高
おお。ダヴィも上げてますけど大丈夫？決算出せれば儲けもの？
時事通信の記事（ブル＆ベア）で悪材料出尽くしとか書かれてますからね。はははは

ケネ以外では、アルデプロ、グローバル住販、エー・ディー・ワークス、アールエイジがＳ高。ううむ。
Ｓ安はなし。
Ｓ高以外での爆上げ組は、プロパスト、ダヴィ、飯田産業、フージャース、トーセイ、やすらぎなど。

一方で、ダヴィ以外の金曜日に決算を出した新興あるいはカタカナ不動産は、軒並みダウン。（コスモスイニシア、ＣＲＥ、新日本建物、アスコット）
いずれも値下がり率上位ですが、そこに食い込んだのはインテリックスと総和地所。

ランドが新株と新株予約権の発行。
新株で、４億円。（６５５．７万株ほど）
新株予約権は、５６億円分。９２００万株の増加って。。。。
今は、３５２９万株あまりです。どんだけ増やすねん。
つうか、今、９１円なのに行使価額６１円ですよ。ぎゃはは。
それあんた、借金してでも引き受けるって。なんでおいらに声かけないの。（違います）
といっても期日が８月２７日。それまでに株価がどうなっているかですね。

あと、セイクレストがまた譲渡ＩＲ。ハンバーストーンからフェニックスに２万５千株。毎度です。
アーバンライフと陽光都市開発とフージャースが決算発表。あとでやるです。

いつものその２
東邦グロ、１１円、変わらず
テークス、４４円、変わらず
サニーサイド、１１６０円、９円安
グリー、７７４０円、１９０円安
へーー。こっちは下がるんだ。

ええと、すでに上場廃止が決まっているオープンインタフェースの決算がでております。
自己資本比率が、－２５２．５％。マイナスですよ、マ・イ・ナ・ス。
負債が総資産の３．５倍以上ですよ。
総和地所すらはるかに及びません。たいしたもんです。ははは



トラコミュ　株ってどうなの！？

コスモスイニシアの決算忘れてた。。

もうあれだから、あまり重要ではないんだけど、先日、日経買い煽り記事が出たので、ここは指摘しておきたいです。ぶはは

コスモスイニシア、１Ｑ決算
（括弧内は前期末。一部）
売り上げ、４８６．７億
純利益、－０．１億
営業キャッシュフロー、－６１．７億
総資産、２０７７．６億（２３１８．２億）
純資産、－４４９．６億（－４５１．８億）
負債、２５２７．２億（２７７０億）
現金、２１８．５億（２０２．４億）
販売用不動産、３４１億（４７０．４億）
仕掛販売用不動産、１１２２億（１２０５．７億）
短期借入金、７３８．６億（６４２，３億）
１年以内返済予定長期借入金、５０１．３億（３３４．４億）

短期借入金増減、＋９４．１億
長期借入金返済、１４．３億

まず、７月３０日の日経記事は、売り上げが好調で、営業が１５億ぐらいの黒字で、経常も黒字だよと、いいとこだけ書いてるものだったわけですね。
リサの例から、怪しいと書いてたら、やっぱりっていうか。まあ、微々たるものですが純利益は赤字と。
あの書き方だと（営業は１５億の黒字、経常も黒字）、まあ純利益はいかにも赤字っぽいですけどね。
今日は、朝から株価下げてます。ダヴィが上がってるのに。
まあ、昨夜ここに書いた新日本建物とアスコットとＣＲＥはみんな下げてますが。
んでさ、日経の目的は何なの？
リサのときもそうだけど、いずれわかる決算内容を一部だけ都合よく抜いて記事にするのは株価操作以外の理由が見当たらないんだけども。
リサの場合（１月２６日）は社長が自社株を全部担保に入れていて、あの当時はそれ以上株価が下がると担保権を行使されかねない状況だったんですね。
翌日は延びに延びたパシの決算発表（あの地獄のＩＲ１３連発）が控えていたので、連れ安になったら大変と。
そういう時期でした。なので、株価操作の理由も見当がつきますが、今回はなんでしょう。
誰が得したの？
まさかと思うけど、日経にしたらあれが特ダネなの？他社を出し抜いて日経だけが先に拾った貴重な記事なの？
多分違うと思うけど。

コスモスイニシアにしてみたら、事業再生ＡＤＲの最中で、債務超過を解消せねばならず、少しでも黒字のほうがいいんですが、しかし、日経の記事で黒字になるわけじゃないですからね。
誰かがあの記事で売り抜けた、それだけだよね。で、かわいそうな誰かがあの記事で買っちゃったと。
まあ、投資は自己責任だけどさ。
これまでのところ朝から安定して４５円（－４円）あたりで推移してますね。



トラコミュ　株ってどうなの！？

新日本建物、アスコット、ＣＲＥの決算

ちょっとまとめすぎですいません。
なかなかの３社です。オール疑義ですし、自己資本比率が悲惨。


新日本建物、１Ｑ決算
（括弧内は前期末。一部）
売り上げ、６５．４億
純利益、－５．２億
営業キャッシュフロー、２３億
総資産、２６８．５億（３３３億）
純資産、４．９億（９．７１億）
負債、２６３．７億（３２３．３億）
現金、１０．９億（２６．２億）
販売用不動産、５４．９億（８２．３億）
仕掛販売用不動産、１４５．１億（１６５億）
短期借入金、１５４．９億（１７５．６億）
１年内償還予定社債、１．３億（１．３億）
さらに、
財務キャッシュフローの中身
短期借入金の増減、１億（返済より借入が多い）
長期借入金の返済、３９．４億

これは厳しいですね。もう一度同じだけ赤字を出したら、債務超過です。
さらにこの３ヶ月で、ほとんどお金が借りられていないと。
短期は差し引きで借りてる分が１億増えてますが、長期は返済一方です。
それでいて現金は１１億。
これは涙目でしょ。

あ、そうそうダヴィンチの困る点は、「持分法」の資産などが出ていないので、実際の本体のキャッシュフローがわからんのですよ。
全体でも、財務キャッシュフローのうちわけが出ていないので、借金の動きがわからないと。
アセマネみたいに細かくノンリコも分けて書いてくれるといいですよね。（ここに書く時は面倒ですけど）
２ｃｈでちょっと不毛なやり取りになってますけども。

アスコット、３Ｑ決算
（括弧内は２Ｑ時点の数字）
売り上げ、１０３．３億（９３．７億）
純利益、－３４億（－３３．４億）
営業キャッシュフロー、＋５２億（＋４５．４億）
総資産、１３２．７億（１４３．６億）
純資産、６．８億（７．４億）
負債、１２６億（１３６．２億）
現金、３．５億（５．０億）
販売用不動産、３１．８億（３２．０億）
仕掛販売用不動産、７６．１億（８４．５億）
短期借入金、１７．５億（１７．５億）
１年以内返済予定長期借入金、８５．５億（８７．７億）

短期借入金の増減、 －２４．９億（－２４．９億）
長期借入金の返済、－４０．２億（３１．８億）
これって、２Ｑからほとんど動いてないですよね。
資産、借入金、売り上げなど見ても。
ダヴィ状態？
現金も少ないし、かなり厳しいですよ。
でも、この間増資したんですよね。
増資なかったら飛んでた？

ＣＲＥ、１Ｑ決算
（括弧内は前期末。一部）
売り上げ、１０４．３億
純利益、－６．４億
営業キャッシュフロー、＋１億
総資産、３０３．１億（３４６．１億）
純資産、４億（９．５億）
負債、２９９．２億（３３６．６億）
現金、２２．７億（２９．４億）
販売用不動産、６６．６億（９４．４億）
未成工事支出金、１．１億（１．８億）
短期借入金、１２７億（６５．４億）
１年以内返済予定長期借入金、３．４億（６１億）
１年内償還予定社債、４．３億（４．６億）

短期借入、１２．６億
短期返済、９．１億
長期借入、０．８億
長期返済、１１．６億
社債償還、０．４億

ここは前期、棚卸資産を固定資産に変えてますよね。
それでいて、この純資産。まあ、いずれにしても債務超過寸前だと。
上の二つと比べて一応現金があるのが救いですが。

あと短期と長期の借入金の増減が変なのはどこかに説明書いてます？
まあ、短期と１年以内長期の合計は増えてると。
財務制限条項にひっかかってて疑義が付いてますよ。



トラコミュ　株ってどうなの！？

ダヴィンチの話の補足

金曜の未明は、もう眠くて死んでました。すんません。自分でも、何を書いてるんだか。書いている内容に何か意味があるのかないのか、眠くててそこらあたりがわからない状態で。
そういうわけで、ええと、決算説明資料から。
従業員は８月１日現在で８７名だそうです。１年前に比べて９７人減。
減った中には売却したダヴィンチ・セレクトの１９人も含まれてますとのことで。

今後のグループ戦略を見ましたら、
現在稼動中である、リアルエステイト・オポチュニティ・ファンドのIII号「ムーンコイン」及びIV号「カドベ」の運用手数料収入のみで会社運営が成り立つ規模まで組織をスリム化する。
だそうです。まだ採算取れてないんですね。

さらには
当面は大型オフィス2物件のリファイナンスまたはローンの期限延長に注力する。ダヴィンチ芝パークについては複数のレンダーと新規のローン調達および期限延長について交渉しており、パシフィックセンチュリープレイス丸の内については既存債権者との間で協議を行っている。
地方の物件を中心にデフォルトが発生し、ファンドに一定程度の損失が発生する見込み。
V号ファンド「ノービル」については、エクイティの募集は完了しており投資可能な状態にあるが、不動産マーケットにノンリコース・ローンの供給が戻るまで投資の開始は見合わせる。
こんな感じです。
物件
オフィスの空室については、４月の時点でかなり悲惨な雰囲気が漂っていたのですが、その後、少しましになった気がします。
パシセンの２７階が埋まってますからね。といっても広いところは全体としてあまり人気がありませんが。
ダヴィンチ・アドバイザーズのほうのサイトに行くと、オフィスの空室状況は毎月更新してますね。
マンションのほうの空室状況は、最新が６月３日です。
単純に空室は少し減っているといっても、家賃を安くすることで店子をつなぎとめているかもしれませんし。

基本的にはほとんど動いてないんでしょうね。金融機関も様子見を続けていると。
ノンリコローンも、１年延長と。
一部デフォルトがあるようですが、やはりでかい物件のデフォルトはファンドの終わりみたいなものですから、なかなか出来ないのでしょうね。
しかし、軍艦ビルについても、まだ交渉中のようですね。もう普通に延長されたものと思っていましたが。

まあ、結論から言うとやっぱりよくわからないんですけどね。
ダヴィンチはでかすぎるんですよね。だから、潰さないというわけではないけど、やはりできれば無難に行きたいというのが金融機関の本音でしょう。
しかしまあ、新たにお付き合いしたいかというとそれはね。。。

そういうわけで、すごく静かに時が過ぎているように思います。

今週は、ケネ・リサの決算発表もあります。
今月末は、運命のときを迎えるあのやばい企業もあります。
やばいところは明誠監査法人が鍵を握っておりますね。（困ったことに。）



トラコミュ　株ってどうなの！？

ダヴィンチＨＤの決算

ダヴィンチ、２Ｑ決算
（括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、２８６．５億（２４０．８億）
純利益、－４１．４億（－１３．・１億）
総資産、１０６５９．１億（１０８９３．４億）
純資産、２１８７．２億（２３６６．９億）
負債、８４７１．９億（８５２６．６億）
現金、２６８．７億（２４６．５億）
販売用不動産、１５５１．１億（１５７１．６億）
信託販売用不動産、７４６３．４億（７５７１．２億）
短期借入金、４０億（６４．６億）
１年以内返済予定長期借入金、４６１２．５億（３７９７．２億）
１年内償還予定社債、８３．５億（－）

持分法
（括弧内は１Ｑ時点の数字）
売り上げ、－４．１億（１３億）
純利益、－４１．４億（－１３．１億）
総資産、６４５．３億（６６８．２億）
純資産、１１５．２億（１４４．１億）

持分法ってのは、「全投資ビークルを連結子会社とせず、出資割合に応じて持分法を適用した場合の連結業績の概要」のやつです。
持分法の売り上げがマイナスになっちゃってますが、その説明が
従来と同様の持分法による連結業績は以下になります。
マネジメント・フィーの3,332百万円を中心に収益を計上できておりますが、主に販売用不動産の低価法適用による評価損を含んだ不動産ファンドからの持分法による投資損失、および一部の関係会社の大幅な業績悪化に伴う持分法による投資損失が売上高のマイナスとして計上された結果、当第２四半期連結累計期間の連結売上高は△410百万円となりました。
ということですね。それから、後発事項として７月１日にパリバの２５０億のうち、３０億を期日前償還したようです。
そのかわりというかなんというか、残りの分について、期日を遅らせてもらうべく交渉しているという話です。

７月には、なんかあのＲＥＩＴの運営会社の売却とかありましたが。

パシフィックセンチュリープレイスと国際赤坂ビルはどうなるの？
軍艦ビルはリファイナンスしたようですよね。
結局は全部後回しということですよね。
パシセンと国際赤坂もそれが可能？

２Ｑだけで言うと売り上げが激減。さらに営業と経常のほうはめっちゃ悲惨なことになってます。

しかし、とにかくキャッシュフローが出ないんですよね。営業はともかく、財務キャッシュフローが出ないので、借金の返済とか新たな借金とかの状況がいまいち把握できないんですけどね。
持分法のほうはデータが少ないし、やっぱダヴィはわかりにくいなあ。



トラコミュ　株ってどうなの！？

売り豚、生きろ！

アメリカでは失業者は増えても失業率は下がるのだよ。失業者数の算出方法もそのときによって変えるのだよ。
みなさま、アメリカ人は統計・確率どころか算数が出来ないこともちゃんと考慮して取り引きしましょう、という過去の教訓を生かすことが出来たでしょうか。
とにかく、売り豚、負けるな！
君たちがアメリカ人より算数が得意なことはわたしが保証します。
もうねアメリカの失業者数の統計が出た途端、「世界同時なんでも上げ」現象が発生。
ダヴィの決算がどうでもいいことに。。。。
ドル円は一気に１円アップ。
つうかね、何でユロ円まで爆上げ？ドルが上がるのはわかるけどさ。

あとですね、４日とか昨日においらが騒いでいたレイテックスですが、一応、本日予定通り社長から大量保有報告書が提出されました。
なんとですね、担保に入れたとのことですね。
７月３１日、ベンチャー・プロジェクトという会社に１００万株を担保に。しかし、それしか出てません。
オーキタ（鈴木さん）の提出したほうでは、同日、オーキタが１００万株取得。さらに同日、３９万株近くを市場で売却。
翌営業日には、４３万株弱を売却。もう５％きったので、それ以降のものは提出されませんが、おそらくすべて売り抜けたでしょう。
７月３１日の分について、提出したら、もちろん同じ日のほかの動きも出さないと。
もう、社長の持ち株ではなくなっているのですよ。それちゃんと報告しないと。
ベンチャー・プロジェクトは担保に入った株について、即、担保権を行使したんですよね。これはどういうこと？

いつものその１
ダヴィ、１２４８０円、８８０円高
ケネ、３６５００円、６５０円安
リサ、８１７００円、２７００円高
レーサム、２１９９０円、２０円安
アセマネ、１０１２０円、１２０円高
ダヴィが決算を発表。ｐｔｓではかなり下げてましたが、アメリカの指標で少し戻してます。
ダヴィの決算については、いつものように後のほうでやりますが、しかし、今日はこれがメインのニュースだと思っていたら、すっかりのりぴーに持っていかれました。じゃなくてアメリカの指標にやられました。
人によっては一瞬で全財産が吹っ飛ぶぐらいの動きだったですね。
さすがにそんな全力のイケメン売り豚はいないと思うけど。

Ｓ高で引けた素敵な不動産は、エー・ディー・ワークス、グローバル住販でした。
Ｓ安はなし。
爆上げ組は、もちろんグロ住、そしてアーネストワン、ダヴィも。
涙目組は、タクトホーム、インテリックスはともかくグローベルスが来てます。それからサンフロンティア。
値下がり率の話ですけど、グローベルスのほうがサンフロンティアより下がるの？いや、３０円が２８円になっただけだけど、売り上げ的にはグローベルスはいいんですよ、一応。疑義も解消したんだよ。
寄りであげてそれで終了だったみたいですね。

あとね、アルデプロの秋元社長、日証金＆大証金との有価証券貸借取引契約を解消。つうか、結局どうなるんだろうね。
セイクレストは、昨日の訂正。ケイアイじゃなくてフェニックスでしたって。それ、どうでもいいよね。

いつものその２
東邦グロ、１１円、１円高
テークス、４４円、４円高
サニーサイド、１１６９円、４９円高
グリー、７８３０円、２０円高
なぜか全部上げてます。
テークスが、ついに動きました。だからどうだってわけでもないんですが、ホルダーはうれしいでしょうね。
１７円業日連続で４０～４１円だったんですから。
東邦グロは戻しましたが、まあ、実態としては特に変わってないんですよね。
昨日も今日も１０円と１１円のバーコードで。

売り㌧　生㌔



トラコミュ　株ってどうなの！？