日銀がマイナス金利を導入したので、この関連を記事にしました。
引用開始（一部抜粋）
http://news.goo.ne.jp/topstories/business/154/a40a49493e115c11211fc6de93080298.html
【マイナス金利導入】「なぜ導入？」「副作用は？」 住宅ローン金利は下がる可能性
(産経新聞) 01月29日 23:34
引用終了
マイナス金利にも多種あるので、まだ筆者は様子見ですが、少なくとも防災、特に地震や津波対策を優先する方向が好ましいと思われます。
早速、住宅ローン金利は低下する方向のようです。
引用開始（一部抜粋）
http://news.goo.ne.jp/topstories/business/154/dfb3dab692a815c39c53e2b62f08cfc0.html
１０年固定型の住宅ローン金利 過去最低水準に
(NHKニュース＆スポーツ) 07:01
長期金利が低下していることを受けて、大手銀行の間では来月から適用する１０年固定型の住宅ローンの金利を過去最低の水準まで引き下げる動きが相次いでいます。
引用終了
ただ、地震や津波、特に津波対策で安全なエリアに住宅を追加所有に関係する住宅ローンは、低下どころか寧ろマイナスにしてでも急ぐべきだと思っています。
豪雨や台風、火山噴火、崖崩れなどは事前に発生するのが殆どの場合はわかるのですが、地震と津波だけはいつ来るかがわかりませんから、事前の避難ができないのです。
ですから防災上はそれを一律同じ住宅ローン金利にする必要ｈないと思います。
地震については従来の住宅の位置でも屋根の軽量化や耐震対策などでどうにかできますが、津波だけはどうにもならないのです。
移転や追加所有にしても耐震対策のような金額ではできません。
「住宅を追加所有して余分に持てば、それだけ維持費や税金などがかかるから無理ではないのか？」 との疑問もあるかも知れませんが、固定資産税などは２戸所有しても従来の津波リスクの高い１戸所有の時と殆ど変わらないか、或いは僅かしか税負担増にはならない、と言う政策が良いかと思います。
元々、農地、雑種地、山林などだったのを宅地にする分は税収が増えますから、仮に従来から宅地や住居だった所を日中の作業場や余暇用、倉庫代わりとかソーラー発電などに使わせて税を少なくしても、差し引きは変わらないか、寧ろ税収O増になる可能性もあると思います。
電気料金、水道料金などもこうした２戸所有の場合の優遇制度で、「基本料金の１本化」でも設定すれば、安全なエリアへのシフトは進むのではないでしょうか。
夜中などの就寝中の津波が来ても、タンス、本、棚、食器などで特に貴重でないものは津波で流されても所詮モノですから、そう言うものは津波リスクの高い家屋のある程度は置いていても良いかと思われます。
それだけ高台などの安全な「主に睡眠用の住宅」は最低限の家財道具と重要なものだけとなり、家財道具が少なくなる分、面積が狭い住宅でも実質広く使えます。
更に空家対策にもなるし、需要増から不動産価格の下落に歯止めがかかり、銀行も担保価値が上がるようにまでうまく推進できれば、「金融面での効果」は期待できるのではないか？と考えています。
引用開始（一部抜粋）
http://news.goo.ne.jp/topstories/business/154/a40a49493e115c11211fc6de93080298.html
【マイナス金利導入】「なぜ導入？」「副作用は？」 住宅ローン金利は下がる可能性
(産経新聞) 01月29日 23:34
引用終了
マイナス金利にも多種あるので、まだ筆者は様子見ですが、少なくとも防災、特に地震や津波対策を優先する方向が好ましいと思われます。
早速、住宅ローン金利は低下する方向のようです。
引用開始（一部抜粋）
http://news.goo.ne.jp/topstories/business/154/dfb3dab692a815c39c53e2b62f08cfc0.html
１０年固定型の住宅ローン金利 過去最低水準に
(NHKニュース＆スポーツ) 07:01
長期金利が低下していることを受けて、大手銀行の間では来月から適用する１０年固定型の住宅ローンの金利を過去最低の水準まで引き下げる動きが相次いでいます。
引用終了
ただ、地震や津波、特に津波対策で安全なエリアに住宅を追加所有に関係する住宅ローンは、低下どころか寧ろマイナスにしてでも急ぐべきだと思っています。
豪雨や台風、火山噴火、崖崩れなどは事前に発生するのが殆どの場合はわかるのですが、地震と津波だけはいつ来るかがわかりませんから、事前の避難ができないのです。
ですから防災上はそれを一律同じ住宅ローン金利にする必要ｈないと思います。
地震については従来の住宅の位置でも屋根の軽量化や耐震対策などでどうにかできますが、津波だけはどうにもならないのです。
移転や追加所有にしても耐震対策のような金額ではできません。
「住宅を追加所有して余分に持てば、それだけ維持費や税金などがかかるから無理ではないのか？」 との疑問もあるかも知れませんが、固定資産税などは２戸所有しても従来の津波リスクの高い１戸所有の時と殆ど変わらないか、或いは僅かしか税負担増にはならない、と言う政策が良いかと思います。
元々、農地、雑種地、山林などだったのを宅地にする分は税収が増えますから、仮に従来から宅地や住居だった所を日中の作業場や余暇用、倉庫代わりとかソーラー発電などに使わせて税を少なくしても、差し引きは変わらないか、寧ろ税収O増になる可能性もあると思います。
電気料金、水道料金などもこうした２戸所有の場合の優遇制度で、「基本料金の１本化」でも設定すれば、安全なエリアへのシフトは進むのではないでしょうか。
夜中などの就寝中の津波が来ても、タンス、本、棚、食器などで特に貴重でないものは津波で流されても所詮モノですから、そう言うものは津波リスクの高い家屋のある程度は置いていても良いかと思われます。
それだけ高台などの安全な「主に睡眠用の住宅」は最低限の家財道具と重要なものだけとなり、家財道具が少なくなる分、面積が狭い住宅でも実質広く使えます。
更に空家対策にもなるし、需要増から不動産価格の下落に歯止めがかかり、銀行も担保価値が上がるようにまでうまく推進できれば、「金融面での効果」は期待できるのではないか？と考えています。