東京の借地借家人組合の催し物のご案内

■城北借組「西武デパート相談会」
　２月１５日（水）・１６日（木）午前１１時～午後５時（午後１時～２時昼食休憩）まで、西武デパート７階お客様相談室。
　「法律相談」
　２月１７日（金）午後２時から組合事務所。
　「２０１２年新年会」
　１月３０日（月）午後６時３０分より豊島区立勤労福祉会館。会費２千円。連絡・（３９８２）７６５４。
■江東借組「法律相談」
　毎月第２水曜日午後６時から大島総合区民センター。連絡・（３６４０）４６９４。
■葛飾借組「定例相談」
　毎週水・金曜日の午前１０時から組合事務所。連絡・（３６０８）２２５１。
■足立借組「定例相談」
　毎月第２日曜日午後１時から２時、組合事務所。
　「役員会と新年会」
　１月８日（日）午後２時から組合事務所。連絡・（３８８２）００５５。
■荒川借組「夜間相談会」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から組合事務所。
　「法律相談」
　毎月第３金曜日の午後７時から組合事務所。相談者は要予約。連絡・（３８０１）８６９７。
■北借組「法律相談」
　毎月第１・第３水曜日午後７時から赤羽会館。相談者は要予約。連絡・（３９０８）７２７０。
■世田谷借組「相談会」
　毎月第１土曜日午後２時～７時まで組合事務所。連絡・（３４２８）０８２８。
■大田借組「新年会」
　１月２１日（土）午後６時から大田区消費生活センター。連絡・（３７３５）８４８１。
■多摩借組「定例法律相談」
　２月３日（金）午後１時３０分から組合事務所。
　「新年会」
　１月２０日（金）午後６時から庄や立川南口店。連絡・０４２（５２６）１０９４。

３０年前からの地代値上げ請求に時効は成立するか

（問）３０年前から地代の増額請求で話し合いがつかないまま地代を供託しています。地主が亡くなり、相続人となった長男の地主の代理人の弁護士から３０年前からの地代の差額を支払えと請求されています。支払に応じないと裁判にかけるといわれています。どうしたらよいでしょうか。

（答）月払いの地代など賃料債権は民法１６９条の短期消滅時効により５年前の地代の増額は請求できません。

　地代の増額請求は、旧借地法１２条により、地主と借地人との間で地代の増額について協議が成立しない場合は、借地人は相当と認める賃料の支払をもって、債務不履行として扱わないとしています。地主に相当額を提供し、受け取らない時は法務局に供託しておけばよいのです。地主がどうしても地代を値上げしたければ、調停を経て裁判を起こし、裁判で地代が確定し借地人が支払った相当額との差額が生じた場合には、年１割の利息をつけて支払わなければなりません。

　地主は、増額請求して５年間の間に地代増額請求の調停も裁判も起こさなかったわけですから、時効により地代の差額は請求できないことになります。

時効とは、法律上の権利関係が長年決着がつかない状態にあると社会生活が安定しないことや、昔の出来事なので証拠がなくなっているということがあります。権利の行使を怠っていた債権者である地主は保護されなくても仕方がないということです。

地主の代理人に対しては、３０年間の差額は時効の成立で差額地代の請求には応じられない旨を内容証明郵便等で回答し、あらためて過去５年間の地代について固定資産税・都市計画税を調査し、相当額について協議に応じる意思がある旨を伝えましょう。

内容証明郵便の書面の内容等については、組合や組合の顧問弁護士に相談して対応してください。(東京借地借家人新聞より）


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☎　０４２（５２６）１０９４

借家の明け渡し、公営住宅当たるまで明渡しを猶予

　大田区仲六郷地域に所在する、木造瓦葺二階共同住宅の一部を賃借している村山さんは、家主の代理人の不動産業者から契約解除明渡しを求められて、知人の紹介で組合に相談に来た。

　賃借中の建物は老朽化も著しく、北向きで高齢の自分には厳しい環境にあるという。さらに、高齢であるがゆえに安心できる建物と低家賃を希望し、考えると眠れない日が続いたと村山さんは心境を語った。契約書等拝見しながら業者との会話を聞くと、家主は組合の知合いであり、業者とともに組合事務所に来てもらって話し合うことになった。

　その対応については、住環境の悪化と建物の状況を考慮すると、明渡しに応じることとし、移転先は村山さんの心境を考慮して、都・区営住宅の公営住宅が最も望ましいと判断した。家主側は組合役員の提案により、直ちに明渡しを求めることは取りやめて、公営住宅に入居することに理解を示し協力することになった。村山さんは、年に数回行われる公営住宅募集に応募し、家主は入居を促進させるために建物の契約解除明渡請求を鮮明する必要あると、内容証明郵便で通知してもらうことにした。

　村山さんは、安心して心静かに２月の公営住宅入居募集を待っている。（東京借地借家人新聞１月号より）

支払う必要のない更新料を分割払いの契約して病気で支払い困難に

足立区梅田に２５坪の土地を賃借している田上さん（仮名）は平成１８年７月に２０年の期間満了しても隣に住む地主から更新についても何も話がないので心配になり知り合いに相談すると「地主さんに話に行った方がよい」と言われ尋ねた。１年経っていたが地主は地代を受領していたので田上さんが「法定更新」を主張すれば更新料を支払わなくて済んだはず。しかし平成１９年７月に地主との間で更新料支払を承諾させられ、５年の分割で１００万円を支払う契約書に判を押してしまった。去年までは２０万円支払ってきたが、病気入院したため今月支払いに困り、議員さんに相談し、組合を紹介された。契約書を見せてもらうと前回の契約書には更新料約定はなく、父の代に支払っていたので支払ったとの答え。今回は地代持参時に事情を話し、猶予してもらうよう助言したが何かむなしい。(東京借地借家人新聞１月号より）


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