不況で借地権の売却を検討 地主への買取で合意

大田区本羽田地域の借地約80坪で工場を営むＨさんは、更新料と地代の増額を請求されて、知人の紹介にて組合に入会した。更新料不払いと地代増額請求を拒否し、地代の供託をして１年余経過した。ところが、長期不況で仕事は減り、経営は深刻で先の見通しはなく、非住宅用地のため地代は高額で日々の生活にも影響及ぼす状況となり、借地権の売却を検討した。

しかし、敷地が80坪と広く、分割しての第三者への売却は、土地の測量に建替えと売却の承諾と経費が高く、採算が合わないことを確認。これまでのわだかまりを捨てて地主に働きかけることにした。

　地主との話し合いは時間がかかったが、第三者への売却の経費を考慮すると満足できる価格で合意した。（東京借地借家人新聞より）

地上げ屋が自宅に来てわめき始める

　足立区東和で昭和５５年から３０坪を借地している駒場さん（仮名）は昨年１２月に入って、Ｎ社の社員２名が突然訪ねてきた。その社員は「地主という立場で借地権付の土地を生涯に渡り保有していくことに少なからず不安を抱いていたこともあり、将来に向けての相続対策等を考慮し検討した上で、この度売却に至った次第です。今後につきましては、賃貸料及びその他一切のことに関しましてはＮ社とお打合せ頂きたい」との文書を置いて帰った。

　２日後、再び訪ねてきた２名は家に入って来るなりわめき始めた。何の連絡もないという理由で謝っても止めず、恐ろしくなり近所の役員に電話して来て貰い、数十分の押し問答の末、社員はようやく帰った。その日のうちに組合から社員に電話し、１２月中旬に組合事務所に来て貰い、今後は組合が窓口になるので駒場さん宅には行かない約束を取り付けた。

　本年１月中旬組合事務所で交渉に臨み、借地権売却で話をしたい旨を伝え、売却額を提示したが合意には至らず、念のため社員には合意に至らない場合には借地を続けていく旨を告げておく。

(東京借地借家人新聞より）