リフォームの決断

昨日は午前中、アパートの大家さんと現地で打ち合わせをしました。
１１月の末に退去した部屋の、リフォーム見積書を作成して内容を説明
しましたが、思ったよりも高くついたので大家さんは躊躇しました。
築後２５年のアパートなので、中途半端なリフォームをしても入居者が
入らない可能性があります。たとえ入ったとしても、途中であちこち
修理が発生することになり、かえって高くつくのです。
現時点で全面リフォームをすれば、１０年間は修理費用などはなくなり
ます。そして付加価値をあげれば、早く入居者が決まるのです。
１年間の家賃はリフォーム代に消えますが、２年目から約１０年間は家
賃収入が大家さんの懐に入る計算になります。
でも大家さんの心配はただ一つ。それは投資をしてリフォームをしても
、すぐに入居者が決まるだろうかということなのです。
１２月中にリフォームを済ませて、３月の繁忙期までには入居者を決め
ます。と言うと大家さんは、ようやく重い腰を上げてリフォームをする
決断をしました。当社の客付けの実績を見て安心したのでした。
ここ辺のやり取りは、大家さんと不動産業者の信頼関係がなかったら成
立しないことなのかもしれません。
今日で１２月も３分の１が過ぎ、すぐ年末になります。早急に着工をし
て、年内仕上げに間に合わせようと思います。

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