明日がある社長ブログ(モール前不動産)

2006年9月からブログを書き始めて18年が経過しました。<不動産のこと、趣味のことなど話題が盛りだくさん>

突然の電話

2020年02月13日 | 不動産屋のブログが一番


不動産屋をしていると色々な電話がかかってくる。
ブログを始めだして14年間になるので、お客さんもそのブロ
グを見てここだったら安心できると思うからだろうか。
「Aと言いますが、はじめて電話をさせてもらっています」
「ありがとうございます。ご用件はどんなことですか」

亡くなった父親名義の不動産があって、母親がその不動産に住
んでいたが、母親も2年前に他界してその不動産を相続する権
利があるAさんが固定資産税などを考えると放棄をしたい。
しかし、Aさんが相続放棄をすると自分の子供へと、しいては
孫へと相続されていくので自分の代で区切りをつけたい。

「市へ寄贈したいが、それはできないと断れたんです。ただ
でもいいから、だれかもらってもらえないでしょうか」
近くの不動産物件だったら調査をしてあげたいが、遠方の下関
市の物件だったので軽はずみに請け負うことはできない。
「近くの不動産屋を捜して、買取ってもらったらどうですか」
「ただでもいいから、買取って貰えるでしょうか」
「そんな言い方をしたら足元をみられますから、安くてもいい
から買い取って貰えませんかと言った方がいいですね。それと
売買をするためには、Aさんの名義に変えないといけません」
「名義を変えるのに、費用はどれぐらいかかりますか」
「状態にもよりますが、20~30万円もあれば大丈夫ですよ
。1社に限定するより、数社に話をした方がいいですよ」
「ありがとうごさいました。さっそくそうしてみます」
当社には一銭にもならない電話だったが、これも人助けのため
と思えば気持ちはすっきりしました。

 

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住み着いた野良犬

2020年02月12日 | 不動産屋のブログが一番


7時10分頃家を出て、朝の散歩に出かけた。
ほどなく歩くと、周南緑地公園の1番東の端にさしかかった。
すると小高い山付近から「カサ・カサ」と音がして、すぐに
「ワン・ワン・・・」と犬の鳴き声がした。声の鳴き方などか
ら、あきらかに私に対する威嚇に間違いはない。

いつもよく歩く散歩のコースで犬の鳴き声はよく聞くが、明ら
かに私に向けられた威嚇は初めての経験だ。「出てくるなら出
てこい」と緊張が走った。出てきたら、犬の2~3匹ぐらい
返り討ちにしてやるという自信があった。
しかしその犬は、私の前にはあらわれることはなかった。
草影に隠れた犬は、私を見てかなわないと思ったのだろうか。

2~3年前だったころ、今回とは違う出来事があった。
周南緑地公園を散歩していると、私の前50m程を1人の女子
中学生が登校していた。すると私の方に駈け寄り「こわい」。
何と野良犬が、その女子中学生を追ってきたのだ。
後ろに隠れて、女子中学生の盾になり野良犬を追っ払った。
野良犬は相手が子供とか、女性だと攻撃を仕掛けたりする。

周南市は野犬の数が増え続けて、テレビ報道されたりした。
新しい女性市長になり、本気で野犬対策に動き出したからなの
か、追い詰められてより凶暴化しているのかもしれない。
周南緑地公園は、前市長の時は草ぼうぼうで見られたものでは
なかったが、最近はよく草刈りをして綺麗になってきた。
市長1人が変わるだけで、こんなに変わるものなのか。野良犬
がいない周南緑地公園に早く戻ることを期待している。

 

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10年ぶりの空き物件

2020年02月11日 | 不動産屋のブログが一番


10年前の戸建て賃貸物件がようやく空きになるらしい。
その不確かな情報はとなりの不動産所有者からのものだった。
退去する場合は、本来なら1ヶ月前までに当社に退去する旨の
連絡をしなければならない。しかし、その話を聞いてから半月
がたとうとしているのに、借主からの連絡はない。

今日の昼過ぎ、生まれて間がない赤ちゃんを抱っこして夫婦が
部屋探しにやってきた。2歳になる子と、生まれたての赤ちゃ
んと4人暮らしになるが子供の騒音を考えた場合、戸建て住宅
の賃貸がいいという。この度10年ぶりに空く戸建て賃貸物件
を進めると、場所的にも問題はなく予算的にも大丈夫だ。

「その物件の詳細なものはありませんか」
「少し待ってください。捜してみます」
その物件を検索で探しても出てこない。当時の賃貸契約書は出
てきたが、間取りとか内部写真とかが入っている詳細書類がど
んなに捜しても出てこない。お客さんもしびれを切らして、
「2~3日のうちに物件を決めますので、他をあたります」
と言って、事務所を出て行った。

こんなことがあるので、情報はすぐに引っ張り出せる状態にし
ておかなくてはいけません。今日の教訓ために、詳細書類をど
うすれば探し出せるか考えた。ホームページビルダーの中には
必ず入っているはずだから、数千の物件から何とか探そう。
その物件のキーワードを考えると、ホームページの中に100
物件が該当しそうなのでそれを全て書き出した。
そして、それをひとつひとつずつあけて確認することにした。

 

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社会への旅立ち

2020年02月10日 | 不動産屋のブログが一番

オロナミンCのCMを見て昔をなつかしく思った。
駅のホームで私服を着た1人の女性が、大きなアタッシュケー
スを片手に今から列車に乗ろうとしていた。1人の同級生の女
子高校生と、その後ろには後輩たちが見送りに来ている。
同級生に促されて、私服の女性が列車に乗り込む。
「泣かないと言ったじゃない・・・ほら」
「頑張ろう~」の声援が起こり、ふるさとを離れ旅立ちの時。

私が高校1年生の時、卒業をしてお世話になった部活の3年生
のH先輩がふるさとを離れて就職をするので、延岡駅に集まる
ように連絡があった。駅にはキャプテンだったN先輩と、2年
生と1年生あわせて10人ほどがH先輩の見送りにきた。

H先輩は空手の有段者でありながら、合気道もできる強くて格
好いいやさしい先輩だったが練習はきびしかった。
H先輩から、言われたことで今でも覚えている言葉がある。
「気合いで右頬をなぐられたら、左頬を出すもんだよ」
体と心を鍛えて、それだけ強い人間になりなさい。

列車がホームに滑り込むと、N先輩が大声でさけんだ。
「H君の健闘を祈って、バンザイ~」「バンザイ」。
「バンザイ~」「バンザイ~」。「バンザイ~」「バンザイ~」
するとH先輩は、人目をはばからずに泣き出した。
あんなに強い先輩だったのに、初めて見た涙に感動をした。
オロナミンCのCMの光景が、あのときとそっくりだったので
50年前の旅立ちが鮮明によみがえってきた。

 

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リフォームして満室?

2020年02月09日 | 不動産屋のブログが一番


管理物件でなかなか決まらないアパートがあった。
場所はいいのだが古いのと、家賃が少し高いのかもしれない。
空き期間が6ヶ月近くあったがようやくこの度申込が入った。
申込が入ったというより、この移動時期にあわせて当社からお
得意先にお願いして決めてもらった次第だ。

アパートの町内会費確認と、カギの型番調べに現地に行った。
「町内会費はどうなっていましたかね」
「入居者で、町内会に入っている人は2人しかしませんね」
「と言うことは、本人の意思に任せると言うことですか」
「町内会に入ると会費を集めたり、配りものもありますから」
大家さんとしたら、入って回りに迷惑をかけるようにら入らな
い方がまだいいと言う考えのようだった。

「この度は、空き期間が長くなってすいませんでした」
「建てて今年で30年になるんです。保険も満期になるので
大がかりなリフォームをしようかと考えているんです」
「このアパートも、長いこと頑張ってくれましたね」・・・
しかし、お金をかけ過ぎてもお客が入る保証はないし、家賃を
上げることはできない。と言うことでリフォームはほどほどに
して、持たせるだけ持たせながら状況をみて、家賃を少しでも
下げた方がいいような気がする旨を伝えた。

建築業者はお金をかけさせて必要以上のリフォームを進める。
しかしそれをすれば、家賃を上げてリフォーム費の回収はしな
ければならなくなる。結果、家賃を上げて空室が増え、リフォ
ームローンに頭を抱えている大家さんを何人か知っている。

 

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くたびれた退去

2020年02月08日 | 不動産屋のブログが一番


3日前に頼んでいたカギのシリンダーが入荷した。
さっそく開梱をして、取替作業で使用するドライバーなどと一
緒にバッグに入れてアパートの現場へと自転車で向かった。
先日シリンダーの在庫品を持っていったが合わなかったので、
1度ばらして元に戻してこの度は2度目の作業となる。

取り替えたあとまだやっていない網戸の張替と、畳表替えの確
認をする。事務所に帰りすぐに畳屋とガラス屋に手配をした。
これでこのアパートの作業が終わり、入居が整うことになる。
それにしても、この度退去したお客にはくたびれてしまった。
5年間近く入居して、次の転居先は刑務所に収監された。

身内の人と本人とで退去立会をおこなったが、クリーニングだ
けでは済まずにクロス壁の張替、トイレのドアの修理などが敷
金とは別に追加工事費としていただくことにした。
部屋とは別の所にカラーボックスにがらくたがあったが、本人
に確認すると私のではないとしらを切るので当社で処分した。
後日回りの入居者から、階段下にある工具箱とごみ袋もあの人
の持ち物との連絡が入り、身内の人に引き取ってもらう。

クリーニング費と畳表替えは敷金で充てて、クロス壁張替とト
イレドア修理は入居者から追加工事費としていただくことに。
網戸の破れは本人の主張どおり、自然劣化と判断をして大家さ
んに負担してもらう。カギのシリンダー交換は、新しい入居者
が負担することになる。交通整理がうまく出来ないと、賃貸管
理はむずかしいです。ふぅ~・・・

 

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なにげない仕事風景

2020年02月07日 | 不動産屋のブログが一番


午前中の賃貸担当者が2日連続で休日となった。
大家さんへの2月家賃振込明細書を送ったりするのが、2日も
滞るとよくないので私がピンチヒッターで進めることにした。
振込明細書はメールと、ファックスと、手渡しと、郵送の4つ
の大家さんに仕分けをする。地域密着の賃貸管理に力をいれて
いるので、手渡しで近くを回る大家さんの件数が多い。

賃貸担当者は普段だとメール、ファクス、郵送の振込明細書の
段取りを住ませて、最後に手渡しの大家さんへは自転車で回っ
ていた。しかし遅れ気味で、仕事もたまっているので手渡しの
大家さんへは、今回は車を使って回ることにした。それが終わ
るとカギ交換にアパートに向かったが、在庫品のシリンダーで
は合わなかったので、新たにシリンダーの手配をし直す。

昼からは賃貸担当者が1歳5ヶ月の孫を連れてやってきた。
普段は1時間から1時間半の昼寝をするのだが、この日の孫は
2時間しっかりと寝たので仕事がはかどったようだ。
夕方になって賃貸管理ソフトの定額変更を教えることにした。

パソコンを前に、賃貸担当者に「ああだ、こうだ・・・」。
その真後ろには、孫がベビーベットに立って様子をうかがう。
私と賃貸担当者の仕事ぶりをみて、ひたすら沈黙を守る。
赤ちゃんなりに、大人の真剣なやりとりに圧倒されて口を挟ん
で仕事の邪魔はするべきではないと判断したようだ。しかし
10分ぐらいすると、孫はいじけてしまってふて寝をした。
たまには、「ギャーギャー」と言ってうるさく立ち回ることは
あるが、お客さんがいるときは決して騒ぐことはしない。
赤ちゃんなりに、仕事への理解を深めてきたのだ。

 

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コロナウイルスの脅威

2020年02月06日 | 不動産屋のブログが一番


息子は年老いた両親のために最高の親孝行をしたい。
働きながらこつこつと貯めてきた貯金をはたいて、クルーズ船
に乗った旅を招待することだった。乗客・乗員3700人を乗
せたダイヤモンド・プリンセス号は16日間の東南アジア大航
海へとスタートした。

しかし、香港で降りたお客さんでコロナウイルスに感染した人
が見つかった。こうなると3700人が感染していないか検査
をする必要がでてきてクルーズ船から降りることは出来なくな
った。当初な簡易検査をおこなったが、これではまずいという
ことで本格的な再検査の途中で何と10人にコロナウイルスに
感染したことがわかった。船内では自由に行き来できていたが
、こうなると全てのサービスは停止され客室からでることが禁
止されたのだ。潜伏期間などを考慮すると、少なくても14日
間はクルーズ船から降りられなくなった。息子の両親への親孝
行は、何の前触れもなく親不孝へと変わっていった。

そんなことなら大それた世界旅行なんかいかずに、わが家での
んびりとお茶でも飲みながらテレビでも見ていた方がよっぽど
よかったとの思いに・・・。何が起こるかわからない人生です
が、これに似たようなことはこれからもたくさん起こるかもし
れません。そういえば、乗馬クラブのある先輩が1月~3月の
3ヶ月間の船旅に出かけると言っていたが、大変なことになら
なければいいが・・・

 

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マイ弓

2020年02月05日 | 弓道


弓道をするには、色々な準備が必要になります。
最初は足袋だけ自分のものを買って、他のものは弓道クラブに
あるものをお借りして弓道をおこなっていました。次に買った
のが弓カケ、矢そして年末には弓道着と袴を買いました。
最後に残ったのが、弓だけになりました。

弓は自分に合ったものがわからなくて、高額ときている。
回りの高段者の人たちは、ほとんどが竹弓を使っているがこの
扱いは難しいので初心者はグラスファイバーを使う人が多い。
ある程度はまわりの人に聞いてみるが、聞きすぎると判断がよ
り難しくなるので、ネットで情報を色々と調べてみた。

ネットで弓を頼むと、弓袋や弦などの関連部材がサービスで付
いてくる。以前、弓道具店でゆかけを買ったが、しもかけと袋
は別料金で買った。しかしネットで買えば、しもかけと袋はサ
ービス品になっていた。こんなことがあると、お店で買うと弓
の値段は同じでも関連部品が有償になるので高い買物になる。

ネットで買う弓を決めたので、いよいよ発注するときがきた。
ネットでの買物は楽天から買うことが多い。私のほしい弓の値
段は約4万円で楽天から買っても、ネット直営店から買っても
同額だった。しかし、何度も見直していると大きな違いが見つ
かった。楽天で買えば送料が8800円かかるが、ネット通
販店で買えば送料が無料になっていたのだ。
ということで、ネット直営店から弓が送られてきた。弓に弦を
張って、今日初めて中仕掛けをして近々マイ弓でデビューだ。
早くなじんでくれるとうれしいんだが・・・

 

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親の責任

2020年02月04日 | 不動産屋のブログが一番


長男が5~6歳の頃怒り飛ばしたことを思い出した。
家の窓から外に向かって石を投げつけたのだ。そこをたまたま
通りかかったおばあちゃんが、当たりそうになって烈火のごと
く怒って家にやってきた。それを聞いて、これは親の責任だと
思って息子を怒りながらくどくどと説教をした。

昨日車で家に帰ろうと運転をしていたら、正面から5~6歳の
女の子と母親の2人が歩いてきた。女の子は、道路の真ん中を
ふらっとふくらんだりして歩いたので車のスピードを緩めた。
すると女のは、車に気づいたらしく右側の端を歩き出した。
私は安心をして、車を徐行しながら通り過ぎようとした。

その時女の子は何を思ったのか、車を蹴っ飛ばすふりをした。
当たりはしないが冗談でも危険な行為なので、私は「ムカッ」
。そして、バックミラーで女の子と母親を振り返った。
母親が娘をこっぴどく叱っているだろうと思ったが、私の期待
に反して素知らぬ顔をして、通り過ぎてしまった。
あんな行為を許していたら、女の子は人に迷惑をかける行為を
平気で繰り返し、末恐ろしい大人になってしまうだろう。

その時、ふと長男が石を窓から投げつけたことを思い出した。
あのとき、息子を怒り飛ばしてよかったな。今の母親のように
素知らぬ顔をしていたら、息子はとんでもない大人になってい
ただろう。早いもので息子は37歳になり、8人の社員を使い
ながら福岡で不動産業をおこなっている。いつの間にか、私を
追い越していった長男をかげながら応援をしている。

 

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木のストロー

2020年02月03日 | 不動産屋のブログが一番


ゆめタウン下松店のフードコートで食事をよくする。
よく若い人たちがステーキを持ち運んでいる姿をよく見かける
と、もうあんなこってりとした食事は無理だなと思っていた。
もう10年以上も野菜中心の食事に慣れたからだろうか。

しかし、最近ランチに1度ステーキを食べてみようかなとの思
いが頭をもたげるようになった。考えてみると2年前からはじ
めた乗馬と、半年前からはじめた弓道で体力を使うことが増え
たからだろうか。ということで、今年になって1度ランチにス
テーキを食べてみると確かにうまかった。

注文をしてお金を払うと、飲み物サービス券を1枚もらった。
このサービス券は、次回から使えるようになっていたのでポー
チバックに入れておいた。すると、あの券を使わなくったゃー
との思いが出てきた。ステーキランチを食べて、コーヒーを飲
めるのも悪くない。

昨日ふたたびランチにステーキを食べることにした。
「お飲み物は何にしますか」
「ホットコーヒーをちょうだい」
「あいにくと、コーヒーはアイスコーヒーしかないんですよ」
「じゃぁー、アイスコーヒーでいいや」
食事を済ませたあと、アイスコーヒーを飲もうと紙袋に入った
ストローを取り出した。するとストローの様子が違ったのでし
げしげと見ると、何とストローは木で出来ていたのです。
口ざわりも、プラスチックとは違う暖かみを感じた。そして
はじめて使う木のストローに感激をして、ペッパーランチの
ファンになりました。

 

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お得意先のお部屋探し

2020年02月02日 | 不動産屋のブログが一番


お得意先の所長さんと事務員さんが来店した。
「又、無理を言いにやってきました」
この春の移動で、下松事業所に9人の社員さんがやってくるの
でその受け皿のお部屋探しに来ました。内訳は6人の外人さん
が3DKに3人ずつ入り、あと3人はシングル部屋に入る。

当社のホームページの空き部屋だけでは、対応できないので他
社の物件も使いたいとのことだった。必要な部屋は全部で6部
屋だったが5部屋は管理物件と合わせて当社扱いになり、一部
屋だけは今まで取引のないY不動産屋の物件になった。

Y不動産に電話をすると直接の取引でないと行わないという。
当社とY不動産と両者の仲介物件ということで、お得意先には
話していたがこの物件だけは直接Y不動産との取引になる。
今まで窓口は当社1本だったので、その旨の連絡を入れた。
「Aアパートだけは、Y不動産と直接の取引になります」
「Y不動産と取引はしたくないので、断ります」

大事な社員さんが生活をする部屋なので、小さな対応ができな
ければお得意先の会社に迷惑がかかることになる。今までの当
社との取引で信頼関係ができているが、Y社の取引は未知数。
アパートは気に入っていたが、危険をおかしてまで新たなY社
との取引は望まないお得意先に感謝をしました。
入居は2月下旬から一部屋ずつ埋まっていくと言うことなので
、その間に又新しい空き部屋も出るので当社だけで何とかなり
そうです。

 

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石油ストーブの寿命

2020年02月01日 | 不動産屋のブログが一番


暖房器具は、事務所でも自宅でも私のそばには石油ストーブ
が置いてある。石油ストーブでも色々な種類があるが、私が使
うのはやかんを置いてお湯が沸かせるタイプだ。なんせ色々な
メリットがある。お湯を沸かせばコーヒーが飲めるし、4Lの
やかんで麦茶も作れる。そして、魔法瓶に入れて置いておけば
焼酎のお湯わり、さらに湯たんぽにも使う。究極は部屋の加湿
器も兼ねるので、使用中は心のよりどころにになる。
私以外のものはエアコンをつけるが、私1人の時は石油ストー
ブ1台あればこれだけで十分だ。

昨日事務所で、石油ストーブをつけていると回りが「石油臭い
」と言い出した。石油ストーブみると、いつもより上部の方
だけが赤くない。灯油が切れて不完全燃焼を起こしたのだろう
かと灯油缶を少し上げてみるが、そうではない。こういう時は
一旦切ってリセットするに限る。

20~30分たって完全消火するのを待って、ふたたびライタ
ーで点火する。しばらく様子をみるが、先ほどと同じで上部だ
けが赤くならない。これは灯油がストーブに円滑に回ってない
からだろう。ふたたび消して冷えるのを待って、灯油缶の出口
とストーブの入口のあたりを色々といじり回して様子をみた。
しかし、石油ストーブは完全燃焼を起こすことはなかった。
使い始めて30~40年はたっているだろうか。人間にも寿命
があるように、この石油ストーブの寿命が尽きたようだ。

家に大島から持ってきた古い石油ストーブがもう1台あった。
これが大きくて今使っているものの1.5倍はあり、効率は悪
いかもしれないが、寿命がある限りは使い続けよう。

 

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