ＪＲ蒲田駅から東急多摩川線に乗換えて鵜の木駅で下車して、徒歩５分の鵜の木２丁目に居住す
る米原さん（仮名）は、この程、元区議会議員の同行で組合事務所へ相談に来た。借地面積１８５・１２平方メートル（５６坪）に関する更新料６２０万円請求されたとのこと。契約期間は１年６カ月後の平成２９年５月にもかかわらず早々と請求してきた。しかも、地代を坪当り２５０円増額して１０００円にするという。近隣の地代と比較して妥当と主張している。地主の死去で相続による賃貸借契約継承に伴う、書換の際に仲介した不動産業者を介しての請求だ。
組合では更新料は法律上支払う義務はないことを説明する。しかし、先代地主とは懇意にしていたので、納得する金額は払いたいと米原さんは質問。請求額を下回っても支払ゼロの回答でも、生じるトラブルに変わりがないことを事例を示した説明に納得。不動産業者に不払いを伝えることを決意して組合に入会した。
地代増額請求については、駅より徒歩７分との立地条件ではあるが、バブル当時の地代がそのま
ま推移しており、土地の固定資産税等の評価額に関する資料の提示を地主に求めて、検討の上対応
することを確認した。
先日、測量士が地主に依頼されたと測量を始めたので、心配して米原さんが相談に来た。実測で賃借面積に差異が生じた場合は、協議の上で是正できると説明すると、「組合に入会して良かった」と笑顔で帰宅された。（東京借地借家人新聞より）
る米原さん（仮名）は、この程、元区議会議員の同行で組合事務所へ相談に来た。借地面積１８５・１２平方メートル（５６坪）に関する更新料６２０万円請求されたとのこと。契約期間は１年６カ月後の平成２９年５月にもかかわらず早々と請求してきた。しかも、地代を坪当り２５０円増額して１０００円にするという。近隣の地代と比較して妥当と主張している。地主の死去で相続による賃貸借契約継承に伴う、書換の際に仲介した不動産業者を介しての請求だ。
組合では更新料は法律上支払う義務はないことを説明する。しかし、先代地主とは懇意にしていたので、納得する金額は払いたいと米原さんは質問。請求額を下回っても支払ゼロの回答でも、生じるトラブルに変わりがないことを事例を示した説明に納得。不動産業者に不払いを伝えることを決意して組合に入会した。
地代増額請求については、駅より徒歩７分との立地条件ではあるが、バブル当時の地代がそのま
ま推移しており、土地の固定資産税等の評価額に関する資料の提示を地主に求めて、検討の上対応
することを確認した。
先日、測量士が地主に依頼されたと測量を始めたので、心配して米原さんが相談に来た。実測で賃借面積に差異が生じた場合は、協議の上で是正できると説明すると、「組合に入会して良かった」と笑顔で帰宅された。（東京借地借家人新聞より）
